，总经理由上海周氏圣博文化发展有限公司负责聘任，根据上海周氏圣博文化发展有限公司授权进行日常经营管理。徐汇创意产业即时办公中心决策机构为上海周氏圣博文化发展有限公司股东会。同时为加强办公中心建设与服务工作领导和业务指导，上海周氏圣博文化发展有限公司特聘政府有关领导产业发展资深专家社会知名人士若干担任顾问，建立指导委员会。专业管理公司下设办公室财务部综合服务部招商拓展部信息服务部产业服务部等。人力资源配臵项目所需工作人员人，其中办公室财务部人，综合服务部包括行政秘书翻译商务服务等专业人员招商拓展部招商市场开拓品牌建设信息服务部服务平台技术服务信息管理产业服务部企业发展咨询政策服务孵化条件核准及优惠政策申请等等人员人。由于项目是依托于创意大院场地进行运营，其相关保安保洁物业服务由创意大院相关服务部门做统管理，不再进行单独人员配臵。项目建设执行计划徐汇创意产业即时办公中心项目建设，计划于年月启动，年月初步建成。项目建设进度计划内容包括项目前期准备项目立项室内装饰工程配套安装工程信息平台建设设备采购调试专家验收并交付使用等。其主要项目建设进度计划见表所示。表项目建设进度计划序号内容年年前期准备项目立项室内装饰工程配套安装工程信息平台建设设备采购调试专家验收交付使用客户调查内容编制技术开发项目投资估算与效益指标徐汇创意产业即时办公中心项目是具有定孵化示范特性创意办公服务平台，需要通过政府企业园区等多方面共同努力构建完整服务体系。在平台运营方面，采取适当有偿服务以保障自身正常运营，防范和化解经营风险。项目建设投资估算徐汇创意产业即时办公中心项目总建筑面积平方米，投资总计约万。工程费用根据项目定位，工程费用部分综合考虑了室内装修工程办公配套设备工程信息平台建设工程等产生费用。详见表。表工程费用列表编号工程或费用名称总价万元室内装修工程办公配套设备工程信息平台建设工程总计工程建设其他费用综合考虑工程建设将产生场地费项目前期工作费室内装修设计费项目单位管理费，预计工程建设其他费用总计为万元。详见表。表工程建设其他费用列表编号费用名称总价万元场地费项目前期工作费室内装修设计费项目单位管理种意义上来说，办公中心项目可以成为政府关于创意产业领域孵化政策试验场，因为进入孵化器企业数量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控政策效应范围。编制依据和研究范围编制依据本报告主要编制依据如下徐汇区关于推进专业孵化器建设实施细则徐汇区产业园区管理服务办法徐汇区促进金融业发展若干意见国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见徐汇区政府与上海创意产业协会签订共同推进创意城市战略合作协议创意大院规划和发展现状资料本项目可行性研究报告委托编制合同研究范围本报告主要研究范围包括如下内容项目建设背景及重要性分析项目市场环境分析项目功能定位和发展目标项目建设内容和选址及规模项目管理运营与执行计划项目投资估算及资金筹措项目运营效益分析主要技术经济指标徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标总建筑面积项目总投资万元项目建设总投资万元即时办公信息服务平台运营和维护万元办公中心运营费用万元孵化专项资金万元项目市场环境分析即时办公理念发展应用即时办公室，也叫商务中心。起源于欧美，在国外经济发达国家和地区非常流行。它是契合市场需求而诞生新型服务，也就是即时进入即时办公，也可以随时退房。这种模式包括可以按小时计算灵活租期专业且服务完善商务办公室包括商务秘书在内各类配套服务国际多城市办公场地提供等，定程度上满足了跨国办公移动商务总论项目概况项目承建主体概况项目背景和建设的必要性，与国有和集体企业相比，这些企业在融资能力上存在先天上弱势，但这些企业却又大部分正处在需要政策资金经验等重要要素催化发展关键时期。这些企业发展不仅关注办公场地经济性，还很关注出租方式灵活性出租服务是否有助企业发展。目前，关于创意企业培育扶植措施主要还是集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面。扶持政策方面目前我国从中央到地方与创意企业扶持相关政策，主要以优秀有重要示范意义创意企业或者创意个体为主如创意类高新技术企业科技创业型小企业大学生创业等，扶持措施多样而针对般中小企业扶持则较为单薄，主要采取专项资金采取贷款贴息无偿资助奖励等方式。根据产业实践调研，扶持政策这方式资助对象范围存在限制性对企业发展作用不显著还会存在企业享受优惠政策不畅等问题。兴建产业园区国际创意产业发展经验证明，孵化甚于扶植，需要提供个良好产业发展环境给中小企业，为创意产业发展提供公共服务平台组织进行星级产业园区评选和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准提升和规范各类园区建设积极推进产业园区统计管理工作，为在十二五期间各产业园区各项指标奖励争取更大利益空间等。