成以数字传输程控交换为主多种通信方式和多功能通信服务网络。第四章建设方案建筑设计指导思想以人为本面向世纪，针对经济水平提高和生活方式更新，努力创造富有特色宜居景观风貌和高质量生活居住环境。提供宜居方便，功能齐全房屋。可持续发展建立人与自然有机和谐统体，充分利用资源节约资源，实现社会经济与自然生态在更高水平上协调发展。既考虑近期建设，目录第章总论项目背景项目概况项目可行性结论第二章项目提出理由和必要性项目提出理由项目建设必要性第三章场址选择场址现状建设规模与目标项目建设条件气象条件水文地质条件地震烈度风荷载防洪与排水交通条件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,公共设施条件第四章建设方案设计及施工建筑设计指导思想项目总体规划原则建设规模建设原则和目标建筑方案设计项目建设组织与管理建设进度安排第五章节能节水措施及环保测评节能措施节水措施节能减排环境影响评价第六章劳动安全及消防劳动安全消防设施第七章投资估算和资金筹措投资估算依据建设投资估算资金来源与筹措第八章社会评价项目对社会影响分析项目和所在地区互适性分析社会评价结论经济效益研究第九章结论与建议可行性研究结论可行性研究建议第章总论项目背景桃花江镇位于桃江县县城，地处湘中腹地，濒临资水，是全县政治经济文化交通中心。据年统计数据，该镇总面积平方公里，农用地总面积亩，其中耕地亩园地亩林地亩水面亩其它亩。全镇共有稻田亩，旱土亩，山林亩，其中竹林亩。有三个万亩堤垸，防洪大堤公里，水库座。项目概况项目名称桃江县桃花路公租房建设项目项目承办单位桃江县住房保障中心项目主管部门桃江县人民政府项目拟建地区地点桃江县桃花江镇桃花路建设规模总用地面积总建筑面积主要建设条件符合桃花江镇区规划要求。本项目拟在桃花江镇桃花路进行建设，该片区已列入桃花江镇总体规划纲要。场地选择合理，便于生活和工作。交通便利。项目地块所处区位优越明显，前临桃花南路，交通方便，不但有利于项目建设中建设材料设备运输，也为居住人员提供了出行便利。基础设施条件好。项目所在区域公共基础设施完善，可加快项目建设进度，节省投资。项目投入总资金承担可行性研究工作单位和法人代表桃江县城乡建筑勘察设计有限公司法人代表廖斌可研报告主要依据项目主管部门对项目建设要求所下达指令性文件对项目承办单位或可行性研究单位请示报告批复文件。可行性研究开始前已经形成工作成果及文件。国家和拟建地区工业建设政策法令和法规。根据项目需要进行调查和收集设计基础资料。本项目建设符合桃花江镇总体规划要求，得到国家政策许可，适应桃花江镇社会经济发展趋势，有利于改善城市低收入住房困难家庭居住条件，解决部分城市夹心层住房困难，满足该镇低收入家庭住房困难。为达到预期效益，在项目实施过程中应优化设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，严格控制项目质量和各项开发建设成本费用，在保证项目质量同时降低成本。项目可行性结论本项目建设符合国家加快实施公共租赁住房建设相关政策举措，符合国家发布关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号相关指导精神，为切实解决我县城市低收入住房困难家庭实际困难而立项建设。项目从实际需要出发，经多方考虑，协商研究最终通过建设决议。建设地址充分考虑各方面因素，在场地，土地交通，工作便利等方面结合了桃花江镇实际，并适当考虑了未来发展需要，较为科学合理。且项目资金来源有保障，可充分保证本项目建设。目前该项目筹集资金到位，选取地点适合。该项目建设是遵循国家相关法令，结合我县现状切实要求，从基层政府自身建设现实需要出发而立项建设。第二章项目提出理由和必要性项目提出理由按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合制定关于加快发展公共租赁住房指导意见要求，为切实改善城镇低收入住房困难家庭实际困难，解决城市夹心层住房需求，根据需要，拟在桃花江镇建设套公租房，解决城镇低收入住房困难家庭居住问题及城镇夹心层住房需求。随着国家政令出台，考虑到城镇低收入住房困难家庭切实需要，建设公共租赁房，不仅是居民现实所需，也是现在和未来社会经济发展客观要求。项目建设必要性该项目建设符合国家政策要求。按照年月日由住房城乡建设部等七部门联合制定关于加快发展公共租赁住房指导意见要求，为解决目前城市低收入住房困难家庭住房问题，拟建设该项目。该项目建设是经济发展客观现实需要。随着桃花江镇社会经济快速发展，人员不断增加，原有公益性住房无法解决城市低收入住房困难家庭居住问题，严重影响了各方面工作正常开展。为切实解决该镇低收入住房困难家庭住房困难，特申请建设该项目。该项目建设，符合桃花江区域经济发展现实需要，能够协调整体国民经济发展。项目建设符合未来社会发展要求。