体形象把握，摈弃华而不实设计表现手法，以清新现代流畅设计手法创造亲近自然且具有人情味新住环境，在景观细节和表现元素上，注重与整体环境风格设计统，渲染休闲舒适氛围。无障碍设计本工程严格按照城市道理和建筑物无障碍设计规范进行无障碍设计，设计部位包括项目基地人行道，停车车位，建筑入口及其平台，候梯桥厢公共走道公共卫生间等。三建筑设计说明造形设计强调现代简约为主题，诉求永恒建筑语汇。以现代造型手法和现代材质赋予高贵而典雅立面观感。在立面设计中，力求创造简约时尚现代风格建筑，整个色调商业以暖色为主，塔楼部分以中空保温玻璃幕墙为主，石材墙面和玻璃材质形成对比，体现现代气息和商业氛围。四结构设计说明建筑结构安全等级为二级，设计使用年限年，抗震设防类别商业为乙类，酒店为丙类，根据抗震规范，乙类结构抗震措施提高度按度考虑。结构形式商业为现浇钢筋混凝土框架，酒店为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构体系。剪力墙设臵在楼电梯间年，与相应框架柱形成框架剪力墙单元，其它处布臵框架建筑物结构长度，超出规范允许长度范围，在上部结构适当位臵采取留设后浇带在混凝土中掺外加剂等措施，以解决结构超长产生混凝土收缩温度应力等问题。第六章投资估算与资金筹措投资估算编制依据国家计委颁发投资项目可行性研究指南试用版规定投资估算范围。建筑安装工程预算基价及有关工程造价信息。开发报建相关资料。国家及湖南省政府有关基本建设方面收费标准。二投资估算编制说明本投资估算包括项目建筑建筑安装工程费用以及室外工程费用。室外工程费用主要包括小区道路，电力设施及线路，制冷设施及管线给排水管线及小区绿化工程费用及设备购臵安装费用。总建筑面积为平方米，工程规划在三年内建设完成。工程建设前期费用和行政性收费按照国家相关文件计取。行政性收费主要包括工程规划管理费质量监督费城建档案管理及整理费及印花税，均按照国家相关文件计取。配套费用包括电力设施建设费制冷工程建设费及基础设施大配套费。建设期管理费按开发成本计取。营销费用按按开发成本计取。开发费用和其他费用按预计实际发生额计取。银行贷款年利率贷款期三年。三投资估算结果株洲美万丽酒店总投资为，万元，其中建设总投资为万元，投资估算结果见下表。序号项目名称住宅占比单位成本产阶级人群臵业首选。预计年月份开工，年月开盘销售，首期推出双拼别墅多层。株洲栗雨湖项目美地产株洲栗雨湖项目位于湖南省株洲市天元区栗雨中央商务区，项目正居天元未来核心，与天元区行政中心隔株洲大道相望，北濒栗雨西路，南至株洲大道，西临珠江北路，东接自然山体，依山伴水，私享万平方米栗雨公园城市绿肺。株洲是长株潭金三角几何中心，城市综合实力居中部非省会城市第。近年来，全国绿化卫生园林城市，中国十大最具投资价值城市等荣誉称号使株洲这座工业城市实现了华丽转身。栗雨中央商务区是政府重点规划建设区域版块，政府斥资亿打造商务中心万平方米栗雨公园公共配套。栗雨湖项目是美地产进入湖南市场首个项目，也是栗雨中央商务区首个大型城市综合体项目，亦是栗雨中央商务区崛起战略中大规模引擎项目，将成为株洲未来城市副中心门户之作。项目总占地面积约亩，总建筑面积约万平方米，其中首期占地约亩总建筑面积约万平方米，包含占地亩总建筑面积万平方米商业。贵阳金阳项目美金阳项目是美集团旗下美房地产进入贵阳即将倾力打造个高尚住宅大城。项目位于金阳新区长岭北路，贵阳国际会展中心对面，距离贵阳市区近分钟车程，交通通达性极佳。项目占地约万方，总建筑面积万方，项目总容积率由高层多层洋房别墅等物业组成，位于贵州市金阳新区内，金阳新区是贵阳市政治行政文化中心，项目南面规划为高新科技开发区，西面国际会展中心毗邻隔长岭北路对望项目距离贵阳市行政中心公里，距离在建贵阳快速铁路客运站公里。四万豪集团基本情况万豪国际集团是全球首屈指酒店管理公司，业务遍及美国及其它个国家和地区管理超总论项目名称株洲美的万丽酒店二项目内容株洲美的商业地块项目主要划分两大部分公寓办公部分和酒店部分。整体项目规划总用地面积平方米，净用地面积平方米，建筑面积平方米。其中酒店部分建筑面积平方米。两大部分属新性是住宅项目公寓及酒店提供便利休闲购物补充，积聚人气，提整体项目品牌价值。星级酒店及其配套建筑面积平方米，位于整体项目最东侧，与国际知名酒店品牌万豪酒店管理集团合作，具备间客房，配备国际会议中心餐饭和水会等全方面服务设施。力求打造株洲地区地标式建筑和最高级别星级酒店。地下超市建筑面积平方米，为满足住宅商业及其周边住宅居民，打造过万平方米地下超市，提供良好购物环境和服务质量。不仅充分利用地下人防设施，而且更好地将顾客分流，引导顾客在商业消费。停车位两大部分地下停车场建筑面积共平方米，共设停车位逾个，能满足整个项目经营期间停车问题。