新城现场咨询和进行客户调查登记时尚以上都是新增部分客户体验营销传播新增部分通讯目标杂志系列专题连载生活体验第三阶段高温强势蓄客期时间年月日月日目的让目标客户群及市民认同本板块价值与楼价价格的关系。让目标客户群及市民认同本项目所引领的国际国际生活方式是重新制定了当地的生活标准。让目标客户群及市民认同本项目的全部综合卖点。目标客户资源客户泛销售所带来的目标客户房地产媒体及相关行业人士广告宣传所带来的新客户温州购房团的客户市民部署正式铺开宣传攻势，强化板块价值发展商品牌树立项目品牌形象发动前期储备及新吸纳的客户进行内部认购，为公开发售打下基础。主题国际设计黑川纪章的手笔新亚洲三进式院落设计别墅级洋房是洋房，更是别墅广告户外广告考虑到户外广告的相对稳定展示特性，延续，元合计销售面积平方米销售金额元均价元备注以上各阶段销售面积及成交金额只对住宅部分的预测，并未包含商铺在内。三付款方式及折扣设定折扣控制普通按揭付款根据郑州最高按揭成数及按揭年限而拟定，次性付款则建议在从落定至交楼期间内支付，首付，其余楼款在此期间内每两个月平均分期支付。次性付款的折扣比普通按揭应优惠。至于基本标准的普通按揭的折扣应为面价折或者是其他折扣，可根据开售前的市场情况变化而定。出街面价实收均价泛销售奖励金附送的管理费等促销费用普通按揭折扣预留团购折扣般为日常额外折扣般为，分别由销售部经理及贵司领导分阶层进行折扣管理，具体视贵司情况而定。阶段性赠送管理费计划由于本项目管理费相对较高，为了在定程度上减轻客户购买的心理压力，可考虑阶段性地赠送两年至三年管理费的方式可将这部分支出的成本先打入楼价，而客户对于楼价增加几千元套并不敏感，多会认为是发展商让利，而两三年后等市场上更普遍地接受管理费贵的事实以及业主的经济积蓄又上个台阶时，收取合理的管理费已不会是太大的问题。现场包装篇项目现场包装建议示范区建议现状分析目前确定的体验区以前是示范区仅局限在项目首期靠南面的两排住宅，展示面较小，并且示范区的开发时间在公开发售之后，展示力度不足。建议在尽可能节省成本的前提下，扩大示范区的展示面，加强展示力度。具体建议商业街的包装展示敲定项目首期西面商业街的规划和单体设计方案，尽快进行报建，加快施工进度。使商业街的建筑部分能在公开发售暂定为月日前完成。虽然届时商业街尚未进行室内装修和招商经营等工作，未能开业经营，但可以通过将整条商业街进行包装，将商业街所有的玻璃门窗都用喷画进行包装，将饮食购物娱乐的商业功能用喷画进行展示配合商业街的外立面招牌路灯等完工的展示。提前将项目的商业配套对客户进行展示，展示完善的社区配套，弥补项目周边目前配套不足的缺点。商业街旁休闲中庭广场的包装展示尽快确定项目首期商业街东面和西面广场的设计方案，并尽快进行施工，使休闲广场在公开发售前落成，作为休闲中庭向客户进行展示。工地围闭除示范区的两牌住宅外，商业街东面的住宅工地全部用围墙封闭，并用喷画进行包装。包装的主题集中表现社区的生活方式，如休闲会所就市场轰动效应。针对人群社会消费群操作方式媒体刊登项目接受内部认购广告目的聚集人气，储备客源，为公开发售的市场引爆做准备蓄水放洪开售前通过媒体炒作公关活动广告宣传人际口碑传播等的品牌渗透与铺势，现场开放参观蓄客，到客户蓄势到定量时，进行销售引爆放闸。销售推广篇销售阶段划分按招项目工程接点，将本项目首次公开发售前后主要的推售阶段分为以下五个阶段第阶段蓄水首次升温期开售前个月第二阶段蓄水二次升温期开售前个月至开售前个月第三阶段高温强势蓄客期开售前个月第四阶段引爆公开发售强销期公开发售当周第五阶段保温持续强销期公开发售后数个月内二分阶段介绍以下将各阶段相关部署进行介绍，详细的媒体炒作公关活动等内容已在前述介绍，本处仅为标题式布署展示。