为这次房交会成交商品房平均单价达到元，其中，单价在每平方米元以下的仅为套元到元的占了大头为套元以上的别墅有套。元以下的固然寥寥无几，实际上就是元以下的也为数很少，多数价位要在元以上。相关配套比较表案名配套湖畔花园加城湖滨天翔花园春之交响白领公寓星海人家湖左岸配套占有率中庭更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库停车场地上停车场地下水景会所游泳池视听室网球场便利店健身房咖啡厅从比较表上可以看出中庭是绝大部分楼盘都选择设置的配套，因为这样能提高楼盘的总体形象，避免了小区整体布局呈兵营式而显得很单调。绝大部分楼盘的停车场设置都选择地下停车场，主要是空间利用率高，同时也降低了人防成本，地面的绿化面积更好配置。水景也是绝大部分楼盘都设置的配套，迎合了消费者的亲水情结。目前会所绝大部分楼盘都设置除了周边配套非常完善，会所给业主提供了生活上的配套，也给业主之间的交流提供了个很好的平台。随着竞争的激烈，各个楼盘都在寻求差异化竞争，主要体现在配套设置上，出现了例如游泳池等软件配套。客源客层分析目前楼市消费群最主要由以下四种首先是日益增多的外地来苏人员成为住房消费的生力军，仅引进人才这群体，今年以来，苏州市已接收毕业生万人，其中半是外地生源，同时引进外地在职人员多人他们都有住房需求。更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库城市建设力度的加大，截至年底，拆迁办共颁发市区房五拆迁许可证张，项目个，已经拆迁结束项目。许可拆迁总建筑面积平米，其中住宅平米许可拆迁总户数为户，其中住宅户。这些动迁户都有住房需求，加大了购房队伍，大大增加了市场有效需求。人们的追涨心理加剧了房源的紧张,投资客成为主流,尤以台湾,上海,浙江等地外来投资者出手大方,园区万杨香樟有半栋楼就是被位上海客户买走的,下子买了多套。中介公司介入炒作行列，公司的中介信息栏目共公布套房源,有套是全新毛坯房乃至期房。小结目前高层住宅去化较慢，主要是供应结构失调，总价偏离绝大部分消费者的承受力。平米的房源供应相对消费能力明显过剩，市场风险大。平米以上的房源市场目标客源面窄，去化速度非常慢。平米以下的房源供应短缺，而去化速度快市场需求强劲，市场空隙明显。三精装修酒店式公寓市场分析现有个案情况表案名建筑面积规划户数套面积范围主力总价万元苏州凯悦万时代晶华万玄妙广场约万狮山丽晶约万石路中心广场约万合计潜在竞争性个案表二自由之邑万未开盘都市站万未开盘合计万更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库市场分析苏州的精装修公寓房的从年月苏州凯悦的开盘到现在已经经历了近年的时间，精装修酒店式公寓房的市场供应量也由套增加到多套，这其中多套是在今年开盘的。虽然说时代晶华狮山丽晶的销售状况很好，但是目前正在销售的石路中心广场精装修酒店式公寓房去化速度般，虽然可能其产品本身有定的缺陷，但是与精装修酒店式公寓消费市场的日见饱和可能也有定的关系。作为个非成熟市场，苏州的精装修酒店式公寓客源主要来自于投资者，这部分消费者的主要目标是租赁市场，但是目前苏州的高档物业租赁市场还没有形成，所以以后的投资客源在选择投资时必然会更加谨慎。在面对目前巨大市场供应量的同时，本案还面临着两个潜在竞争性个案的挑战。都市站位于干将路阊胥路口，由苏州富达置业发展有限公司开发，规划户数为户，市场定位为小户型精装修酒店式公寓，面积在之间。该案将在今年月份推出，目标定价为元平方米。自由之邑位于阊胥路上，介于干将路三香路之间，由建瑞房产有限公司开发，规划户数达户，面积范围在之间，其定位也是精装修酒店式公寓，同样将于月推出。这两个竞争个案的出现将使苏州阊胥路沿线形成多套的精装修酒店式公寓，如此大的规模，市场去化肯定会相当困难，投资风险也必然加大。小结我们认为，基本饱和的精装修酒店式公寓市场和大量的潜在供应量将会使苏州精装修酒店式公寓市场的竞争空前激烈市场去化能力进步减弱，所以，对于本案，我们不建议设计精装修酒店式公寓这样的产品。