（投资计划）昆钢氧气片厂住宅小区项目建设方案（新增项目）

根据国务院省市政府有关解决城市低收入家庭住房困难，加快推进城市和国有工矿棚户区危房改造工作决策部署，针对该改造项目初步方案，本项目研究工作范围主要是通过棚户区改造背景分析，通过实施棚户区改造解决低收入困难职工住房问题，同时实现城市及厂区全面规划合理布局节约用地综合开发，进步完善新建安置小区供水供电供气通讯污水垃圾处理等市政设施和相应配套公共服务设施目标，做到住房质量小区环境配套设施明显改善。

通过棚户区改造工程对该项目地区现状发展重点及方向，以及对本项目建设规模及方案投资估算与资金筹措项目社会效益评价等方面可行性进行全面研究。

建设内容总建筑面积分廉租房和经济适用房进行建设。

经济适用房片区幢层多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。

低收入廉租房片区幢层多层住宅建筑，约有户，总建筑面积约为。

公辅设施完成红线内给排水供配电及燃气设计，满足小区内居民正常使用要求。

建设投资估算与资金来源项目建设投资估算项目建设投资估算万元，其中建筑工程万元设备及安装工程万元其他费用万元。

资金筹措积极争取有关政府部门支持，以减少资金压力积极争取减免相关税费，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，以优惠政策支持改造争取各级政府支持资金尽早到位，以求建设工期最短化职工集资自筹资金部分，尽量争取到住房公积金贷款。

研究结论和建议本项目在昆钢平顶山原搬迁房用地内建设，充分利用了现有人力资源土地资源，可很好改善职工生活居住水平及昆钢此区域环境。

开发建设本小区可满足不同经济条件职工对住房需求，可改善职工住房条件和周围环境，取得较好社会效益。

在项目进入开发实施阶段后，应针对项目主要风险和次要风险制定相应预防和应对方案，以使项目在实施过程能应对各种风险，将各种风险对项目不利影响减小到最小，使项目能早日开工。

氧气厂片区住宅小区建成后可由集团公司公司指定个管理部门从集团公司所属单位职能划分上看，管理单位应为房产管理处进行管理，制定符合昆钢特点和国家相关政策管理规定，以用好低收入廉租房和经济实用房适用政策，更好地为职工服务。

户型面积为低收入廉租房为平方米左右套经济适用房为平方米套。

低收入廉租房经济适用房装修标准同昆钢房地产市场廉租房经济适用房交房标准在开发低收入廉租房和经济适用房时，应与政府有关部门联系，尽量争取和享受国家低收入廉租房及经济适用房相关优惠政策，以获得较好开发条件，达到预期收益第二章项目建设背景自然地理状况用地地处昆钢西侧，南面紧靠昆钢医院，东接昆钢城市主干道钢河路，北邻昆钢氧气厂，西侧为电台。

