上瑞高速纵贯南北，武广高铁亦已通车，距长沙黄花国际机场仅公里。三场址建设条件地形地貌条件本项目规划用地坡度较为平缓，无较大山体分布，总体呈向中部缓斜，地形起伏较小地块中部为平整地面地块四周沿市政路边有部分已拆迁及待拆迁民居。因此，现状用地具备良好建设条件，适宜本工程建设。气象条件株洲属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨量充沛光热充足，无霜期在天以上，年平均气温至。第五章总体方案项目建设规划宗旨和原则城市设计原则。遵循总体规划结构，将其优势加以延续，并有改进和突破。从环境限定条件出发进行整体考虑，从城市设计出发打造亮点地标。以人为本原则。遵循现行国家及株洲市指定有关设计规划方针政策及法规前提下，坚持以人为本，强调人与自然和谐，充分考虑使用者生理及心理需求，创造出丰富适宜活动休闲购物空间，通过配臵齐全公共设施及生活配套设施及市政公用设施满足使用者多样性需求。均好性原则。将公共绿地融入到场地设计中，使每幢建筑都能最大程度享受到公共绿化。可操作性原则。遵循整体设计分期建设原则，加强设计合理性与灵活性，使房地产经营都能更好地适应市场发展需要。二总平面设计总平面布臵将三层商业综合体沿株洲大道展开，形成良好商业气氛和沿街商业价值，酒店作为主体部分，主面立面沿株洲大道展开，形成较好城市展示面，北面城市支路将商业部分与住宅分开，互不影响。空间形态与规划结构商业以弧形造形，形成地块南面与株洲大道城市临街面，东南面五星级酒店为主要城市地标，西北角设臵个大型休闲广场，广场承接珠江北路人流动线，并和栗雨湖公园相呼应，引导人群进入酒店及商场，并结合绿化景观，喷泉，灯光和未来各种大型活动，将成为本区域主要聚集人气之地。交通组织力求交通流线清晰简洁。酒店人流主要出入口放在东南角，其娱乐出入口在规划路，酒店车流通过酒店入口前环岛进入地下车库。酒店后勤卸货区在规划号路并设臵地下车库出入口服务娱乐车流。景观绿化力求景观空间丰富动人。主要部分以大量铺地为主，高大椰树精致景观小品，即保证了大量人流穿行要求，又营造出高品质商业空间。注重总体形象把握，摈弃华而不实设计表现手法，以清新现代流畅设计手法创造亲近自然且具有人情味新住环境，在景观细节和表现元素上，注重与整体环境风格设计统，渲染休闲舒适氛围。无障碍设计本工程严格按照城市道理和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，设计部位包括项目基地人行道，停车车位，建筑入口及其平台，候梯桥厢公共走道公共卫生间等。三建筑设计说明造形设计强调现代简约为主题，诉求永恒建筑语汇。以现代造型手法和现代材质赋予高贵而典雅立面观感。在立面设计中，力求创造简约时尚现代风格建筑，整个色调商业以暖色为主，塔楼部分以中空保温玻璃幕墙为主，石材墙面和玻璃材质形成对比，体现现代气息和商业氛围。四结构设计说明建筑结构安全等级为二级，设计使心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻隔长岭北路对望项目距离贵阳市行政中心公里，距离在建贵阳快速铁路客运站公里。四万豪集团基本情况万豪国际集团是全球首屈指酒店管理公司，业务遍及美国及其它个国家和地区管理超过，家酒店，提供约，间客房。该公司总部设于美国首都华盛顿特区，共有员工，人。万豪国际集团创建于年，目前拥有个著名酒店品牌，在全球经营酒店超过家，年营业额近亿美元，万豪还被财富杂志评为酒店业最值得敬仰企业和最理想工作酒店集团之。年，威拉德玛里奥特先生在美国首都华盛顿创办了家小小啤酒店，起名为热卖店。以后很快发展成为服务迅速周到价格公平产品质量持之以恒知名连锁餐厅。其成功经验关键是自公司成立之日起，就以员工和顾客为企业经营之重。威拉德•玛里奥特先生创立经营思想是你如能使员工树立工作自豪感，他们就会为顾客提供出色服务。在此基础上，连锁热卖店成功经营为玛里奥特涉足于后来酒店业发展提供了先天条件。首家万豪酒店于年在美国华盛顿市开业。八十年代，万豪根据市场发展和特定需求，精心设计并创立了万怡酒店。年，第家万怡酒店在美国正式开业。年，以公司创办者名字命名万豪酒店在美国华盛顿市开业。万豪酒店品牌是在万豪酒店标准基础上升级后超豪华酒店品牌。在年万豪公司收购了旅居连锁酒店，其特点是酒店房间全部为套房设施，主要为长住客人提供方便实用套房及相应服务。同年，万豪又推出了经济型和万豪套房酒店两个新品牌酒店。万豪国际集团在年收购了全球首屈指顶级豪华连锁酒店公司丽嘉酒店。在年，相继完成了对万丽连锁酒店公司及其下属新世界连锁酒店，以及华美达国际连锁酒店收购。此举使万豪国际集团在全球酒店数量实现了大幅增长，特别在亚太地区，跃成为规模领先酒店集团。万豪国际集团于年进入中国酒店业市场，并于此后快速发展。目前，万豪国际集团旗下丽思卡尔顿酒店总论项目名称株洲美的万丽酒店二项目内容株洲美的商业地块项目主要划分两大部分公寓办公部分和酒店部分。