金流出建设投资流动资金经营成本营业税金及附加维持运营投资所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量调整所得税所得税后净现金流量累计所得税后净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元万元投资回收期年年玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目二环境效益分析为了吸引消费者者，休闲旅游规划与开发管理者会注重对环境资源保护，些珍稀动植物资源和原生景观就会得以保存下来，环境状况也将得以改善。这些都是休闲旅游旅游规划与开发对环境改善促进作用。但是，随着旅游者进入，旅游目地自然社会及游览环境会受到不同程度影响。如果过分追求经济利益加之管理不善话，游客人数在超过该区游客容量后将会使该地利益环境产生不可逆转退化。如果游客对于环境保护意识不强，企业环保宣传工作又不到位，游客就会自觉或不自觉破坏自然环境和旅游景观。发展休闲旅游养身度假，有利于土壤植被保护，减少水土流失，涵养水源，调节气温，有利于动植物种类增加和生物种群发展，促进生态良性循环。本项目是整体规划，按步实施，以很大程度上避免了土地浪费环境破坏森林面积减少，并且提高了土地质量。随着项目建设和发展，项目运营区品质提升同样会促进玉峰山镇龙门村社周边环境改善。随着项目不断深入，必定有更多资金投入到环境品质建设中。总而言之，本项目发展能反哺环境建设，对整个玉峰山镇环境都有定促进作用。玉峰山原生态森林休闲旅游村建设项目三社会效益分析社会影响分析本项目是推动渝北区玉峰山旅游景区开发重要项目，对于玉峰山休闲旅游发展具有重要意义。对休闲旅游业发展促进作用休闲旅游业是个综合性经济产业，它对社会经济促进作用主要表现在对社会促进及相关产业带动方面。对社会经济促进可以通过休闲旅游收入指标提高就业机会以及人们收入水平增加等指标来反映。对国民经济相关产业带动则可通过计算休闲旅游产业同其它相关产业关联性带动系数等指标，来反映休闲旅游业重要作用。本项目实施休闲观光农庄乡村俱乐部以及互助农庄建设，对于提高景区休闲旅游承载力服务能力，增强旅游吸引力和市场竞争力，对促进景区休闲旅游事业发展有着积极而长远意义。本项目实施，能产生巨大间接经济效益，对于加快建设发展玉峰山风景区具有重大意义。对改善当地居民生活条件作用通过本项目建设完善，可大优先满足集体建设用地。积极发展现代农业，提高农业综合生产能力按照建设生态文明要求，发展节约型农业循环农业生态农业，加强生态环境保护。继续推进林业重点工程建设，延长天然林保护工程实施期限，完善政策巩固退耕还林成果，开展植树造林，提高森林覆盖率。加快发展农村公共事业，促进农村社会全面进步社会主义文化建设是社会主义新农村建设重要内容和重要保证。坚持用社会主义先进文化占领农村阵地，满足农民日益增长精神文化需求，提高农民思想道德素质。加强和改善党领导，为推进农村改革发展提供坚强政治保证实现全面建设小康社会宏伟目标，最艰巨最繁重任务在农村，最广泛最深厚基础也在农村。锐意改革，加快发展，在推进中国特色社会主义伟大事业进程中努力开创农村工作新局面,本项目建设，正是响应了推进农村改革发展号召。项目建成后，通过土地整治，不但能够提高当地土地质量而且农民通过租借宅基地并入股形式，每年可以得到分红，从而提高自身收入本项目建设过程中及项目建成后可以提供大量工作岗位，解决了农民就业问题。综上所述，本项目建设具有可靠政策支撑，是可行。二环境支撑渝北第峰玉峰山峰含玉润，蔚然深绣，山上尚存光绪年间用条石修砌余米古长城天城寨永佛寺，与之相关遗址有净瓶仙境莲花池杨柳潭。玉峰山旁牛心山因貌似牛心而得名，山上除保留古城遗址外，山下已钻出汩汩温泉，正待开发。玉峰山公园内有来自原始山东省谷净水枫叶湖玉泉湖龙胆湖，因水纯净甘甜，当地人及游客常直接取用，玉峰山泉水点豆花，更是绝。盛夏，这里远离尘嚣炎热，由于玉峰山相对总论项目基本情况二项目由来三相关政策分农民宅基地亩，其建设主要内容为乡村俱乐部互助农庄生态农业园及农民新村建设。主要建设规模如下乡村俱乐部用地面积平方米，主要用于游客餐饮娱乐住宿以及精致农业产品如特色瓜果，花草和精致特色旅游手工艺品展示和交易。互助农庄用地面积平方米其中新建平方米，维修改造平方米，主要用于出租给热衷于休闲度假和田园生活城镇居民或者出售，并帮助业主管理以及经营。生态农业园用地面积平方米，以本杜植物群落和新引入植物中展示为主题，打造特色植物风情园，种植具有地域风情植物，突出和显示了风情特色元素，挖掘农业旅游价值。农民新村用地平方米，利用农民原有宅基地用地将农民集中安置区域。六项目工期项目建设期拟定为年，即年月至年月。七项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，其中建设投资万元，土地租金万元，流动资金万元。资金筹措项目资金全部由业主自筹。