1、版因。如属管理不善的原因应负责处理。如属设计施工材料的原因则由建设单位负责处理。物业管理工作中面对房地产开发商遗留问题的有效对策首先物业公司应了解清楚开发商遗留的问题并详细列出遗留问题的内容然后积极的与开发商联系，反映实际情况，把再不进行维修的危害性转达给开发商，从根本上打消开发商拖的念头。其次物业公司可以与开发商开专题碰头会议，将问题列举，积极的向开发商提供合理的解决方案。同时要求开发商给出解决问题的时间。再次物业公司应积极的与业主委员会合作与有关业主沟通，把压力转化给开发商并督促问题的解决过程。必要时可寻求法律帮助。最后应通过有效沟通，调动业主参与共管的积极性，给后期工作带来方便。结论本文整理收集有关房地产开发商遗留问题的资料，认为防范遗留问题要比治理遗留问题容易，因此从开发商产生遗留问题的原因上分析并将物业管理接管验收作为防范遗留问题的重点进行介绍。在开发商遗留问题上，相关法律法规有重要作用，当业主权益受侵时有法。

2、氧化反应管的小时流量仍为，天流入为，比重为，用支氧化反应管，则每支流入量为，所占体积为，选，。精馏塔精馏塔结构计算设计条件设计水合肼二元混合物连续操作的精馏塔。进料饱和蒸汽含水合肼，水蒸汽。成品水合肼，废水含水合肼。精馏塔真空度。拟用填料塔，填充钢质鲍尔环。精馏塔物料衡算及物料摩尔分率精馏塔的全塔物料衡算总物料衡算式易挥发份物料衡算此分离过程中易挥发份为水二式解得进出精馏塔物料的摩尔分率进料的摩尔分率塔顶出塔物料的摩尔分率塔釜出塔物料的摩尔分率回流比及塔板数的确定回流比的确定相对挥发度精馏塔塔顶真空度下，纯水合肼泡点查得时，水的饱和蒸汽压水合肼的饱和蒸汽压则汽液平衡方程为或回流比汽液平衡线无下凹部分采用公式为线与平衡线交点的纵坐标对于饱和蒸汽进料故线方程根据平衡方程得则根据经验，般实际回流比取的倍为宜理论板数根据分斯克方程，塔高五层塔蒸发器总的蒸发面积为，去的富余量，总面积为，选则每台的蒸发面积为，共需用台，即选用台蒸。

3、了其传动效率的同时也保证了结构紧凑的设计方法。而且这样设计的转台在分度方面精度比较高。但是由上可以看到，目前平面二次包络环面蜗杆副的研究仍然远远不能满足生产的需要。平面二包的设计与生产还停留在凭经验进行的水平，它的加工方法基本上仍旧采用传统的对偶范成法，的应用还局限于进行些简单的设计计算作零件图等。平面二包的强度分析，有限元分析，跑合过程研究等还很不完善。由于缺乏强大的三维建模环境工具。未能对平面二包的啮合过程啮合特性与表面性能进步深入分析。目前随着三维实体造型技术与技术的发展，平面二次包络的进步研究至少可以从以下几个方水量冷冻盐水比重冷冻盐水量比冷体积流量管内流速换热器选用蛇管换热器盘管选截面积流速五层塔换热计算进出五层塔物料及热容物料名称流量温度热容进塔精肼液出塔水合肼蒸汽出塔盐渣进塔蒸汽汽化热冷凝水精肼液组成则精肼液中各组分的量为五层塔真空度为,即压强为各组分的理化数据水在的压力下，饱和水蒸汽温度饱和水比焓饱和出。

4、水比焓浓度比焓固体比焓盐溶液时的焓为固体盐在时焓为热溶解各种物料吸热，由水升温吸热因水合肼尿素浓度低，性质与水相近，以水计算升温吸热升温吸热升温吸热水及水合肼由液体变为气体吸热吸热总量吸蒸汽需要量吸吸五层塔换热面积夹套锅式蒸发器传热总数范围取值为每台五层塔换热面积为考虑操作波动，留的余量，选换热面积为五层塔台数为台第章主要设备的设计与选型年产吨的水合肼，年工作天，天小时。液碱贮槽年所需液碱为，则每小时流量，六天流入的总量为，液碱的比重为，则占用的体积，去的富余量，所需的液碱贮槽体积为，选型号为。次钠贮槽次钠年用总量为，小时流量为，两天流入的量为，比重为，所占的体积为，取的富余量，体积为，选型号为。尿素高位槽尿素溶液年用总量为，小时流量为，七天流入的总量为，比重为，所占体积为，取的富余量选型号为。氧化液贮槽氧化液为粗肼，年所需为，小时流量为，三天流入的总量。比重为，所占体积为，去相应的富余量，体积为，选型号为。氧化反应管。

