，没有出现面积段和户型中成交集中的情况。成交总价段量较大的为万以下段，占。从供求关系角度来看，销售率最好的项目为融晟红郡金辉天鹅湾泰禾红树林，累计销售率均在以上中庚城销售率在以上融信大卫城项目为年新开盘项目，销售率仅为。从销售速度看，融晟红郡的销售速度最快，每月平均销售套其次为中庚城项目，月均销售套再次为泰禾红树林项目，月均销售套其余项目月均销售速度均低于套。从存量销售周期来看，融晟红郡金辉天鹅湾项目消化时间较短，均不足个月，详见表。表项目名称所在区域总建筑面积开盘时间供应情况成交情况成交价格元累计销售率月均销售速度套存量销售周期月面积套数面积套数泰禾红树林龙山区,领江十栋龙山区,金辉天鹅湾龙山区,融信大卫城龙山区,泰禾红峪龙山区,华润橡树湾龙山区,金辉枫尚龙山区,中庚城龙山区,融晟红郡龙山区,福晟钱隆金山龙山区,从成交均价来看，最为集中的单价段为两段，段为元平方米，段为元平方米。从成交套均总来看，多数竞品总价在百万左右，其中定位高端户型面积较大的泰禾红树林领江十栋两个项目总价较其他项目明显偏高。详见表。表项目名称成交均价元平方米套均总价万元泰禾红树林领江十栋泰禾红峪融信大卫城中庚城福晟钱隆金山融晟红郡金辉天鹅湾华润橡树湾福清万达广场项目将立足于福清市区本地客群，并直接面向福清长乐平潭闽侯连江等周边区县，主要购买人群以刚性置业人群为主。首先为福清市区以及福清平潭闽侯等周边区县的公务员政府企事业单位工作人员个体工商户和市区挤压人群，提供面积为平方米，总价在万元米服装服饰鞋类专卖店瀛洲路临街特色美食服装服饰批发达江路临街米五金建材家具家居用品万宝商圈宝龙城市广场首层临街二层首层临街二层米服装服饰儿童用品餐饮万象城首层临街米化妆品服装服饰工业路沿线临街临街米便利店次级商圈租金水平受商业氛围成熟度是否临主街周边居民人口数量等因素影响租售价格差异较大，火车站商圈临街商铺租金平均元月城东商圈临街商铺租金平均元月龙山区学生街商圈临街商铺租金元月而金山榕城广场临街商铺租金只有元月之间，整体投资回报率左右。详见表。表类别划分位置商圈内店铺租金价格元月商圈内店铺销售价格元产品形式业态组成火车站商圈火车站临街小型快餐低档次服装服饰汽车站临街小型快餐低档次服装服饰城东商圈福新路沿线临街茶叶服装服饰家居用品福马路沿线临街临主街底商便利店美容美发家居用品龙山商圈学生街底商外街内街临主街首层内街首层服装服饰餐饮金山社区底商临街临主街左右不临主街各种生活配套商业设施榕城广场临街临主街左右米儿童用品餐饮服装服饰原文档共页，如需获取请百度婷婷书库原文档共页，如需获取请百度婷婷书库原文档共页，如需获取请百度婷婷书库原文档共页，如需获取请百度婷婷书库原文档共页，如需获取请百度婷婷书库能力分析表明项目具有较强的偿债能力不确定性分析表明，该项目有较强的抗风险能力。所以，从财务效益角度看，该项目具有实施的可行性。综上所述，该项目的实施既有必要，又是可行的。套的住宅，满足他们首次置业或二次置业希望有独立居住环境的愿望。其次是为经济实力相对较好的企事业单位中层管理人员支柱型企业的中层管理人员侨胞部分小私营企业主等投资者，提供居住舒适交通便利生活配套设施齐全的投资性住宅。福清市商业用房市场福清商业格局是以八七路黄金商业中轴线向外，城市商业发展为由点到线向面扩散。福清商业原点三坊七巷，具有悠久的历史，目前处于整体改造状态福清黄金商业走廊以八七路和东街口为核心，津泰路元帅路省府路为扩展区，在福清人心里占据不可动摇的地位福清商业扩散面年代初向五广场商圈扩散，年代末向台江商圈扩散，到年向万宝商圈城东商圈扩散。福清城市级商圈以东街口台江万宝三大商圈为主，其地位在未来相当长时间内不会受到撼动。东街口商圈商业规模为万平方米左右，人流量为万人日，主营百货店和专卖店。商圈内有代表福清历史文化印记的三坊七巷，因此具有着其他商圈无法比拟的天时地利人和等优势。