就业人数人，并使用大量临时农工，将创造就业机会，增加社会福利。随着经济效益的提高,依法交纳的税费也大幅度增长。第五章投资合作开发商宁远县山水旅游开发有限公司以项目资源土地策划前期开办费及部分自筹资金作股，对外招股。招股分整体合作项目拆分两种方式进行。项目价值估算根据项目的实际成本，对项目原始价值进行估算。序号项目前期费用摊分租赁土地征地项目原始价值万元开办费万元项目策划万元数量亩价值万元数量亩价值万元生肖谷山水狂在水方天砣庄园朝天马庄园麻将故里山水街合计说明租赁土地的价值按年租赁金总值计算旅游建设用地征地出让费按均价万元亩计算。在水方的开办费其中的万元为李国祥项目转让费。项目招商合作计划序号项目项目原始价值万元发起人自筹招募战略合作资本其它渠道万元项目总投资万元现金万元占股比例现金万元占股比例生肖谷山水狂在水方天砣庄园朝天马庄园麻将故里山水街合计其它渠道方面指的是贷款政策扶持等方面的项目投入资金。合计栏的比例是指若在集团项目整体合作情况下双方的持股比例。除生肖谷以外，其它项目合作方可以探讨增资控股。第六章环境评估建设全面生态化以上项目内容皆立足于生态建设，为旅游者创造生态绿色环境，山体全面绿化并与土地提供方个行政村签约只种植不砍伐，因此可达到项目区域内全面生态化之目标。由于项目致力于以生态手段美化环境，可全面带动周边乡村社区的环境优化。无三废排放废水排放方面项目动物区游客活动区街区庄园区皆建立给排水系统，其中排水系统的废水池用于种植灌溉，达到经济循环利用的目的。废气排放方面项目无工业项目，没有有害气体排放。垃圾处理建设项目专用垃圾处理场，以焚烧为主，并对可循环利用物资进行分检。环评结论本项目立足于生态建设，在年内完成项目开发时及可达到全面生态化之目标并致力于环境美化项目无三废排放污染。因此，本项目在是生态环保项目。第七章项目可行性分析本项目作为旅游综合开发项目，立足于为大九嶷山旅游注入欢乐元素，在旅游方面拥有主题动物园运动拓展乐园水上乐园及温泉，形成了以青少年参与性休闲度假为主的旅游主导产品在旅游服务接待项目方面拥有别墅区旅游街，能够形成高中低端的服务配套。从投资效果总结来看，本项目的动物园乐园水世界的原始投资年均投资报酬率，投资回收期年其它项目总体原始投资年均投资报酬率，投资回收期年。投资回报期较短，进入项目成熟期项目的利润将达到万元年。从社会效益来看，项目将带动建筑观光农业旅游工艺品旅游服务业的发展，打造强大的产业链，对九嶷山大旅游区的发展壮大具有支柱性的重要作用。项目的旅游街建设，对社会主义新农村建设具有明显的推动作用。从环境保护方面来看，项目无三废排放污染，立足于生态建设，在年内完成项目开发时及可达到全面生态化之目标，并致力于环境美化，能够带动周边乡村环境优化美化。综上所述，本项目具有良好的社会效益和经济效益，产业带动效果显著。因此，本项目可行属相的个动物游览区灵鼠谷金牛谷兽王谷明月谷九龙谷万蛇谷天马谷青羊谷灵长谷鸡鸣谷天蓬谷义犬谷。以种类动物种团队比例零售门票收入为万元。团队门票收入为万元。门票印刷费万元营业费用序号分项项目说明金额万元固定成本工资福利员工数人，人均月薪元。劳动及保险费按国家有关规定核计员工保险折旧费项目固定资产投资总额万元。按养殖特种产业固定资产投资年完成更新。维护费固定资产投资投入年度维护保险费用投资项目财产保险动物特种险利息支出全部投资按年利率计息。变动成本科研以万元为基数，按年度递增。生产物料动物养殖，按动物养殖增长数量增长管理及营销宣传费用包括广告宣传，营销业务等，按年度营业额的预计。不可预费用按年度成本总额的约预计合计旅游地产销售收入预计别墅房产销售万元，计划二年建成并完成销售。预计地皮销售万元地皮销售成本万元成本建设包含土地成本元万元租地费用万元办证费用万元交易费用万元成本合计万元各项费用元年办公费用万元广告宣传费万元差旅费用万元交际费用万元工资万元劳动及保险费万元其他工程测评费用万元其他万元不可预费用万元合计万元别墅度假经营收入别墅利用方式预计业主自住使用率达，故别墅区的可用于营业。