司以引龙寺和周围自然山光水色为宣传亮点，以养殖种植为依托，在商洛大山深处营造个环境优雅生态旅游度假观光园，提供住宿餐饮垂钓休闲娱乐蔬菜果园采摘等设施服务，集旅游度假休闲娱乐观光农业登山探险品尝山珍疗养修行等现代人当今所追求理念为身。同时，建造养老院，提供老年人全套生活娱乐养生保健临时医疗护理疾病就医送诊临终关怀殡葬接送等服务。项目集生态养殖种植与休闲旅游农家乐有机结合模式为体，符合当代人消费发展潮流，追求与健康生活密切相关无公害农副产品富氧运动生活，是项绿色工程，市场前景广阔，项目可持续发展能力很强。同时，项目发展也可带动当地经济发展，可持续性强，与村民起共同致富，造福方百姓。项目投资单位介绍陕西蓝海公司成立于年，是经过资产优化重组高新技术企业，辖属西安高新技术开发区，其主要从事业务有工业自动化系统软件开发应用工业自动化系统集成工程计算机软硬件系统工程开发和相关产品代理。业务涉及石油化工冶金电力机械建材市政建设制药等行业。凭借自身强大技术优势和工程实施能力，公司采用当今世界先进自动化产品，先后成为西门子自动化与驱动集团授权集成商及合作伙伴西北唯横河电机有限公司授权集成商及合作伙伴施耐德电气公司授权产品及系统集成商。公司在控制系统工程方面拥有软件设计和系统集成实力，积累了大量宝贵工程经验，尤其在工业过程控制系统工程方取得了骄人业绩，在控制系统工程设计成套安装调试投运方面，表现出强大运做实力。同时，在软件设计点检技术等综合技术服务方面，也展示了自己特色。公司拥有批积累了大量工程经验技术人员，并总结和研发了许多针对专用设备专家软件。近年来，凭借着勇于创新理念丰富技术积累现代化企业管理和不断膨胀企业资本，公司实现了超常规快速成长，在同行业中脱颖而出，业务涉及石油化工冶金电力机械建材市政建设制药等行业，承揽和完成了个又个国家级重点工程项目。项目基本情况拟建项目地点商洛引龙寺生态旅游观光园项目位于商洛市商州区三岔河镇秦庙村，项目占地面积亩。详见图。建设内容规模目标建设内容与规模建设总占地面积为亩，打造个集生态养殖种植与休闲旅游农家乐有机结合生态旅游观光园区。土建工程建设临时办公场所住房餐厅会馆娱乐场所接待客房等，建筑面积，平方米，提供个标准床位建设养老院，建筑面积，平方米，提供，个标准床位。配套环境工程排涝系统工程，河道整修工程，观光园林修建工程，休闲娱乐基础工程，水电路基础工程，蔬菜大棚工程，生活污水发酵处理工程，太阳能供热工程，沼气池建设，冬季锅炉供暖系统，无线互联网路覆盖工程，以及其他辅助设施工程。建设目标以引龙寺和周围自然山光水色为宣传亮点，在商洛大山深处营造个优雅生态旅游度假观光园，提供住宿餐饮垂钓休闲娱乐蔬菜果园采摘等设施服务，集旅游度假休闲娱乐观光农业登山探险品尝山珍疗养修行等现代人当今所追求理念为身。同时，建造养老院，提供老年人全套生活娱乐养生保健临时医疗护理疾病就医送诊临终关怀殡葬接送等服务。项目投资及资金筹措项目投资预计为，万元。其中建安工程费用为，万元，工程建设其他费用为万元，预备费用为万元，建设期利息为项目拟建地点万元，流动资金为万元。资金来源为公司自筹，万元，银行贷款，万元。其具体资金用途比例分配，随工程建设需要可进行调整。建设期限整个项目建设为期三年，即年月至年月。项目分四期实施。具体进度安排如下年月至月为项目建设前期工作准备阶段，主要实地准确勘测规划，确定具体项目建设方案。项目基础土建工程，排涝工程，水电路布臵，办理项目建设相关事宜。年月至年月为主体建设期，养殖场基础建设，河道整修，农家乐基础建设，园林基础建设，种植园建设，休闲娱乐基础建设。年月至年月，修建养老院年月至年月为末期收尾工程，基本完成各项工程，完善项目扫尾零星工程，组建管理服务团队准备营业。经济效益预期本项目投资回收期净现值内部收益率等财务指标均较好。主要经济数据与评价结果如表所示。表项目主要经济数据及评价结果序号名称单位数量备注经济数据总投资万元其中企业自筹万元银行贷款万元年均营业收入万元财务评价指标项目财务净现值万元所得税后财务内部收益率投资回收期年静态投资收益率可行性研究报告编制依据财政部关于印发农业综合开发资金若干投入比例规定通知，财发号关于促进西部地区特色优势产业发展意见，国西办号商洛市国民经济和社会发展第十二行工作。社会风险分析技术风险由于本项目为旅游生态观光园建设，从现有掌握技术来看，本项目在实施过程中可能存在技术风险是生态园设计和施工技术。设计方案优劣以及施工方案能否有着良好经济安全稳定保障。从般项目策划来看，项目设计策划阶段对项目总投资影响最大，因此，应重视设计策划工作，尽量与知名设计院和建设总承包单位合作，进行多方案比选，从而选择最佳方案。资金风险公司发展阶段不同，资金影响也不同。