东街口在历史上直是福清的商业中心，这使东街口商圈聚集了足够的人气，形成了良好的商业氛围。聚集了众多中高端百货商场和品牌旗舰店形象店。台江商圈商业规模为万平方米左右，人流量为万人日，主要以批发零售业为主。该商圈主要为步行商业带，是福清商品批发的主要集散地，其中以中亭街最为代表性，主要业态为服装批发家居饰品类家电类。服装以批发为主，零售为辅，主要是经营中低档服饰。万宝商圈商业规模为万平方米左右，人流量为万人日，主要业态为，以店中店为主。福清唯个双模式，其商业综合体的优势日益凸显，丰富的业态满足了市民购物休闲娱乐饮食等多方面的消费需求，成为个日均人流量达万人的繁荣商圈。核心商圈租金水平整体较高，东街口商圈临街商铺租金平均元月而台江商圈临主街商铺租金平均元月万宝商圈临主街首层商铺租金元月临主街首层商铺售价在元，临次街首层商铺售价元，整体投资回报率在左右。详见表。表类别划分位置商圈内店铺租金价格元月商圈内店铺销售价格元产品形式业态组成东街口商圈八七路沿线临街临街专卖店东街杨桥东路临街临街百货专卖店冠亚广场地下内铺临街临街米专卖店津泰路临街米服装服饰鞋类专卖店省府路临街米服装服饰专卖店元帅路临街米服装服饰专卖店台江商圈中亭街内铺临街临街米服装服饰鞋类皮具专卖店台江步行街临街临街均保持较高的增速，年，达到元，增幅为。，居民的消费潜力很大。近几年，福清持续高速增长，年人均接近万元，房地产市场已进入快速发展期作为大陆对台开放窗口城市，目前也已经形成初步的现代产业体系由侨胞当地私营企业主企事业单位及周边邻近区域投资客等构成的消费群体，收入水平较高。可以看出，福清经济发展势头良好，近年来经济总量增速明显。年福清国民经济总值达到亿，据统计，年福清多项经济指标增幅超过，说明福清经济正步入个快速发展时期。福清经济整体运行良好，给该项目达到预期目标提供了有利平台。福清市相关规划福清市十五发展规划目标十五期间，福清要立足科学发展，着力自主创新，完善体制机制，促进社会和谐，紧紧围绕建设海峡西岸经济区做强做大省会中心城市，努力开创社会主义经济建设政治建设文化建设社会建设的新局面。奋斗目标围绕比全省提前年实现全面建设小康社会率先基本实现现代化的总体奋斗目标，实现国民经济持续快速健康协调发展和社会全面进步，取得全面建设小康社会的重要阶段性进展。主要目标是经济发展方面，在优化结构提高效益和降低消耗的基础上，力争地区生产总值人均地区生产总值均比全省提前实现翻番，年均经济增长速度比全省平均水平高个百分点，年地区生产总值达到亿元，人均地区生产总值达元以上。省会中心城市经济竞争力明显增强，现代化综合性基础设施体系和更具活力开放型经济新格局基本形成，综合实力保持全省领先地位。社会发展方面，巩固提高九年义务教育，基本普及高中阶段教育，加强职业教育，建设教育强市完善基于产业集群的区域技术创新体系，促进高新技术产业化，培育批拥有自主知识产权的知名品牌，提高区域核心竞争力，基本建成科技强市就业总量持续扩大，社会保障体系更加健全，城乡居民收入水平和生活质量明显提高，环境卫生文化等方面条件显著改善公共服务体系公共安全体系和各种应急措施体系进步完善，民主法制建设和精神文明建设成效显著，社会治安秩序更加安定稳定，基本形成平安福清。经过努力，尽快把福清建成经济繁荣科教发达设施完善环境优美的现代城市。预期目标根据指导思想和总体目标，确定含有经济发展社会事业人民生活和可持续发展等四大类指标的十五发展预期目标体系，具体指标地区生产总值年均增长以上，单位地区生产总值综合能耗低于全省平均水平三次产业结构比重调整为，高新技术产业工业产值占工业总产值的比重提高到以上，城镇化率达到。财政收入增长保持高于增长，财政总收入达亿元，地方财政收入达亿元。全社会固定资产投资额年均增长全社会消费品零售额年均增长居民消费价格指数控制在