目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破环节，从而明确投资控制重点。其次，定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。最后，审核信息制度，掌握国家调价范围和幅度。进度控制首先编制或审核项目实施总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材枓供应采购计划，寻找出进度控制点，确定完成日期。其次建立反映工程进展情况日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。最后当实施进度计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期措施，包括组织措施技术措施经济措施等。制定总工期突破后补救措施，然后调整其它计划，建立新平衡。加强合同管理本项目合同主要包括勘察设计合同施工合同以及与建设工程相关其它合同。其它合同包括买卖合同借款合同租赁合同担保合同委托合同承揽合同等。合同管理由合同主要条款合同订立和履行合同变更和解除合同违约责任等部分组成。按照本项目规模和工期项目复杂程度项目单项工程明确程度等，选择合同具体类型使用条款等。协调项目开发过程需要处理与水电通信消防环保等有关部门协调问题。严格遵守国家有关规章制度，积极主动地和各级职能部门配合，争取各部门帮助，以保证建设项目顺利进行。竣工验收在接到施工单位交工报告后，及时组织初验。建设项目全部建成后，由总公司以及计划规划建设环保消防等其它部门专业技术人员和专家组成验收委员会验收项目，签发竣工验收报告。项目招标编制依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会原第号令江苏省发展计划委员会苏计法规发号文。招标基本情况招标范围及依据本项目建设內容为自控温加热电缆研发和生产，本项目各项建设内容设计施工监理以及各项材料采购都必须进行招标，招标内容包括建筑施工公用设施施工技术装备采购和安装等。招标组织形式根据国家发展计划委员会原第号令规定，本项目建设单位目前在工程施工及设备采购等方面还不具有编制招标文件和组织评标能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本项目拟采用委托招标招标组织形式公开招标。招标基本情况表内容招标范围组织形式招标方式全部招标全部招标部分招标部分招标自行招标自行招标委托招标委托招标公开招标公开招标邀请招标邀请招标规划设计斗土建工程安装工程监理重要设备般设备招标初步方案本建设项目施工监理单位资质等级拟定为甲级及以上监同利用外资亿美元，比上年增长，外商直接投资亿美元，比上年增长除国家各专业银行外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业大流通大市场格局，现已经拥有各类商业服务网点万多个，各类市场多个，成为长江流域金融商贸流通四大中心之。人才和科研优势南京教育科研水平仅次于北京上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校所不含部队院校，以南京大学东南大学为首批高校科研实力在全国名列茅。有各类科研机构家，其中国内流研究中心和实验室多家，包括国家重点实验室个，国家专业实验室个，国家工程技术研究中心个。每年申报重大科技成果多项，专利申请量多件。拥有两院院士人，各类科研为南京建设与发展提供了丰富人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资吸引国内外优秀人才重要条件。二雨花台区经济发展现状雨花台区座落在六朝古都南京西南郊，地理坐标为东经，北纬，是金陵南大门。气候属北亚热带湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期天，年平均气温，年平均降水量毫米。面积近平方公里，辖个街道办事处，人口万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，名胜众多。相传梁代高僧云光法师曾在此讲经说法，感泣天神，落花如雨，故名雨花台在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名雨花台烈士陵园菊花台龙泉寺渤泥国王墓将军山位于本区境内。区内基础设施健全，水陆空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅公里，距长江最大内河外贸港新生圩港公里，距新建禄口国际机场公里北依浩荡长江，南有秦淮新河宁芜铁路穿区而过宁芜宁丹宁溧宁马绕城中山南路新机场路纬八路纬九路等十条干道贯穿全境南京地铁总站长江三桥赛虹桥立交已开工建设，规划中火车南站也即将开工。全区水电气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以总论项目名称自控温加热电缆建设规模计划用地亩，建筑总面积约。