委员会单位概况村位于城区北部，东临龙泉河，南与辛戈庄村解家营村隔河相望，西邻江家西流村，村后青威公路横穿而过。除村西北部有少量丘岭地外，其余地势平坦。该村现隶属经济开发区，至年，辖区总面积公顷，其中农业用地公顷，村民住宅用地公顷，工业用地公顷。据该村黄氏族谱记载年明永乐二年，该村黄氏先祖黄得由青州诏徙，始居东关。世纪末，其五子景端之后人黄旗峰迁至现址立村，因村前龙泉河向西流，村名为西流庄，后演变为村。多年来，村与时俱进，开拓进取，以三个代表重要思想为指导，积极宣传贯彻党方针政策和国家法律法规，执行村成员代表大会决议和决定，办理本村成员公共事务和公益事业。村本着以人为本理论，以爱民为民富民安民为宗旨，积极开展民心工程，把群众利益放在第位，从群众满意事情做起，从群众不满意事情改起，热心为群众办实事办好事。居委会以带领居民奔小康为目标，立足实际，发展集体经济个体经济，实施农业村村民住宅楼二期工程兴村。如今，村群众精神面貌文化生活社会治安经济发展等方面有了明显改善，受到广泛好评。在未来发展中，村将不断完善委员会各项管理制度，积极探索村民服务社会化产业化路子，为村群众提供全方位高质量服务。项目建设背景搞好农村新民居建设是社会主义新农村建设重要内容，是改善广大农民群众居住条件和提升生活质量重要举措。随着我市农村经济社会全面发展和农民生活水平提高，广大农民对改善居住条件和居住环境愿望日益迫切，农村住房建设规模投资及消费支出呈现逐步增长态势。但由于缺乏有效引导，农村民居建设普遍存在着布局分散结构陈旧内在质量差新技术含量低外观面貌缺乏特色等问题。实施新建村民住宅楼工程，旨在科学规划设计，改善住房结构功能，提高住房质量，改善基础设施和环境。本项目建设是为了切实解决村广大村民住房困难创建和谐社会，推进该村经济建设全面发展，经村党委努力和积极争取，并在上级有关部门大力支持下决定新建村民住宅楼项目。项目概况建设地点该拟建项目位于青威路南侧进村路以西。建设内容和规模该项目总建设用地面积，总建筑面积。新建住宅楼共栋住宅楼及商业用房，其中住宅建筑面积总计，商村村民住宅楼二期工程业用房建筑面积共计。表建设内容与规模项目名称建筑面积结构类型建筑高度层数住宅楼住宅部分砖混结构地上五层局部四层商业部分框架结构住宅楼住宅部分砖混结构地上五层局部四层商业部分框架结构小计住宅部分商业部分合计经济技术指标表项目经济技术指标表序号工程名称单位建筑面积备注总建筑面积住宅建筑面积商业用房面积居住户数户居住人数人按人户计算建筑密度容积率绿化率表用地平衡表序号工程名称单位占地面积备注总建设用地建筑物占地面积绿化景观用地道路及停车场用地村村民住宅楼二期工程工程技术方案总体设计建筑形式主要为多层建筑，建设共栋建筑，轴线均为住宅建筑，轴线二层为商业建筑，以上均为住宅建筑。建筑形式依地理条件采用多样化选择。以坡顶或局部坡顶为主，坡顶坡度，商业用房层高，住宅标准层层高米。该项目住宅部分均为砖混结构，配套用房为框架结构，外墙采用烧结页岩多孔砖，内墙卫生间隔墙为，其余均为墙。建筑造型本设计采用空间及立面构成手法，是传统风格与现代生活气息完善结合。为了营造良好城市景观，形成丰富空间层次，在斜屋面建筑处理上利用坡屋顶高低错落和山墙面拼接形成丰富建筑造型，避免形成单调而生硬块体。四坡大屋顶和阁楼阳台坡屋顶组合错落，有着中国园林情趣，但其中又融入现代处理手法，在构图和均衡方面细加推敲，通过构件穿插，屋面返台处理和屋面细部处理，营造了丰富动感空间和阴影效果。室内外装修地面储藏室地面为水泥砂浆防潮地面楼面楼梯间为大理石楼面，卫生间为地面砖防水楼面，阳台及其他房间均为地面砖楼面。内墙卫生间为面砖防水墙面，楼梯间为胶粉聚苯颗粒保温涂料内墙，其他房间为混合砂浆抹面内墙。顶棚储藏室顶板为聚苯板保温涂料顶棚，其余均为涂料顶棚。外墙外墙墙面均为涂料墙面。屋顶平屋顶处分非上人保温屋顶及上人保温屋顶，坡屋面均为非上村村民住宅楼二期工程人保温坡屋面。门窗住宅外墙门窗均采用灰色系列塑钢中空玻璃门窗，所有外墙门窗框均应设纱窗轨道户门住宅为三防门，卫生间为塑钢平开门，卧室及书房门为木门，单元门为可视对讲保温门，网点为塑钢中空玻璃门。管线综合布置方案小区工程管线有给水管雨水管污水管电力电缆通讯电缆热力管燃气管等七种，除电力电缆和通讯电缆采用电缆沟铺设外，其余管线律采用直埋铺设。各种管线之间及管线与道路及建筑物之间要保持定水平和垂直间距，避免相互干扰，各种管线在垂直交叉时，应遵循如下原则压力流管让重力流管小管径尽量在污水管上面给水管尽量在污水上面易弯曲管让不易弯曲管临时性管线让永久性管线工程量小管线让工程量大管线。公用工程给水水由村民住宅楼北接入市政自来水管道。供水管网沿道路呈环状敷设，消防系统与日常生活用水为同水源。由城市自来水直接供给消防生活用水，经消火栓泵及喷淋泵为消防系统供水。