项目总用地面积平方米约亩，建筑基底面积 平方米，总建筑面积平方米，楼层主体结构为三 层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人人入住。 建设目标 建设登封市规模较大，集居住养老医疗保健文体等 功能为体的综合性老年服务中心 建设优质服务争创流的老年服务机构达到环境园林化 服务宾馆化生活家庭化护待亲情化的国际标准。 通过精致典雅的建筑风格，人性化功能完善的户型设计和花圃园林运动场鱼池 等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了个浪漫而温馨美 丽家园。 高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践 行品质退休生活的服务理念。 建设内容 土建工程 建设现代化养老福利社区老年公寓医疗保健馆兼具理疗温 浴文体健身老年教育康复养老等功能的老年服务中心。 设备工程 项目购置各项生活设备办公设备空调医疗器械等各类设 备。 辅助工程 项目配套建设给排水变配电消防围墙绿化道路等 基础设施工程。 项目用地指标 土地利用指标如下 总用地面积亩 建筑基地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率绿地率 地上总车位数 投资估算与资金筹措 投资估算 本项目总投资为万元。 其中工程费用万元，占总投资的 工程建设其他费用万元，占总投资的 预备费用万元，占总投资的 建设期利息万元，占总投资的 流动资金万元，占总投资的。 资金筹措 项目总投资为万元，项目所需的相关精神，建立和完善社会养生服务 体系，促进经济社会协调发展设立功能多元设计理念先进配套 设施完善的综合性老年服务中心缓解登封市养老市场突出供需矛盾 和养老机构设施简陋服务水平低下的现状遵循经济效益社会效 益和环境效益并举的原则。 充分利用企业的综合实力，依托科技进步，加大项目建设 的科技含量，节约能源，节约用地，节省材料，带动相关产业发展。 建筑造型兼顾当地建筑及环境特色，力求整体协调，统 和谐。总体布局充分考虑经济人文及生态环境建设环境幽雅功 能实用档次较高的老年服务中心。 项目选址上，遵循远离城市喧嚣，依山傍水，交通便捷 的区域。 研究编制依据 中华人民共和国建筑法 民用建筑设计通则 建筑物抗震设计规范 建筑给排水设计规范 采暖通风与空气调节设计规范 城市房地产管理法 建筑设计防火规范 建筑物电路设计规范 登封市城市总体规划 国家有关部门对可行性研究报告编制的规范和要求 老年人社会福利机构基本规范 国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利 社会化意见的通知国办发号 财政部国家税务局关于对老年服务机构有关税收政策 问题的通知财税号 省发改委省民政厅等部近日联合出台的全面推进 居家养生服务的意见 研究编制工作范围 根据所依据的国家有关法律法规及有关政策，结合项目单位 的具体意见，本可行性研究范围主要包括 项目提出的背景必要性社会需求前景建设规模建 设条件与项目地址状况。 项目的总体规划平面布置建设设计公用设施等技术 方案。 项目所采取的消防环境保护节能措施。 项目实施原则及实施进度。 项目投资费用估算及技术经济综合评价。 社会效益分析 结论 本项目主题是养老，项目定位的入住人群部分是社会孤困优抚 对象，另部分是首先富裕起来的老年人阶层，大部分来自郑州开 封洛阳，少部分来自省内的周边城市，甚至有来自世界各地的国际 商旅人士，这些人群的不断流动，将必然产生消费就业产品税 收以及信息的相互流动，同时对地区性经济产生重大影响。 作为集居家养老住养照料文娱疗养健康养生等多种服务功 能于体的综合性老年福利服务中心登封市镇老年服务中心， 对于发展登封市旅游产业和打造国际文化旅游名城，具有定的促进 意义。同时，还为社会提供文化活动及其场所，创造大量的就业机会， 改善了登封市的投资环境，从而增加登封市文化社会经济三大效 益。 