（投资计划）昆钢氧气厂片区住宅小区项目建设方案（新增项目）

根据国务院省市政府有关解决城市低收入家庭住房困难，加快推进城市和国有工矿棚户区危房改造工作决策部署，针对该改造项目初步方案，本项目研究工作范围主要是通过棚户区改造背景分析，通过实施棚户区改造解决低收入困难职工住房问题，同时实现城市及厂区全面规划合理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气通讯污水垃圾处理等市政设施和相应配套公共服务设施目标，做到住房质量小区环境配套设施明显改善。

通过棚户区改造工程对该项目地区现状发展重点及方向，以及对本项目建设规模及方案投资估算与资金筹措项目社会效益评价等方面可行性进行全面研究。

建设内容总建筑面积分廉租房和经济适用房进行建设。

经济适用房片区幢层多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。

低收入廉租房片区幢层多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。

公辅设施完成红线内给排水供配电及燃气设计，满足小区内居民正常使用要求。

建设投资估算与资金来源项目建设投资估算项目建设投资估算万元，其中建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元。

资金筹措积极争取有关政府部门支持，以减少资金压力积极争取减免相关税费，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以优惠政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短化职工集资自筹资金部分，尽量争取到住房公积金贷款。

研究结论和建议本项目在昆钢平顶山原搬迁房用地内建设，充分利用了现有人力资源土地资源，可很好改善职工生活居住水平及昆钢此区域环境。

开发建设本小区可满足不同经济条件职工对住房需求，可改善职工住房条件和周围环境，取得较好社会效益。

在项目进入开发实施阶段后，应针对项目主要风险和次要风险制定相应预防和应对方案，以使项目在实施过程能应对各种风险，将各种风险对项目不利影响减小到最小，使项目能早日开工。

氧气厂片区住宅小区建成后可由集团公司公司指定个管理部门从集团公司所属单位职能划分上看，管理单位应为房产管理处进行管理，制定符合昆钢特点和国家相关政策管理规定，以用好低收入廉租房和经济实用房适用政策，更好地为职工服务。

户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。

低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济适用房交房标准在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房相关优惠政策，以获得较好开发条件，达到预期收益第二章项目建设背景自然地理状况用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧。

各级政府强力推进，再加上中央政府全力支持，企业努力，居民投入，政府给予政策和资金帮助，经过努力，彻底改变棚户区面貌，实现改革成果与人民共享成为现实。

四推进棚户区改造，是落实房地产市场宏观调控政策有效途径。

棚户区改造建设安置用房，全部都是小户型低价位普通住房，而且供应对象基本上是回迁最需要住房低收入家庭。

推进棚户区改造，直接增加了住房有效供应，有利于改善住房供应结构缓解住房供需矛盾，稳定住房价格。

五棚户区改造社会关联度大，影响面广。

是棚户区改造与调整城市总体布局有机结合起来，不仅使棚户区居民居住条件得到了改善，特别是改造集中成片棚户区，使城市中些脏乱差死角得到了治理，在提高居民生活质量同时，也提升了城市人居环境和城市品味二是进步盘活了存量土地，提高了土地使用价值，使稀缺土地资源得以有效利用，将更有利于政府更好地规划建设城市，为城市进步发展打下了良好基础。

三是通过改造集中成片棚户区，城市供水排水道路交通垃圾处理以及供电通讯等设施实现了集约化改造，改变了过去分散建设，效率不高问题，提高了城市基础设施综合利用水平，符合建设资源节约型环境友好型社会要求。

四是通过改造棚户区，教育引导居民适应新生活方式，养成遵纪守法良好习惯，营造和谐发展社会环境。

五是当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生有机结合，是真正有效有质量扩大内需转变增长方式工程之。

通过棚户区改造，将有力地拉动了建筑业建材业交通运输业等相关产业发展，为调整产业结构解决社会就业与再就业也作出了积极贡献。

六是房地产市场近来风起云涌，部分大城市房价上涨较快，已引起低收入者在内普通百姓不满，此举将有利于从供给角度平抑房价，从需求角度缓和社会矛盾。

六下步工作。

按照个着力五个结合，即着力改善低收入家庭住房居住条件，把棚户区改造与城市发展城市转型相结合，与土地资源整合相结合，与完善城市功能提高城市综合竞争力相结合，与改善城市环境相结合，与改善民生相结合总体思路，坚持政府主导企业运作，上下结合多渠道筹资，突出重点成片改造，统规划综合配套，封闭运作政策扶持，以人为本妥善安置基本原则，把棚户区改造作为企业工作重中之重，举全力加以推进。

首先是深入开展调查摸底工作，通过召开座谈会现场调研表格调查等形式，调查了棚户区总体情况和群众需求其次是组织各区对列入计划实施项目深入开展排查，全面摸清了每个棚户区内居民住房人口经济条件户型区全面改造是重大宏观决策。

当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生有机结合，是真正有效有质量扩大内需转变增长方式工程之。

同时，房地产市场近来风起云涌，部分大城市房价上涨较快，已引起低收入者在内普通百姓不满，此举将有利于从供给角度平抑房价，从需求角度缓和社会矛盾。

定程度上控制房价过快上涨，抑制投资和投机，构建和谐社会有着重要意义。

改善城市面貌和居住环境棚户区改造主要是为了改善城市环境，提升城市功能，节约利用土地，对建设集约型城市有重要意义，对保证城市化和城市承载能力有很重要意义。

城市中些脏乱差死角得到了治理，在提高生活质量同时，也改善了城市人居环境，提升了城市品位。

通过改造棚户区，不仅使棚户区居民居住条件得到了改善，而且促进了存量土地有效利用，节约了宝贵土地资源，有利于政府更好地规划建设城市，为城市进步发展打下了良好基础。

通过棚户区改造使城市规划更趋合理，改善了城市面貌，城市土地实现了集约高效利用。

拉动城市基础设施投资，城市综合承载能力和辐射带动作用进步增强。

有利于促进经济社会和谐稳定发展棚户区改造是关民生是关科学发展是关社会稳定，具有较强紧迫性和重要性。

中央提出用年时间改造完成棚户区，不仅能改善低收入弱体群体居住条件，而且还解决了许多重大问题，实质上是举多得重大民生工程德政工程，达到综合治理效果。

棚户区改造践行了三个代表重要思想，增强了党执政能力，加快了和谐社会建设，切实把改革发展成果惠及到了广大人民群众，体现了社会公平。

总论项目名称及承办单位项目名称城市极好机会。

通过科学规划，统筹安排，力争达到规划标准高小区配套齐全环境和谐优美，使棚户区居民花最少钱住较好房。

同时，要完善棚户区周边基础设施，对医疗教育商贸交通等资源进行合理整合，力争最大限度地方便群众生活。

在回迁楼户型设计上，充分考虑棚户区居民生活需求和经济条件，涉及多种户型。

在棚户区改造回迁楼规划和设计中，坚持了环境优良和配套设施齐全原则，设有物业管理办公室幼儿园公厕自行车棚及车库。

住宅设计以欧式风格为主，并以创造具有大众性，示范性，科学性可持续发展室内外空间环境生态环境人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式及使用上跟安宁当地文化和传统相协调，满足居民生活发展要求。

小区绿地覆盖率在，高于般开发商建商品住宅小区。

本项目建设具备明确资金来源居住职工集资工厂提供现有住宅土地和政府补助支持，包括职工公积金贷款多渠道筹集建设资金。

综上所述，本项目政策依据充分，资金来源明昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。

小区中部有高压输电线穿过。

总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。

此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，