第阶段蓄水首次升温期时间年月日日目的公布十大标准，表达新城决心建造国际示范社区决心通过各种途径充分发掘利用客户资源招聘泛销售团队目标客户资源客户其他泛销售团队的人士房地产媒体及相关行业人士市民部署导入项目品牌招聘泛销售团队公众媒体推广主题国际级社区十大标准由河南建业与中城共同制定广告大河报硬性报纸广告十大标准大河报软文十大标准大河报泛销售团队招聘广告媒体炒作国际生活方式类媒体炒作着重在河南建业与中城共同制定国际级社区十大标准，要当行业标准的制定者引发业内争议，通过个企业和个行业制定业界标准，而引发业内争议为题材进行炒作。社会公关活动把公关活动进步细分为社会公关活动和目标客户公关活动加入建业，与建业共同成长河南建业中城联合招聘泛销售专员以前是新城杯建业会少年艺术花会河南建业与中城共同制定国际级社区十大标准发布会及新城产品介绍会新城杯足球赛报名新增部分目标客户公关活动卡正式颁发酒会移动电话促销活动客户体验营销传播新增部分通讯目标杂志系列专题连载生活体验第二阶段蓄水二次升温期时间年月日年月日目的宣传六大，以超强势的资源组合，令社会相信新城具备成为国际示范社区的条件创建，同时将建业会包装提升为建业城市会，提升项目形象。拓展客源让目标客户群及市民初步了解本项目的产品卖点及文化卖点中主要的部分亮点。目标客户资源客户泛销售所带来的目标客户房地产媒体及相关行业人士广告宣传所带来的新客户温州购房团的客户尊尚会会员市民部署推进泛销售营销计划来吸纳目标客户群及加强口碑传颂,启动资源客户营销及口碑传颂公众媒体推广主题有所改动，并且新增些内容中国第连锁品牌旗舰项目新城通过六大体现超前的开发理念，超强的实力组合丰富的资源平台以及全国性的房地产项目品牌黑川大师拟将新城作为年第五届国际住宅博览会中国的参展作品新增部分广告户外广告以新亚洲院落及本项目名称等为主展示大河报硬性报纸广告六大的生活模式系列的解剖媒体炒作围绕六大模式带来的国际级社区的领先生活方式进行深入炒作，着重体现国际设计的组合优势社会公关活动新增部分新城足球赛初赛新城水上趣味奥运会目标客户公关活动尚生活演绎系列活动成立仪式暨国际美食节以前是大型酒会成立仪式办理登记入会手续旗下的高档会所介绍和现场展示商务选题果的露天堆放 所有来往施工场地的多尘物料均应用帆布覆盖 施工过程中应采用商品湿水泥和水泥预制件，尽量少 用干水泥等。 施工机械噪声会使定范围内的环境噪声超标，因此，应选择噪 声低的设备施工，同时还要避免高噪声设备同时作业，防止噪声叠加 影响。夜间施工应特别注意噪声带来的不良影响，必要时应停止夜间 施工。 本项目施工期对周围环境及居民生活影响较小。 运营期污染防治措施 废水治理方案 项目废水主要为循环冷却水和职工生活污水生活废水等，本项 目自建有污水处理设施可处理达标排放。 污水处理流程图如下 本项目新建集水池砂滤池调水池曝气池二沉池生物滤 塔等构筑物，配套供水管道等基础设施。 废气治理方案 项目生产过程中废气产生量极少，不会影响周边的大气环境。 炼制烟气经麻石除尘器处理后由高烟囱排放。因此不会构成 对环境的空气污染。 职工食堂油烟 建设单位在职工食堂餐饮油烟排放管道末端安装国家环保总局 认证的油烟净化装置，油烟经净化可达到饮食业油烟排放标准 要求。经处理达标后的废气再通过排气通过排气筒 送达到职工生活楼顶排放，不会影响周边的大气环境。 噪声治理方案 本项目选用低噪音设备，在设计时就采取了定的降噪措施，另 外在引风机和空压机安装隔声罩或消声器，生产车端安装国家环保总局 认证的油烟净化装置，油烟经净化可达到饮食业油烟排放标准 要求。经处理达标后的废气再通过排气通过排气筒 送达到职工生活楼顶排放，不会影响周边的大气环境。 噪声治理方案 本项目选用低噪音设备，在设计时就采取了定的降噪措施，另 外在引风机和空压机安装隔声罩或消声器，生产车间采用双层隔声 窗，厂界四周建设实心围墙和绿化带等措施。在采取以上措施后，本 项目厂界噪声可达到工业企业厂界环境噪声排放标准中的Ⅱ类标准昼间，夜间。 固体废弃物治理方案 本项目生产过程中产生的废料，部分可回收再利用，其余部分连 同生活垃圾外运处理。