1、“.....将合同分成俩次签订，就可以节省不少土地增值税税款。其税收筹划的方法是，当住房初步完工但没有安装设备以及装潢装饰时，便和购买者签订房地产转移合同，接着在和购买者签订设备安装及装潢装饰合同。这样来，纳税人只就第份合同注明的金额缴纳土地增值税，而第二份合同上注明的金额属于营业税征税范围，不用计征土地增值税，这样就使得应纳税额有所减少，达到税收筹划的目的。企业税收筹划的应用分析伟业公司开发住宅，共发生成本费用如下取得土地使用权支付万元，房地产开发成本万元。预计住宅房屋销售收入万元，在售房时代收了万元的各项费用，营业税及附加和其他允许税前扣除的项目合计万元......”。

2、“.....这样的话，土地增值税情况扣除项目金额增值额增值率应缴纳的土地增值税万元显然，该公司无论代收费用的方式如何，销售商品房的增值额均为万元，但是采用第二种代收方式，即将代收费用并入房价，使得可扣除项目增加万元，从而使纳税人少缴纳税款万元，导致应纳的土地增值税减少。土地增值税税收筹划的例外情况如果在增值率未超过的情况下，由于适用的速算扣除系数为，所以，无论代收方式如何，纳税人的税负是样的，因此不存在代收款的土地增值税税收筹划空间。伟业公司在开发区开发了批商品房，开发成本为万，支付土地价款为万元......”。

3、“.....所以公司的房地产开发费用房地产开发费用万元税收筹划方案公司正确计算分摊利息，并取得金融机构证明，这时房地产开发费用，就可以减少万元的税款。伟业公司转让普通标准住宅所取得的收入为万元，其扣除项目金额为万元，转让豪华别墅所取得的收入为万元，其扣除项目金额为万元。合并核算缴纳土地增值税企业此次转让房地产的合计增值额万元，增值额与扣除项目金额之比，应纳土地增值税税额万元。分别核算缴纳土地增值税转让普通标准住宅增值额万元，普通标准住宅增值额与扣除项目金额之比，可免征土地增值税。转让豪华别墅增值额万元，豪华别墅增值额与扣除项目金额之比，应纳土地增值税税额万元。两种方式进行比较......”。

4、“.....而伟业公司选择了第种方式，显然增加了税负。但企业分开核算并不是在所有情况下都能达到节税的效果，有时甚至会增加税负。商品房销售收入为万元，其中普通住宅万元，商业用房万元税法规定可扣除项目金额万元，其中，普通住宅为万元，商业用房万元。合并核算缴纳土地增值税企业年销售商品房的合计增值额万元，增值额与扣除项目金额之比，应纳土地增值税税额万元。分别核算缴纳土地增值税普通住宅转让普通标准住宅增值额万元，普通标准住宅增值额与扣除项目金额之比超过的优惠标准，不能享受免税政策，应纳土地增值税税额万元。商业用房转让商业用房增值额万元，商业用房增值额与扣除项目金额之比......”。

5、“.....该企业分开核算比不分开核算还要多支付土地增值税万元。通过上面的两个例子的分析可以看出，房地产开发企业在选择增值额核算方式时，首先应当分别计算两种方式下应纳土地增值税税额，在比较两者的大小后，做出有利于增加企业效益的选择。伟业公司准备出售其拥有的幢办公大楼土地使用权以及楼内的所有设备给甲公司。总价为万，除税金外的合法扣除项目总额为万元。办公楼的市场价值万元，设备的价格为万元伟业与甲签了份转让合同，转让房地产增值额万元转让房地产增值额应缴纳的土地增值税税额万元税收筹划方案伟业与甲分别签份房地产转让合同和份办公设备购销合同......”。

6、“.....通过收入分散的税收筹划，就可以减少缴纳所得税额万元。而且由于购销合同适用印花税税率，要低于产权转移产的税收政策进行充分的分析研究和设计，才能合理合法地进行税费筹划，为企业降低成本，降低纳税负担。纳税筹划要规范化房地产企业在进行纳税筹划时要注重规范性筹划，万万不可只重投机。要想合理合法地做好纳税筹划工作，决策人不仅要关注财务税收方面的事项，也应关注日常经营的方方面面，才能充分取得纳税筹划的最好效益不仅需要财务人员具备筹划意识，各个部门的人员均要具有筹划意识才能达到最佳效果。些房地产企业的老板片面地认为，纳税筹划就是钻税法的漏洞......”。

7、“.....结果很有可能在税法制度不断完善的趋势下栽跟斗。纳税筹划不可盲目，应坚持依法原则，在进行纳税筹划时必须遵守国家的各项法律法规，结合房地产企业自身的实际情况进行筹划，才能达到预期的效果。要战略战术筹划并重虽然能就事论事对单个项目单笔业务或单个环节进行筹划，但还应构建整体的税费筹划思路和方案，免得顾此失彼，因小失大捡了芝麻丢了西瓜。比如房地产开发公司的税费筹划没有个整体系统的规划，只对个方案进行了税费筹划，却使得节省的税金小于设立分公司的费用，这种片面的考虑，忽略了该项目对企业在开发经营成本上是否增加，单纯地追求通过税费筹划来增加企业的效益，却被同样增加的经营成本消耗殆尽，结果是得不偿失的......”。

8、“.....林琼慧建安企业所得税节税筹划温州大学学报刘百芳,刘洋施工企业营业税筹划方略，现代财经刘耘建筑安装企业税务筹划分析财贸研究徐晓敏,林琼慧建安企业所得税节税筹划温州大学学报张红企业个人所得税的纳税技巧商业时代周铁军会计政策选择在税务筹划中的运用北方经济，王柏义税务筹划的案例分析与点评正确缴纳印花税现代商贸工业唐腾翔，唐向税收筹划，北京中国财政经济出版社，国家税务总局注册税务师管理中心税务代理实务......”。

9、“.....王保利，林春金房地产开发企业会计，北京中国财政经济出版社，徐大图施工与房地产开发企业财务管理，北京中国建筑工业出版社，郑修建，郭京凯，崔华伟房地产开发企业财务会计卷，北京中国政法大学出版社，赵连志税收案例第版北京企业管理出版社,樊文兴打造房地产企业的核心竞争力，城市开发，年第八期樊丽明，李文房地产税收制度改革研究，税务研究，年第九期邮志刚纳税人权利保障与税收法治，涉外税务......”。