（投资计划）昆山xx国际商务城人才公寓项目建设方案（新增项目）

设计原则贯彻以人为本，促进社区交流与和谐合理保护和利用原有景观。

用地内建设完善服务，休闲设施。

项目建设区域现状项目位于昆山市国际商务城核心区东北角地块，东临徐公桥，南靠光明路，北临沪宁高速，东临徐公河。

工程内容及规模本项目为国际商务城核心区东北角地块拟建高层公寓两幢。

总建筑面积平方米，其中楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

楼地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。

自然条件气象条件属北亚热带南部季风气候区。

气候温和湿润，四季分明，光照充足，雨量充沛。

年平均气温年降水量毫米，年日照时间小时，全年无霜期天。

地震本项目所在地昆山市抗震设防烈度度。

第三章规划设计方案技术经济指标技术经济指标项目指标单位用地面积总建筑面积建筑面积楼地上地下楼地上地下占地面积容积率停车位辆建筑设计建筑设计依据民用建筑设计通则高层民用建筑设计防火规范公共建筑节能设计标准相关法律法规总平面设计基地是平行四边形，本案包括两栋塔楼，临徐公桥路向南北布置，在西北侧，设置主要机动车出入口，并沿北侧道路安排地面停车辆，供业主及访客停车，期公寓两幢单体，分别为座座，高度米，层数层，建筑退界及间距满足规划要求。

功能配置本方案楼二十层，其中三层二十层为高级员工宿舍，楼二十层，其中二二十层为高级员工宿舍，在首层设置大堂，分别通向两塔楼交通核心。

立面造型本案所处位置十分重要，为立面要求提出了较高要求，为避免版式高层沉闷感，设计通过体块切割和穿插创造现代而简洁体积感，通过天际线处理及丰富立面细部处理使建筑更加充满活力，创造令人激动视觉效果，同时结合阳台共享空间等建筑功能特有空间，创造亲切适宜立面尺度。

水平与垂直交通楼地下室除设备用房外均为自行车库，各分为二个防火分区，每防火分区均设两个疏散口，地下室最远疏散距离米，满足消防疏散要求。

楼，每幢设部电梯，其中楼设部消防电梯，楼设台消防电梯交通分流楼设疏散楼梯二部，满足消防疏散要求。

建筑用材机动车道素土夯实厚道渣，厚砼地面每米设分仓缝。

人行道自行车道素土夯实，厚道渣随捣，厚砼地面广场通道铺地，中档广场地砖铺地。

墙体墙体外墙消防水池厚钢砼墙体。

抗渗等级，外铺防水卷材。

以上外墙为厚加气砌块，内墙为厚加气砌块，筒体柱子剪力墙均为钢砼外墙采用聚苯挤塑沫板保温。

屋面不上人屋面现浇砼板随捣随抹，水泥砂浆找平。

防水卷材二层，聚苯挤塑板保温层，纤维隔离层，厚卵石保护层。

上人屋面现浇钢砼板随捣随抹，厚水泥砂抹找平，防水卷材两层，粘贴挤塑泡抹板保温层，厚水泥砂浆找平，干铺油毡层，厚细石砼，内配门窗外门窗厚铝合金门窗，双层中空玻璃。

内门户门为钢木防盗门，内门为硬木夹板门公共部分内门硬木夹板门地下室内，配电间，水泵房，屋顶消防电梯机房门，为甲级防火门楼梯间，电梯间前室门均为乙级防火门，管道井为丙级防火门建筑装饰外装饰裙房双层玻璃，石材主楼双层玻璃，白色涂料，铝合金百叶内装饰墙体，涂料，公共部分设米高瓷砖墙裙地面厨卫防滑地砖公共部分花岗石材变配电塑胶地面住户地面地砖机房层水泥砂浆主要特征备注耐火等级级建筑类别类高层抗震设防裂度七度主要结构形式框架剪力墙建筑层数二十层建筑层高楼层米二层米三二十层，层高米于楼板顶设结构转换层于二楼板顶设技术转换层楼层，层高米二二十层，层高米层含米高技术夹层，于夹层顶板设技术转换，于底板设结构转换结构设计设计依据主要设计规程及规范如下建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范年版建筑桩基技术规范地基基础设计规范建筑抗震设防分类标准年修订建筑抗震设计规范年修订混凝土结构设计规范高层建筑混凝土结构技术规程地下工程防水技术规范工程建设标准强制性条文房屋建筑部分设计采用主要荷载标准值活载楼梯千牛平方米消防楼梯千牛平方米电梯机房千牛平方米健身房千牛平方米餐厅厨房千牛平方米宿舍千牛平方米上人屋面千牛平方米不上人屋面千牛平方米恒载钢筋混凝土千牛立方米厚加气砼块千牛平方米厚砼小型砌块千牛平方米风压荷载基本风压值千牛平方米地面粗糙度为类风荷载体型系数主要结警，压力开关动作后与喷淋泵联动，消控中心内设有消防泵，喷淋泵手动自动控制按钮远控泵起停，并有状态反馈信号显示。

排烟系统在排烟口开启装置附近设有监视模块和控制模块，当排烟口附近感烟探测器报警及同防火分区内其它感烟探测器报警时打开排烟口，同时联动启动相应排烟风机，停相应排风机，并将信号送回消控中心。