更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库第五章市场存在的问题点与机会点苏州房地产市场自年进入快速增长期以来，发展势头迅猛。但是由于房地产市场缺感生活，甜蜜小套房三目标客户群定位主要目标群小白领工薪阶层这部分群体有着总价承受力相对较低年龄结构在岁中等收入的共同特征。次要目标群拆迁户旧城区改善居住环境群体近年市区拆迁力度较大，加上老住宅小区改善居住环境的需求，这部分群体也将成为本案的有力客源。其他群体投资人群本地中小投资客及台湾上海浙江等地外来投资者购买出租或炒作已成为本地房产市场重要组成部分上下的二居室为主力产品的小三居室为辅助产品上下的居室为次辅助产品原则上尽可能不规划更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库四产品规划改造建议硬体建议外墙建议对外墙进行改造，具现代风格，以淡雅色调为主大堂门厅对大堂进行精装修，地面采用大理石，墙面采用高级贴面砖，顶部作吊顶处理楼梯间地面采用瓷砖铺面墙面采用环保涂料公共走道镜面同质地砖地坪，水泥漆墙面，吊顶门窗采用高级塑钢窗或彩铝及双层中空玻璃电梯厅堂镜面同质地砖地坪，水泥漆墙面，吊顶楼宇智能化建议小区周界采用红外线防越报警系统楼宇可视对讲系统楼宇智能监控系统物业管理智能化系统家庭内部防盗报警系统家庭内部设置烟感报警系统煤气泄露报警系统物业管理建议建筑物的维修养护建筑设备的管理与维修安全管理保安小时值班巡逻大厦内部电梯走廊外部楼顶停车场均安装闭路监控系统，保证大厦的各个角落小时能在保安的控制之中清洁管理服务公共场所及设备的清洁维护。包括楼梯走廊通道电梯间等垃圾清运绿化服务智能化管理服务更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库智能远程抄表，包括水电气等设大厦独立电视频道，及时发布相关信息，如电力维修通知社区活动及物业通讯等家务服务钟点保姆服务衣物代送洗服务自我调节功能和市场监管部门的有效管理，房地产市场在发展的过程中也出现了些问题。在项目开发与市场定位的过程中，只有发现问题，抓住机会，才能使项目获得经济效益。所以，在项目分析的过程中，市场问题点与机会点的把握就犹重要因为扩张而下降，靠的就是那套完善的规章制度。时时提醒，重复是记忆的良师。在海尔有本页的小册子，海尔的员工会随时带在身上，那是海尔的文化海尔的规章制度海尔的经营哲学和海尔的奖励政策。美国的公司也有相同的作法，其公司的经营信条手册人手本。韦尔奇说旦你有了个想法，只要你坚定的不断的重复，终会变成现实的。这种方法很容易让员工将企业的各项要求变成自己的日常工作中的自我要求，这便形成种潜规则结论总之，团队及团队精神的建设在我国企业目前仍处于实践探索阶段。如今信息化与知识经济的到来，变革与创新以人为本虚拟企业团队工作分形工厂等系列新的理论，正在突破传统思想的束缚，成为新时代管理思想的主要支柱。世纪是信息化的时代，现代社会没有独行侠，团队精神在企业竞争与中所起的作用与日俱增，加强企业团队精神的发挥势在必行，谁抢在前列做得好，谁就会成为胜者。这要求企业与员工的共同努力，企业必须明白根筷子轻轻被折断，十双筷子牢牢抱成团的道理，要让人才聚集在起形成合力就必须加强团队精神的建设，这样才能形成强大的凝聚力，进而增强企业的核心竞争力，让企业在市场经济条件下越走越宽，越做越强。随着我国改革开放进步深化，市场体制已臻成熟，我国的企业要想获得新轮的发展必须认真研究诸如团队建设等系列的管理创新理论，这是摆在中国企业面前的重大课题。参考文献卡利斯莫瑞斯等著，管理经济学第七版，机械工业出版社，李国宁凝聚力北京中国华侨出版社，王耀球创新企业之魂北京北方交通大学出版社，打造伟大的团队精神杨立军学林出版社曾仕强中国式领导北京大学出版社，美托尼，卓越项目领导与团队精神，机械工业出版社,，通过员工在长期的实践中形成的习惯信仰动机兴趣等文化心理，来沟通人们的思想，引导人们产生共同的使命感归属感和认同感，反过来逐渐强化团队精神，产生种强大的凝聚力。激励功能团队精神要靠员工自觉地要求进步，力争与团队中最优秀的员工看齐。