排水该小区本着高起点高标准要求，排水采用雨水污水分流制排水系统。依据居住小区给水排水设计规范，本小区生活污水量按给水量计算，则最高口污水排放量为立方米。由于本规划小区地形坡度较小，在布置排水管道时，尽量将雨水以最短距离排等归为生态资源。村村民住宅楼二期工程资源特点资源有限性无论对资地利用率，解决乡村建设用地紧张矛盾，就必须实施统规划住宅，新建村民住宅楼。通过项目实施，可以达到以下目可以置换出大量土地，扩展经济社会发展空间该项目建成后不仅能够使村民搬上新居，缓解居民购房难状况，而且可以节约置换出大量土地，为市经济社会发展扩充空间。能够促进居民增收通过项目实施扩充出空间，节约出土地资源，结合当地地域优势资源优势，投资建设批经济社会事业项目，经济将不断壮大，就业渠道也将进步拓宽，能够有力地促进居民增收。能够彻底改善城乡环境，全面促进居民素质提高项目完成后，旧房拆除，居民全部入住新居市政基础设施配套齐全公共服务设施基本满足居民生活需要垃圾污水做到无害化处理和排放。居民生产生活条件改善，居民群众物质和文化生活丰富，将在潜移默化之中使居民自觉地摒弃陈规陋习迈向文明，促进居民思想观念生活方式转变和文明程度提高，有利于培育具有现代意识新型居民，全面提高居民素质。推进了城乡体化发展通过项目实施，使村民在就业就医就学社会保障和社会管理等方面，实现了城乡对接城市空间不断拓展，城市功能日趋完善，城市文明得到共享，有力推动了城乡共同繁荣发展。村村民住宅楼二期工程有利于锻炼基层干部，加强基层组织建设项目建设是项涉及面广情况复杂难度大庞大系统工程。在具体实施中，将会出现未曾遇到困难和问题，需要做大量艰苦细致工作，化解各种纷繁复杂矛盾。因此，新建村民住宅楼是对村委基层干部素质和基层组织建设成效次全面检验。总之，项目实施，美化了环境，方便了村民，增强了区域形象力和吸引力，缩小了城乡差别，从而为市经济发展注入了新活力。区域经济影响分析本项目符合市总体规划，新建村民住宅楼对区域经济发展起到积极推动作用，对当地社会收入分配市场竞争结构等都不会造成不利影响。宏观经济影响分析本项目建设符合国家产业政策，在产业技术资源供应资本控制等方面都无不利影响，对国际国内市场制序基本无影响，对国民经济构成国家经济安全无任何不利影响。村村民住宅楼二期工程第八章社会影响分析社会影响效果分析该项目实施将加快现代新农村建设进程，改善村容村貌，强化地区景观，提升地区品位，与市城市发展相协调。项目统规划，合理改造开发，将彻底改变农村住宅区道路弯曲不畅，生活环境差等状况，满足居民生活需要，丰富居民物质文化生活，加快农村向城市化生活方式转变，对建设和谐社会具有积极作用。该项目实施对当地基础设施社会服务容量和城市化进程起到推动作用，包括新修道路新增排水供电服务网点等。本项目有利于推动经济发展，节约利用土地，可腾空土地，提高土地利用率，扩大经济发展空间，解决经济发展中建设用地紧张矛盾和困难，促进经济社会事业全面发展。社会适应性分析与续把民生问题作为贯彻落实科学发展观构建社会主义和谐社会着力点和切入点，以扩大供给提升质量促进公平提高效率为主线，以实现基本公共服务均等化为目标，着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。其中，将加快社会主义新农村建设，积极稳妥引导农民适当集中居住，实行城乡基础设施统规划布局，实现农村社区建设服务全覆盖。作为项重点工作。另外，该项目建设可以大大节约农村建设用地，符合省十二五规划中关于提高建设用地容积率节约土地要求，实现农村土地集约利用。以城镇新城区建设带动农村发展，走新农村建设多元化发展道路。村村民住宅楼二期工程该项目建设有利于加快山东省农村改造步伐，实现农村居民居住生活集中化，让更多农民享受到现代城市文明，同时可腾空大量土地，解决经济发展中建设用地困难。因此，该项目建设符合山东省发展规划。符合市发展规划市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要确定了未来五年发展目标，其中在关于城乡统筹协调发展中指出，城乡布局进步优化，基本公共服务水平进步提升，城乡基础设施建设更加完善，城乡经济社会体化发展机制基本建立。新农村建设成效显著，形成以城带乡以工补农发展新格局。到年，城镇化率达到。根据以上发展目标，实施城乡体化战略，把新型城镇化作为推动发展持久动力，加快社会主义新农村建设，推动形成城乡协调产业发达功能完善生态宜居城市发展新格局。完善城乡规划体系，形成科学合理城乡空间布局，实现区域设施共建资源共享。建立健全城乡统用地市场，坚持集约用地，科学合理安排城镇建设用地产业发展用地。根据城市发展布局，市将形成主副多组团市域城镇发展体系。主分为核两轴三片空间布局结构，核为指青威路以南城阳界以北华山三