发公寓类产品，以自有酒店写字楼物业为号召，户型面积涵盖大中 小。从市场供。许多区域甚至街道都形米，可以预见，楼市的竞争将会逐 渐升级。万达广场建设时期正处于竞争最残酷开发规模巨大的待建项目集中期， 对价格及营销都是最大的挑战。 项目开发模式趋产品分析 项目优势 北京的区域功能特性 北京作历来是个性质多元的城市，而在近年的发展过程中，北 京文化的这种多元性又有了更加明显的表现，不同的城区形成了具有不 同个性的生活和商业街区厚的所在。 北京是以商务办公为主的混合功能区，将塑造完美的城市形象，超高层建筑相对集中并重视生态环境的建设将建成现代化立体化的交通体系，和 完善的信息网络设施。 第二节万达北京项目的中环铜锣湾。 北京处在以东三环路为南北轴线，以建国门外大街为东西轴线的个 大十字架的四个象限内。总占地约平方公里，常住人口约万人，是全 国涉外资源最为丰富的地区，也是北京市商贸氛围最浓。同时，它量是万平方米。 至月高档住宅万平方米，合同金额亿，均价每平方米元办公用 房万平方米，合同金额亿，均价每平方米元商业用房万平方米，合 同金额亿，均价达到元 今年上半年，北京房地产市场依然以增量房为主，存量房只占。高档的别 墅类公寓类，上半年过户均价达到每平方米元，去年均价为元，今年每 平方米增加了元。 市场今年全面出击 从年至今，无论真正区域内的项目，还是四周的项目，东部楼市 直都在卖的概念。今年，时候，以国际上的种通行计算方法估计，新技术视频市场会超过五百亿，所 以这种相关性的爆炸，对有史以来最大规模的东迁。 电视台附属行业的随即涌入将会增加地区物业品种的需求量。据中 国社会科学院出版的年中国文化产业蓝皮书表明，与电视相关的公司， 直接相关联的公司有多家，间接相关联给方面全方位满足市场的不同需求 四项目机会 和传播中心东迁形成引动的升值空间 随着即将搬迁新建的中央电视台和北京电多很多，以下是我们的总结。真诚。这是与人相处最基本的品质。在与陌生人打交道时，更不应被摒弃。譬如在我们做的很多次调查中，有很多人都对我们不屑顾，或是态度不和。这是对陌生人的种自然反应，但真诚的话语和态度能够打动他们。微笑，敬语都可以让他们感受到我较大，被拒绝的可能性也提高。为提高行动效率，我们两人组，分别在各个街道进行，这样不会重复且覆盖率比较高，更具有代表性。表关于市民对自己所住社区的公共设施情况满意程度。图表市民对所住社区的公共设施满意情况很满意基本满意般比较不满意根据本小组数据显示，对自己所居住社区的公共设施情况满意的不到。当问及其他原因时。大部分具体数据市民认为是因为公共设施数量不足，配套不完善。还有部分认为距离比较远，使用不方便还有少数人认为是社区设施管理不好服务不佳。具体数据见表二。表二市民对公共设施不满意的原因。图表市民对公共设施不满意的原因数量不足，配套不完善距离远，使用不方便设施管理服务不佳其他有些市民明显对公共设施早已有自己的看法，当问及他们问题时，他们很热情的回答了我们的问题，并详细的告诉了我们些情况。“海口的公共设施真的需要重视起来，像很多小区连最基本的健身设施都没有，人们出来也只能散散步，很无聊。”海口市民张先生道出了他的心声。“像我们这种高级住宅小区，很多人都是冬天来这里住住度假的，但发现公共设施和他们原来住的小区的设施差别很大，这对海南省国际旅游岛的名声也不好”。高级住宅小区保安黄先生如是说。而当我们问及政府对待公共设施建设的态度时，很多市民反应，政府对待公共设施建设不重视，少部分市民表示般。详细见表三。表三政府对待公共设施建设的态度。