（投资计划）旧货市场扩建工程项目建设方案（新增项目）

铁东旧物市场己经成为我市旧物交易中枢。

市场辐射二区四县及辽宁中西部地区。

产品种类也从单居民生活用品扩展到汽车配件五金电料机电设备酒店用品建材等两万余种，经营业户达到多户。

随着旧物产业在全国兴起，盘锦旧物经济规模和理念已经落后于些发达城市。

盘锦旧物经济由于资金投入，产业规模，以及产业链条等方面不足，使盘锦旧物产业处于低档次运行，以上是简单旧物交易行为。

因此，盘锦旧物经济在很大程度上仅限于收和卖原始状态，缺少精深加工，大大降低了其产品价值。

借鉴外地旧物市场对收购旧物，进行简单加工，然后销售到河北京津带，并获得巨大利润经营模式。

要解决盘锦旧物经济缺少系统性，很多县区旧物经济没有形成规模，还处于零散状态，没有形成园区产业集聚优势，缺乏竞争力等问题。

要全面提升盘锦旧物产业档次，使之成为盘锦经济发展新亮点，让旧物经济发展给盘锦人民带来实惠。

对盘锦铁东旧物市场进行扩建已势在必行。

编制依据和原则编制依据国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见国办发号商务部关于健全旧货流通网络意见商建发号国家经委财政部商业部国家物资局关于进步开发利用再生资源若干问题通知经综号国务院批转国家经贸委等部门关于进步开展资源综合利用意见通知国发号国家发展和改革委员会财政部国家税务总局关于印发资源综合利用目录年修订通知国内贸易部公安部关于发布旧货流通管理办法试行通知，年月日关于铁东地区重新规划旧物市场和果菜交易中心请示双区政号建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供有关资料与数据。

编制原则认真执行商务部关于健全旧货流通网络意见，推进旧物行业标准化工作选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局有足够建设用地，并有定发展余地总平面布置应满足旧物市场有关要求和符合安全防火有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利于旧物市场今后发展，同时要充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地基础设施条件，以节约工程投资严格执行建设项目三同时有关规定，污染物排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所人身安全。

编制范围本项目研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护等方面内容。

投资估算及财务评价根据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率等财务经济评价指标。

根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。

结论与建议盘锦铁东旧物市场扩建工程项目符合国家产业政策和盘锦市产业总体规划，已被列入盘锦市及双台子区十二五重点规划项目。

项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。

项目建设有利于促进辽宁省盘锦地区现代旧物市场发展，有利于保障辽宁省盘锦市旧物市场稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期稳定型增长项目，有利于巩固盘锦市旧物市场在辽宁省领先优势，增强核心竞争能力。

项目建设具有巨大社会效益和经济效益。

因此，盘锦铁东旧物市场扩建工程项目区域规划是可行，经济上是合理，建设条件是充分。

第二章项目建设必要性项目建设背景发展旧物市场是发展城乡经济和提高人民生活水平内在需要，符合建设资源节约型环境友好型社会要求，具有较大发展空间和市场潜力。

加快旧物市场体系建设，有利于调剂人民生活余缺满足不同消费群体需要有利于盘活企业存量资产充分利用闲置资源有利于引导科学消费推动消费升级有利于增加就业岗位维护社会稳定具有促进经济发展和建设和谐社会重要作用。

为贯彻落实国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见国办发号精神，商务部于年月日以商建发号文件提出了关于健全旧货流通网络意见，进步发挥旧物业在推动消费升级，引导科学消费和促进社会经济发展中作用，并就健全旧货流通网络提出以下意见充分认识健全旧物流通网络重要意义健全旧物流通网络推动旧物行业发展符合我国建设资源节约型环境友好型社会总体要求，有利于盘活企业存量资产，充分挖掘社会闲置资源，有利于调剂人民生活余缺，满足不同群众消费需要，有利于增加社会就业岗位，提高农民工和城市下岗再就业人员收入水平等。

