前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。合理设置局部照明，对于高大空间区域，在高处采用段照明方式，对于有高照度要求的地方，宜设置局部照明。在照明配电系统设计应减少配电线路中的电能损耗，具体措施如下选用电阻率较小的线缆减少线缆长度适当加大线缆的截面积，以降低线路阻抗。主照明电源线路尽可能采用三相机供电，以减少电压损失，并尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。设置具有光控时控人体感应等功能的智能照明控制装置，做到需要照明时，将灯打开，不需要照明时，将灯关闭。充分合理地利用自然光。其他节能措施应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对耗能单位和个人制定合理先进的能耗指标，并加强监督检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约能源的意识，使节能工作真正落到实处。节水设计环节的节水措施卫生洁具构配件均采用节水型产品，节水型器具均符合节水型生活器具标准。给水管和冷却塔补水管及接至各用户的分支处均设水表计量用水量。车库清洗地面和绿化用水及各用户卫生间冲厕也设水表计量用水量。绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下，以补充日益减少的地下水资源。施工环节的节水措施使用优质给水管材。由于镀锌钢管容易生锈，长时间闲置后再使用时会有锈水放出导致浪费。同时接头处如果锈蚀也会漏水渗水。应用新型管材。目前有铜管不锈钢管聚氯乙烯管聚丁烯管铝塑复合管高密度聚乙烯管等新型管材可以用来取代镀锌钢管。应根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材。提高管道洁具施工安装质量，严格控制跑冒滴漏。民用建筑给水系统中，跑冒滴漏现象较为普遍，水资源浪费严重，除了选用优质管材外，还必须把好管道洁具施工质量关。在预留孔洞预埋套管管道和洁具的固定管道预制管道和洁具的安装给水系统的试压试验洁具的通水试验等环节，必须按照现行的施工及验收规范标准严格把关，对施工安装质量严格检查，严格控制，减少跑冒滴漏造成的水量浪费。其他节水措施应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对单位和个人制定合理先进的用水指标，并加强监督检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约水资源的意识，使节能和节水工作真正落到实处。第九章项目的组织与管理施工进度控制施工进度控制是整个项目工期控制的关键阶段，施工工期控制的基本任务，就是在保证项目总工期要求的前提下，编制各个项目和各种施工进度计划，监督施工企业按进度计划施工，以保证项目按期交工。施工进度控制施工质量和投资控制是对立统的关系，般情况下，进度加快或工期缩短就需要增加施工人员和物资，也就是增加投资。但进度加快，尽快投入使用就能提高投资效益另方面，进度加快，有可能影响施工质量。相反，严格控制施工质量就有可能影响施工进度。因此，施工期间，必须全面系统科学地处理进度质量和投资的关系，求得工期质量和投资三大控制的最佳效果。为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家相关政策，本项目实行项目足相关规定要求。选用节能型的建筑材料。在工程建设中，综合考虑其建筑结构的合理性安全性和经济可行性的情况下应采用下节能材料。如岩棉玻璃棉膨胀珍珠岩加气混凝土块空心块塑钢窗聚苯板及国家提倡的供水管线用材和硬聚氯乙烯排水管等节能材料，严禁使用国家以明文规定禁止使用的各种建材以实现节能目的。作好外墙外保温。使得房屋的围护结构受到保护，降低外界温度的起伏变化的影响，减少结构温差变形的可能，提高结构的耐久性由于围护结构材料的热容量般远大于保温层，所以外保温做法对结构，对房间的热稳定性都有利，对防止或减少保温层内部产生蒸汽凝结十分有利，使房屋的冷热桥处的热损失减少，并能防止冷热桥处内表面局部结露问题产生。