小区建设实行统规划定点，分年度实施完成方式，开发期三年，即年至年。第年度开工建设商品房平方米，第二年度建设商品房平方米，合计平方米。第三年度销售及完善物业管理。详见附表开发进度表第九章投资估算及资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程消耗量定额山东省安装工程消耗量定额泰安地区材料预算价格当地类似工程造价现行投资估算有关规定二估算说明征地费万元亩。含配套费及附着物补偿劳保统筹按工程费用计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费。销售费用。预备费。三投资估算投资估算范围包括工程费用其它费用预备费，经估算本项目固定资产投资万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。详见附表二固定资产投资估算表第二节资金筹措本项目固定资产投资万元，开发单位自筹万元土地款万元已支付，银行存款万元，其余万元采用滚动开发销售收入部分。开发单位自筹部分开户行已出具证明详见附件。第十章经济评价本工程经济评价按照国家发展计划委员会颁发建设项目经济评价方法与参数规定原则和要求进行，应分为财务评价和国民经济评价两个层次，鉴于本工程主要是开发建设商业用房商品住宅用于满足各企事业单位无房户，国民经济效益表现在促进城市建设发展，提高居民住房条件等方面难以定量计算，因此本项目经济分析主要从财务方面进行评价。第节销售收入估算本项目根据建设需要和资金筹措实际情况，采用滚动发展战略，边建设边销售，预售期房，尽快回笼资金。按现行商品房销售有关规定，项目销售收入可分为两部分住宅期房，单价元，销售收入万元。现房，单价元，销售收入万元。上述二项之和为总销售收入为万元。详见附表三销售收入览表第二节盈利能力分析项目在计算期内经营收入万元，缴纳经营税金为万元，可获利润总额万元，扣除所得税万元公益金万元公积金万元任意盈余公积金万元后，还有万元可分配利润。详见附表。项目全部投资内部收益率所得税前为，在预期可接受内部收益率为时，净现值可达万元，投资回收期为年。详见附表七。本项目销售利润销售收入营业性税金总成本万元项目房地产投资利润率中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层。根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条形，基础埋深以米为宜。三配套条件供水本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道市政给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水需要。供电本项目所在区域电力充足，具有较好供电条件，完全能满足小区建设项目用电及今后小区居民用电需要。供气本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自城市主干道天然石油气管道。供暖本项目采用城市集中供暖，规划中本区域热力管线引自城市主干道城市供热管道，可解决取暖问题。交通项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达，有利于项目施工后原材料运输和居住人们出行。通讯采用地下通讯电缆，线源来自城市主干道电讯电缆，综合考虑有线电视宽带光缆等弱电类线路，可提供国际国内直拨电话电传传真上网无线寻呼移动通讯特快传递等现代化通讯服务。公共设施和服务设施小区内拟大面积规划绿地及商业服务社区中心及物业管理中心，可满足于居民生活文化及休闲需要。第五章设计方案第节设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城市规划法。民用建筑设计通总论第节项目名称及承办单位项目名称肥城市静苑小区开发项目二建设地点拟建设的静苑小区位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源大街西侧，与高新区行政中心办公大楼相邻，交通方便，各项配套设施齐全。三项目承办单位肥城市宏大房地产开发有限公司四可研报告编制单位泰安田园建设项目管理有限公司第二节可行性研究的依据和范围可行性研究的依据议体现中国传统建筑风格，融合现代建筑符号，并与周围环境相和谐，体现现代与传统统。同时在及建筑设计中贯穿市场概念和品牌战略，以实现社会效益环境效益和经济效益有机结合。二总体规划布局设计结合开发区对该地段定位，进行综合考虑居住区内道路绿地活动场地停车场，商业服务设施集中布置在小区内。三道路交通组织小区道路系统构架清楚，分级明确，与城市道路衔接合理流畅。综合考虑小区地理位置地块与城市道路关系及小区道路设施情况，布置规划小区路网结构及主次入口位置。小区道路布局综合考虑居民出行轨道，系统主次分明，结构合理，有利于用地划分和内外联系。小区道路分两级布置，分别是小区道路宅前小路，小区道路顺而不穿。出入口设置居住区与外围道路相衔接，在小区中间设条南北主路和东西小区道路。