公司租赁使用。该项目从年月开始施工，年月停工， 整个厂区厂房和业务用房等设施的基础部分均已施工完毕。由于企业 受到世界金融危机的影响，信诺公司最终放弃了该项目，于年 年初被迫停工。 该项目基本属于政府和国家开发银行投资项目，由于停工已经快 两年，基础部分已经开始受损，如不尽快开工，必然会导致国有资产 流失。鉴于当前经济回暖的形势，有大批国内外中小企业涌进开 发区，希望借此机会在妥善处理好国有资产的前提下，亦利用它为中 小企业服务，解决中小企业先期投资大，无力建设厂房厂区的困难， 由此提出建设沈阳工业园二区项目。 项目建设的必要性 沈阳经济开发区位于沈阳市东北部，大东区的北部，人口 万。大东区的经济和社会发展首先得益于沈阳市得天独厚的地理位 置生产要素资源和中心城市功能等具有巨大的竞争优势。依托沈阳 市产业基础和市场容量等方面的大环境，使大东区经济和社会发展积 累了坚实的基础，蕴含着丰富的开发潜力。 该区是沈阳民族工业的发祥地，经过近百年的发展，已成为全市 最具竞争力的工业区。目前形成以汽车飞机发动机机械制造生 物制药仪器仪表为主的产业集群，是中国著名的航空发动机制造基 地数控机床生产基地和汽车生产基地。区内聚集了众多优势企业， 如沈阳金杯客车制造有限公司沈阳黎明航发集团沈阳华润压缩机 有限公司沈阳三洋空调有限公司沈阳东芝电梯有限公司沈阳金 杯通用汽车有限公司沈海热电厂等。同时，还吸引了大批国外知 名企业到大东区投资，如美国通用公司德国宝马汽车公司日本三 菱自动车工业株式会社沃尔玛中国有限公司美国泰克公司 吉列公司日本丰田通商株式会社三洋电机公司等等。 区内的沈阳大学沈阳真空技术研究所和沈阳仪表科学研究院等 高等院校，培养和储备了大量专业技术人才和技术精湛的产业工人， 为大东区产业的持续发展提供了源源不断的人力资源。 汽车是沈阳国民经济的支柱产业，对全市经济发展具有举足轻重 的作用。大东区是沈阳的汽车产业核心区，具有强大的发展基础和巨 大的发展空间。到年生产能力将达到万辆。随着金杯客车 中华轿车和宝马轿车生产能力不断扩大，国内外诸多汽车配套企业陆 续向该地区聚集。沈阳市和大东区两级政府依托区域产业优势，特别 是抓住德国宝马公司和上海通用公司入驻的有利契机，通过产业基地 前期的建设，确保了汽车等先进装备业的迅速发展，有诸多世界知名 企业纷纷也要求尽快入区，因此沈阳工业园二区建设项目是非常 迫切的。 为抓好沈阳工业园项目的建设，沈阳经济开发区结合区 内现有基础条件和资源优势，重点引进技术含量高，投资力度大，无 污染产品附加值高的国内外知名汽车整车及零部件生产企业，全面 加速沈阳汽车产业规模的扩张，拉动冶金轻工化工机械电子 等相关行业的发展，促使大东区信息产业金融业商贸流通业房 地产业物流业等之间的相互融合，加速构筑现代化的产业体系。沈阳国际工程咨询中心 建设地点及建设条件 项目建设地点 沈阳工业园二区项目，位于沈阳经济开发区，东至沈铁 路，西至国道，南至建设路，北至平望公路，园区地理位置优越 交通便利气候适宜视野开阔。 详见附图区域位置图。 项目建设条件 电气 本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用 电力电缆直埋至厂区箱式变电站。 给水排水 给水 给水由市政给水管网提供。 排水 生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。 采暖 采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。 自然条件 沈阳地区属北温带季风影响的半湿润季节气候，由于受大陆性和 海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热 多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足， 雨量和温度适宜。沈阳国际工程咨询中心 气温极端最高气温，历年平均气温，最热 月七月雷暴日年平均雷暴日次。 能见度能见度的雾日数年平均次。 风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定。 夏季多西南风和南风。最大风速达秒左右，集中在 月份。 最大积雪深度。 地形地势条件及资源现状 园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。 目前区域内尚未发现具有发展价值的矿业资源及历史古迹。 工程地质与场地地震效应 地质特征 初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成， 自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下 层耕土由粘性土组成，含植物根。稍湿，松散，该层厚度 为米。 层亚粘土黄褐色，含少量铁锰结核，硬塑。稍有光泽，摇 振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。 层亚粘土深灰色，软塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度 中等，韧性中等。该层厚度为米。 层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎沈阳国际工程咨询中心 屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。 