图表非常重视般不重视没关注过政府对待公共设施建设的态度非常重视般不重视乒乓球场游泳池排球场图书馆档案馆公厕其他第三章发现问题根据对上面系列调查情况的分析和统计，我们发现了以下问题。.公民对待公共设施的意识比较淡薄，当问及些问题时，他们都表示没有关注过。而且对待已有的公共设施，也不加以爱护，破坏现象到处都是。这对政府的工作增加了难度。.公共设施建设数量不足，配套很不完善。有些小区公共场所甚至没有公共设施，这对居民的生活造成了许多不方便，大部分市民都认为有必要进行次大规模公共设施建设。.此外，市民对很多现有的公共设施也不是很满意。有的认为部分结构功能不完善，缺乏临时休息空间。还有部分设施管理不到位，服务不佳。另外，还有的市民认为公共设施的种类太单，造型单调刻板。.政府对待公共设施建设的态度也不重视，没有对公共设施这块投入过多的资金和精力。而领导意识对于公共设施建设的重要性非常重要。另外，政府也没有规划好公共设施的位置，有些菜市场个垃圾桶都没有，也没有公共厕所。.资源利用率不高。目前，街道站总体上利用率不高，只有部分社区活动室整天热闹非凡，居民前来排练节目学习阅读参加培训，各种活动排得满满当当。公共设施利用率偏低的原因是多方面的，主要是环境不够好，新书不够多，活动内容单调。还有个原因是免费项目少，收费的价格不合理。例如健身房锻炼，有的年卡要多元，打小时乒乓球收元。资源利用上还存在个资源优化配置不足的问题。再考虑到区域内大学中小学的体育场图书馆等公共文化设施并无对社会开放，如何强化公共文化设施的资源整合效应理应受到重视。第四章提出建议领导重视没关注过在问及海口有没有必要进行次大规模的公共设施建设时，的人认为非常有必要，少部分认为无所谓。而问到他们认为做好公共设施建设的关键的时候，大部分人都认为政府规划资金领导的意识还有群众的意识比较重要。详细见表四。表四政府做好公共设施建设的关键是。图表政府做好公共设施建设的关键是规划资金领导意识群众意识公共设施保养情况有了良好的生活环境，还需要每位市民来认真爱护。我们对现有的公共设施保护情况也做了基本的调查。当街上的路灯或光彩工程有损坏时，.的市民认为市政部门在维修养护方面做得很好，维修很及时.的市民认为不太及时，影响夜间出行.的市民则表示自己所处地段的损坏路灯从来没有人来修过。公园公共休闲场所是广大市民经常休闲娱乐的地方。因此，这些地区的坐椅路灯健身器材等公共设施的设置及维修情况也是我们关注的重点。.的市民认为这些地方的公共设施设置完全，维修也很及时，不影响他们休闲健身.的市民认为维护不太及时，很久才来检查维修.的市民则认为根本没有市政部门工作人员去维修过另有.的市民对此表示不清楚。表五已有公共设施的保护情况。图表已有公共设施的保护情况非常好般破坏严重没关注过非常好般破坏严重没关注过表六市民认为我市缺乏的公共设施有。我市缺乏的公共设施有篮球场羽毛球场健身设施乒乓球场游泳池排球场图书馆档案馆公厕其他篮球场羽毛球场健身设及保护情况，找出问题及解决办法。为建设国际旅游岛出份力。第章海口公共设施之历史公众对城市公共设施的爱护程度是衡量个城市的文明程度高低的标准之。在调查过程中，广大市民都表示出对故意损坏公共设施行为的极大愤慨，都希望我区的城市形象和市民的公德意识增强。据资料显示，在年海口环卫基础设施建设严重滞后，公厕果皮箱缺口近半。而政府表示，困难是多方面的。首先是海口市民的公民意识比较淡薄。虽然整治行动轰轰烈烈搞了这么久，还有在街头乱扔垃圾的市民。第二，各职能部门之间缺少联动。