小区中部有高压输电线穿过。

总用地面积为平方米，南北长米，东西宽约米，用地西南高东北低，落差约米。

此区域外围公用设施均较好，幼儿园小学生入学方便快捷，而医院菜市场等公用设施相当便捷。

昆钢房地产发展状况项目建设单位概况昆钢房地产开发有限公司组建于年，是昆明钢铁控股有限责任公司下属子公司纯国有控股公司。

注册资金约亿元，属房地产开发二级资质企业，目前正在申报级资质。

公司拥有批具有创新精神踏实肯干高素质管理人才。

公司现有职工人，技术人员人。

昆钢房地产发展状况年以来建成了望湖小区湖光小区凌波小区二三期阳光小区湖西海岸黄金海岸和向阳坡二三期等住宅小区，逐步形成了日月湖公园生活中心系统。

昆钢目前有万个家庭，总计五年内将达到万个家庭户，但只有万套成套住宅，相当部分职工住房条件仍需改善，万单身待婚职工等待分房结婚。

住房缺口仍然很大。

项目建设必要性和可行性廉租住房是国务院颁布解决城市低收入家庭住房困难若干意见后，各地方政府出台首个具体细则。

为改善这部分职工居主环境，同时完成生活区综合治理，昆钢为响应国家政策，在本区域建设廉租住房，以解决昆钢低收入家庭住房困难。

随着昆钢企业不断发展，职工和职工家属逐年递增，致使职工住房日益紧张。

为满足职工对住房条件和生活环境需求，开发建设高层经济适用房已成为必然趋势。

改造项目必要性推进城市和国有工矿棚户区改造，是党中央国务院省委省政府作出重大决策部署，民心所向，意义重大。

棚户区改造是改善民生重大举措，是顺民意惠民生，有利于扩内需促发展调结构，是举多得重大民生工程。

昆钢棚户区中低收入家庭济适用房进行建设。

低收入廉租房片区幢而且还解决了许多重大问题，实质上是举多得重大民生工程德政工程，达到综合治理效果。

建国多年，居住在贫民窟问题还解决不了，证明我们还没有深刻理解什么是社会主义。

改革开放以来，不同群体贫富差距拉大，其中居住条件是个重要方面，政府主导棚户区大规模改造，其结果有利于缩小贫富差距。

二是由于棚户区基础设施条件比较差，商业开发价值不高，更加需要政府发挥社会管理和公共服务职能。

各级政府强力推进，再加上中央政府全力支持，企业努力，居民投入，政府给予政策和资金帮助，经过努力，彻底改变棚户区面貌，实现改革成果与人民共享成为现实。

四推进棚户区改造，是落实房地产市场宏观调控政策有效途径。

棚户区改造建设安置用房，全部都是小户型低价位普通住房，而且供应对象基本上是回迁最需要住房低收入家庭。

推进棚户区改造，直接增加了住房有效供应，有利于改善住房供应结构缓解住房供需矛盾，稳定住房价格。

五棚户区改造社会关联度大，影响面广。

是棚户区改造与调整城市总体布局有机结合起来，不仅使棚户区居民居住条件得到了改善，特别是改造集中成片棚户区，使城市中些脏乱差死角得到了治理，在提高居民生活质量同时，也提升了城市人居环境和城市品味二是进步盘活了存量土地，提高了土地使用价值，使稀缺土地资源得以有效利用，将更有利于政府更好地规划建设城市，为城市进步发展打下了良好基础。

三是通过改造集中成片棚户区，城市供水排水道路交通垃圾处理以及供电通讯等设施实现了集约化改造，改变了过去分散建设，效率不高问题，提高了城市基础设施综合利用水平，符合建设资源节约型环境友好型社会要求。

四是通过改造棚户区，教育引导居民适应新生活方式，养成遵纪守法良好习惯，营造和谐发展社会环境。

五是当前宏观经济正在恢复增长，棚户区改造是重大扩大内需举措，是将促进经济发展与改善民生有机结合，是真正有效有质量扩大内需转变增长方式工程之。

通过棚户区改造，将有力地拉动了建筑业建材业交通运输业等相关产业发展，为调整产业结构解决社会就业与再就业也作出了积极贡献。

六是房地产市场近来风起云涌，部分大城市房价上涨较快，已引起低收入者在内普通百姓不满，此举将有利于从供给角度平抑房价，从需求角度缓和社会矛盾。

六下步工作。

按照个着力五个结合，即着力改善低收入家庭住房居住条件，把棚户区改造与城市发展城市转型相结合，与土地资源整合相结合，与完善城市功能提高城市综合竞争力相结合，与改善城市环境相结合，与改善民生相结合总体思路，坚持政府主导企业运作，上下结合多渠道筹资，突出重点成片改造，统规划综合配套，封闭运作政策扶持，以人为本妥善安置基本原则，把棚户区改造作为企业工作重中之重，举全力加以推着力保障和改善民生努力构建和谐社会重大举措，也是深入学习实践科学发展观活动重大成果。

棚户区改造不仅对改善困难群众居住条件提高生活水平具有重要意义，而且对扩大城市规模提升城市品位加快城镇化进程都有着深远影响。

改造项目建设可行性本项目建设具有充分政策依据国务院按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益重要工作和住房制度改革重要内容，作为政府公共服务项重要职责，加快建立健全以廉租住房制度为重点多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。

国务院要求加大棚户区改造力度，力争到十五期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。

二云南省人民政府提出了具体目标任务自年至年，结合开展保障性住房建设，完成万平方米棚户区改造工作任务。

并针对棚户区难以通过市场开发和依靠企业实施改造，需由政府主导，给予定政策和资金支持意见措施。

三棚户区改造规划设计大规模集中连片棚户区改造，是改善城市人居环境大工程，事关广大群众切身利益又是政府开发利用土地经营城市极好机会。

通过科学规划，统筹安排，力争达到规划标准高小区配套齐全环境和谐优美，使棚户区居民花最少钱住较好房。

同时，要完善棚户区周边基础设施，对医疗教育商贸交通等资源进行合理整合，力争最大限度地方便群众生活。

在回迁楼户型设计上，充分考虑棚户区居民生活需求和经济条件，涉及多种户型。

在棚户区改造回迁楼规划和设计中，坚持了环境优良和配套设施齐全原则，设有物业管理办公室幼儿园公厕自行车棚及车库。

住宅设计以欧式风格为主，并以创造具有大众性，示范性，科学性可持续发展室内外空间环境生态环境人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式及使用上跟安宁当地文化和传总论项目名称及承办单位项目名称昆钢氧气厂片区住宅小区项目建设单位昆钢房地产有限公司项目拟建地点昆钢