别墅营业部分的经营别墅区留宿的游客谈旺季客开房率按，年开放经营日数按天计算，连排别墅单价元套天，独栋别墅单价元套天，预计度假住宿收入情况如下连排别墅套元天天万元年独栋别墅幢元天天万元年别墅度假经营收入万元年营业费用工资万元劳动及保险费万元差旅费用万元交际费用万元办公费用万元广告宣传费万元其他工程测评费用万元折旧费万元运杂费万元不可预费用万元物料消耗万元水电费万元邮电,通讯费万元洗涤费万元维修费万元低值易耗品万元合计万元会所收入会所主营收入为超市零售，其次为餐厅。预计在此消费收入为万元年，毛利率为。毛利万元营业成本万元营业费用工资万元劳动及保险费万元差旅费用万元交际费用万元广告宣传费万元邮电,通讯费万元洗涤费万元运杂费万元折旧费万元维修费万元不可预费用万元低值易耗品万元合计万元农产品收入预计农产品销售万元年其中第年为第二年为第三年营业收入万元投资成本万元营业费用工资万元劳动及保险费万元广告宣传费万元物料消耗万元水电费万元低值易耗品万元不可预费用万元其他费用万元合计万元集团总部费用列入门票费用工资万元劳动及保险费万元差旅费万元通信费用万元交际费用万元办公费用万元广告宣传费用万元其他万元合计万元效益分析投资效益分析暂略。投资效果总结动物园乐园水世界若客流量不变，各项指标成本不变。原始投资年均投资报酬率，投资回收期年。其它项目总体原始投资年均投资报酬率投资回收期年。其中别墅项目原始投资年均投资报酬率。投资回收期年。旅游休闲原始投资年均投资报酬率投资回收期年农艺项目原始投资年均投资报酬率投资回收期年。社会效益产业引导本项目的投资，为游客带来自然绿色欢乐自我价值实现的体验，将举扭转广大游客九嶷山旅游区只有舜帝陵的单调印象，使九嶷山旅游概念回归旅游专业途径。打造绿色旅游产业链本项目涉及户外拓展观光农业住宿餐饮旅游商品开发，将打造条绿色旅游产业链条，并带动乡村发展。创造就业机会，增加税源本项目基本群的的资金，沙极强的带动和渗透作用。若从社会成本与社会收益来分析，沙棘资源开发项目风险投资在科研成果产业化中所得的经济利益远远小于整个社会的收益，二者之差就是本项目风险投资所带来的正外部效应。在这种情况下，政府应该从全局的高度和长远的目标出发，鼓励并支持沙棘资源开发项目风险投资的发展,并采取适当的措施纠正其中存在的市场失灵现象,以各种手段促使本项目风险投资的正外部效应内部化。如对本项目风险投资给予税收优惠，专利产品知识产权保护，确认对本项目风险投资管理人员实施激励的合法性并予以法律保护,保证风险投资家与本项目风险共担利润共享，对沙棘资源开发的主要产品之沙棘苗木，当地政府农林水利部门可以通过采购政策实施政府采购支持等。五沙棘风险投资良性运营的内外环境沙棘资源开发风险投资的实现,要立足我国国情,适应知识经济的需要，着力建设以政府宏观创新政策引导下的全国性的沙棘产业院校科研结构的产学研和种植基地相结合的体化道路。同时要加强对沙棘资源开发及专利技术知识产权发明创造的保护和奖励,调动科技创新的积极性，为沙棘风险投资的运营提供最基本的内部条件。伺时，个良性的沙棘风险投资运营机制的外部环境,是沙棘风险投资运营保障。政策上要体现对沙棘项目风险投资的激励和支持,要尽快出台和完善沙棘风险投资的相关的法律法规,使沙棘风险投资在运营过程中有法可依，按章操作要培育和发展金融市场，尤其是创业资本市场，为沙棘风险投资构建个融资平台要广开渠道，培育多元化的投资主体，包括国家民间企业科研单位及外资要形成有利的沙棘产业风险投资氛围,增强风险投资的意识。只有这样，才能为沙棘资源开发项目风险投资资运作机制的生成和完善提供个良好的内外环境通过这些特殊渠道，使些中高端人群了解沙棘饮料，同时也可以带动更多的中高阶段人群以及大众人群会选择我们的沙棘饮料，从而扩大市场。我们要保证产品的质量，在市场竞争中谁占领了制高点，谁就赢得了主动权。