占道经营现象严重，这不仅仅是城管部门的难题，也给环卫部门带来困扰，现状是扫的不能罚，罚的抓不住，要彻底根除就需要各个职能部门互相支持，建立强有力的联动机制，这是急需解决的问题。第三，海口环卫基础设施投资缺口比较大，历史欠帐比较多。按规划，海口市的垃圾转运站应有个，实际上只有个按照海口城市规划面积，公厕应该有个，实际上只有个，缺口达个果皮箱按照计划应投放到个，现在只有多个环卫机械设备加起来有部，其中半已经达到报废年限。另外海口城市机械化清扫率低，其它省会城市机械化清扫率已经达到以上，海口只有.，严重滞后。第四环卫规划还没纳入整个城市规划当中。现在城市规划建设新区的时候，没有考虑预留建公厕位置建垃圾转运站也找不到土地。而在年，海南政府则宣布海南城市住房开发投资用于公共文化建设。建非物质文化遗存保护名录陈列馆鼓励非公有资本进入没有禁止的文化产业领域，形成以公有为主体多种经济成分共同发展同享国民待遇的产业结构。加快建设中心城市大型图书馆，提升现有公益性文化单位与设施的服务功能和服务水平。加快建设中心暂的，又是漫长的。短暂是因为只有仅仅几天，很多东西都还处于刚刚了解阶段，经验也不是很足。而漫长是因为它对于我们的影响是长久深远的，在这次活动学到的东西，我相信对我们以后的发展肯定会有用。而且作为海口市的份子，我们有责任为国际旅游岛的建设为海口市民的生活环境贡献出份我们的力量。谢辞在本次活动中，要感谢学校和学院给我们小组的这次机会。参考文献.百度网.道客巴巴.海口网公共设施发展的前提条件公共设施是实现公民生活大发展大繁荣的平台，是满足群众生活需求保障群众基本权益的物质基础。我们期待区政府及相关领导，进步统思想，明确相关主体责任，采取有力措施，提升公共设施建设与管理的水平。树立科学发展统筹发展均衡发展的思想，把建设和管理好公共设施纳入规划编制，推进惠民工程，卓有成效地完成基层公共设施建设。同时，加大考核力度，把基层公共设施达标率指标纳入区委区政府年度重点工作综合考评体系，督促街道和各相关职能部门积极履职。财政投入是公共设施发展的有力保证公共基础设施建设是公益性事业，需要各级财政的有力支持。针对目前的现状，要进步健全政府公共财政体制，调整优化财政支出结构，建立公共文化设施建设的刚性投入机制。应逐年相应增加对公共设施建设和管理的资金投入。合理支配有限资金，基础好的锦上添花，基础薄弱的则要雪中送炭，使之均衡发展。同时，根据我区公共设施免费开放的实际需要，建立健全公共机构正常运转经费保障机制，保证公益性机构的正常运转和开展公共文化活动所需的必要经费。要把“按标准计提群众活动基本经费”作为区委区政府考核的指标之，明确该经费下拨的专项用途。审计部门则应加强对该项经费支出的审计监督，以确保资金落实到位。寻找合作伙伴在要求政府自身投入相当大的笔资金的同时，我们也应该考虑到政府正在建设的不光这个项目。因为国际旅游岛的建设，政府还需要图自己其他很多的项目。但是，公共设施建设建好了，也可以把名声打出去。所以，政府可以找个合适的合作伙伴来共同承担经济压力。譬如现在在很多小区的真诚，从而顺利完成份调查问卷。激情。这是能持续做下去的重要因素。在炽热的街道上，又或是在次次的打击下，可能我们开始的兴奋好奇感已经不再。这就需要我们保持持续的激情，用的精力去投入到其中，制定个目标，用不达目的誓不罢休的心态去完成它，就定能取得不俗的成绩。耐心。在街道上做问卷调查真的又苦又累，不仅要考虑到被调查对象的情绪，还要注重问卷的质量有效。被人家拒绝真是再简单不过的事，有时我们刚凑