登封市镇老年服务中心项目属新建项目，其建设方案符合登封 市规划要求和经济发展的需要，旨在让老年人共享经济建设和社会发 展的成果。 项目实施后能在很大程度上改善周围区域的城乡面貌，能为老年 人家庭提供个高标准的生活居住环境，极大的提升他们的生活水 平，还可为社会提供定的商业及活动场所，创造大量的就业机会， 对改善镇形象对改善镇投资环境对促进登封市旅游产业的 发展和国际文化旅游名城的打造，具有十分重要的意义。 随着人们养老观念的转变，政府和社会的大力支持，制度政策的 建立和完善，项目开发建设定会得到快速健康的发展，成为功在当 代，利在千秋的德政工程，民心工程。 目录 第章总论 项目概述 可行性研究编制原则依据与范围 结论 第二章项目建设背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 第三章市场前景分析及预测 老年服务市场分析 我国老年服务机构发展趋势 登封市老年服务机构发展现状与趋势 登封老年服务中心市场前景分析 第四章项目区建设条件 项目区概况 基础设施条件 自然条件 第五章建设规划和内容 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,建设规模 建设内容 第六章工程方案 设计思想 设计原则 规划目标 规划布局 绿化景观设计 公共活动空间设计 建筑功能设计 设备方案 电力设计方案 电信设计方案 给排水设计方案 采暖通风与空气调节设计方案 防雷及接地 第七章服务中心管理方案 方案原则依据 老人居室 公共区域 服务膳食护理 康复 心理疗法 临终关怀 第八章环境保护 依据及标准 建设施工期污染因素及防治措施 装修期间污染因素及防治措施 营运期污染因素及防治措施 结论 第九章节能节水措施 设计原则 设计依据 节能措施 节水措施 第十章安全卫生 执行的设计依据与标准规范 职业安全卫生现状 卫生要求 危害因素分析及控制措施 预期效果及评价消防 第十章组织机构与人力资源配置 组织机构 运营组织安排 劳动定员与人员培训 第十二章项目实施及招标方案 项目组织 项目实施计划 建设工期及项目实施进度表 项目招标方案 第十三章投资估算与资金筹措 投资估算 资金筹措 第十四章财务评价 财务评价依据及范围 基础数据及参数选取 财务效益与费用估算 财务分析 不确定性分析 财务评价结论 风险分析第十五章社会效益评价 社会影响分析 社会适应性分析 第十六章报告结论 结论 建议第章总论 项目概述 项目名称 登封市镇老年服务中心 项目承办单位 登封市镇人民政府 建设性质 新建 建设地点 登封市镇庄村三皇寨景观大道旁 建设规模与内容 建设规模 本项目总用地面积平方米约亩，建筑基底面积 平方米，总建筑面积平方米，楼层主体结构为三 层，局部为二层，项目建成后可容纳老年人人入住。 建设目标 建设登封市规模较大，集居住养老医疗保健文体等 功能为体的综合性老年服务中心 建设优质服务争创流的老年服务机构达到环境园林化 服务宾馆化生活家庭化护待亲情化的国际标准。 通过精致典雅的建筑风格，人性化功能完善的户型设计和花圃园林运动场鱼池 等怡人外部环境的塑造，为老人们提供了个浪漫而温馨美 丽家园。 高品质的医疗保健和国际标准专业护理对接，倡导并实际践 行品质退休生活的服务理念。 建设内容 土建工程 建设现代化养老福利社区老年公寓医疗保健馆兼具理疗温 浴文体健身老年教育康复养老等功能的老年服务中心。 设备工程 项目购置各项生活设备办公设备空调医疗器械等各类设 备。 辅助工程 项目配套建设给排水变配电消防围墙绿化道路等 基础设施工程。 项目用地指标 土地利用指标如下 总用地面积亩 建筑基地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率绿地率 地上总车位数 投资估算与资金筹措 投资估算 本项目总投资为万元。 其中工程费用万元，占总投资的