症，对心律和血压 的调节更能起到立竿见影的疗效,此外氡还有减肥的效果温泉 中的些离子，如钾钙能增强心脏血管功能，调节神经细胞和内分 泌荷尔蒙腺活动此外，镁对神经系统具有镇静的功效，钠对肌 肉收缩有重要作用碘镁还有轻度降压作用。近年来研究还发现， 温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有定 的保健和延年益寿作用。 项目依据及内容 项目依据 借助滨海大道开发滨海地带依托湿地红海滩景观充分利用生 态水资源有机肥资源肥沃的土地资源地下温泉资源，开发生态 种植业养殖业，形工再造自然生态农业自然保护区。依托滨海开 发新区与盘锦形成的环线，形成平方公里的自然生态农业观光旅游 区。 项目内容整合打造个观光生态农业风景区开发五个各具特色的生态观 光项目以最核心的资源打造最顶级的项目，五为体，打造生态观 光未来之城。 项目规模与开发模式 建设用地面积约公顷，总投资金额亿元。采取引进战 略投资者合作开发由战略投资者控股，土地参股，发挥各自优势， 先开发核心项目，带动区域综合开发。 盘锦市作为国家资源型城市转型试点市，清水作为生态农业开发 的试点镇，作为农业产业结构调整的链接生态农业观光旅游项目， 争取享受相应的优惠政策是争取列入省里重点支持的旅游项目和 新农村建设项目二是争取列入省级生态农业综合开发项目，三是在 新农村规划土地利用规划上取得市县的大力支持。 编制依据 法律法规 盘锦市人民政府盘锦市国民经济和社会十五发展规划 盘锦市计委市旅游局盘锦市旅游业十五发展规划 盘锦市旅游局辽河三角洲湿地旅游开发规划 盘锦市旅游业发展总体规划 中国人民共和国环境保护法全国人民代表大会常务委员会 中华人民共和国水法全国人民代表大会常务委员会 中华人民共和国土地管理法全国人民代表大会常务委员会 中华人民共和国自然保护区条例中华人民共和国国务院中华人民共和国植物保护条例中华人民共和国国务院 中国旅游业发展十五计划及年年远景目标纲 要 近三年的中共中央号文件 建设项目经济评价方法与参数第三版 该公司提供的有关资料和数据 新建项目的有关法律法规及政府文件 该公司与辽宁忠诚工程造价事务所有限公司签定的咨询协 议。 编制原则 贯彻国家经济建设方针政策，认真执行国家对节能环保 和安全卫生要求。 合理配备资源，满足项目建设要求要求。 优化设计合理布置节约用地节约投资。 优化流程节省人财物。 研究结论 该项目是生态农业产业化经营条龙项目，整合当地资源，生产 生态粮食含反季粮食保鲜果菜畜禽肉蛋和水产品，促进了 生态农业的的良性循环，顺应人们对生态食品和生态环境的怀念，顺 应老知青对乡土故里的恋情。利用自然生态农业资源利用地热温泉 资源利用双台河生态水资源，开发生态农业观光旅游资源。 本项目以推进社会主义新农村建设为指导，以开发农业多种功能，健全发展现代特色农业的产业体系，健全农业产业化龙头企业 为发展目标，以科研为先导，开发建设生态农业观光旅游产业基地， 形成站式产业链，增加经济附加值及提高产品质量，带动相关产业 向产业化方向发展，促使社会效益企业经济效益和农民增收同步提 高。 第二章市场需求及预测 市场现状 生态农业市场现状 目前国内的粮食水果蔬菜和畜禽肉蛋的市场供应多为污 染超标的食品，在市场很难买到无污染的生态绿色食品，货真价实的 生态食品那还是年前的回忆，难怪过来人说现在啊，肉没肉 味果没果味菜没菜味鱼虾没鱼虾味，过去的东西再也吃不到 了,通过本项目的示范建设，就是要返回生态的人居环境生态的饮 食环境。 根据城市不同层次抽样调查结果表明经商的老板对生态绿色食 品的需求和价位是全部食入阶层。第三代温泉旅游 产品消费者则主要是商务和公务游客。 游客行为 露天温泉特色整体环境温泉医疗功能是影响游客决策行为的 主要因素生态农业观光度假和温泉旅游度假是游客喜好的旅游地类 型。 观光度假是游客出游的主要目的，其中以观光为主，度假为辅。 大约的国内游客是单位组织而来，是游客出游的主要方式，这 是现阶段高门票的温泉和生态农业观光综合旅游地兴旺的重要因素。 旅游产品口碑是影响游客决策行为的主要因素，近的游客是首 次出游客人，受市场信息影响大。 生命周期 以单的客房式度假旅游为特点的第二代温泉旅游产品竞争 力差，可替代性强，生命周期短，目前大多已经进入消亡期。以露天 温泉为特色的第三代温泉旅游产品目前处于巩固期，要维持较长的生 命周期，必须在强化温泉旅游文化特色的同时，不断更新项目。