三项目建设单位基本情况项目建设单位株洲市美高科房地产发展有限公司项目建设单位基本情况项目公司株洲市美高科房地产有限公司以下简称美高科，成立于年月，注册资金为万元。该公司属美地产发展集团，是美集团重点发展事业板块之。其股东为广东美臵业有限公司和株洲高科发展有限公司。美地产发展集团美地产发展集团成立于年，隶属于美集团，是家以房地产开发为主，涉足高尔夫球场经营物业管理餐饮教育园林绿化建筑施工等领域综合性现代化企业集团。公司实力雄厚，是佛山乃至全国知名房地产品牌开发商。企业发展至今，累计已开发土地面积万平方米，建筑面积近万平方米，建设多个项目均成为该地区标志性建筑，深受住户好评。目前美地产发展集团投资范围涵盖房地产开发高尔夫球场经营物业管理餐饮教育园林绿化建筑施工等多个行业，业务遍及佛山徐州株洲贵阳盘锦等全国大中城市。主要项目介绍如下简岸项目介绍美简岸项目位于北滘镇中心，简岸路号，总占地将近万平米，总建筑面积万平方米。项目三面环水，东侧是水运地块和蓬莱路，北面是北滘文化广场。项目片区环境优美，繁华与宁静共享，是北窖高档居住区。产品分两部分，第部分为栋多层，首层和顶层为复式单位，层为平层，以中大户型为主。第二部分为分布在小区西侧高层单位。项目周边配套完善，分钟步行范围内，北窖市场河堤公园文化广场蓬莱公园跃进南商业街南源路商业街万胜易购物广场百惠超市城区中学城区小学童乐托儿所各大银行等。项目设计风格为顺德独有中式情景叠院，建筑特点和园林设计充分融合了东方人居智慧，泳池亲水码头等设计将江南风情融入岭南水乡，使业主在岭南对话江南。新海岸项目介绍美•新海岸花园位于国道和三乐路交汇处，具有得天独厚地域和交通优势，毗邻美丽北江，环境优美。项目占地超过万平方米，总建面积约万平方米，包括海岸广场海岸上城和自由立方三大组团，是个集美学院美公寓邻里商业中心和优质精品住宅为体配套设施齐全文化氛围浓郁大型综合社区。同时，美•新海岸与美海岸花园相互之间实现资源共享，配套共享，共同组成环境优越，配套齐备居住舒适美海岸生活大社区。海岸花园项目介绍美海岸花园占地面积亩，总建筑面积约万平方米。项目东接国道南临北江水岸北临三乐公路，交通极为便利，整个社区由天海苑云海苑海韵居海星居海晴居海景居依兰尼斯等地中海式风格洋房与别墅七大组团。小区拥有美会所华师附小美小学江门幼美实验幼儿园江滨公园游泳场餐馆超市肉菜市场等完善生活配套设施。小区庞大规模成熟配套优美环境良好业主素质以及丰厚人文气息，成为早期顺德房地产市场标杆。尤其是其优美环境，更成为顺德住宅市场绿色窗口。君兰高尔夫项目介绍君兰国际高尔夫生活村是佛山区域罕有城市中心高尔夫生活区。地处佛山环广珠西线广珠轻轨国道等立体交通路网枢纽地段。社区用地面积万平方米，产品汇集别墅叠加别墅联排别墅，多层洋房高层洋房等，包括君领世纪君兰名坻君兰简墅三大组团，配备个会所个体育馆个露天泳池网球场儿童娱乐设施高尔夫球练习场等生活康体设施，环拥君兰二十七洞高尔夫球场，东南亚风情园林，高尔夫球场水景园林构成三重立体景观，形成独具特色占地余亩高档高尔夫生活圈。御海东郡项目介绍御海东郡项目总占地面积亩，总建筑面积约万平米。项目规划有别墅套，联排别墅套，高层江景洋房套。项目由德胜河和眉蕉河怀抱，拥有自然优美江景资源，建设有超大规模人工湖，属南中国罕有大型国际水滨生态家园。项目以湖区为中心景观轴，形成景观视线通廊，从林荫水道，泳池假山叠水瀑布岸边木栈道展示东南亚度假风情，以最天然方式近距离接触大自然。项目配备完善生活服务设施，方便和丰富业主居家生活。中英文国际幼儿园占地综合商业风情街，包含生活超市大型特色餐饮等业态，名流俱乐部室内恒温游泳池棋牌室等。君兰新区项目介绍君兰新区占据北滘新城高端人居核心区域，北依潭江水道，南临北滘公园新北滘医院北滘政府大厦，以及未来北滘文化中心北滘体育中心与体育训练基地等，毗邻金茂华美达五星级大酒店美新总部大楼等商务与商业配套城市中央地段价值突显。项目交通路网发达，城际出行十分便利。经佛山环广珠西线广珠轻轨国道等立体交通路网，分钟车程即可畅达广州禅城大良南站新城东平新城，可通过顺德港前往香港于年通车广佛地铁将贯穿君兰家门口。项目占地面积约为万，建政及般支出市场推广及营销费用能源费用物业营运及保养费用以及国际品牌咨询费。四财务评价本项目总投资万元，其中银行贷款万元占项目总投资。还款来源主要是酒店经营收入和商业部分出租收入。贷款期限内年年酒店部分收入为亿，商业出租收入为万元。项目总收入超亿元，足以偿付银行贷款本息。因此，该项目具有较强清偿能力。项目经济效益较好。从财务角度上是可行。第七章结论总体结论经多角度分析和评价，该项目市场接受度高，对区域酒店业及休闲娱乐业发展推动作用显著项目财务评价结果表明项目可行，社会评级结果具有良好社会效应和适应性。经可行性论证，项目可