年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了共同推进创意城市战略合作协议，以充分发挥各自优势，互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引领上海创意产业示范区。本项目建设将紧密结合徐汇区创建创意产业示范区战略目标，进行创意产业发展创新模式探索，推进徐汇战略目标实现。项目建设必要性和重要意义徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下机遇和挑战，针对现实发展问题而提出。之于背景中所提问题解决具有示范探索重要意义，其建设具有现实必要性。为改善上海软环境走向国际化作示范国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分流行理念，国际性大都市或多或少都有这样即时办公中心，作为对甲级写字楼普通写字楼必要补充。办公中心项目建立，将接轨国际模式，提供灵活完善办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法中小型企业甚至是国外创意人士和设计机构落户上海，为改善上海软环境作出示范。这也将体现出徐汇国际化形象，为徐汇在上海创建国际金融航运中心过程中占据先机做好准备。创意产业园区运营模式示范探索目前，上海约有多个大大小小创意产业园区，但是其中很多园区产业配套严重不到位，致使园区创意产和奖励，促进徐汇区产业园区管理水准提升和规范各类园区建设积极推进产业园区统计管理工作，为在十二五期间各产业园区各项指标奖励争取更大利益空间等。年月日，徐汇区政府与上海创意产业协会签订了共同推进创意城市战略合作协议，以充分发挥各自优势，互补合作，资源共享，共同发展徐汇创意产业，推动徐汇成为引领上海创意产业示范区。本项目建设将紧密结合徐汇区创建创意产业示范区战略目标，进行创意产业发展创新模式探索，推进徐汇战略目标实现。项目建设必要性和重要意义徐汇创意产业即时办公中心项目，是在深入分析宏观环境下机遇和挑战，针对现实发展问题而提出。之于背景中所提问题解决具有示范探索重要意义，其建设具有现实必要性。为改善上海软环境走向国际化作示范国际金融航运中心已经正式落地上海，但是与伦敦纽约香港等国际金融中心相比，上海还存在诸多不足，尤其是国际化商业文化配套服务和商业资源等方面。即时办公是国际上十分流行理念，国际性大都市或多或少都有这样即时办公中心，作为对甲级写字楼普通写字楼必要补充。办公中心项目建立，将接轨国际模式，提供灵活完善办公服务，能够吸引我国其他地区有创意有想法中小型企业甚至是国外创意人士和设计机构落户上海，为改善上海软环境作出示范。这也将体现出徐汇国际化形象，为徐汇在上海创建国际金融航运中心过程中占据先机做好准备。创意产业园区运营模式示范探索目前，上海约有多个大大小小创意产业园区，但是其中很多园区产业配套严重不到位，致使园区创意产业链得不到有效整合和延伸，园区发展也因此陷入困境。办公中心项目，引入完备行政商务服务，采取灵活租用方式，将能弥补载体园区功能配套上存在不足丰富园区运营收入模式。它将是园区发展运营模式有益补充，并使创意产业多元化在此得以体现。这将能够提升所在园区资源整合能力和产业辐射能力，将在定程度上破解目前上海创意产业园区发展所面临困境，对于上海创意产业发展具有重要示范作用。政府关于创意产业领域孵化政策试验场创意企业是创意产业发展基本前提。创意企业增速不及创意园区增长速度是目前上海创意产业发展面临较为特殊问题。目前，关于创意企业培育扶植措施主要集中在政府出台系列扶持政策兴建产业园区搭建服务平台三个方面，分析现实发展情况，扶持效果并不很显著。即时办公形式，能大幅降低企业成本，根据经验，般可使企业降低成本支出更为重要是，即时办公中心载体园区已经具有较为成熟产业环境，能够对新生企业产生市场自发式孵化，能够降低企业创业风险提高成活率。因此，从种意义上来说，办公中心项目可以成为政府关于创意产业领域孵化政策试验场，因为进入孵化器企业数量不多，容易控制进入标准，并且评估结果，是属于可控政策效应范围。编制依据和研究范围编制依据本报告主要编制依据如下徐汇区关于推进专业孵化器建设实施细则徐汇区产业园区管理服务办法徐汇区促进金融业发展若干意见国务院关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业建设国际金融中心和国际航运中心意见徐汇区政府与上海创意产业协会签订共同推进创意城市战略合作协议创意大院规划和发展现状资料本项目可行性研究报告委托编制合同研究范围本报告主要研究范围包括如下内容项目建设背景及重要性分析项目市场环境分析项目功能定位和发展目标项目建设内容和选址及规模项目管理运营与执行计划项目投资估算及资金筹措项目运营效益分析主要技术经济指标徐汇创意产业即时办公中心项目主要技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标序号项