沙棘产品之所以有这么大的价值，与他的营养价值和药用价值是分不开的，所以我们要积极倡导绿色健康的理念，保证原材料的无污染。只有提高产品质量，才能吸引中高档客户，才能打造优势品牌，才能快速占领市场。市场成长阶段由于在市场进入和开发阶段，沙棘产品已经得到深入推广，产品的品牌形象已逐渐建立，此阶段我们公司将大举进军全国市场。采取的主要方式为我们把全国市场分为七大地区华北北京天津河北山西内蒙古华南广东海南香港澳门华东上海江苏浙江安徽山东江西福建台湾华中湖南湖北河南东北辽宁吉林黑龙江西北宁夏陕西青海甘肃新疆西南重庆四川云南西藏贵州广西我们在华东华南华中这几个比较繁华的地区设立分公司或者办事区，积极寻找各个地区的经销商，为了强有力的可控制分销渠道，建立沙棘饮料或产品专柜。同时开发更多的产品系列，有儿童系列老年人系列年轻妇女系列等。我们要加大广告宣传力度，重点是电视广告的投入，找正规有权威的人代言，加大产品认知度和可信度，同时在各大城市进行促销活动。我们通过做地方性的招商广告来寻找下级代就业人数人，并使用大量临时农工，将创造就业机会，增加社会福利。随着经济效益的提高,依法交纳的税费也大幅度增长。第五章投资合作开发商宁远县山水旅游开发有限公司以项目资源土地策划前期开办费及部分自筹资金作股，对外招股。招股分整体合作项目拆分两种方式进行。项目价值估算根据项目的实际成本，对项目原始价值进行估算。序号项目前期费用摊分租赁土地征地项目原始价值万元开办费万元项目策划万元数量亩价值万元数量亩价值万元生肖谷山水狂在水方天砣庄园朝天马庄园麻将故里山水街合计说明租赁土地的价值按年租赁金总值计算旅游建设用地征地出让费按均价万元亩计算。在水方的开办费其中的万元为李国祥项目转让费。项目招商合作计划序号项目项目原始价值万元发起人自筹招募战略合作资本其它渠道万元项目总投资万元现金万元占股比例现金万元占股比例生肖谷山水狂在水方天砣庄园朝天马庄园麻将故里山水街合计其它渠道方面指的是贷款政策扶持等方面的项目投入资金。合计栏的比例是指若在集团项目整体合作情况下双方的持股比例。除生肖谷以外，其它项目合作方可以探讨增资控股。第六章环境评估建设全面生态化以上项目内容皆立足于生态建设，为旅游者创造生态绿色环境，山体全面绿化并与土地提供方个行政村签约只种植不砍伐，因此可达到项目区域内全面生态化之目标。由于项目致力于以生态手段美化环境，可全面带动周边乡村社区的环境优化。无三废排放废水排放方面项目动物区游客活动区街区庄园区皆建立给排水系统，其中排水系统的废水池用于种植灌溉，达到经济循环利用的目的。废气排放方面项目无工业项目，没有有害气体排放。垃圾处理建设项目专用垃圾处理场，以焚烧为主，并对可循环利用物资进行分检。环评结论本项目立足于生态建设，在年内完成项目开发时及可达到全面生态化之目标并致力于环境美化项目无三废排放污染。因此，本项目在是生态环保项目。第七章项目可行性分析本项目作为旅游综合开发项目，立足于为大九嶷山旅游注入欢乐元素，在旅游方面拥有主题动物园运动拓展乐园水上乐园及温泉，形成了以青少年参与性休闲度假为主的旅游主导产品在旅游服务接待项目方面拥有别墅区旅游街，能够形成高中低端的服务配套。从投资效果总结来看，本项目的动物园乐园水世界的原始投资年均投资报酬率，投资回收期年其它项目总体原始投资年均投资报酬率，投资回收期年。投资回报期较短，进入项目成熟期项目的利润将达到万元年。从社会效益来看，项目将带动建筑观光农业旅游工艺品旅游服务业的发展，打造强大的产业链，对九嶷山大旅游区的发展壮大具有支柱性的重要作用。项目的旅游街建设，对社会主义新农村建设具有明显的推动作用。从环境保护方面来看，项目无三废排放污染，立足于生态建设，在年内完成项目开发时及可达到全面生态化之目标，并致力于环境美化，能够带动周边乡村环境优化美化。综上所述，本项目具有良好的社会效益和经济效益，产业带动效果显著。因此，本项目可行属相的个动物游览区灵鼠谷金牛谷兽王谷明月谷九龙谷万蛇谷天马谷青羊谷灵长谷鸡鸣谷天蓬谷义犬谷。以种类动物种