三主要建设条件符合地区规划要求。本项目拟在长流新区，在年海口城市总体规划中，将海口城市结构划分为三个组团，即以中心旧城区为核心中心组团，以南渡江以西片区为主江东组团和以长流片区为重心长流组团。市场容量大。海口市是海南省省会，是经济发达地区，人才密集，各类工业产品和农产品丰富，符合会展条件和要求。交通运输便利。长流新区地理位臵优越，水陆空交通十分便利。四项目投入总资金及效益情况本项目投入总资金估算为亿元。本项目效益同时作为城市综合服务功能重要载体之会展经济，辐射能力带动作用不断增强展览经营主体多元化趋势明显，展览业国际化水平不断提升。会展中心建设将加快国际经济金融贸易和航运中心建设步伐，加快发展现代服务业，逐步形成服务经济为主产业结构。进步推进展览市场对外开放，进步提升会展市场国际化程度，本项目建成推进海南省海口市经济结构调整加快经济增长方式转变必由之路。会展业带动当地交通餐饮住宿旅游购物等相关产业收入。无论从财务评价还是社会评价角度看，项目都可以接受。三项目开发作用本可行性研究报告基础是基于会展中心正式举办所必须大部分基础设施，包括供水供电供气污水处理公路等交通运输通信等都有海口市行政中心将迁移至长流新区，或通过招商引资配套建设，目前新行政中心对此虽有很好规划，有已开始建设，但需保证进度，以满足项目需要。二由于本项目有显著经济效益和社会效益，对海南省海口市发展起着举足轻重作用，提高海南省经济整体竞争力。建议有关政府职能部门尽早给予批复，建设单位与各级管理部门紧密配合，加快项目前期工作进度，加强经济核算，提高资金使用效益，保证项目顺利按期实施，争取项目早建成，早发挥效益。第二部分会展业概述会展业及会展经济概念什么是会展业会展业是指通过举办各种形式会议和展览展销，为参展商和观众提供会议和展览服务，从而产生直接或间接经济效益和社会效益产业。按照般国家标准服务部门分类法，根据日内瓦世界贸易组织统计和信息系统局提供数据，经服务贸易理事会评审认可，会展业属于服务业种。会展业通常包括会议和展览两个基本组成部分，在西方，会展业般被称为会议展览业。展览场地般都同时兼有接待会议和举办展览会功能，称为会展中心。会展是人们进行信息交流洽谈商业合作和进行市场营销场所，它发挥是种桥梁和媒介作用。会展业通常被称为‚朝阳产业‛‚无烟产业‛，经济学家将会展业与旅游业房地产业并称为新经济产业。二什么是会展经济会展经济是第三产业发展日趋成熟后出现种综合性更强，关联性更大，收益率更高经济形态，它出现可以作为该地区第三产业成熟化和完善化标志。对于会展经济理解，有广义和狭义之分。广义会展经济是以会议和展览为载体，通过举办大规模多层次多种类会议和展览，带来商流物流人流资金流信息流，从而对经济发展产生直接间接经济效应和社会效应，形成个以会议展览活动为核心经济群体种经济现象和经济行为。狭义会展经济是指通过举办各种形式会议和展览展销，使参展者从会展中直接获得交易收入种经济现象和经济行为。主要指是贸易型博览会展览会贸易洽谈会等些产生直接交易会展。二本研究报告重点关注会展根据不同分类标准，会展可以划分为多种不同类型。例如按照性质不同，可分为贸易性会展和消费性会展按照内容不同，可分为综合性会展和专业性会展按照规模不同，可分为国际性国家性地区性和地方性会展按照场地不同，可分为在大型展览场馆举办会展和在酒店宾馆类场馆举办会展等等。国家统计局官方数据般按照场地划分会展类别，即宾馆饭店接待会展和展览场馆接待会展。本研究对会展类型划分，同样遵循这做法。从全国目前房地产市场发展现状看，高容积率高土地成本是大特色，大型会展场馆由于场地大容积率低，不可能进行大规模开发。而根据会展市场现状看，无论是大型展览场馆开发建设，还是大型会展主办，都采取是政府主导而非市场主导开发举办模式，由此更决定了大型会展场馆不可能进行大规模开发，而要受诸多因素制约。鉴于此，本研究重点关注酒店宾馆类会展或类似中小型会展场所较之大型会展场馆，此类会展场所开发风险更小，也更切合北京房地产开发市场与会展市场现实。三会展业发展概述国际会展业发展概述会展活动最早出现在希腊，希腊最初集市是交换买卖奴隶集市。到了古奥林匹克时期公元前公元前年，希腊有了常规集市，与奥林匹克运动会同时举行。在古罗马，民众每隔天就聚集次，听官吏颁布法令宣布裁决。同时也举办集市，农民小生产者商人在大街上搭起临时摊位，交换出售产品。罗马帝国扩张版图时，把罗马集市带到了欧洲其他地区。德国莱比锡博览会，号称最古老博览会，始建于年，年由传统集市转变为样品博览会，于年发展成为工业技术博览会。德国法兰克福博览会是在年经王室授权之后开始举办。年，法国政府举办了‚共和国工业产品展‛，这是世界上第个由政府组织国家工业展览会。法国国家工业展览会具有很强政治色彩，是种宣传鼓舞性质展览会。