职工生活垃圾由建设单位集中收存，定期由环 卫部门清运至指定的垃圾处理场处置。 综上所述，本项目固体废物均得到合理处置，不会对周边环境造 成影响。 厂区绿化措施 清洁的环境有益于工厂的正常生产和工人的身心健康，绿化的总 体布局应合理科学。洁净厂房周围应绿化，宜铺植草坪，厂房与草 坪间有个水泥隔离带尽量减少厂区内的露土面积。绿化有利于保 护生态环境，改善小气候，净化空气结钕铁硼磁体是集粉末冶金高分子材料，化工电子技术为 体的高科技项目，它的推广应用将有助于我国计算机工业汽车产 业航空航天办公自动化仪器仪表等行业技术水平和质量的提高， 很大的产业。对此产业大家有什么看法或者什么想法，想通过此次调查，去发掘这个产业的潜力。希望大家给予有力的支持您的三分钟的耐心也许会成就批人的创业梦想。予人玫瑰，手留余香。在此先在度计划安排 月编制项目申请报告及初步设计。 月项目方案设计及土建工程施工图设计新城现场咨询和进行客户调查登记时尚以上都是新增部分客户体验营销传播新增部分通讯目标杂志系列专题连载生活体验第三阶段高温强势蓄客期时间年月日月日目的让目标客户群及市民认同本板块价值与楼价价格的关系。让目标客户群及市民认同本项目所引领的国际国际生活方式是重新制定了当地的生活标准。让目标客户群及市民认同本项目的全部综合卖点。目标客户资源客户泛销售所带来的目标客户房地产媒体及相关行业人士广告宣传所带来的新客户温州购房团的客户市民部署正式铺开宣传攻势，强化板块价值发展商品牌树立项目品牌形象发动前期储备及新吸纳的客户进行内部认购，为公开发售打下基础。主题国际设计黑川纪章的手笔新亚洲三进式院落设计别墅级洋房是洋房，更是别墅广告户外广告考虑到户外广告的相对稳定展示特性，延续，元合计销售面积平方米销售金额元均价元备注以上各阶段销售面积及成交金额只对住宅部分的预测，并未包含商铺在内。三付款方式及折扣设定折扣控制普通按揭付款根据郑州最高按揭成数及按揭年限而拟定，次性付款则建议在从落定至交楼期间内支付，首付，其余楼款在此期间内每两个月平均分期支付。次性付款的折扣比普通按揭应优惠。至于基本标准的普通按揭的折扣应为面价折或者是其他折扣，可根据开售前的市场情况变化而定。出街面价实收均价泛销售奖励金附送的管理费等促销费用普通按揭折扣预留团购折扣般为日常额外折扣般为，分别由销售部经理及贵司领导分阶层进行折扣管理，具体视贵司情况而定。阶段性赠送管理费计划由于本项目管理费相对较高，为了在定程度上减轻客户购买的心理压力，可考虑阶段性地赠送两年至三年管理费的方式可将这部分支出的成本先打入楼价，而客户对于楼价增加几千元套并不敏感，多会认为是发展商让利，而两三年后等市场上更普遍地接受管理费贵的事实以及业主的经济积蓄又上个台阶时，收取合理的管理费已不会是太大的问题。现场包装篇项目现场包装建议示范区建议现状分析目前确定的体验区以前是示范区仅局限在项目首期靠南面的两排住宅，展示面较小，并且示范区的开发时间在公开发售之后，展示力度不足。建议在尽可能节省成本的前提下，扩大示范区的展示面，加强展示力度。具体建议商业街的包装展示敲定项目首期西面商业街的规划和单体设计方案，尽快进行报建，加快施工进度。使商业街的建筑部分能在公开发售暂定为月日前完成。虽然届时商业街尚未进行室内装修和招商经营等工作，未能开业经营，但可以通过将整条商业街进行包装，将商业街所有的玻璃门窗都用喷画进行包装，将饮食购物娱乐的商业功能用喷画进行展示配合商业街的外立面招牌路灯等完工的展示。提前将项目的商业配套对客户进行展示，展示完善的社区配套，弥补项目周边目前配套不足的缺点。商业街旁休闲中庭广场的包装展示尽快确定项目首期商业街东面和西面广场的设计方案，并尽快进行施工，使休闲广场在公开发售前落成，作为休闲中庭向客户进行展示。工地围闭除示范区的两牌住宅外，商业街东面的住宅工地全部用围墙封闭，并用喷画进行包装。包装的主题集中表现社区的生活方式，如休闲会所