1、“.....计划在年完成项目及乐龄怡养社区的装修改造工程计划年年底将项目及乐龄怡养社区投入运营温泉度假村休闲疗养中心项目完成土建工程。融资总额计划亿人民币，投向主要用于项目及乐龄怡养社区的装修改造工程温泉度假村休闲疗养中心老年健康旅游温泉度假中医养生基地项目土地及建安工程首期项目计划融资亿人民币。贷款期限年。贷款利率以下还款计划前两年还利息，之后每年还本息。还款来源政府补贴会员卡营收租金收入康复治疗费管理费及其他收入。三项目经济效益指标和分析经济指标概况康复中心总建设规模万，占地亩。其中老年健康旅游温泉度假中医养生基地温泉度假村休闲疗养中心项目，规划个床位亩，地上建筑面积万。中国医大康复中心项目规划个床位亩，医院建筑面积万。首期中国医大康复中心项目按照张床位的建设规模，配套建筑万，建筑投资规模亿元人民币，医疗设备及基础配套设施约亿元人民币合计约亿元人民币。按照张床的规模计算，经济指标按照公式床位周转率床位利用率床位费诊疗费其他费用月月会员卡等消费经营利益床位费元月人......”。

2、“.....其他费用元月人，按照上述公式计算万亿亿，每年可实现亿元的年净收益。开工时间进程安排年月日开始正式施工，初步方案采用钢构结构，工程建设期八个月，预计年底或年初投入使用。综上所述，公司所处行业未来发展前景广阔，具有很好的成长性，市场占有率投资回报率都将进步提高。通过规范治理结构管理提升技术创新等手段，完全有能力在中国养老市场占有席之地，也完全能够实现企业战略及愿景。这部分经济实力较强和生活质量要求较高的老年人，对养老服务中的养老建筑及其环境的要求也日益提高。按照分类的原则，的老年人生活在家里养老，的老年人将入驻养老机构集中养老，其余的老年人将以社区养老的方式享受长期照护。其中，居家式养老和社区式养老都强调老年人的生活场所在自己家里，不同之处在于前者只享受家人的照护，而后者则享受社区的照护。为此，针对这的老年人，建造些适老化适合老年人的养老建筑类型，就形成了养老地产的概念。所谓养老地产，是指养老服务业与地产开发业结合的部分......”。

3、“.....直以来，中国的老年人到了晚年之后，都希望与子女生活在起，享受天伦之乐，因而多数居家式养老的建筑载体，其实就是普通的住宅，对应的也只是普遍意义上的地产业务和开发，而养老地产则强调了地产与养老的结合，即地产开发环节中要特别关注养老功能的配套，例如户型设计小区配套社区活动等环节都要针对老年人的生活所需进行考虑。在这样的背景下，近几年，以老年人为目标客户的地产类型养老地产，逐渐开始吸引人们的关注，养老地产的市场前景也得到了房地产行业的广泛认可，些地产开发商也开始研究并尝试进入养老地产领域。目前，包括万科保利远洋中信合景泰富万银投资北京金典等知名企业在内的中国房地产开发商，都对这个收益不高但较稳定的新需求市场寄予了强烈的兴趣，甚至像合景泰富这样的企业，已经在北京上海广州的各区域公司先后成立了专门研究中国人口老龄化问题集市场空间的研究投资部，以推进养老地产事业。然后，受制于政策运营模式等问题，投资养老地产仍旧存在着较高的风险，致使这些地产企业都还没有实质性动作......”。

4、“.....这些问题主要包括以下几个方面政策优惠无保障由于老年地产的带有定的社会福利性质，所以政府的政策扶持对老年地产的发展至关重要，也是老年地产的投资者首要考虑的问题之。般来说，政府会在税收土地的取得贷款政策等方面给投资者提供政策上的优惠。在我国，虽然在从目前的情况来看，老年地产的投资者确实获得了政府多多少少的支持，但并没有任何具体政策表示可以对老年公寓的开发过程提供优惠。这种无保障的政策优惠是老年地产投资者首要面临的风险。新兴市场不稳定老年地产作为个新兴的市场自然要面对新兴市场所要面对的风险。由于人们多这产业还不熟悉，所以可能需要个适应期，再加上老年人风险意识很强，行事谨慎等原因，是老年地产的投资者可能出现面对着巨大的消费群体却卖不出房子的风险。投资额高老年地产消费群体的特殊性要求投资者在建造老年社区时，要投入比普通住宅项目更多的资金。老年地产的建造般要考虑以下要求要有功能性。充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间，消除地面所有的高差，是老年人能够自由地在住宅内活动......”。

