和必要性市场需求项目建设地址和建设条件项目建设方案环境保护劳动安全卫生与消防节约资源组织机构设臵及人力资源配臵实施进度安排投资估算与资金筹措经济效益分析等。项目实施单位基本情况介绍项目实施单位为湖南平江工业园区建设投资开发有限公司，该公司是由平江县人民政府于年月日授权平江工业园区管理委员会投资设立国有独资公司。公司为自主经营自负盈亏法人实体，注册资金万元，经营范围为平江工业区建设项目投资园林绿化市政工程开发与管理，中国移动通信代办业务等。截止至年底止，公司总资产为万元，净资产为万元，资产负债率为。公司实行董事会领导下总经理负责制，公司下设行政办公部综合部财务部工程部四个科室，其运行机制较为完善公司现有员工人，其中高级工程师人，工程师人，且全部具有大专以上文化学历。截止目前，公司累计投入园区基础设施建设资金亿元，园区首期开发平方公里区域基础设施得以配套完善。项目建设地址及建设条件本项目建设地址位于平江伍市工业园内，东靠华龙食品西至严家铺路南至平伍公路。项目占地亩，场地为浅丘林地，地势起伏不大，无其他建筑设施，无需拆迁。该址距京珠高速公路公里，距国道公里，紧贴省道线和线，地理位臵优越，交通非常便利。平江伍市工业园区成立于年，经过近年建设开发，目前区内市政给排水管网市政道路电力通讯等设施基本成形，园区基础配套设施已逐步完善。建设规模和主要建设内容根据伍市工业园区产业布局发展定位和项目功能要求，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素，及项目未来市场需求，平江工业园标准化厂房建设项目占地亩，总建筑面积平方米，容积率。主要建设内容具体包括新建标准厂房建筑面积平方米，办公楼建筑面积平方米，员工宿舍建筑面积平方米，食堂建筑面积平方米，活动中心建筑面积平方米。投资估算与资金筹措经估算，本项目总投资为万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。项目资金来源公司自有资本金和银行贷款，其中公司自有资本金投入万元，占总投资银行贷款万元，占总投资。项目经济评价经对项目进行财务分析，该项目投资利润率为，投资利税率为项目财务内部收益率为，当时，项目财务净现值为万元，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年。通过上述分析表明，项目具备定盈利能力，且项目内部收益率高于银行贷款利率水平，满足于行业基准收益率要求，因此，实施项目在财务上是可行。研究结论项目实施是落实平江伍市工业园总体规划及产业发展规划，构建园区良好招商引资平台，提升园区项目承载能力具体体现是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活跃区域经济重大举措是促进园区产业规范化集约化规模化合理化，延伸产业链，形成产业集群发展要求是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用有效途径。经研究表明，本项目承办单位作为政府类企业，在企业入园产业引导上具备政策优势。项目实施具有广阔市场前景，符合园区发展战略要求，项目建设依据充分，外部建设条件具备，因此，项目实施是必要和可行。第二章项目背景及实施必要性项目背景工业园区概况湖南平江工业园成立于年，是经湖南省人民政府批准与国家发改委审核省级工业园区，园区规划发展控制占地面积平方公里。平江工业园位于湖南省会长沙市长株潭经济圈和沿江开放口岸岳阳市结合部伍市镇，东邻江西修水，南接长沙，西靠汩罗湘阴，北连湖北武汉，是长沙汩罗岳阳平江四市县和湘鄂赣三省商品集散地，长株潭经济圈和沿江开放带交汇点，国家西部大开发西气东输工程过渡带。其工业发展战略优势地位显著，具体表现为园区交通便捷。京珠高速公路国道省道和汩罗江纵横交错，在园区形成交汇点，京广铁路擦边而过，距长沙市岳阳市平江县城，具有江四路交通优势。距京广线武广高铁线长沙火车站，岳阳火车站，汩罗火车站，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。距长沙黄花国际机场，全封闭高速公路直达，驱车分钟即可抵达。距长沙港，距长江城陵矶港。区内有吨汩罗江内河航道连接洞庭湖湘江长江，可直达长沙港岳阳港武汉港。优越交通优势可为企业降低运输成本。劳动力资源丰富。全县总人口达万以上，其中受过中初级教育适龄劳动人口众多，有近万人在沿海打工同时这里又是全国重点职业教育中心，劳动力资源十分丰富。般高级管理人员元月般技术员工元月般熟练工人元月，最低薪资元月。土地等生产要素价格低廉。土地开发成本价为万元亩，为长沙城区工业用地价格三分之。建设成本为元平方米，低于省会长沙元平方米。园区产业特色鲜明。目前，园区已形成以机械电子有色金属深加工食品深加工为主导产业发展态势。