包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。投资风险控制及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。该项目控制风险方式包括三项措施通过加快进度来回避风险开发经营周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，开发经营周期越长项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，应采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应商签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，做出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司第十四章结论与建议项目总体描述通过研究本区域经济发展趋势，调查市场行情，研究周边地段楼盘销售形式，经过深入研究论证，该商品住宅项目盈利可能性较大，投资机构决定实行独资开发经营房地产投资方式。优点项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前协调发展对房地产市场影响首先，十五规划提出了优先支持中西部地区发展，可以预计未来定会在政策上进行相应调整。与自然条件恶劣基础设施落后西部相比，中部崛起目标更加容易实现。中部地区些大中城市，如武汉郑州等本来就具有较好工农业基础，也是区域内人才相对汇集之地，旦得到政策扶持，其经济发展潜力不容小视。从房地产行业角度来看，这些城市人口数量较多，旦经济起飞将导致大量住房需求。其次，十五规划提出了城市群概念，明确提出了加强区内城市分工协作和优势互补，增强城市竞争力。显然，大城市周边中小城镇将是该政策最大受惠者。些产业从大城市向中小城镇转移，将促进当地经济发展，提高人民收入水平，同时也会增强当地财政实力，并吸引到外来人才迁入。关于土地增值收益重新分配问题在十五规划中，中央特别提出了加快征地制度改革，健全被征地农民合理补偿机制。可以预见土地增值收益将重新被沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司分配，农民将得到更多，而房地产开发商将失去原来存在寻租机会和高额利润。除此以外，税收也是对土地收益再分配手段。从发展趋势来看，房屋产权人或使用者，尤其是高档住宅业主将承担更高税收。物业税土地增值税和二手房所得税征收不仅是贫富差距调节手段，也牵涉到对土地增值收益再分配问题。调整住总论项目背景项目名称新城花苑住宅小区建设项目开发商概况河南省太行伟业房地产开发有限公司位于河南省济源市天坛路号，是河南省建设厅批准的三级房地产开发企业，注册资万元，主要经营范围为房地产开发室内外装饰等。该公司前身是家工宅成业素质队伍及完善内部管理机制。公司成立以来，坚持以质量求生存以信誉求项目以项目求效益以效益求发展企业理念，坚持重质量守信誉经营作风，迅速成为济源乃至河南省房地产开发市场上支主力军。年公司完成房屋开发面积达平方米。公司法人代表公司法人代表赵宗祥，男，现年岁，大学本科学历，工程师，历任省建济源公司总经理济源市太行建设集团董事长，现任河南省太行伟业房地产开发有限公司董事长，具有丰富房地产行业经验和超前现代化经营理念，优秀管理水平在地产业享誉盛名。可行性研究报告编制单位编制单位达华工程管理集团有限公司资格等级甲级工程咨询资格证编号工咨甲发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会研究工作依据国家省及沁阳市颁布相关法律法规政策沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要沁阳市城市建设总体规划沁阳市国土局土地出让证明沁阳市年相关统计数据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版建设部房地产开发项目经济评价方法版沁阳市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料河南省太行伟业房地产开发有限公司编制沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告委托合同。研究工作范围房地产开发项目所涉及内容十分广泛，因此，本项研究内容亦较为复杂。