外围护结构的建筑隔热保温，无论是屋顶还是外墙，采用建设部推荐的围护结构外保温做法，以达到最佳的保温效果。应用节能窗户门窗是建筑围护结构中，隔热性能最差的部位。窗户的传热系数是屋顶或外墙的倍，即在同样的气候条件下，窗户的传热损失是屋顶或外墙的倍。据统计，对于我国北方典型的建筑物围护结构，冬季热损耗中，窗的散热损失占。在夏季，从窗进入的辐射热占空调负荷，为了达到建筑节能的目的，办公楼外门窗全部采用塑料门窗采用高效保温隔热玻璃及遮阳设计。在屋顶部位保温层中采用了技术成熟性能优屋面保温防水体系。给排水中的节能措施本项目充分利用自建水井提供生活用水。加压设备选型时将根据管网水力计算进行选泵从而保证水泵在高效区内运行。水泵选型要根据水泵的效率选择进口或国内知名大中制泵企业的名牌产品。电气中节能措施供配电系统的节能提高供电系统的功率因数是提高供电质量节约能源的个途径。本项目采用并联电力电容器作为无功补偿装置。电气照明的节能照明节能设计是保证不降低作业面视觉要求，不降低照明质量的前提下。为求最大限度地减少照明系统的光能损失，最大限度地争取措施利用好电能。照明节能应通过选择合理的照度标准，选用合适的光源及高效节能灯具，采用合理的灯具安装方式及照明配电系统，并根据建筑的使用条件和天然采光状况，采用合理有效的照明控制装置来实施。照明设计和设备选择照明节能设计原则应在提高整个照明系统效率，保证照明质量的前提下，节约照明用电。在照明设计时，应满足建筑照明设计标准所对应的照度标准，照明均匀度统眩光值光色照明功率密度值，能效指标等相关标准值的综合要求。在本项目的建筑中所要求的照度标准值，根据照明要求的档次选择照度标准值，以利节能。在选择照度标准值时，以节能考虑，贯彻按实际要求来选择照度标准值的高低，不追求或攀比高照度水平。照明设计时，选择合适的照明方式。照明节能设计措施根据国家现行标准，规范要求，满足不同场所的照度照度功率密度视觉要求规定。根据不同的使用场合选择合适的照明光源，在满足照明质量的前提下，尽可能地选择高光效光源。在满足眩光限制的条件下，应优先选用灯具效率高的灯具以及开启式直接照明灯具。般室内的灯具效率不宜低于，并要求灯具的反射罩具有较高的反射比。在满足灯具最低允许安装高度及美观要求的法人的，与城市其它区域及干道沟通力很好，距迎泽大街及火车站仅分钟车程，离机场分钟车程。分析与评价虽然号地块处于环境般缺乏特点比较普通的区域，但仔细分析与研究，还是有其独到之处及适合运作的产品酒店。首先从市目前以迎泽大街为主干道的商业中心区域和正在规划发展的以长风街为轴心大道的新兴商业中心区域来看，并州路恰恰起到了沟通连接这两个主要区域的桥梁作用。另外，号地块又正好处于这个桥梁的中心位置，向北是迎泽大街商业中心，往南是新兴的长风商业中心，上下得利，再综合本身区域的客观条件，我们认为该地块较适合运作旅游经济型酒店。要素地块处于今后二大商业经济中心区域的中间，容易被市场接受。地块所处的位置属老城区域，且是南北向主要路段，离交通要点火车站长途汽车站机场等很近，便于旅游经济型酒店运作。地块面积大小适中，有定的空间，只要前期规划科学，设计合理，可以充分利用地块临街转角处的特点，发挥地块道路交通双向功能的优越性，对旅游团体的接待车辆的安排停放更为便利。综述酒店的定位与地块的选择非常重要，两者需要匹配，从目前可选择的块地块而言，无论投资何种类型的酒店均可以将绵山旅游景点的产品结合起来，但这其中有个主次关系，首先酒店的主要目标市场是以酒店的目标定位类型为主，在做好目标市场的同时再结合绵山景点，起到关联作用。在以后具体规划设计还需要将的文化内涵充分结合，体现特色体现价值，营造个定位准确目标清晰投资合理具有文化内涵的特色酒店。八酒店项目种类功能配比及投资规模的简介酒店的类型，决定酒店的投资规模和投资回报率的大小。对于投资者来说，投资那种类型的酒店，是未来投资项目能否成功的关键。