但是，目前我国仍然存在旧物流通基础设施简陋经营网点少市场规模小经营秩序有待规范和人员素质亟需提高等突出问题，影响旧物业作用充分发挥。

因此，各地商务主管部门应高度重视健全旧物流通网络重要性，采取有效措施推进旧物流通网络发展，进步促进城市耐用品消费升级换代，扩大消费，搞活流通。

二大力发紧缺浪费综合楼每层各交易区锅炉房变电所各罐。

防火通道工程设计时同时考虑设计环型防火通道，建筑物间要有足够防火距离。

建立防火档案确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格制度管理。

防盗措施建立个智能化保安系统定期组织防盗宣传教育加强保安人员防盗培训划分防盗片区，落实责任加强旧物流通区域保安力量。

第九章投资估算与资金筹措编制说明盘锦铁东旧物市场扩建工程项目拟占地亩，。

总建筑面积。

该项目以市场需求为契机，已解决旧物市场发展瓶颈为核心，以提高地方经济效益为目。

其投资估算内容主要包括门市房交易大棚交易货场客栈综合办公楼及公用设施设备等主要项目费用整个计算期为年。

投资估算编制依据及方法按照辽宁省年工程预算定额及相关取费，材料设备价格按年月现行价格。

设备购置费用参考国内订货报价及市场询价，设备运杂费和设备安装费用按行业标准估算投资估算项目建设总投资亿元，其中固定资产万元，其他投资万元流动资金万元。

资金筹措自筹资金万元，招商引资投入万元。

第十章财务评价生产成本及费用估算能耗见下表表单位万元序号原料名称单位数量单价金额备注电万水万煤柴油合计生产定员及职工工资本项目定员人，年人工资及福利费按万元人。

年估算工资总额万元。

固定资产折旧折旧年限土建按年计算设备平均按年计算。

残值率土建按计算设备按计算。

年折旧额为万元修理费土建按折旧额计取，设备按折旧额计取年修理费用为万元。

摊销费按年摊销，年摊销费为万元。

其它费用年其他费用估算为万元。

财务分析营业收入见下表表营业收入估算表单位万元序号项目单位数量单价金额备注门房出租大棚出租货场出租运输费万信息费条客栈床天入住停车费辆天天年合计年营业收入万元年销售税金及附加万元利润总额及分配正常年份利润总额为万元，所得税按利润总额计取，正常年份税后净利润万元财务盈利能力分析根据财务现金流量，可以计算出投资回收期为年所得税后。

财务净现值时万元财务内部收益率根据损益表可计算出下列指标投资利润率投资利税率盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式为计算结果表明，该项目只要达到设计能力，企业就可以保本，由此可见，该项目风险较小。

第十章社会效益分析社会效益发展旧物业，既能充分利用商品使用价值减少社会财富浪费，又有利于调剂居民生活用品余缺，盘活企业闲置资产，对于促进生产繁荣市场满足消费具有重要作用。

随着经济社会发展，旧物业日益成为项利国利民新兴产业。

项目建设对社会影响评价见下表表项目建设对社会影响分设，提高行业管理水平和效率。

加强旧物宣传，引导循环消费方式，创造旧物业供给与需求。

配合有关部门规范旧物行业交易行为，防止欺诈收赃售赃等违法行为，加强质量检查，保障流通安全。

要求旧物经营者严格履行物品登记制度，禁止非法开展典当业务。

经营者在销售经过清理维修和加工商品时，应在商品明显部位张贴中国旧物业协会统印制旧物标识，不得以旧物冒充新货，欺骗消费者。

项目建设必要性近几年来，我国旧物市场无论在数量和规模上都取得了飞速发展，但仍然存在着诸多问题，而规范有序旧物市场建立对于我国社会经济发展有着极为重要现实意义。

建立规范有序旧物市场有助于社会主义和谐社会节约型社会构建。

大力发展规范有序旧物市场，在货源流通等方面予以规范，能够防止因盗窃抢劫等得来赃物流入旧物市场，在种程度上可以降低盗窃抢劫案件发生同时也可以最大程度地发挥旧物使用价值，实现资源二次利用，而不是闲置不用或当垃圾随意丢弃，这在很大程度上推动了循环经济发展，能够节约资源又完全避免了污染环境，为我国构建社会主义和谐社会和资源节约型环境友好型社会起到了积极推动作用。

有利于开拓广阔农村市场，丰富农村居民生活。

尽管我国社会经济迅速发展，但城乡发展不平衡至今仍然存在，直接导致了城乡之间消费层次差别。

而规范有序旧物市场建立，能够合理利用城市农村之间消费层次差别，把城市居民更新换代有循环利用价值商品经过定加工翻新，通过旧物市场形式来提供给广大农村居民。

这不仅可以开拓广阔农村市场，同时旧物市场通过提供物美价廉二手彩电洗衣机电冰箱甚至其他高科技数码产品来充实丰富农村居民生活。

因此，在农村，旧物业被看作是种很有前景朝阳产业。

满足总论项目概况项目名称盘锦铁东旧物市场扩建工程项目建设单位盘锦铁东旧物市场建设地点盘锦市双台子区光正台村占地面积亩，建设摊位个投资规模亿元从业人数万人经营范围家电手机五金机电家具闲置设备等旧物交易为主旧物回收物流信息服务旧物回收万吨年年交易额亿元年上缴税金万元。

建设单位概况盘锦铁东旧物市场成立于年，座落在盘锦市双台子区高家村。

机社会保有量约为亿台，洗衣机约为亿台，电冰箱约为亿台。

这些电器大多是在上世纪年代中后期进入百姓家庭，按正常使用寿命年计算，从年开始我国迎来了个家电更新换代高峰。

进入更新期电视机平均每年万台以上，洗衣机平均每年万台，电冰箱每年约万