以文化和休闲娱乐为特色的第四代产品逐渐深入人心，发展潜力大。 体验农家小院生活，就地观采钓宰购就地加工和带走，篝 火晚宴观光生态农业观光生态放牧又是度假旅游的大特色。 市场分析 生态旅游产品 以红海滩自然保护区旅游以自然生态农业观光以天然地热温 泉为媒介以本市及周边城市消费群体为媒介以电视广播广告为 媒介。本启动项目达产后的生态农产品将呈供不应求的局面。 向游人展示用生态水源生态有机农肥用人工伴机械播种和 中耕除草用低毒无公害农药和激光杀虫生长的生态有机水稻玉 米杂粮水果蔬菜。 展示用生态饲料和水喂养生态环境放养的鸡鸭猪用生 态水草和自然环境生长的鱼虾蟹。 展示地热温泉资源给与人的健康与快乐。 向游人提供生态农业的独特风光和绿地蓝天保健生态有机食 品地热温泉理疗与健康捕捞垂钓采摘捡蛋现场宰割加工畜 禽肉食产品的乐趣老知青回访的乐趣农家院现采现捡现钓 现宰现做的乐趣作为红海滩和鼎祥小区旅游景点的集散地，建设顶 级宾馆温泉浴场农家大院知青大院供游人休憨和观光农业。 区域旅游市场 近年来盘锦旅游景观建设和旅游线路整合力度加大，对游客的引 力增强。年盘锦市接待旅游人数多万人，入境游客突破万人次。 盘锦市年旅游统计主要指标对比攀升见表 年年年 国内旅游人数万人次万人次万人次 国内旅游收入亿元亿元亿元 入境旅游者万人次万人次万人次 旅游外汇收入万美元万美元万美元 旅游总收入亿元亿元亿元 据盘锦市旅游局在年十黄金周旅游主要有以下特点 旅游接待人数和旅游综合收入实现高速增长。十黄金周， 全市接待国内外游客万人次，旅游收入亿元，分别比去年 同期增长和。 旅游业带动其他行业突显。年十黄金周，全市接待 游客增多，过夜游客大幅度增加，住宿餐饮交通客运兴旺，兴隆 台区旅游饭店住宿率比上年同期提高以上，市区主要宾馆日至 日入住率达以上，日至日入住率达相关旅游餐饮也 有明显的同比增长旅游客运非常繁忙，车辆客运比去年同期增加 。 盘锦游客调查分析 根据盘锦市旅游发展总体规划及相关市场调查资料，得到盘 锦旅游的游客的消费行为具有以下特征。 旅游客源增长特征分析 盘锦市年接待国内旅游者万人次，年为万人次，平均增长率高达。年接待旅游者万人次，旅游总 收入完成亿元人民币，分别比年增长和，相当 于全市的，占第三产业增加值的。由于在旅游业初始 发展阶段，即目的地生命周期的介绍期，旅游者接待人数基数较小， 在客源增长上表现为爆炸式数量扩张特征。 客源市场地域结构特征分析 盘锦市年接待旅游者万人次，其中盘锦市的居民占 ，沈阳地区占，京津地区的占，其他地方的旅游者占 。这旅游者构成比例说明，盘锦市的居民仍是本区域的主要客 源市场。国内旅游客源在未来盘锦市旅游发展中仍将长期处于主导地 位，但随着本市外向型经济和世界湿地休闲之都生态旅游的发展，在 中远期海外商务生态等旅游者数量预计将有较大增长。 盘锦客源市场地域构成 旅游动机与消费行为特征分析据盘锦市年抽样调查，旅 游者来盘旅游动机按比重排列依次为探亲访友休闲观光度假商 务会议文化科技体育交流健康疗养宗教朝拜及其他。盘锦市 现有市场影响力较高的旅游产品和旅游环境，主要是自然生态景观 生态农业辽河油田和城市公园，旅游产品表现为初级观光形式。 抽样调查显示，目前来盘锦国内游客消费水平较低，平均停留时间较 短，这与目前休闲度假商务会议等高档次设施空白，项目单 等有关。 旅游者的人口学特征分析年龄构成 不同年龄旅游者受可自由支配的时间和闲暇时间以及身体因素 等影响，其对旅游产品偏好会产生较大的差异。调查结果表明，盘锦 市国内旅游者中岁年龄组游客占绝对优势，占到， 岁和岁，其次分别为和，而岁以下和岁以 上的游客比重很小，这与我国大部分旅游区旅游市场年龄结构相似。 职业构成 不同职业旅游者的收入水平闲暇时间受教育程度有差异，旅 游欲望和旅游需求偏好也不样。盘锦市旅游者在职业构成上呈现出 多样化特征。调查发现私营业主所占比重最大，达，其次为 农民和公务员。值得注意的是农民群体旅游者已成为个新兴的群 体，达到。 盘锦市国内旅游者职业组成 职业比重 工人 农民 军人 教师 学生 公务员 私营业主 公司职员 第章总论 项目建设背景 改革开放以来，我国农业生产得以快速发展，取得举世瞩目的成 绩，特别是种植业，我们用世界上的耕地养活的人口。但种 植业发展面临耕地有限，单产难以快速大幅度提高的现实，对农村经 济发展贡献的比重在逐步递减。生态农业产业链是提高农业科技含量 和产业结构的调整的关键，是转变经济增长方式促进农民增收的产 业链接。十七大报告指出促进经济增