年英国举办了世界规模‚万国工业大店家，其中五星业劣势分析会展场馆和设施是会展业发展必不可少硬件，但是海南目前仅有海口会展中心和三亚美丽之冠，面积相对国内大型展会场馆来说偏小，限制了办展规模。海口会展中心总建筑面积平方米，其中展览中心建筑面积平方米，可安排国际标准展位个米米，展示厅面积平方米。三亚美丽之冠文化会展中心是为年月日在三亚市举行第届世界小姐总决赛而专门兴建比赛会场。由会展表演及美丽博物馆两大功能区组成，采用钢索膜结构，建筑面积平方米。三海南会展业机遇分析海南目前会展设备设施，难以吸引大型国际展会落户，这就需要呼唤新大型综合会议展览场馆出现，缓解区域现状条件下不足海口国际会展中心项目引进，客观上来说，弥补了海南省在这方面空白点，有很大发展潜力。目前海南会议展览场馆，不足以承担大型会议展览功能，因此，此前提下会议展览新场馆建设，对于海南会展业是剂强心剂，承载着海南会展业复兴希望。四海南会展业挑战分析当前环境下，国内如火如荼会展产业兴起，上海深圳苏州杭州等地蓬勃发展会展经济，在区域上对本地区发展起到了定钳制作用，海南会展产业面临来自各地直接竞争。第九部分博鳌亚洲论坛对会展业影响和带动博鳌亚洲论坛对会展业影响自从年博鳌亚洲论坛落户海南后，海南省会展经济日益发展成熟，成为带动海南旅游业蓬勃发展重要推动力之。博鳌亚洲论坛设立后，数千个大小会议落户海南，各种年会订货会交流会研讨会也纷纷选择在海南召开。各种会议举办期间，各宾馆酒店所接待会议团队占接待游客总量相当大部分，酒店入住率可达以上，比平时提高。海口三亚兴隆等地情况也与博鳌相似，海南兴起了会展经济热。二博鳌亚洲论坛对会展业带动以博鳌亚洲论坛为代表大型会议不但强化了政府对相关产业重视和发展，也吸引了国内外各界人士目光，政府拨款和民间投资为改造硬件环境提供了资金支持。会展经济发展推动了海南旅游业软硬件设施进步完善。众多国内和国际大型会议在海南各地召开，对改变当地人民观念起到了积极作用。拥有完善会议接待环境，就能吸引更多会议到海南举办更多会议又进步促进了海南旅游环境优化。第十部分项目经济测算详见海口西海岸项目经济测算第十部分社会评价及结论本章主要分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性。项目对社会影响分析会展业应作为我国地区企业适应全球化重要手段，成为企业拓展国内外市场桥梁。特别是海南省拥有得天独厚条件地区重点制造类行业以及相关行业协会和展览企业，应该抓住会展业新轮发展有利时机，加快规范展览业市场，扩大对外合作，全面提高展览业质量和水平，从而挖掘经济发展潜力，调整产业结构，增加展阶段文化密集型，服务贸易，参展商主要展览其服务。年海南博鳌举办了博鳌亚洲论坛，立足亚洲探讨亚洲论坛探讨区域经济合作广西南宁市立足东盟地区举办东盟博览会年上海举办现代服务业大会年北京举办首届中国国际服务业大会，探讨服务业发展年首届深圳文博会召开，年第二届文博会召开年沈阳也举办了首届中国东北沈阳文化产业博览会。近几年中国会展举办总数及增长趋势全国会展举办总数及增长趋势年份展览数量个随着经济全球化不断深入和市场经济不断完善，会展业以其强大功能不可代替作用及崭新形象，正在迅速崛起并成为第三产业中个举足轻重新兴行业。近几年来，中国会展业更是发展迅速，进入年均增长快速发展时期。中国会展产业带与会展中心城市初步形成按照会展市场发展规律，会展业开始向主要大城市集中。现在全国初步形成了环渤海长江三角洲珠江三角洲个会展产业带，分别以北京上海广州为会展中心城市。中国会展业区域分布华南华北华东西南东北西北三大中心城市在全国会展市场中份额北京上海广州其他环渤海产业带以北京为中心，以天津青岛大连沈阳长春为重点展览经济城市产业带，以其会展业发展早规模大，数量多，专业化国际化程度高，门类齐全，知名品牌展览集中和辐射广而位居全国会展经济龙头地位。另外，在北京会展业中，由原中央政府部门转化出来全国性专业行业协会成为办展主力是北京会展业另特点，使北京会展业辐射和带动作用十分突出。长江三角洲产业带以上海为中心，以南京杭州宁波义乌常州绍兴海宁永康等中小城市为依托新兴会展经济产业带正在形成，其起点高，规划布局相对合理，贸易色彩浓厚和区位优势产业结第部分项目总论项目背景项目名称海口国际会展中心二项目性质新建项目三研究范围按照国家的有关规定及可行性研究与项目评价的要求，本可行性研究报告不仅论述了海口市国际会展中心项目的必要性建设方案的可行性及其所带来的社会效益等，而且对于其经济效益方面也做了分析。具体研究范围如下，比上年增长。其中，出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。新签外商投资协议合同个，比上年增加个协议合同总投资亿美元，增长，其中合同外资亿美元，增长。全年实际外商直接