层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云 母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。 层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎 屑为主。粗粒结构，半成岩。该层厚度为米。 层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云 母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。 层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎 屑为主。砂砾结构，半成岩。碎块易掰碎。该层厚度为 米。 层泥质砂岩强风化黄褐色，矿物成分以石英长石云 母碎屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。 层砾岩弱风化灰白色，由结晶岩组成。砾石亚圆形， 般粒径，最大粒径，块状构造，胶结成岩。回转钻进较 慢。 桩基参数 层亚粘土低液限粘土桩周土的极限摩阻力， 地基土容许承载力 层亚粘土低液限粘土桩周土的极限摩阻力， 地基土容许承载力 层砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基 土容许承载力 层泥质砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地 基土容许承载力沈阳国际工程咨询中心 层砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地基土 容许承载力 层泥质砂岩全风化桩周土的极限摩阻力，地 基土容许承载力 层砂岩强风化桩周土的极限摩阻力，地基土 容许承载力 层泥质砂岩强风化桩周土的极限摩阻力，地 基土容许承载力 层砾岩弱风化桩周土的极限摩阻力，地基土 容许承载力 地震烈度度。 施工条件与水电供应 沈阳市拥有批水平高经验丰富实力雄厚的建设工程监理 和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵的经验，同时，施 工设备配套，机械设备齐全，完全有能力完成道路和桥梁建设的要求， 另外对于技术要求较高的工程，可通过招投标优选实力强的专业施工 队伍，合理安排施工组织设计，委托监理单位加强施工监理，确保工 程顺利完成。 本项目位于城市近郊，施工条件优越，水电供应就地即可解决。 沈阳国际工程咨询中心 项目工程技术方案 土地购置 本项目所用土地需要购置，总占地面积平方米，土地 每平方米元，总购置费为万元。 总平面布置 布置原则 总平面布置应满足和符合环保卫生消防安全等要求。 以产业为其规划的核心，围绕产业这个核心，根据土地利 用现状土地利用的效益水平产业关联程度功能相似性总体规 划的要求以及对园区的定性定位方面，展开园区的功能布局组织结 构，并且决定园区的运行模式和运行机制。 合理利用土地，在满足工艺流程的条件下，使总平面布置 尽量紧凑流畅，以节省土地，并为今后的发展留有发展用地。 场区主出入口应设在主要城市公路处，便于车辆的通行， 使出入便捷。 总体布局 沈阳工业园二区建设项目位于沈阳经济开发区，北与平 望公路相邻，南接建设路，基地位置交通条件优越。 此场区为矩形地块，场区内布置车间车间二垃圾 房和值班室等建筑。总建筑面积平方米，其中车间建 筑面积平方米，车间二建筑面积平方米，垃圾房 建筑面积平方米，值班室建筑面积平方米。 沈阳国际工程咨询中心 大门 在新建厂区设个主出入口两个次出入口。 进出口通道包括临时通道。车客车人员分道，人车 分流，有隔离设施并设有明显标志。 卡口通道设置检查卡口，设施包括收放栏杆活动路障 电视监控系统以及检查人员用房。 为保护和美化环境，对建筑周边道路两侧场区空地进行绿化， 种植灌木及草坪。 主要技术经济指标 表 序号项目单位指标 园区总用地面积 建筑总占地面积 其中车间占地面积 其中车间二占地面积 其中垃圾房占地面积 其中值班室占地面积 总建筑面积 其中车间建筑面积 其中车间二建筑面积 其中垃圾房建筑面积 其中值班室建筑面积 绿化面积 容积率 总论 项目基本情况 项目名称 沈阳工业园二区建设项目 项目建设性质和地点 改建 项目总投资 本项目总投资万元。 项目建设单位概况 单位名称沈阳经济开发区投资建设有限公司 法人代表姓名 公司类型有限责任法人独资 法定地址 企业概况 沈阳经济开发区投资建设有限公司成立于年月， 注册资本人民币万元，经营范围是实业投资资产管理投资 和信息咨询高效节能设备开发物业管理房屋信息咨询和工程管 理等。公司现有职工人，其中高级职称人，中级职称人。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 公司自成立以来以市场为导向，不断扩大经营范围和规模，在土 地开发整理资产置换等方面取得了比较显著的经济效益，为大东区 项目投资及运作企业转制国有资产的保值增值等做出了突出贡献。 目前，该公司承担了沈阳工业园土地开发规划建设和项目引进 等工作。 项目可行性研究的依