1、“.....高楼区分摊亿人民币，需要补交土地出让金配套费增容费暂按元平方米估算。则土地总成本为万前期费用按元平方米计算万建设成本估算项目单价元平方米面积平方米造价万元地下二三层停车场地下商业空间塔楼基底双塔楼会展双塔楼顶级酒店含装修双塔楼顶级办公裙房会展裙房商业金融高档写字楼层高档酒店公寓含装修合计景观及管网费用万财务费用按资金缺口逐年计算建设期间管理销售费用亿元项目现金流量如表下页表格评价超高层区，其本质是资本运作，能否取得低廉投资资金是项目能否成功绝对因素。由于绝大多数物业为投资型物业，资金压力非常大，虽然通过高档写字楼和酒店式公寓进行销售取得了约亿销售款，但资金压力仍然很大。下面就资金成本进行敏感性分析假设所有资金都计算利息年利息动态回收期年含建设期动态回收期年不含建设期全投资回收期控制在年以内，即取得资金成本应该控制在以内假使公司出资亿元......”。

2、“.....本金不计利息，则投资回收期不含建设期可以控制在年以内。所有物业均为持有，不进行销售任何物业。则亿本金不计利息条件下，投资回收期年以上，本金计利息情况下，投资回收期将超过年。住宅区投资分析住宅区选取地块进行评估，其他地块可以进行类比。目前项目周边楼盘价格均价平方米，预计年以前将围绕此价格震荡，年以后以每年速度增长。即年均价在左右，保守起见，取平方米......”。

3、“.....在年和月，全市住宅销售量继续萎缩，并仍作下探趋势，与年同期相比难以同日而语，并无市场回暖讯号。自年年初开始，全市住宅价格呈现上涨之势，年下半年涨幅明显，主要缘于源昌鑫海湾等高价位楼盘上市，大幅拉升均价。全市年末成交价格较年初上涨近从价格走势来看，岛内价格年末较年初上涨岛外上涨。进入年以来价格运行情况可以明显看出，岛内价格呈现下行态势，而岛外价格则继续保持平稳态势，全市近期均价也基本保持元左右。年月全市岛内岛外住宅成交均价分别为和元，环比。月全市均价比去年同期下跌。岛内价格区间，岛外。总体来看，目前厦门房地产行情为当前厦门市商品住宅市场供过于求态势持续放大，据初步统计，年月至年月，全市住宅批准预售面积比销售面积高出约万平方米，基本接近年全年供应量，市场存量巨大，市场形势依然严峻。二住宅成交量价连续两月同比下跌......”。

4、“.....全市住宅销售量继续萎缩，并仍作下探趋势，与年同期相比难以同日而语，并非市场回暖讯号，大量房源持续滞销，市场观望心态越发浓郁。岛内价格呈现下行态势，而岛外价格则继续保持平稳态势。年月全市商品住宅均价元，环比下跌。三大量项目滞销情况突出，月零成交项目比比皆是。新开盘项目受市场关注度不高，许多项目虽然也推出些优惠活动，但小恩小惠似乎再难以引起购房者置业热情并改变其观望态度。未来厦门房地产价格研判与全国房地产趋势致，从中长期来看，厦门房价有望从年前后进入个宏观市场环境，其阶段性资金大出可能性在迅速上升，这将成为影响未来三年中国经济金融能否实现稳定运行个重要外生变量。未来三年资产价格可能在波动中逐步上行。其中，房价在涨势大幅放缓后总体可望呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌可能性较大年股市仍将面临较大不确定性，震荡有可能加剧，和年则可望维持在较小震荡中逐步上涨势头......”。

5、“.....次性大幅升值可能性不大，但同时不排除出现阶段性对美元大幅贬值可能。中国房地产产业分析未来三年房房地产业趋势性问题房价在涨势大幅放缓后总体可望呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌可能性较大。年月至今，房价涨幅出现缓慢回落。年月央行和银监会联合下发关于加强商业性房地产信贷管理通知简称通知，极大地遏制了住房投资和投机需求过快上涨，年以来房价飙升势头开始得到实质性扭转。房价涨幅明显放缓同时，市场成交量也出现明显下滑，市场观望情绪浓厚。可以判断，至年房价总体下跌可能性正在加大第，从房地产市场资金面看，首先，当前许多房地产开发商均出现自有资金量下降情况，开发商资金来源中，自有资金占比已从左右普遍降至以下，而境内外资本市场普遍不景气致使年新增自有资金量相当有限其次，在从紧货币政策背景下，尤其是通知颁布并严格落实后......”。