通过员工之间正常的竞争可以实现激励功能，而且这种激励不是单纯停留在物质的基础上，还能得到团队的认可，获得团队中其他员工的尊敬。控制功能员工的个体行为需要控制，群体行为也需要协调。团队精神所产生的控制功能，是通过团队内部所形成的种观念的力量氛围的影响，去约束规范，控制职工的个体行为。这种控制不是自上而下的硬性强制力量，而是由硬性控制向软性内化控制由控制职工行为，转向控制职工的意识由控制职工的短期行为，转向对其价值观和长期目标的控制。因此，这种控制更为持久有意义，而且容易深入人心。第二章企业团队建设中存在的问题团队精神建设的现状团队的作用已经被近几十年的企业实践所证实。团队工作要以信任和合作为基石，要求人们对团队的集体目标做出承诺，要求团队成员服从团队的共同目标，团队工作作为种全新的管理模式是否适合于中国的企业，有待于理论界和企业界进行深入的探索。管理与文化有着非常密切的关系。个国家和民族的传统文化，必然灌注于管理之中各国企业管理模式价值取向和管理风格之所以不尽相同各具特点，个重要的因素就是受其为这次房交会成交商品房平均单价达到元，其中，单价在每平方米元以下的仅为套元到元的占了大头为套元以上的别墅有套。元以下的固然寥寥无几，实际上就是元以下的也为数很少，多数价位要在元以上。相关配套比较表案名配套湖畔花园加城湖滨天翔花园春之交响白领公寓星海人家湖左岸配套占有率中庭更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库停车场地上停车场地下水景会所游泳池视听室网球场便利店健身房咖啡厅从比较表上可以看出中庭是绝大部分楼盘都选择设置的配套，因为这样能提高楼盘的总体形象，避免了小区整体布局呈兵营式而显得很单调。绝大部分楼盘的停车场设置都选择地下停车场，主要是空间利用率高，同时也降低了人防成本，地面的绿化面积更好配置。水景也是绝大部分楼盘都设置的配套，迎合了消费者的亲水情结。目前会所绝大部分楼盘都设置除了周边配套非常完善，会所给业主提供了生活上的配套，也给业主之间的交流提供了个很好的平台。随着竞争的激烈，各个楼盘都在寻求差异化竞争，主要体现在配套设置上，出现了例如游泳池等软件配套。客源客层分析目前楼市消费群最主要由以下四种首先是日益增多的外地来苏人员成为住房消费的生力军，仅引进人才这群体，今年以来，苏州市已接收毕业生万人，其中半是外地生源，同时引进外地在职人员多人他们都有住房需求。更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库城市建设力度的加大，截至年底，拆迁办共颁发市区房五拆迁许可证张，项目个，已经拆迁结束项目。许可拆迁总建筑面积平米，其中住宅平米许可拆迁总户数为户，其中住宅户。这些动迁户都有住房需求，加大了购房队伍，大大增加了市场有效需求。人们的追涨心理加剧了房源的紧张,投资客成为主流,尤以台湾,上海,浙江等地外来投资者出手大方,园区万杨香樟有半栋楼就是被位上海客户买走的,下子买了多套。中介公司介入炒作行列，公司的中介信息栏目共公布套房源,有套是全新毛坯房乃至期房。小结目前高层住宅去化较慢，主要是供应结构失调，总价偏离绝大部分消费者的承受力。平米的房源供应相对消费能力明显过剩，市场风险大。平米以上的房源市场目标客源面窄，去化速度非常慢。平米以下的房源供应短缺，而去化速度快市场需求强劲，市场空隙明显。三精装修酒店式公寓市场分析现有个案情况表案名建筑面积规划户数套面积范围主力总价万元苏州凯悦万时代晶华万玄妙广场约万狮山丽晶约万石路中心广场约万合计潜在竞争性个案表二自由之邑万未开盘都市站万未开盘合计万更多免费资料下载请进中国最大的免费课件资料库市场分析苏州的精装修公寓房的从年月苏州凯悦的开盘到现在已经经历了近年的时间，精装修酒店式公寓房的市场供应量也由套增加到多套，这其中多套是在今年开盘的。虽然说时代晶华狮山丽晶的销售状况很好，但是目前正在销售的石路中心广场精装修酒店式公寓房去化速度般，虽然可能其产品本身有定的缺陷，但是与精装修酒店式公寓消费市场的日见饱和可能也有定的关系。作为个非成熟市场，苏州的精装修酒店式公寓客源主要来自于投资者，这部分消费者的主要目标是租赁市场，但是