1、“.....消费者的反悔权主要针对的是些不违法但显失公平的约定行为。前文已述，虽然消费者反悔权在国内的相关法律法规中还是空白，但是在国外已经成为种流行趋势，并成为商家的种竞争手段。西方发达国家的商业发展历程告诉我们越是经济发达的国家，越是尊重消费者的反悔权，它体现了对消费者权利的尊重。商品房买卖属于大宗消费，消费者对相关知识十分缺乏，稍不留神就陷进了开发商布下的不违法但极不公平的温柔陷阱。反悔权在这种情况下将切实保护商品房消费者的合法权益。因此赋予消费者个反悔期，可以规定为取得竣工验收合格证现为备案证后天内，购房者有反悔退房的权利。同时，对开发商或销售商而言赋予商品房消费者反悔权既是表达诚信的种方式，还将是个吸引消费者的经营手段。明确商品房适用欺诈惩罚性赔偿规定消法第条规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的倍。该条便是著名的惩罚性赔偿规定。不难看出，该条的适用条件有两个，是消费者为生活消费需要而购买商品或接受服务二是经营者提供商品或服务有欺诈行为。惩罚性损害赔偿......”。

2、“.....我认为商品房完全满足其适用条件，在消法中应予明确，理由如下首先，从主体资格上看，购房者作为方主体，购买商品房以满足自己住的需求，是合格的消费者，而房地产开发商作为另方主体，正是以赢利为目的的经营者，所以商品房买卖双方都是消法适格的主体，其行为理应受消法规范和调整。商品房属于商品，消费者在购买商品和服务消费中，其合法权益受到侵害，可以依据消费者权益保护法寻求救济。其次，从投诉标的来看，前文已论证，商品房属于消法第条所规定的商品，只不过商品房有其特殊性，即其价值较大，但我们判断有形物的商品属性不能以其价值为标准，即不能按价值的高低来确定件物品是不是商品，动产与动产区分的这理由已丧失其重要性近年来，屡屡发生的商品房买卖纠纷，多是由于商品房交易双方力量悬殊信息严重不对称，房地产商故意隐瞒真实信息或者告知虚假信息，从而诱使商品房购买者与其签订购房合同，此类行为完全符合欺诈的三个构成要件。将商品买卖中的欺诈行为纳入消法第条，商品房消费者应受到消费者权益保护法的保护逐渐成为社会共识。完善商品房广告法律制度......”。

3、“.....即部分广告由广告主自行发布，部分由广告经营者代理，市场经济是信用经济，诚信是社会发展进步的基础。在目前的经济社会中，诚信已不可或缺，尤其在商品房买卖的大宗交易中，诚信原则更不能少。近些年来，随着经济社会的发展，资本主义腐朽思想的侵蚀，社会诚信度在有所下降，反映在商品房交易上，就是开发商作为以赢利为目的的企业，不择手段以各种方式，包括损害消费者的权益来牟取暴利。因为在市场机制不完善的情况下，开发商合法经营的诚信成本是远远高于违法违规经营的侵权成本的。改变这状况的个重要举措就是构建社会诚信体系，这与我国现阶段提倡的构建社会主义和谐社会的目标也是致的。结论我国的商品房市场近些年才得到较快发展，因而对于商品房消费者权益保护工作的研究起步也比较晚，并且还存在系列问题，而保护商品房消费者权益，是市场经济国家不可回避的问题，也是现代人权发展的普遍要求。基于商品房消费者的弱势地位与目前提倡的消费者主权的理念，应加强对商品房消费者权益的保护。应该说，目前我国已基本形成了保护商品房消费者权益的简陋法律框架，并不断发展完善......”。

4、“.....特别是商品房消费者能否纳入到消费者权益保护法保护的问题至今仍存争议。同时，保护商品房消费者权益的法律框架内还存在较严重的法律冲突。以上这些都是摆在我们面前需要加以认真考虑仔细研究，提出可行性方案和意见以期解决的课题。商品房消费者权益保护是个复杂的系统工程，还需要各个部门的协调合作，需要全社会的共同努力。参考文献杨以生浅论商晶房消费的法律保护上海华尔政法学院，。王黎商品房买卖中买方权益之法律保护探讨上海华东政法学院，。范丽红消费者权益保护若干问题研究吉林吉林大学，。曹攀消费者保护法律问题研究重庆西南政法大学，。刘吉山消费者法律保护若干问题研究吉林吉林大学，。张颖城市房地产交易过程中的利益冲突及立法保护吉林吉林大学，。该法律的内容，消法作为调整国家在保护消费者权益过程中发生的社会关系的专门法，其调整范围具体取决于法律对消费者的界定。根据消法第二条的规定，消费者是指为生活论商品房消费者权益的保护需要而购买使用商品或者接受服务的人。这些特殊性下说明了对消费者予以更高程度的特殊保护的迫切性，而非剥夺对商品房消费者的保护。拓展商品房消费者权利种类权利是保护消费者的基本依据......”。