本项目目前处于中试生产阶段，资金周转基本充足，但随着项目市场逐步扩大，生产工程投入会给公司带来资金上压力，但由于本项目市场前景非常广阔，同时在推广初期，市场反应良好，并且这对潜在投融资者具有较大吸引力，因此可通过融资或公司股东增资来规避扩大项目产品生产销售规模带来资金风险。市场风险新技术新产品推出后，消费者在使用新技术替代旧技术时，由于对产品性能缺乏了解和认识，在使用前往往会持观望态度，使新技术新产品推出到诱导出市场需求，存在着时滞，过长时滞将影响企业资金正常周转，给企业经营带来困难。同时，还存在随着项目产品上市，由于销售业绩和经济效益，会吸引越来越多企业增加对本项目投入，造成竞争加剧，从而引发行业利润下降。为了防止这种风险出现，应采取如下措施加大新产品宣传力度，提高产品在行业内知晓度。建立支队伍，进行上门服务，宣传销售。缩短开发周期，尽快把产品推向市场，扩大市场占有率。如果市场上同类产品竞争后，我们将采取价格策略阻止竞争者介入。人员风险本项目产品属于生态旅游产品，需要支高素质稳定管理团队和技术团队来支持本产品开发，所以，由于管理不当造才流失是该项目面临人才风险。为此，公司遵从以人为本，科技创新管理理念，秉承尊重知识尊重人才这指导原则，建立规范完善人力资源管理制度，加强对员工培训，针对高层管理人员和核心技术人员，采取奖金年薪等奖励制度，将企业发展和员工切身利益紧密联系在起，并进行竞业避止等防范措施防止由于人员变动造成关键技术泄密，规避人才风险。政策风险坚持科学发展观，建设节约型社会，是十二五规划和今后国家发展重要国策，它要求全体国人牢固树立全方位节约理念和意识。社会评价结论本项目建设，顺应了国家经济又好又快发展大趋势，也是和我国当前走可持续发展路线和循环经济发展手段相契合，能够从根本替代了原有起重机技术，加快建设步伐，保护了耕地资源，同时项目建设，提供了就业农林牧副渔业资源乡村田园资源乡村风景资源乡村民俗文化资源乡村历史文化资源等等为依托，开发旅游休闲产业。农村经济发展，需要进行产业结构和产品结构调整，形成高附加值经济产业。旅游休闲产业，是乡村经济中最具有附加值产业。巨大城市居民休闲需求，是乡村休闲旅游发展最大动力。随着汽车进入百姓家中，自驾车旅游休闲成为城市居民必需品。乡村环境新鲜蔬菜水果家禽等等，成为城市居民最喜爱商品。城市居民对于走进乡村，完成风味独特晚餐，有着永不疲倦热情。随着汽车拥有量大幅增长，驾车到小时以内地方晚餐，小时以内地方度周末，已成为城市中产阶级和中青年知识分子生活习惯。乡村环境和农家情趣，是休闲生活最大吸引力。我们划出了两个圈，是城市居民消费范围第个为餐饮消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域，都是城市居民餐饮消费出行区域第二个为休闲消费圈，以城市为中心，大型城市周边公里，中型城市周边公里，小型城市周边公里范围区域。在这两个圈范围内农村，都具备发展旅游休闲产业基本条件。发展生态旅游，中国乡村是休闲旅游产业主要区域，是社会主义新农村建设重要途径，具有极大现实推广价值。此外，是具备较高价值旅游资源农村区域，包括省级以上风景名胜区文物保护区自然保护区林场等区域，般为国家所有。但是，资源区周边土地，般为农民承包土地。因此，如何在景区开发中合理安排农民利益，结合新农村建设发展农民参与结总论项目概况项目名称商洛引龙寺生态旅游观光园项目承办单位陕西商洛引龙生态旅游发展有限公司项目主管单位陕西商洛市商州区旅游局。旅游开发促进了先进文化与文明风尚形成旅游休闲产业最终是服务产业，是文化产业。没有以游客为上帝服务精神，就难以获得市场认可，更不易获得经济收益。因此，发展旅游休闲产业，必然在市场引导下，在现实教育下，培养了农民市场经济意识和服务顾客文明。市场是所最好学校，服务教育将农民培养成为文明卫生礼貌公民。乡村旅游需要文化支撑，民俗文化包装，餐饮文化开发等，都有利于推动乡村文化发展。同时，游客带来城市文化，对于农村文明风尚形成，也具有极大作用。旅游开发将加快村容建设形成文明卫生美丽独特景观乡村旅游中，旅游环境打造农家接待条件建设都是最基础内容。旅游对于环境卫生及整洁景观要求，将大大推动农村村容改变，推动卫生条件改善，推动环境治理，推动村庄整体建设发展。最为重要是，旅游休闲要求村庄面貌不是千村面，而是各具特色旅游追求个性化特色化原生态文化基础和惟性等等，所以，乡村旅游是打破目前新农村建综合开发资金若干投入比例规定通知，财发号关于促进西部地区特色优势产业发展意见，国西办号商洛市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要商洛市人民政府关于加快推进中心城市城中村改造工作实施意见，商政发„‟号商州区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要工程项目环境保护管理条例国务院令第号民用建筑设计通则建筑设计防