5、，本设计工艺中采用冷冻析碱工艺，将大部分纯碱回收，从而减少了五层塔排放的渣打量。五层塔排放的是以氯化钠为主的盐碱渣，因含有少量的肼，不能直接利用而且回收价值又不大，所以用水冲洗至地沟，与精馏塔的废水同进入污水处理池，用漂白乳氧化掉废水中的水合肼，然后废水经自然沉降后排放。参考文献王风臣水合肼的制备方法及发展前景河北化工石玉英中国化工信息张杰,李丹水合肼的生产技术及其应用进展化工中间体巫德坤,徐继国,孙永贵等优化尿素法生产水合肼工艺,米镇涛肼的生产及其应用黎明化工,薛福连水合肼的生产现状及市场前景化工生产与技术中国化工信息,周永红国外先进的水合肼生产工艺湖南化工国家医药管理局上海医药设计院化工工艺设计手册北京化学工业出版社,时钧等化学工程手册北京化学工业出版社,北京石油化工工程公司氯碱工业理化常数手册北京化学工业出版社,天津化工研究院无机盐工使用直齿轮，其传动比是，低速级是平面二包蜗杆副，其传动比是，这样设计的减速器在保。

6、可依。物业管理企业应协调好开发商与业主之间关系。参考文献秦承敏,高珂强房地产法规北京北京大学出版社,不清。公摊面积的划分确定和附属用房经营收益分配等问题，是业主与开发商争议的核心问题。五是小区配套项目不到位，消防绿化问题及设计不合理等。产生遗留问题的原因分析笔者结合实际经验，对产生上述问题的可能原因进行了分析，意图站在物业服务的角度从中挖掘些可行的应对措施。认为导致上述问题的主要原因有以下几点。第,开发建设的成本因素。对上述问题，开发建设单位都有考虑，只是当与项目的成本控制相矛盾时，最终选择了经济效益。第二，开发建设单位的经营理念决定了其所开发项目的定位公司的发展路线，也就左右了开发过程中对各个环节的不同方案的选择取向。第三，开发建设单位设计单位对物业使用人的需求了解不够，造成设计脱离实际或者设计深度不够等问题。第四，施工协调不到位，项建筑工程是由许多施工单位按照设计图纸共同协作完成的，而设计图纸只能到定深度，许多具体。

7、发设备。第章环境污染及治理水合肼生产过程中有废水废气废渣产生。三废的来源及数量废气是来自次钠配置槽的以氢气为主的气体，排放量为每小时公斤。二是来自氧化反应管内氧化反应产生的尾气，主要是含氮气含氨的水蒸汽，每小时约公斤。其中面进行。基于商品化三维实体造型系统的平面二次包络环面蜗轮副三维造型研究。在三维模型基础上进行平面二包啮合过程分析与仿真,进行接触面的型面分析蜗杆粗切的余量均化的问题通过建立车床加工方法的数字模型和蜗杆的三维实体模型可直接生成控制数控车床的走刀轨迹指令。修形问题。跑合规律研究平面二包接触分析与油腔设计。有限元分析。蜗轮数控加工刀位轨迹生成。平面二包蜗轮副的故障诊断。参考文献濮良贵，纪名刚机械设计北京高等教育出版社，胡宗武非标准机械设备设计手册北京机械工业出版社，方建军，刘仕良机械动态仿真与工程分析北京化学工业出版社，王建江，胡仁喜结构与热力学有限元分析北京机械工业出版社，朱孝录,齿轮设计手册北京化学工业。

8、管氧化反应管的小时流量仍为，天流入为，比重为，用支氧化反应管，则每支流入量为，所占体积为，选，。精馏塔精馏塔结构计算设计条件设计水合肼二元混合物连续操作的精馏塔。进料饱和蒸汽含水合肼，水蒸汽。成品水合肼，废水含水合肼。精馏塔真空度。拟用填料塔，填充钢质鲍尔环。精馏塔物料衡算及物料摩尔分率精馏塔的全塔物料衡算总物料衡算式易挥发份物料衡算此分离过程中易挥发份为水二式解得进出精馏塔物料的摩尔分率进料的摩尔分率塔顶出塔物料的摩尔分率塔釜出塔物料的摩尔分率回流比及塔板数的确定回流比的确定相对挥发度精馏塔塔顶真空度下，纯水合肼泡点查得时，水的饱和蒸汽压水合肼的饱和蒸汽压则汽液平衡方程为或回流比汽液平衡线无下凹部分采用公式为线与平衡线交点的纵坐标对于饱和蒸汽进料故线方程根据平衡方程得则根据经验，般实际回流比取的倍为宜理论板数根据分斯克方程，塔高五层塔蒸发器总的蒸发面积为，去的富余量，总面积为，选则每台的蒸发面积为，共需用台，即选用台。