总体上来看，我们依据预期收益和成本两条主线，将内容分为五大部分，即研究原则，市场研究，项目评估，投资分析和基本结论，个中涉及分支内容主要包括全面收集项目周边大量市场资料，籍此分析各种对项目前景有决定性影响市场因素从城市规划角度对本项目进行评价运用房地产价格评估方法，测定项目各类开发物业市场售价综合市场需求及资深建筑师意见，对项目规划作出评价从实际操作角度计算分析项目投资成本及预计投资进度结合实际情况对项目投资进行财务分析，计算项目可能收益，分析影响收益重要因素按投资开发进度安排资金筹措与运用计划综合各类分析，对项目开发可行性作出判断。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司项目提出理由随着国家政策对房地产行业发展进步规范，行业开始步入健康发展轨道，市场在局部出现迅猛增长同时，整体市场显现出均衡发展态势。房地产投资更趋理性，市场供需两旺并保持同步增长，作为中国国民经济支柱产业，房地产行业发展前景令人鼓舞。近年来，沁阳市县域经济发展迅速，城镇居民收入有了大幅度提高，同时也涌现出了众多收入稳定比较丰厚国家工作人员企业白领和商业成功人士，他们具有追求高品质生活愿望和能力，在城市好地段拥有套功能设计完善配套设施齐全环境幽雅房屋是这些人重要追求。根据沁阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要和沁阳市城市建设总体规划，沁阳市市区人口在年和年将从目前万人分别达到万和万，届时沁阳市区市民居住压力将随着城市规模快速扩张而急剧增大。沁阳房地产从世纪年代初期起步，随着住房制度改革不断深入，住房分配货币化被社会所接受，房地产开发从最初由建筑商与单位联建到开发商大面积圈地搞小区开发或连片开发旧城改造，尤其是近几年，沁阳房地产迅速兴起，为全市经济和社会发展做出了巨大贡献，已经成为沁阳投资重点消费热点。基于对沁阳市房地产市场特别是中高端住宅市场需求强劲认识和了解，河南省太行伟业房地产开发有限公司于年月通过公开竞拍方式获得了怀府路与沁水路交汇处南侧宗地编号为号地块使用权，并决定在此开发建设沁阳市太行新城花苑住宅小区项目，作为定位于服务中高端客户大型花园式社区，建成后太行新城花苑住宅小区将形成占地面积亩，总建筑面积万建设规模，可容纳余户，余人沁阳市首席规模社区，太行新城花苑住宅小区将与周边区域发展紧密地融合在起，成为沁阳市中心城区道亮丽风景线。项目概况地理位置该项目位于沁阳市怀府路与沁水路交汇处南侧米，北临沁阳市黄金大道怀府路，东面沁水路，沁阳市委市政府各局委中国移动中国网通中国银行建设银行邮政储蓄文化艺术中心新沁阳影剧院新华书店沁阳中城西小学实验中学职业技术学院亿万饭店神农山大酒店怀府音乐广场河朔公园新人民医院焦百沁阳商厦等党政机关通讯金融文化休闲教育卫生餐饮商务环临四周，距离太行新城花苑住宅小区均不超过分钟，是沁阳市新城区中心重要高端住宅规划用地。建设规模与目标沁阳市太行新城花苑住宅小区项目占地约亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分面积万，商业用房面积万，总居住户数余户，规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。行新城花苑住宅小区项目占地约亩，计划投资亿元，总建筑面积万，其中住宅部分面积万，商业用房面积万，总居住户数余户，规划总居住人口余人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点等设施。沁阳市太行新城花苑住宅小区建设项目可行性研究报告第页达华工程管理集团有限公司我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，规划开发太行新城花苑住宅小区，将致力于为在沁阳工作国家工作人员企业白领和商业成功人士及其他知识层次较高家庭收入较好市民家庭提供个优美舒适居住环境。项目建设期限太行新城花苑住宅小区建设项目拟分三期完成，建设期限从期工程土建开始施工到三期工程配套工程结束，建设期限计划为个月，即从年月起至年月。项目投入总资金及效益情况本项目总投资估算为万元，资金来源为自有资金万元预售房款收入万元，申请银行贷款万元。该项目开发商自有资金比例为，高于第章总论项目背景项目名称新城花苑住宅小区建设项目开发商概况河南省太行伟业房地产开发有限公司位于河南省济源市天坛路号，是河南省建设厅批准三级房地产开发企业，注册资万元，主要经营范围为房地产开发室内外装饰等。该公司前身是家工业与民用建筑施工企业，年以来，先后承担参与了小浪底宾馆公寓楼等系列工程和济源市人才大厦济源市宾馆沁阳煤校教学楼机缘文翠小区双桥花