建设内容建设新型自控温加热电缆生产基地。投资总额本项目投资总额万元，分期建设。项目选址南京雨花台区铁心桥工业区。入，策划与咨询科技产品开发研制大型娱乐场所投资管理等方面取得骄人业绩，保障了投资后增值服务含量，也为今后成功完成全项目资本运营积累了宝贵经验。三可行性研究报告编制依据编制可行性研究报告主要依据如下当前优先发展高技术产业化重点领域指南，国家发改委科技部商务部联合发布南京市城市总体规划年，南京市规划局编南京市沿江开发总体规划征求意见稿，南京市发展计划委员会编南京雨花区投资指南项目建设单位提供有关资料四项目提出理由世界产业结构正在进行重大调整。这切将为我国经济加速调整和发展提供历史机遇，也将推动以劳动密集型为主体轻工业加快结构调整和产业升级。我国政府在大力发展高新技术产业，高新技术产业以倍于速度增长，作为高新技术产业中特种电缆行业其市场销售约占国内线缆市场总销售左右，据粗略估计每年全国特种电缆产品销售大概在亿元左右。特种电缆产品市场需求为我们搭起了个巨大而又划分精细舞台，在普通产品竞争激烈无利可图今天，开发特种电缆产品将前景广阔。中国是世界上发展最快市场，本项目是个集科研开发和生产为体高新技术产业，符合国家高新技术产业导向，也符合南京市总体规划，是省市重点发展产业之。同时，本项目以拓宽企业经营领域提高企业核心竞争力为出发点，应对电缆行业发展需要，从而加快自身发展。五项目概况拟建地点拟建自控温加热电缆项目位于南京市雨花台区铁心桥工业区内，区位优越，交通便利，区内基础设施完善。建设内容与规模本项目计划总用地面积约亩，目前场地内七通平已基本完成。项目主要建设内容为建行政办公及配套设施用房生产用房。拟建行政办公及配套设施用房平方米，生产用房平方米，总建筑面积平方米。本项目建成后全部用于加热电缆研发，新产品试验生产及推广。二项目建设必要性高新技术产业符合国家产业导向，是省市重点发展产业之十五大报告指出要改进和提高传统产业，发展新产业和技术产业，推进国民经济信息化。把开发新技术新产品新产业同开拓市场结合起来。加强知识产业信息产业和高新技术产业发展，将是个国家个地区和个城市在激烈竞争中立于不败之地主要优势。南京市十五规划中也指出，要大力推进高新技术发展，努力形成具有自主知识产权具有国际先进水平具有广阔市场前景新兴产业，形成批具有定规模优势新经济增长点。首先，进步深化科技体制改革，建立符合市场机制科研开发技术创新新体制，全面优化科技力量和科技资源配置。通过产学研联合和技术科研骨干产权结合，促进科技型企业发展。其次，积极培育有利于高新技术产业发展资本市场，建立风险投资机制，优先支持有条件高新技术企业进入国内和国际资本市场。第三，加大高新技术开发区建设，增强为高新技术企业转化高新技术成果服务功能，使之成为科技成果产业化和高新技术产品生产重要基地。本项目是由南京江河投资管理有限公司投资开发特种电缆等研发和生产基地，项目融技工贸体，科研实力雄厚，拥有流人才和技术优势，它建立必将为新品顺利开发生产和走向市场创造必备条件。二本项目建设符合雨花台区建设思路和铁心桥工业区总体规划雨花台区座落在六朝古都南京西南郊，是金陵南大门。工业经济是雨花台区主导产业。全区拥有雨花经济开发区铁心桥生态科技创业园宁南高科技研发区等工业园区，形成了钢铁汽车制造能源科研研发四大支柱产业。铁心桥工业区目前已成为铁心桥街道国民经济主要载体和城市化发展主要阵地，形成了汽车及配件精密机械制造服装服饰玩具塑料制品装饰材料各式阀门二氧化碳送丝机构艺术品等产业链工业体系。总体规划方向是鼓励发展特色品牌工业和其他劳动密集型产业，积极发展高利润高附加值科技民营企业，严禁对水体环境有污染项目建设。本项目建设符合低能耗无污染高附加值特点，加快推进了城市化进程，促进全区改革发展稳定整体推进，两个文明建设协调发展。本项目建设完全符合雨花台区建设思路，符合铁心桥工业区总体规划，可为区域经济持续快速发展作出积极贡献。三项目建设是企业自身发展和提高核心竞争力需要企业竞争是核心竞争力竞争，而研发是具企业核心竞争力基础和源泉企业通过持续地研发打造核心产品以提升核心竞争力。和世界上其他事物样，企业也有其产生发展衰退消亡生命周期。但不同企业生命周期却有很大差别，有昙花现，有却经久不衰。世界知名大企业之所以能在自己行业中站住脚，很关键点便是他们不仅有核心产品，而且能保证其核心产品更新换代，这是竞争和技术进步必然结果，在这个过程中，研发工作是至关重要。实践表明，研发是企业技术创新个重要组成部分，是技术创新成功先导，也是企业生存发展推动力。菲利浦公司近个世纪持续技术创新，精确数据存储和分析技术使其在光学器材生产领域具有极强竞争力。当今世界信息技术产业技术更新速度更加惊人，如计算机芯片平均每两周就有次技术更新。技术更新本身就是技术创新过程和结果。所以，企业研发能力实质上是对企业技术创新能力检验，也是提升企业核心竞争力基石。本项目为投资方南京江河投资管理有限公司从企业自身发展需要，拓宽企业经营领域，为提高核心竞争力采取又重大决策。本项目是建设综合性研发和生产基地，并促进成果转化，为企业持续发展保持强劲动力。三项目背景南京市经济发展现状南京是中国七大古都之，有江南佳丽地，金陵帝王都美誉。自公元年东吴