5、“.....采用简单的动作就能使用的操作方法要有安全性。地面材料尽量采用防滑处理。要排除高差和门槛，在厕所和浴室或协助老人用力的地方，要安装扶手，门窗的开启方式最好采用推拉式。有鲜明的色彩和照明，提醒老年人注意要有健康性。保持老年的居室厕所浴室厨房容易清扫的方便条件。老年人在室内的时间较长，特别要考虑日照通风采光和换气，让起居生活空间能直通阳光便于老人室外活动。使老人能够方便地使用卫生设备和厕所，冬天洗浴时要考虑加温设施要有私密性。老年人害怕孤独，社区在加强社会交往之外，同时注意老年人的生活隐私。老年人与儿女同住时，就要创造出未被疏远的氛围，同时又要注意生活隐私。老人与老人同住时，最好通过个共同的门分为两个相对独立的套型，使隐私得到保证。便于改造老年人从自理自力期到照顾关怀期，差不多年的时间，老年人生理将由健壮到衰老，住宅设计应当注意到老年人的需求，考虑隐蔽设计，便于增添设备设施等改建工程，及时为老人提供协助，延缓老人的衰老过程。总之......”。

6、“.....具有充分人性化设计的老年公寓，才能在市场上站稳脚跟，而作为这样标准的新代房地产投资产品，其投资额必然高于普通房地产项目。较高的投资额方面给投资者的初始投资带来风险，也使其在销售时面临着风险。同时，高额的投资必然提高老年地产的成本，投资者要获得利益就需要提高房价，以北京太阳城老年地产为例，太阳城的平均房价自年到年要明显高于其周边普通住宅项目如绿荫泉城善缘小区的平均价格，这就增加了投资者的销售风险。回收期长由于老年地产的特殊性，使其客户可采取独特的入住形式，除普通的按揭贷款外，老年地产般还采取房屋置换和倒按揭两种形式。目前可以采取以租换租的形式社区帮助老年人将原有住房出租，所得租金来支付老年人租住独立型老年公寓的费用另外还可以采取以旧换新的形式即老年人的现有住房与老年公寓的住房进行交换，如果老年人去世之后，收回公寓住宅再将原置换房折旧返还其子女。利用这些差价养老的方式，老年人不仅可以实现人住，还能为自己或后代提供了定的社会保障，可谓举两得......”。

7、“.....退休后的老年夫妻买下或者用原有住宅交换老年公寓中的住宅后，与银行与保险公司签订份合同，在相关机构评估公寓价值和测算人均寿命之后，银行与保险公司每月支付老年夫妻定的生活费，直到其故世，届时，该住宅归银行等处置。这种倒按揭的做法实际上还含有人寿保险的意义，虽然在我国还没有真正实施，但必将成为老年地产的发展方向。另外，由于老年人的寿命限制，更多的老年人会更亲徕于以租赁的方式入住老年地产。上述几种形式都需要投资者进行定时期的经营才可以收回投资，这种长时间的占用资金方面增加了机会成本，另方面也在无形中扩大了投资者的风险。后期物业管理要求高老年地产入住人群的特殊性，要求专业的学校共同培养行业人才，在职业技术学院中国最早开设老年服务专业的学校开设老年健康服务有限公司班，定向培养老年健康服务有限公司人才，在职业技术学院学院等学校选拔优秀学生在老年健康服务有限公司实习，并择优录用。营销策略优势产品服务的营销体系圈层式营销体验式营销老年健康服务有限公司产品服务的营销模式是个变化的过程......”。

8、“.....探讨和试验，目前的营销模式是以圈层营销体验式营销以及会员口碑相传为主。圈层营销是指通过些社会团体机构组织的方式，集团式地推广与营销。在老年健康服务有限公司销售过程中采用的系列手段，如免费试住，老年夏令营，活动，抽奖等，无不是围绕着实际参观体验老年健康服务有限公司社区为过程的。基本上，所有的媒体计划也是围绕着首先招募体验者为主，再将体验者发展为意向客户的目的展开的。老年健康服务有限公司的竞争优势，部分来自于规模运营后的成本领先，特别是当老年健康服务有限公司模式成功复制后，成本领先的优势将更为凸显老年健康服务有限公司的竞争优势，更大部分来自于技术领先，高科技与现代化管理所营造的安全私密尊贵和快乐的社区生活，片刻离不开科技的支撑。老年健康服务有限公司系统在日常业务管理流程中举足轻重。而在价值链的重构中，老年健康服务有限公司模式所代表的新型社会化养老模式是种新兴的生活方式，在定期间，它将代表种超前的，领先的产品而占据市场。要保持成本领先......”。

9、“.....从而保持价格优势技术领先则需要老年健康服务有限公司团队时刻保持职业的敏感性，时刻注重老年健康服务有限公司内各项服务领域内技术应用的更新，时刻关注国际上养老产业的新兴技术，让老年健康服务有限公司养老生活保证高科技支持。老年健康服务有限公司代表着种新兴养老模式，现正处于成长期。这需要产品的设计和打造者长期保持对产品的更新，让产品长期带有先进性，能代表时代当时的潮流和高端。从客观上来说，老年健康服务有限公司还没有真正意义上的同行。在省，大多数机构养老都是政府开办或者政府资金支持的。如果是民营的养老机构，则定位不及老年健康服务有限公司的高端。目前，老年健康服务有限公司正处于蓝海，但是这是暂时的老年健康服务有限公司会员招募中心，经常有很多房地产行业的人员前来市调。相信在不久的将来，肯定会有很多有力的竞争对手出现。公司目前的市场开拓或推广渠道媒体广告老年报，新闻晚报，新闻晨报，新民晚报，每周广播电视报，搜房网，侨报，老年电视栏目等软文报道老年报......”。