步道防护链山体险区加固防护攀岩设施平米农家乐接待小院套古油坊作坊修复套古豆腐坊作坊修复套崔百万古豪宅修复所古双层窑洞修复处三绿化美化工程景区绿化工程景区花草丛林栽培核桃树亩杏树林亩枣树林亩灌溉蓄水池个四环保工程污水排放处理设施套景区污染物收集处理五市场启动费用旅游线路导航设施个市场营销费用人员培训费用六旅游配套服务项目餐饮住宿服务中心土特产品经销中心文化体育娱乐中心笨鸡养殖场个站羊圈舍个养猪圈舍个食品果品冷冻仓储个合计二投资估算说明道路交通工程道路交通系统完善是旅游开发项目重要基础建设，包括景区外部交通内部交通及路道两旁标识绿化美化及亮化建设。外部交通主要指由太古路化客头段进入圪垛村景区交通要道，至会佛洞公里长，需拓宽为双向两车道，并进行两旁路标设置绿化美化工程。内部交通主要指进村后通往景区主干线公里和环村公路公里，全长公里，需在现有基础上拓宽加固硬化路面铺设绿化和美化。配套生态停车场村边路口平米线天入口处平米会佛洞出口平米，共计平米，泊位个。可按照生态型停车场相关标准进行设计建设。二安全防护及环境保护工程安全防护设施安全防护设施是围绕景区游客人身安全与不可预见性意外事故及自然灾害防范而设置，包括游客步道行走安全防护设施山石脱落山洪冲击山林野火防御措施游客疾病防护措施交通运输安全防护措施饮用水安全措施等方面项目建设。环境保护工程环境保护工程是为了减少环境污染保护景区原生态环境所采用设施配备及建设，主要包括对污染物收集处置及污水处理。卧龙线天旅游区固定资产投资估算表单位万元序号工程项目或费用名称估算价值建筑工程装修工程设备其他费用合计工程项目基础设施工程道路交通公用设施安全防护措施景区建设绿化美化工程环保工程旅游配套工程其他费用勘察设计费工程监理费建设单位管理费工程咨询费市场启动费预备费用基本预备费价差预备费建设期利息合计三资金筹措方法卧龙线天景区开发项目固定资产总投资万元，其中建设项目工程造价万元，其他费用万元和预备费用万元。建设资金来源采取企业自筹政府支持银行贷款和利用社会民间闲散资金进行招商引资方法。其中企业自筹万元，占总投资，政府支持万元，占总投资，银行贷款万元，占总投资，招商引资万元，占总投资。项目建设采取先完善基础设施再建设景点配套项目，根据顺序先后和轻重缓急原则进行，建设期预计三年，至年完成投入运营。资金到位分三期进行年底到位资金万元，占总投资年底到位资金万元，占总投资，年底到位资金万元，占总投资。招商引资在完成基础设施投资基础上，广泛吸引社会投资，按照谁投资谁收益原则吸引社旅游局颁布了并旅规字号文件太原市旅游局关于加快我市国家级旅游景区创建工作通知，为景区开发提供了良好契机，并且将卧龙线天景区开发列入太原市中长期旅游发展规划内容。省财政厅和省旅游局设立了旅游业发展专项资金，制定省级旅游产业发展专项资金及项目管理办法和山西省省级旅游产业发展专项资金审批程序，将成为卧龙线天景区开发潜在支持资金。万柏林区政府王封乡政府对景区开发也予以大力支持，在项目审批环境治理道路修建等方面做了大量工作。由此可见，政府对旅游业大力支持为卧龙线天景区开发提供了良好外部环境。第五章景区现状及资源评价景区现状线天观光游览区是卧龙线天景区前身。该景区位于尖草坪区小塔村境内，年，冯海强感叹此地奇特自然景观，经过考察后，与小塔村签订了年承包合同，对线天峡谷段进行了初步旅游开发。但是总体来说，线天峡谷观光区建设还处于初始阶段。基础设施建设落后，只有条由圪垛村通往线天峡谷区乡间小道新建人文景观如山门观音阁三清阁等建筑极为简陋，风格也与景区格调极不协调景区经营期间，只有少量散客前来游览，季节性门票收入是景区主要经济来源由于缺乏资金和合理规划，景区经营方式粗放管理不善河道淤积垃圾随处可见，生态环境没有得到有效保护，极大地影响了旅游产品质量。为了有效整合资源，圪垛村村委会与冯海强签署合作协议，共同成立了太原市桂坪农业生态开发有限公司，进行旅游联合开发。双方都希望将圪垛村深厚文化底蕴和线天奇特峡谷景观相结合，在太原市周边开发出处集自然和人文于体休闲度假旅游地，带动当地经济发展。新建景区将主要包括线天峡谷观光区和圪垛村休闲度假区。二资源分类及评价旅游资源分类旅游资源是指自然界和人类社会凡能对旅游者产生吸引力，可以为旅游业开发利用，可以产生社会效益，经济效益和环境效益各种事物和因素。按照旅游资源分类调查与评价中旅游资源分类标准研究背景卧龙线天景区位于万柏林区王封乡圪垛村尖草坪区小塔村境内，是处以独特的峡谷风光和石窑洞为特色的综合旅游景区。卧龙线天景区的前身是线天峡谷景区，该景区位于圪垛村西北部的小塔村境内，峡谷长约公里，深达米，最窄处不足米。此处峡谷深切，断崖绝壁，怪石嶙峋，河水清澈，年四季景致各异，其幽雅的自然环境对生活在喧闹都市的城市居民具有较大的吸引力。