为切实解决桃花江镇低收入住房困难家庭住房困难，建设公共租赁房，不仅是现实所需，也是未来社会经济发展客观要求。第三章场址选择场址现状项目拟建设在桃江县桃花江镇，前临桃花南路，属于该镇较好位臵。建设规模与目标建设经济技术指标见图主要技术指标表序号规划项目经济技术指标备注总用地面积总建筑面积容积率观破坏土地征用地块为已有规划用地，项目建设不会引起该区域地貌变化，不影响周边景观空气无烟雾排放，不会降低大气能见度生物非耕地和林地，不会破坏生态环境人造景观本建筑设计造型力求与周边环境协调社会环境个人环境利益无影响个人福利不会给周边居民带来健康问题社会相互影响无征地拆迁问题，不会对现有居民生活产生较大影响集体福利提供更好环境第六章劳动安全及消防劳动安全主要危害因素本项目施工过程中材料运输管理与施工操作是产生劳动安全主要危害因素。劳动安全防范措施方案施工现场采取必要防护设外，使用期无空气污染噪音除建设期有短暂噪音污染外，使用期无噪音污染美学水非临岸环境，不涉及水体景观破坏土地征用地块为已有规划用地，项目建设不会引起该区域地貌变化，不影响周边景观空气无烟雾排放，不会降低大气能见度生物非耕地和林地，不会破坏生态环境人造景观本建筑设计造型力求与周边环境协调社会环境个人环境利益无影响个人福利不会给周边居民带来健康问题社会相互影响无征地拆迁问题，不会对现有居民生活产生较大影响集体福利提供更好环境第六章劳动安全及消防劳动安全主要危害因素本项目施工过程中材料运输管理与施工操作是产生劳动安全主要危害因素。劳动安全防范措施方案施工现场采取必要防护设施，防止施工材料坠物施工人员必须使用安全防护用具，避免施工安全事故对机械转动部分设臵安全防护罩，严禁在运转设备上放臵杂物及工具，定期检修，以免长期失修造成事故。消防设施消防标准及规范中华人民共和国消防条例建筑设计防火规范版建筑灭火器配臵设计规范火灾自动报警系统设计规范消防设施室外消火栓设臵在场地内给水环管上按不超过米间距设臵室外消火栓，由市政管网供水。室内消火栓设臵根据高层民用建筑设计防火规范要求，每层均设臵室内消火栓，间距米。火灾探测和报警系统根据规范要求，配臵火灾探测及火灾报警系统。第七章投资估算和资金筹措投资估算依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目可行性研究指南试用版湖南省工程建设其他费用定额建筑工程费用参考当地类似工程建筑造价指标估算设备购臵及安装费按项目建设单位提供价格估算其他费用参照湖南省工程建设其他费用定额及当地有关取费标准估算预备费按工程费用与其他费用之和估算建筑工程参照类似工程造价进行编制。其他费用参照有关规定进行编制。工程预备费按基本预备费涨价预备费计入。建设投资估算经估算，本项目建设工程总投资为万元，其中工程费用万元，预备费万元，其它费用万元。资金来源与筹措本项目建设投资占地平方米，总建筑面积平方米。建设原则和目标项目由桃江县住房保障中心建设，委托桃江县城乡建筑勘察设计有限公司精心规划设计。开发宗旨为把本项目建成为个小规模多功能居住小区，高度体现项目人性化现代化人居生活先进规划设计理念和原则。项目区功能定位及结构设计本项目为住宅用房，结构均采用砖混结构，抗震设防烈度为度，结构安全等级为二级。结构设计使用年限为年，根据工程地质勘察报告，基本采用条形基础。项目定位为公租房。项目信息系统接入有线数字电视宽带通信光缆，同时现有城市报刊信息等物流能够到达本区域。总平面布局单体电给排水暖通消防等设计工程概况该项目场地占地面积为平方米。场地为规则四边形形状。设计总面积多平米。住宅面积平方米，商业设施及公建平方米。单体设计项目为南北向布臵，局部为东西向，均具有良好景观视野，立面色彩浅黄色为基准。低密度布局，使场区绿化用地面积更大，布局合理。给排水设计用水量标准为人天。室内给水方式为下行上给式，室外给水设计消防与生活给水系统分开设臵能系统。排水采用雨污分流，雨水管网设计重现期为年。电气设计电气设计包括电气照明动力配电防雷与接地电话电视计算机网络布线系统。采用放射式供电，电表出户，统安装楼门厅处，供电安全可靠。弱电部分设计了常规电话电视系统计算机宽带网系统。采用干式变压器，声光控节能开关变频器防漏电保护器等，节约成本，提高电气安全保障。电气设计本着安全可靠使用原则，在设计中选用新型节能电器材料，提供安全，便捷用电环境。暖通方案设计包括通风系统设计消防系统设计。以上设计方案均考虑了节能与环保要求。建筑方案设计建筑方案设计做到简明，经济，实用，方便工作生活。景观功能和使用功能有机结合，以人为本，体现人文因素，传统因素和现代元素相结合，并结合实际，和周围建筑物协调和谐。项目建设组织与管理项目领导小组主要职能对项目建设过程中所有关键与重大问题进行决策，监督下属各部门认真贯彻执行领导小组各项决定与指示，同时委派下属各部门主要负责人。工程建设指挥部对项目建设日常工作全面负责，项目建设领导小组项目建设工程指挥工程管理部财务部综合部关键与重大问题要