同样规模的酒店，不同类型，在面积和造价上都有区别，以间客房的规模为例旅游经济型酒店特点有限服务，双人房比例高，客房面积紧凑客房总面积,平方米投资金额,万元不含土地费用预计有盈利平均房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用现代商务型酒店特点智能化程度高，有会议设施，单人房比例高，客房面积宽敞客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用会议型酒店主要为国内会议市场特点会议设施为核心产品，大小会议室配套，双人房比例高，客房面积宽敞客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价元间投资回报时间年左右不包括财务费用豪华五星级酒店特点设施齐全高档，单人房比例高，客房面积大客房总面积,平方米投资金额亿元不含土地费用预计平均盈利房价,元间投资回报时间年左右不包括财务费用以上四种提出介绍分析的酒店类型，平均空间分配及比例列表如下旅游经济型酒店平均空间分配及比例功能面积平方米客房总数单人标房数量双人标房数量家庭房数量房型在能满足顾客需求充分体现文化精髓尽量利用当地廉价原材料，降低投入成本建议在号地块兴建国内会议型酒店在二号地块兴建现代商务型酒店请专业咨询公司提供酒店的功能规划和详细财务可行性分析请流的有能力表述文化的设计公司进行设计争取在两年内建成酒店备注两个地前提下，尽可能降低灯具的安装高度，以节约电能。合理设置局部照明，对于高大空间区域，在高处采用段照明方式，对于有高照度要求的地方，宜设置局部照明。在照明配电系统设计应减少配电线路中的电能损耗，具体措施如下选用电阻率较小的线缆减少线缆长度适当加大线缆的截面积，以降低线路阻抗。主照明电源线路尽可能采用三相机供电，以减少电压损失，并尽量使三相照明负荷平衡，以免影响光源的发光效率。设置具有光控时控人体感应等功能的智能照明控制装置，做到需要照明时，将灯打开，不需要照明时，将灯关闭。充分合理地利用自然光。其他节能措施应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对耗能单位和个人制定合理先进的能耗指标，并加强监督检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约能源的意识，使节能工作真正落到实处。节水设计环节的节水措施卫生洁具构配件均采用节水型产品，节水型器具均符合节水型生活器具标准。给水管和冷却塔补水管及接至各用户的分支处均设水表计量用水量。车库清洗地面和绿化用水及各用户卫生间冲厕也设水表计量用水量。绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。雨水就地回渗，屋面雨水排至散水坡，经渗水砖及渗水井渗入地下，以补充日益减少的地下水资源。施工环节的节水措施使用优质给水管材。由于镀锌钢管容易生锈，长时间闲置后再使用时会有锈水放出导致浪费。同时接头处如果锈蚀也会漏水渗水。应用新型管材。目前有铜管不锈钢管聚氯乙烯管聚丁烯管铝塑复合管高密度聚乙烯管等新型管材可以用来取代镀锌钢管。应根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材。提高管道洁具施工安装质量，严格控制跑冒滴漏。民用建筑给水系统中，跑冒滴漏现象较为普遍，水资源浪费严重，除了选用优质管材外，还必须把好管道洁具施工质量关。在预留孔洞预埋套管管道和洁具的固定管道预制管道和洁具的安装给水系统的试压试验洁具的通水试验等环节，必须按照现行的施工及验收规范标准严格把关，对施工安装质量严格检查，严格控制，减少跑冒滴漏造成的水量浪费。其他节水措施应用经济杠杆和价格机制，按照市场经济的客观规律，对单位和个人制定合理先进的用水指标，并加强监督检查和考核，做到奖罚分明，不断提高单位和个人节约水资源的意识，使节能和节水工作真正落到实处。第九章项目的组织与管理施工进度控制施工进度控制是整个项目工期控制的关键阶段，施工工期控制的基本任务，就是在保证项目总工期要求的前提下，编制各个项目和各种施工进度计划，监督施工企业按进度计划施工，以保证项目按期交工。施工进度控制施工质量和投资控制是对立统的关系，般情况下，进度加快或工期缩短就需要增加施工人员和物资，也就是增加投资。但进度加快，尽快投入使用就能提高投资效益另方面，进度加快，有可能影响施工质量。相反，严格控制施工质量就有可能影响施工进度。因此，施工期间，必须全面系统科学地处理进度质量和投资的关系，求得工期质量和投资三大控制的最佳效果。为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家相关政策，本项目实行项目