排烟口开启装置还可就地手动打开，并联动启动排烟风机。

在本工程中排烟系统防火阀为常开式，时自动关闭，并联动切断排烟机电源。

送排风系统防火阀关闭显示在送风和排风系统中，防火阀附近设有监视模块，其防火阀自动关闭，信号送至消防控制中心。

防火阀与对应送排风机联动，送排风机也可由消控中心远程停机。

非消防电源各层照明配电箱其它非消防电源用电回路可在消控中心分层自动手动切断电源，也可在变配电室自动手动切断电源。

消防广播系统门厅地下汽车库及各层走道前室等处公共场所均设广播扬声器，平时视需要播放重要通知和背景音乐，火灾时强切作事故广播，可分层播放，也可几层同时播放。

消防联动部分火灾时消防值班人员可根据消防报警信号联动启动喷淋泵排烟风机，关闭送排风机，并接收动作反馈信号。

火灾时消防主机可切断非消防照明电源点燃应急照明灯接通相关区域消防广播切断非消防电源。

在消控中心消防泵房变配电室消防电梯机房排烟机房等设置专用对讲电话。

在消控中心设专用外线电话。

节能设计建筑节能总平面布置中建筑座北朝南，尽量大建筑间距，使建筑有良好通风采光，减少能耗建筑外墙屋面采用厚聚苯挤塑板保温外窗采用断热铝合金中透光双层中空玻璃设备节能采用高效节能水泵风机充分利用自然光，采用高效节能光源卫生洁具选用节水型设备环保设计设计依据中华人民共和国环境保护法环境空气质量标准城市区域环境标准环保措施生活废污水处理污水纳入市政排放管道，污水沉淀处理达标后排放生活垃圾由物管部门收集至附近垃圾站，由环保部门统处理噪声预防风机采用低噪声型。

所有电动设备设橡胶减震器，风机水泵进出口均安装软接头弹簧外墙采用双层中空玻璃，有效阻隔外部噪音建筑合理退让，减少城市噪音及粉尘污染，通过小区绿化有效吸收噪音，提高小区环境质量废气排放地下室用通风井排风卫生间利用可开启外窗以及排气扇通风厨房排烟按规范给烟道管井排放卫生防疫居室窗地比大于，采用落地窗，尽可能最大日照梯间为自然采光及通风地下生活水池内壁贴面瓷砖，易清洗，保证水质安全保卫小区安保设计以人防和技防相套变频给水机组，配备主泵用备小泵台，只气压罐。

热水给水系统楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为，热水炉器选用台型商用燃气直流式热水器。

楼热源采用太阳能与燃气热水器辅助加热相结合供热方式，热水箱热水器循环水泵都放在地下室热水泵房内，热水箱有效容积为。

热水炉选用台型商用燃气直流式热水器。

直饮水给水系统楼两楼均设直饮水供水管网，水源设在其它建筑物内。

排水设计污水排水室内采用污废合流，室外采用雨污水分流，室外污水经汇合后排入市政污水管网。

餐饮废水经隔油池处理后排入室外污水管网。

总排水量日。

地下室集水坑排水用潜水排污泵其排至室外雨水管网。

空调排水单独设置，且间接排放。

雨水均采用有组织排水，屋面雨水阳台雨水经收集后，设置雨水立管排至室外雨水检查井，最终排入市政雨水管网。

雨量计算采用当地暴雨强度公式，重现期取年，综合径流系数取。

材料选用生活给水管采用钢塑复合管。

室内排水管雨水管采用管。

室外给水管采用球墨铸铁管。

室外排水管采用加筋管。

消火栓及喷淋管道，采用热镀锌钢管，丝扣连接采用热镀锌无缝钢管，沟槽连接。

环保卫生洁具采用节水型。

泵房内水泵采用低噪音水泵，每台水泵基座均采用橡胶减振垫，水泵进出口均安装橡胶软接头。

主要设备与材料序号名称型号性能单位数量备注消火栓泵台用备喷淋泵项目概况项目名称本项目的名称为昆山国际商务城人才公寓建设单位建设单位即项目法人为昆山国际商务城资产经营有限公司地址法定代表人负责人公司类型有限责任公司注册资金万元建设地点本项目位于江苏省昆山市开发区建设用地面积平方米。

项目建设内容本项目建设地点为昆山市国际商务城核心区东北角地块，建设用地面积约平方米。

等专业提出条件和要求。

设计范围变配电。

电力及照明。

防雷与接地。

消防报警及联动控制系统。

公共广播系统。

综合布线系统。

有线电视系统。

闭路监视及门禁控制系统。

楼宇自动化系统。

变配电系统本工程中消防用电负荷事故照明和网络中心电源为级用电负荷电梯生活水泵排风机等为级用电负荷。

本工程由市供电网引来二路高压电源二路高压电源来自不同区域变电站，当个电源发生故障时，另个电源不致同时受到损坏。

计量采用高供高计方式。

高压柜采用金属铠装移开式开关柜，直流操作。

变压器为带外罩树脂浇注干式变压器，低压柜采用组合式低压抽屉柜。

低压配电为单母线分段运行并设联络开关。

本工程负荷情况为总设备容量约，计算容量约本工程两座变配电室，分别设在楼楼层。

每座变配电室内设两台变压器及相应高低压配电柜。

变配电室采用大空间布置方式，高压柜低压柜变压器均布置在起。

功率因数补偿采用低方米地面粗糙度为类风荷载体型系数主要结构材料混凝土强度等级基础层墙柱为，其余梁板墙柱为。

地下室底板外墙混凝土抗渗等级为钢筋采用热轧钢筋和热轧钢筋热轧钢筋抗震设计本工程安全等级为二级结构设计使用年限为年。

抗震设防