整体项目规划总用地面积平方米，净用地面积平方米，建筑面积平方米。其中酒店部分建筑面积平方米。两大部分与旅大道交汇处，是株洲地区缺少高级现代化办公写字楼良好补充，适合设计性研发型企业品牌转型提升性企业配套服务企业经营入住。尤其是株洲重点发展科技产业机电产业金属及其贸易产业以及服装业等产业基地。商业裙楼建筑面积平方米，是与公寓写字楼整体规划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,体建筑，充分考虑其建筑美观设计和配套实用性是住宅项目公寓及酒店提供便利休闲购物补充，积聚人气，提整体项目品牌价值。星级酒店及其配套建筑面积平方米，位于整体项目最东侧，与国际知名酒店品牌万豪酒店管理集团合作，具备间客房，配备国际会议中心餐饭和水会等全方面服务设施。力求打造株洲地区地标式建筑和最高级别星级酒店。地下超市建筑面积平方米，为满足住宅商业及其周边住宅居民，打造过万平方米地下超市，提供良好购物环境和服务质量。不仅充分利用地下人防设施，而且更好地将顾客分流，引导顾客在商业消费。停车位两大部分地下停车场建筑面积共平方米，共设停车位逾个，能满足整个项目经营期间停车问题。三项目建设单位基本情况项目建设单位株洲市美高科房地产发展有限公司项目建设单位基本情况项目公司株洲市美高科房地产有限公司以下简称美高科，成立于年月，注册资金为万元。该公司属美地产发展集团，是美集团重点发展事业板块之。其股东为广东美臵业有限公司和株洲高科发展有限公司。美地产发展集团美地产发展集团成立于年，隶属于美集团，是家以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营物业管理餐饮教育园林绿化建筑施工等领域综合性现代化企业集团。公司实力雄厚，是佛山乃至全国知名房地产品牌开发商。企业发展至今，累计已开发土地面积万平方米，建筑面积近万平方米，建设多个项目均成为该地区标志性建筑，深受住户好评。目前美地产发展集团投资范围涵盖房地产开发高尔夫球场经营物业管理餐饮教育园林绿化建筑施工等多个行业，业务遍及佛山徐州株洲贵阳盘锦等全国大中城市。主要项目介绍如下简岸项目介绍美简岸项目位于北滘镇中心，简岸路号，总占地将近万平米，总建筑面积万平方米。项目三面环水，东侧是水运地块和蓬莱路，北面是北滘文化广场。项目片区环境优美，繁华与宁静共享，是北窖高档居住区。产品分两部分，第部分为栋多层，首层和顶层为复式单位，层为平层，以中大户型为主。第二部分为分布在小区西侧高层单位。项目周边配套完善，分钟步行范围内，北窖市场河堤公园文化广场蓬莱公园跃进南商业街南源路商业街万胜易购物广场百惠超市城区中学城区小学童乐托儿所各大银行等。项目设计风格为顺德独有中式情景叠院，建筑特点和园林设计充分融合了东方人居智慧，泳池亲水码头等设计将江南风情融入岭南水乡，使业主在岭南对话江南。新海岸项目介绍美•新海岸花园位于国道和三乐路交汇处，具有得天独厚地域和交通优势，毗邻美丽北江，环境优美。项目占地超过万平方米，总建面积约万平方米，包括海岸广场海岸上城和自由立方三大组团，是个集美学院美公寓邻里商业中心和优质精品住宅为体配套设施齐全文化氛围浓郁大型综合社区。同时，美•新海岸与美海岸花园相互之间实现资源共享，配套共享，共同组成环境优越，配套齐备居住舒适美海岸生活大社区。海岸花园项目介绍美海岸花园占地面积亩，总建筑面积约万平方米。项目东接国道南临北江水岸北临三乐公路，交通极为便利，整个社区由天海苑云海苑海韵居海星居海晴居海景居依兰尼斯等地中海式风格洋房与别墅七大组团。小区拥有美会所华师附小美小学江门幼美实验幼儿园江滨公园游泳场餐馆超市肉菜市场等完善生活配套设施。小区庞大规模成熟配套优美环境良好业主素质以及丰厚人文气息，成为早期顺德房地产市场标杆。尤其是其优美环境，更成为顺德住宅市场绿色窗口。君兰高尔夫项目介绍君兰国际高尔夫生活村是佛山区域罕有城市中心高尔夫生活区。地处佛山环广珠西线广珠轻轨国道等立体交通路网枢纽地段。社区用地面积万平方米，产品汇集别墅叠加别墅联排别墅，多层洋房高层洋房等，包括君领世纪君兰名坻君兰简墅三大组团，配备个会所个体育馆个露天泳池网球场儿童娱乐设施高尔夫球练习场等生活康体设施，环拥君兰二十七洞高尔夫球场，东南亚风情园林，高尔夫球场水景园林构成三重立体景观，形成独具特色占地余亩高档高尔夫生活圈。御海东郡项目介绍御海东郡项目总占地面积亩，总建筑面积约万平米。项目规划有别墅套，联排别墅套，高层江景洋房套。项目由德胜河和眉蕉河怀抱，拥有自然优美江景资源，建设有超大规模人工湖，属南中国罕有大型国际水滨生态家园。项目以湖区为中心景观轴，形成景观视线通廊，从林荫水道，泳池假山叠水瀑布岸边木栈道展示东南亚度假风情，以最天然方式近距离接触大自然。项目配备完善生活服务设施，方便和丰富业主居家生活。中英文国际幼儿园占地综合商业风情街，