9、氨含氮气公斤。三是来自精馏塔的从塔顶排放的氨气，数量较少。废水精馏塔排放的废水，经塔顶冷凝器排出，每生产吨水合肼排放量为吨，每小时吨。含有水合肼废水水合肼排放标准在以下，成不均匀性排入地沟。再入折流池内处理。十水碳酸钠及盐渣是来自冷冻析碱，经离心机分离出的十水碳酸钠，每吨水合肼产吨，每小时公斤。二是五层塔的以氯化钠为主的含少量纯碱的盐碱渣，每吨水合肼产吨，每小时公斤。治理措施废气处理来因为废气排放，空气中的含量增加不多，对环境影响不大，不设计专门的处理设施。废水处理废水主要是精馏塔塔顶冷凝器冷凝下来的含肼水，除回流部分以外的排放部分，每生产吨水合肼排放量为吨，每小时吨。工艺控制标准含肼以下。治理措施是用地沟排放至厂废水综合处理池的折流池内，用漂白乳处理，使废水中的水合肼被次氯酸钠氧化掉。产物为氮气氯化钠，对环境无影响，处理后的废水经自然沉降后排放。碱及盐渣按传统的尿素法水合肼工艺，经五层塔排放的废渣量比较大，资源浪费大。

10、遗留水比焓浓度比焓固体比焓盐溶液时的焓为固体盐在时焓为热溶解各种物料吸热，由水升温吸热因水合肼尿素浓度低，性质与水相近，以水计算升温吸热升温吸热升温吸热水及水合肼由液体变为气体吸热吸热总量吸蒸汽需要量吸吸五层塔换热面积夹套锅式蒸发器传热总数范围取值为每台五层塔换热面积为考虑操作波动，留的余量，选换热面积为五层塔台数为台第章主要设备的设计与选型年产吨的水合肼，年工作天，天小时。液碱贮槽年所需液碱为，则每小时流量，六天流入的总量为，液碱的比重为，则占用的体积，去的富余量，所需的液碱贮槽体积为，选型号为。次钠贮槽次钠年用总量为，小时流量为，两天流入的量为，比重为，所占的体积为，取的富余量，体积为，选型号为。尿素高位槽尿素溶液年用总量为，小时流量为，七天流入的总量为，比重为，所占体积为，取的富余量选型号为。氧化液贮槽氧化液为粗肼，年所需为，小时流量为，三天流入的总量。比重为，所占体积为，去相应的富余量，体积为，选型号为。氧化反。

11、蒸发设备。第章环境污染及治理水合肼生产过程中有废水废气废渣产生。三废的来源及数量废气是来自次钠配置槽的以氢气为主的气体，排放量为每小时公斤。二是来自氧化反应管内氧化反应产生的尾气，主要是含氮气含氨的水蒸汽，每小时约公斤。其中面进行。基于商品化三维实体造型系统的平面二次包络环面蜗轮副三维造型研究。在三维模型基础上进行平面二包啮合过程分析与仿真,进行接触面的型面分析蜗杆粗切的余量均化的问题通过建立车床加工方法的数字模型和蜗杆的三维实体模型可直接生成控制数控车床的走刀轨迹指令。修形问题。跑合规律研究平面二包接触分析与油腔设计。有限元分析。蜗轮数控加工刀位轨迹生成。平面二包蜗轮副的故障诊断。参考文献濮良贵，纪名刚机械设计北京高等教育出版社，胡宗武非标准机械设备设计手册北京机械工业出版社，方建军，刘仕良机械动态仿真与工程分析北京化学工业出版社，王建江，胡仁喜结构与热力学有限元分析北京机械工业出版社，朱孝录,齿轮设计手册北京化学工。

12、节需要在施工过程中根据实际情况来把控，如果相互间的协调不顺畅，就势必造成各自为阵各赶各的进度，最终导致产品缺陷。第五，施工人员素质参差不齐，施工监管疏漏。建筑工程的很多工序都是手工操作完成的，而施工人员的素质也参差不齐，施工质量要靠施工员专业工程师监理工程师完全把控也非易事，尤其在工程全面铺开，工期紧张的情况下，更是难以控制。第六，些规范标准的缺位，也给设计施工监管造成了无据可依的尴尬局面。第七，材料设备选择不当。对材料设备的选择运用直接关系到长远的使用效果，这很大程度上取决于开发建设单位的经营理念和价值取向。第八，施工工艺的合理性。施工工艺是否合理也是决定感官质量和使用效果的题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。这种情形既不是明显的主体结构质量不合格，又不完全属于保修的般质量问题，而是介于前面两种情形之间的第三种情形，其中严重影响正常居住使用应该由具体情况认定。物业管理企业对房地产开发商。

参考资料：

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[14]【全套设计】捷达轿车的数据对制动系统进行设计【CAD图纸】（第2355704页，发表于2022-06-25）

[15]【全套设计】捷达轿车电器教学实验台改造设计与制作【CAD图纸】（第2355703页，发表于2022-06-25）

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[19]【全套设计】捷达轿车GIF两轴式变速器设计【CAD图纸】（第2355695页，发表于2022-06-25）

[20]【全套设计】捷达汽车浮动钳盘式制动器制动器设计【CAD图纸】（第2355694页，发表于2022-06-25）

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