5、“.....随着经济和社会的发展，立法机关应拓展权利种类，比如明确规定购房者的反悔部分由广告发布者直接经营，多轨制的经营体制便论商品房消费者权益的保护决定了广告审查难度的增加，现行的审查制度是以广告经营发布和审查为体的广告审查制度。般说来，除了广告审查机关对广告进行审查外，还包括广告主广告经营者和广告发布者对广告的自审自查。可是目前具有权威性的广告审查机构不但没有出现，反而广告管理机关直接将本应赋予广告审查机构的执法权牢牢地控制在自己手里，而且是落后的事后监督的管理。广告主广告经营者和广告发布者的自审自查更是漏洞百出，从而导致房地产虚假广告大行其道，消费者所购商品房同广告的宣传不符，同消费者支付的价格不符，并引发大量的购房纠纷，极大的损害了购房者的合法权益。建立商品房广告预审制度商品房广告在发布前审查不严是造成虚假广告的个重要原因，如果能够严格把握好这关，虚假广告将会大大减少。广告预审制就是在广告发布之前，由专门设立的预审机构依据统制定的标准，对广告的内容形式进行审查，认为没有虚假等违法情形的准予发布商品房广告是预售合同的基础。购房人之所以接受所购房屋的价格......”。

6、“.....牲畜屠宰万头加工销售税金及附加城市建设维护税增值税财务现金流量表增量全部投资附表经济效益计算分析期年，序号生产负荷有项目现金流入产品销售收入回收固定资产余值回收流动资金有项目现金流出固定资产投资流动资金经营成本销售税金及附加所得税有项目净现金流量五项目净现金流量增量净现金流量累计增量净现金流量所得税后累计现金流量净现值所得税前有项目净现金流量所得税前五项目净现金流量所得税前增量净现金流量了所得税前累计增量净现金流量了所得税前累计现金流量净现值借款含财政有偿资金还本付息计算表序号竺利率建设期生产期银行借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本本年付息财政有偿资金年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息资金占用费本年还本本年付费偿还借款本金含财政有偿资金的资金来源累计未分配利润折旧，摊销其他资金还本后资金余额项目最大还款能力不含建设期年任统主主主部理发任部任主任计任任任主主主主任任任任任劳动定员。根据项目特点，总定员人,其中线生产力人......”。

7、“.....管理人员编制人其中高层管理人员名总经理名，副经理人,中层管理人员人。生产线人员人加工车间人，其中腊肉车间人,火腿肠车间人,香肠车间人，营销人员人。屠宰车间人，其中原料收购人，屠宰加工人，发人员人。冷冻车间人。财务部人。牲畜交易部人。其他人，其中科技部人，安全部人，勤杂人员人,检疫人员人，配电工人人，修理工人，驾驶员人，环境美化工人，血粉饲料生产人，肥料加工人。技术培训根据不同的岗位对人员素质有不同的要求，分别采取不同的培训办法企业主要领导要求懂管理会经营有较全面的企业管理经营才能，观念创新能力强。培训的目的是不断地全面提高政策理论水平和经营管理水平，以进修自学为主中层干部要求懂技术懂管理有定的知识才能,以组织业余进修带职学习及自学为主。技术人员要求完整系统地掌握全套生产技术并有定的创新精神，以更新知识提高专业技术水平为土要目的。针对其工作特点和所担负的工作，采取短期培训进修深造和多参加技术交流活动等形式提高业务水平。般员工要求能得心应手地熟练地完成其所从事的具体工作。根据其所从事的工种要求，经考试考核后竞争上岗，上岗后采取岗位培训现场培训业余培训脱产学习等多种方式进行培训......”。

8、“.....采取定期强化培训的办法，从中选拔些骨干和管理人员。运行管护制度与措施由公司制订总的管理章程，对各部门经理实施管理，各生产和经营部门根据自身的特点在不违背总章的前提下制订各自的管理制度，所有员工都必须签订责任状，违规违纪者按制度处罚，遵纪守纪者实行表彰。劳动保护与安全卫生按照劳动法的规定，企业与每个员工签订劳动合同，落实劳动保护措施。每个岗位每个程序都明确安全操作规程，定期检查安全生产情况，定期进行安全生产教育，严防安全事故发生，对全体员工在上岗前进行体检，建立员工档基权。消费者的反悔权主要针对的是些不违法但显失公平的约定行为。前文已述，虽然消费者反悔权在国内的相关法律法规中还是空白，但是在国外已经成为种流行趋势，并成为商家的种竞争手段。西方发达国家的商业发展历程告诉我们越是经济发达的国家，越是尊重消费者的反悔权，它体现了对消费者权利的尊重。商品房买卖属于大宗消费，消费者对相关知识十分缺乏，稍不留神就陷进了开发商布下的不违法但极不公平的温柔陷阱。反悔权在这种情况下将切实保护商品房消费者的合法权益。因此赋予消费者个反悔期......”。

9、“.....购房者有反悔退房的权利。同时，对开发商或销售商而言赋予商品房消费者反悔权既是表达诚信的种方式，还将是个吸引消费者的经营手段。明确商品房适用欺诈惩罚性赔偿规定消法第条规定经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的倍。该条便是著名的惩罚性赔偿规定。不难看出，该条的适用条件有两个，是消费者为生活消费需要而购买商品或接受服务二是经营者提供商品或服务有欺诈行为。惩罚性损害赔偿，具有补偿受害人遭受的损失惩罚和遏制不法行为等多重功能。我认为商品房完全满足其适用条件，在消法中应予明确，理由如下首先，从主体资格上看，购房者作为方主体，购买商品房以满足自己住的需求，是合格的消费者，而房地产开发商作为另方主体，正是以赢利为目的的经营者，所以商品房买卖双方都是消法适格的主体，其行为理应受消法规范和调整。商品房属于商品，消费者在购买商品和服务消费中，其合法权益受到侵害，可以依据消费者权益保护法寻求救济。其次，从投诉标的来看，前文已论证，商品房属于消法第条所规定的商品，只不过商品房有其特殊性，即其价值较大......”。