道路分两级布置级道路为小区路，道路红线宽度米，路面宽度米二级道路为宅前小路，车行道宽度米，满足消善居住环境要求。根据肥城市委市政府要求，结合高新区规划设计，本项目建设商品房主要面向肥城高新区矿区职工及搬迁居民等中低收入家庭对住房实际要求。因此本项目建设市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。第二节建设规模本项目根据肥城市住宅市场需求情况和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数套户项目总占地面积公顷。第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠肥桃早在明朝已闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于市境北部，占地平方公里，城区人口万人。第二节建设地点静苑位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧，规划面积公顷，交通方便，环境优美。第三节配套条件自然条件根据气象部门提供资料，肥城市属于温带大陆性季风气候区，具体气象数据如下气温年平均气温极端最高气温极端最低气温降水年平均降水量最大降水量最小降水量风况夏季主导风向冬季主导风向平均风速冻土最大矿区职工及搬迁居民等中低收入家庭对住房实际要求。因此本项目建设市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。第二节建设规模本项目根据肥城市住宅市场需求情况和城市总体规划要求，结合建设用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措可能，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数套户项目总占地面积公顷。第四章建设地点和建设条件第节肥城市地理概况肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富地下矿藏和优美人文地理环境闻名国内外。获群桃之冠肥桃早在明朝已闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积平方公里，总人口万人，城区位于市境北部，占地平方公里，城区人口万人。第二节建设地点静苑位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧，规划面积公顷，交通方便，环境优美。第三节配套条件自然条件根据气象部门提供资料，肥城市属于温带大陆性季风气候区，具体气象数据如下气温年平均气温极端最高气温极端最低气温降水年平均降水量最大降水量最小降水量风况夏季主导风向冬季主导风向平均风速冻土最大冻土深度地震裂度度二地质条件本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出据勘察报告，具体如下地形地貌拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场区内所揭露岩土为第四世纪土层。区域地质构造拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析，该区域无新断裂构造活动迹象区域地质构造处于相对稳定时期。地下水特征拟建场地地下水为第四纪孔隙潜水，勘察期间地下水位埋深米，平均米，水位标高米，平均米。第土层为含水层。水位年变化幅度米。其补给形式主要来源于大气降水及地表径流下渗。该水体对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋混凝土结构钢筋无腐蚀性。地层结构及其物理力学性质指标本次勘察查明，在钻探所达深度范围内，场地地层自上而下可分为层，现分述如下耕土该层分布在整个场区，土层厚度米，棕褐色松散稍湿，不能利用，必须清除粉质粘土该层分布在整个场区，土层厚度米，褐黄色可塑湿中等干强度，中等韧性，岩土性质较好，可做基础力层中砂分布基本均匀，土层厚度米，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层粗砂该层分布均匀，岩土性质较好，承载力较高，为良好基础下卧层。根据地质报告资料可见该小区建筑物基础形式可采用钢筋混凝土条形，基础埋深以米为宜。三配套条件供水本区属于肥城市自来水公司服务范围，小区干管从城市主干道市政给水管道取水，沿居住区主要道路及小区级道路布置，形成环状，以提高居住区供水保证率，可满足小区项目建设用水及今后小区居民用水需要。供电本项目所在区域电力充足，具有较好供电条件，完全能满足小区建设项目用电及今后小区居民用电需要。供气本小区采用天然石油气，小区内部管线采用中低压系统，主管线引自城市主干道天然石油气管道。供暖本项目采用城市集中供暖，规划中本区域热力管线引自城市主干道城市供热管道，可解决取暖问题。交通项目建设地段位于肥城市高新区，交通便利，公路铁路四通八达，有利于项目施工后原材料