6、“.....开发商资金回笼压力增大，资金状况日益吃紧，加之股市急度下挫和房市涨势明显趋缓，购房者观望情绪强化，开发商主动降价压力日益加大再次，自上世纪年代末起，加速增长房地产投资已持续近十年，投资惯性驱动可能带动房地产投资继续扩大，融资需求相应增加，导致开发商资金链更加紧张。第二，从市场供给面看，首先，前期政府投入建造大批经济适用房和廉租房即将投入市场，同时，为进步缓解居民买房压力，预计近几年政府将进步调整住房供应结构，加大保障性住房供给力度。增加保障性住房供给方面通过直接增加市场供给量尤其增加中低档商品房供给量，建立新供需均衡点来抑制房价过快上涨，另方面还能通过提高保障性住房在市场住房体系占比来削弱房地产开发商定价权，从而有效遏制房价上涨其次，房地产市场观望氛围加重将导致市场中新房和二手房供应量相应增加，进步增加市场供给，形成房地产市场上阶段性供大于求。第三......”。

7、“.....综上分析，我们认为，当前房价总体性下跌可能性加大，典型前兆是退地退房及土地流拍现象。应当指出是，这种可能房价普跌是对前几年尤其是年以来房价透支性过快增长种回调。同时，也不排除另外种可能，即，经过前期长时间观望，尤其是考虑到近期些中心城市已经出现境外资金加大楼市投资力度现象，市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升可能。现在已经进入月份，但房地产交易量并没有明显放大，所以这爆发式上涨可能性变得非常渺茫。从中长期来看，房价可望从年前后进入个平稳小幅上涨通道，主要依据是随着人口持续增长和城镇化进程加快，中国人口红利期还将延续，这将进步提高居民购房能力，增加市场需求二是随着年以后国内物价水平趋于回落，从紧宏观调控力度可能有所放松，房地产企业资金回笼速度有望加快三是房地产企业融资渠道有望拓宽......”。

8、“.....和年国内土地放量较大，未来几年后土地供给趋少五是境外资金在经过观望后将重新进入房地产开发和投资市场。同时，中国房地产暴利时代可能已经结束，未来几年房价暴涨可能性不大。中国经济快速发展及城市化水平提高是推动房地产发展决定性力量据世界银行研究报告，国住宅产业在人均在美元时开始起步至美元时，进入稳定快速增长期，至美元时达到增速峰值，直到美元时才进入平稳期。当人均超过美元时，进入消费升级阶段，对大宗商品如房屋汽车和品牌产品消费需求加速，并推动自身经济高速增长。中国自年人均过美元，开始带动系列大宗商品消费。年，我国人均美元人，住房消费开始进入快速增长期，年中国人均已超过美元人，住房消费增速超过。目前中国人均为美圆，房地产正处于高速发展阶段。预计到年人均达到美圆时才开始走向平稳阶段。到年人均达到美圆时开始走向衰退。城市化进程呈现两大基本规律城市化总体进程沿型曲线变动......”。

9、“.....直到城市化率接近从人口流动看城市化率低于，以从农村进入城市为主超过，以从小城市进入大城市为主超过，人口流动以从城区进入郊区为主大都市圈阶段，人口进入郊区。房价表现相应与人口流动主导方向四个阶段紧密相关。在第阶段，全国城市房价涨幅总体应该比较接近在第二阶段，大城市房价表现将显著优异在最后两个阶段，大城市郊区房价表现将会相对优异年中国城市化率已达到，根据美日韩城市化发展经验，中国城市化还处于加速发展阶段，城市化总体每年还将继续快速提高农村进入城市为主导阶段即将结束略资金和投资人是关键。政府能否鼎立支持该项目。如此超高层项目缺乏政府引导和配合非常难建设，缺乏政策尤其是税收优惠吸引对招商也是种挑战。超高层区能否顺利进行对住宅区价格也有很大影响。该项目建设规模庞大，根据资金压力和土地价格调整建设规模......”。