机械电子产业方面入园落户企业有湖南恒信平江正也机械宏邦净化和上市公司天科技等有色金属深加工产业方面入园落户企业有中国黄金科技集团投资中南黄金冶炼，浙江久立集团投资鑫立合钢，冶炼深加工企业长城铜业玉峰铜业长益铜业永昊铜业等食品深加工产业方面有华龙方便面今麦郎粉丝果之然食品翔宇食品等。园区基础设施配套完善。纵横交错循环路网格局变电站自来水厂燃气站医院学校通讯银行邮政等共同构成运转高效，功能齐全园区基础设施配套网络，为企业营造了良好投资环境。园区功能分区明确。工业生产区，产业服务区政务服务区生活居住区等分区明确，规划合理，充分展示著园区科学建设理念和谐创业文化及广阔发展空间。园区经济发展迅速。至今园区共引进工业项目家，正式投产企业家，年园区企业完成工业总产值亿元，创税万元。园区发展规划园区发展总体规划根据湖南平江伍市工业园区总体规划文本，平江伍市工业园区规划范围为北抵平伍公路，西达京珠高速公路，东南两侧至主要山体，规划总用地面积为平方公里。园区规划总体目标是紧抓中部崛起和泛珠三角长株潭经济圈发展和区域合作战略机遇，进步加快园区基础设施建设和招商引资力度，通过努力提升园区管理水平，实现开发管理市场化通过努力提升产业发展水平，实现产业配臵转移，充分接受长沙武汉等中部特大城市辐射。目前，长株潭经济圈工业基础雄厚，龙头企业众多，产生了批如三重工中联重科远大空调等具有国际竞争力大第号令招投标原则为确保工程质量，缩短建设期工程，提高投资效益，秉着公正公开公平竞争原则，该工程在定范围内公开招标，择优选定施工单位。招标范围及方式招标范围招标组织形式及招标方式详见招标基本情况表。招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理设备重要材料其他项目建设工期安排和施工进度根据项目建设内容，结合建设单位资金筹措计划，其实施进度计划如下年，实施准备阶段。完成项目可行性研究报告评估报批，同时完成项目环境影响评估报告，落实资金来源。年，完成整体项目初步设计，及初步设计审查。年月年月，完成地质勘察技术设计整体项目施工图设计及审查。年月年月，完成道路和建筑物土建及附属设施施工。年月年月，完成设备安装与调试试车验收。年月年月，竣工验收及投入使用。项目实施进度计划表序号项目名称年年工程报建审批勘测设计三通平招投标与评标主体工程配套工程竣工验收及投入使用第九章项目投资估算与资金筹措投资估算估算范围标准厂房及配套用房建筑物总图运输及各项配套公用设施，工程建设其他费用。估算依据参照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版进行估算设备价格采用厂价及询价，并以此为基价按规定计算运杂费等设备附属费用建筑工程费系参照伍市工业园已建和在建厂房指标进行估算安装工程费按单项工程安装费率进行计算其他费用除征地费外均以单项工程费用总额为基数按规定范围比例估算，征地费用为万元亩预备费用按工程费用计取，不计涨价预备费贷款利率按中国人民银行现行颁布固定资产投资长期贷款利率年月日调整后利率计算。投资估算结果项目概算总投资万元，其中直接工程费用万元，其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。具体情况详见项目投资估算表。资金筹措与使用计划项目建设总投资，其中固定资产投资万元，建设期利息万元。资金来源为自筹资本金万元，银行贷款万元。项目建设期年，跨两个年度。第十章经济评价与还贷分析经济效益分析依据和范围本项目经济效益分析依据建设项目经济评价方法与参数第二版及国家最新财税制度和行业有关规定。根据本项目实际情况，主要进行了财务评价，在此基础上进行了不确定分析。财务分析参数及基础数据确定基准收益率确定根据本项目资金占用成本，再加上定风险系数，设定本项目基准收益率为。计算期确定根据本项目实际情况，参照类似项目计算期限，确定项目计算期为年，其中建设期年，运营期年。有关负荷计算项目建成后第年负荷即出租率为，第二年为，从第三年起均按进行计算。有关税费计取项目运营期需要缴纳税种主要为房产税营业税印花税城市维护建设费和教育附加费。由于项目运行主体为平江工业园区建设投资开发有限公司，属封闭运行国有独资公司，而房产出租税营业料领域，提高深加工产品比例。三是大力发展循环经济，提高资源利用率，降低产业生产成本，提高产业盈利能力，同时也要争取国家在发展循环经济中良好政策，为产业发展创造个更好发展氛围。食品及农副产品加工产业以市场为导向，以效益为，通过技术革新提升质量标准，提高产品档次，实现产业结构内部战略性调整把发展工业园食品加工作为带动全县农业结构调整，通过食品加工产业集中发展，企业集团发展，以此推进农业产业化经营，转移农村劳动力，从实现农业增效和农民增收方面寻找切入点和突破口，培育出若干个大型农副产品加工企业，并形成支柱产业。实施名牌战略，力争做到个行业个龙头，类产品个品牌。机械电子产业。增强产业配套功能，延伸产业链。重点抓好产业规划项目申报和实施，搭建机械制造加工产业发展平台。加强对外合作，拓展市场空间。重点加强沿海地区电子科技企业合作与引进招商，尝试与长株潭湘火炬南