，村委会决定响应太原市产业结构调整政策，利用当地优势发展旅游业。经过协商，年圪垛村与线天景区达成合作协议，期望借助自身特色石窑洞名人故居等人文旅游资源和线天独特峡谷风光，将圪垛村打造成处集休闲度假游览观光于体综合性旅游景区，以促进自身经济发展。年月，圪垛村村委会聘请山西财经大学旅游管理学院张慧霞教授担任景区顾问。在张慧霞教授带领下，山西财经大学桃李苑旅游策划公司受圪垛村村委会委托承担了卧龙线天景区可行性研究报告撰写任务。此后，公司负责策划成员曾多次深入景区进行实地调研，并完成了该景区可行性研究报告。承担该项目全体成员本着公司服务景区奉献社会宗旨，以打造太原近郊休闲度假区为理念，分别对项目开发必要性与可行性旅游资源现状主要旅游项目建设投资效益估算等诸多方面进行了整体研究。通过研究发现，如果本项目顺利实施，卧龙线天景区将会被打造成处集观光休闲娱乐等多种功能为体综合旅游度假区。这不但有利于当地生态环境改善，促进圪垛村产业结构调整和经济发展，而且有利于带动太原市旅核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,游业发展。第二章项目总论建设项目名称太原卧龙线天旅游开发项目二承办单位太原市桂坪农业生态开发有限公司三项目负责人崔桂平四项目地址太原市万柏林区王封乡圪垛村五项目开发可行性研究报告编制依据山西省十五旅游产业发展总体规划二太原市旅游业发展总体规划三上海同济城市规划设计院太原西山区总体概念性规划四山西省促进旅游产业发展条例五太原市旅游局第号文件太原市旅游局关于加快我市级旅游景区创建工作通知六太原市旅游局卧龙线天旅游开发区考察意见七中华人民共和国国家标准旅游资源分类调查与评价八国家发改委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版九国家发改委委托中国国际工程咨询公司编写投资项目可行性研究指南十山西省建筑安装工程概算定额年第三章项目概况地理区位卧龙线天景区位于万柏林区王封乡圪垛村尖草坪区小塔村境内，距太原市区公里，是镶嵌在太原西山崇山峻岭中峡谷景观。线天峡谷长约公里，深约米，最窄处不足米。景区主体包括线天峡谷观光游览区和圪垛村窑洞休闲度假区，是处兼具自然人文景观旅游景区。二自然条件分析地貌太原卧龙线天景区属于峡谷地貌。该峡谷是由卧龙河流下切河床而形成，相对高度高达多米，为山势陡峻峡谷景观。山体主要由寒武奥陶系石灰岩组成，夹有石炭二迭系砂页岩，岩层平缓，倾角般为左右。石灰岩分布区裂隙较为发育，节理倾角般为，在卧龙河流强烈冲蚀下，形成了峡谷幽深陡崖峭壁自然奇观。二气候卧龙线天景区属暖温带大陆性季风气侯，年平均气温约。景区春秋季节气候温和夏季阳光充足，昼夜温差大冬季晴朗干冷。每年月，是去卧龙线天景区旅游最佳季节。三河流卧龙河属于季节性河流。该区年平均降水量为毫米毫米，每年是降水高峰期，降水量占全年总量以上。地表径流般集中在月份，其中月为丰水期。四植被该景区天然植被主要有柏树槐树野杏树野桃树野核桃树沙棘等人工栽培主要树种有枣树槐树松树柏树等目前，现有坡地已全部退耕还林，将对景区植被恢复旅游生态环境改善起到重要作用。三社会经济情况圪垛村现有人口余人，现有耕地面积„„亩。过去产业结构单，工业以煤炭开采为主，农业主要是传统种植业主要农作物为莜麦和土豆等，兼有少量畜牧养殖，还拥有些传统手工作坊豆腐作坊榨油作坊。近年来，根据政府出台相关政策，圪垛村附近煤窑已被关闭，原有多亩坡地也被退耕还林，当地居民失去了主要经济来源和生活来源。目前村中具有劳动能力村民大多外出经商或务工。圪垛村旅游资源开发刚刚起步，旅游资源优势还未转换为经济优势。第四章项目开发必要性及可行性分析必要性分析调整区域内产业结构必要选择山西十五规划纲要中提出要扎实推进产业结构优化升级，努力转变经济增长方式，并要求将旅游业作为新支柱产业来培育和发展。太原市旅游业发展总体规划，将太原旅游产品定位在旅游业要逐步发展成为全市国民经济支柱产业，主导旅游产品定位在以晋祠为标志历史文化旅游以省会中心城市为优势都市与商务会展旅游以山林河湖泉为依托绿色休闲度假旅游。卧龙线天风景名胜区位于万柏林区王封乡圪垛村和尖草坪区小塔村境内，具有独具特色绿色休闲度假旅游资源。直以来，圪垛村以挖煤为主，产业结构单。在过去几年中，随着小煤窑相继关闭，该村失去了唯支柱产业。近年来，随着退耕还林政策落实，该村亩耕地全部退耕还林，产业结构调整迫在眉睫。卧龙线天景区峡谷奇观和独具特色石窑洞可谓是该村现有资源优势。因此，开发卧龙线天风景区是圪垛村乃至王封乡产业结构调整必要选择。二建设社会主义新农村必要途径建设社会主义新农村要求提高农村文明程度，改善农民生活环境