二项目由来本项目积极响应党和国家对三农问题关注和号召，严格按照十七届三中全会政策指引和精神解读，合理利用农村自然资源，森林资源，农副产品资源，劳动力资源以及农村荒地林地基础资源，并充分发挥本团队在过去十几年来积累技术研发手段，开发组织管理手段和市场运作能力，建立起新商业运作模式集休闲互助农庄乡村俱乐部，农业生态园和农民新村于体创新型开发模式。该模式从根本上保障和解决了农民终身利益提高和改善了农民居住条件，充分利用农村剩余劳动力资源，提供工作机会，保障农民长期稳定经济收入，让农民生活有所依托，得到社会保障同时，该模式为政府减轻了社会就业压力，为地方政府长期稳定税收做出积极经济贡献保证了农民，政府等多方利益。在更大程度上发挥了土地经济价值，改善并优化了农村自然资源配置，保护林地耕地使用性质和规模，对农村集体建设用地实现集约有效利用。该模式实现了农民，政府和企业利益统，使三者相互相承，和谐共生。该模式在实现三赢基础上，为农村生态环境保护，农村资源利用和社会效益等方面提供了可持续发展模式，在创造社会主义和谐社会这条路上，积极探索和实践出个可持续发展道路方向。三相关政策渝北两路城区分区规划。渝北区土地利用总体规划。中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定。四山管制规划。重庆市渝北区人民政府关于推进农村土地承包经营权流转促进产业发展意见。渝府发号关于调整征地补偿安置政策有关事项通知。四政策依据年月日，党中央发布了中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定。其原文如下加强土地承包经营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包出租互换转让股份合作等形式流转土承包经营权，发展多种形式适度规模经营。土地承包经营权流转，不得改变土地集体所有性质，不得改变土地用途，不得损害农民土地承包权益。可以允许农民以种形式流转土地承包权，它们是转包，就是指承包方将部分或全部土承包经营权以定期限转给同集体经济组织其他农户从事农业生产经营。出租，是指承包方将部分或全部土地承包经营权以定期限租赁给他们从事农业生产经营。互换，是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同集体经济组织承包地块进行交换，同时交换相应土地承包经营权。转让，是在土地家庭承包经营情况下，由第三者代替自己发包人履行承包合同行为。股份合作，是指承包方之间为发展农业经济，将土承包经营权作为股权，入股组成股份公司或合作社等，从事农业生产经营。现有土地承包关系长久不变。文件指出，要稳定和完善农村基本经营制度，以家庭承包经营为基础，统分结合双层经营体制，是适应社会主义市场经济体制，符合农业生产特点农村基本经营制度，是党农村政策基石，必须毫不动摇地坚持。赋予农民更加充分而有保障土承包经营权，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变。允许农民开发经营集体土地。文件中提到，在土地利用规划确定城镇建设用地范围外，经批准占用农村集体土建设非公益性项目允许农民依法通过多种方式参与开发经营并保障农民合法权益。文件指出，依法征收农村集体土地，按照同地同价同原则及时足额给农村集体组织和农民合理补偿，解决好被征地农民就业，住房和社会保障。逐步建立城乡统建设用地市场，对依法取得农村集体经营性建设用地，必须通过统有形土地市场，以公开规范方式转让土地使用权，在符合规划前提下与国有土地享有平等权益。五建设原则以重庆市城乡总体规划四山管制规划为指导，明确规划片区功能定位及发展方向。将玉峰山镇龙门村社作为个完整空间，从功能空间景观及建筑形态方面进行整体设计开发控制和引导。突出规划综合协调作用，统筹考虑区内经济社会和环境均衡发展二三产业协调发展实现区内土地和各项资源优化配置，使玉峰山镇龙门村社在有机合理统原则下进行有序发展建设。策划应能满足玉峰山镇龙门村社不断发展壮大所需要空间构架，远近期相结合，保留林业农业用地，合理开发宅基地，并不断完善城市功能，使城市健康有序发展。策划应充分利用该地区人文自然景观不破坏自然及生态环境，严格控制农民宅基地，保证占用耕地与开发复垦相平衡，创造既具有地方文化特色又与现代功能有机结合新城镇村建设项目服务能力，增强景区旅游吸引力和市场竞争力，全力推动四面山风景区旅游业发展。可行性研究分析表明，项目经济社会效益明显，项目建设是必要，也是可行。二建议建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。二项目设计建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。三在已有总体规划基础上，对乡村俱乐部观光农庄休闲农庄建设还要做更精细策划和设计使之成为当地特色旅游景点。四建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。五建议上级有关部门给予定政策扶持。有机结合新城镇。策划要与当地经济发展相适应，从用地划分功能分区和道路结构等方面，为近远期建设提供方便，有利于镇区整体规划，分片实