源包括自筹资金对外融资及销售回款。项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，创造就业机会，增加财政税收。三项目经济效益良好项目投资利润率为，超过同类房地产项目开发水平，认为项目在经济上是可行的。综上所述该项目的建设，对促进西安市住宅产业现代化发展具有积极的推动作用，通过对周边市场进行周密细致的调研，以及业内人士专业论证，该项目开发周期短，地理位置优良，价位适中，资金回笼快，风险小，预测该楼盘销售极具吸引力，前景较为乐观。该项目的建设是可行的。公共景观部分太阳能照明。第五部分项目开发进度安排本项目不作内部分期，次开发完成。主要节点安排如下年月项目挂牌月，其他节点依次推后个月年月项目摘牌年月进场地勘，并破土动工年月底取得土地证年月中旬取得用地规划证年月取得规划许可证年月取得建设施工许可证年月底项目出正负零年月取得预售证，项目开盘销售年月主体封顶年月项目交付。第六部分项目投资估算与资金筹措项目总投资估算项目估算依据陕西省建设厅颁布陕建发号文，陕西省建设工程工程量清单计价规则，作为计算工程量依据年陕西省建设厅颁布，陕西省建筑装饰工程消耗量定额陕西省安装工程消耗量定额和相关配套参考费率及市场价，形成价格依据项目总投资构成表根据上述估算依据及其他相关政策，预计本项目总投资万元，具体构成见下表单位万元土地费用,其中土地出让金,拆迁补偿费,契税前期工程费,其中市政公用设施配套费,劳保统筹基金,新型墙体材料专项基金散装水泥专项基金项目设计费监理费其他基础设施费其中箱式变电站工程施工期间工地道路围墙等工程建设费天然气安装建设费雨污水管道及化粪池工程建设费供水供暖公共设施配套费建筑安装费,不可预见费管理费用财务费用,营业费用,总计项目总投资,二资金筹措项目总投资约万元，其中自筹资金万元，另银行贷款,万元，销售收入回款万元。项目资金来源表单位万元总投资额资本金配比银行贷款流动资金销售收入,,,,第七部分项目经济效益分析销售情况分年预测表单位万元年度年年年合计销售收入,,,,经营效益分年预测表单位万元项目年年年合计产品销售收入,,,,产品销售成本,,,,产品销售费用,产品销售税金及附加,,,产品销售利润,,,,其他业务利润管理费用财务费用,,,营业利润,,,其他收支净额利润总额,,,,所得税,,,净利润,,,,有上表分析可知投资利润率净利润总投资现金流量项目财务净现金流量表单位万元项目经济效益计算策和宽松的货币政策下，年上半年全国楼市呈现了小阳春的态势国家统计局数据显示，今年第季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长，其中，商品住宅销售面积增长商品房销售额亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额增长。西安市场的表现也充分印证了这点，统计数据显示西安市月份商品房销售量达到万平米，为年月以来首次突破百万平米大关，较去年同期相比增长。国家积极的宏观政策以及刚性需求的逐步释放，大大提升了房地产行业的市场景气度，随着经济形势的不断向好，房地产市场有望在下半年全面回暖。西安市房地产市场价格刚目实施进度计划图 项目年年年年年年 可行性研究 项目审批 规划审批 期开发施工 设备购臵及安装 二期开发施工 设备购臵及安装 人员培训试生产 第十章投资估算与资金筹措 估算依据及说明 本项目投资估算范围包括生产设施辅助生产生活福利 及公用工程的土建设备安装及其他用基本预备费厂地 租赁费。 投资估算依据 中国轻工业总会电光源行业建设项目投资估算办法 电光源行业工程设计概算编制办法电光源行业建设项目 可行性研究报告编制内容深度规定，以及国家有关政策法规。 非标设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算，定型设备参照全国机电产品报价手册年版。 安装工程费用，根据有关行业规定按设备价款的百分比 计取。 建筑工程费用，根据当地同类型建筑的决算价格，现行 建材价格及费用水平，按照不同类型的建设结构形式，按单位 造价指标估算。 其他工程费用，按照有关工程项目其它费用的计算规定， 并结合本项目实际情况确定，具体如下 建设单位管理费取工程费用的 勘察设计费取工程费用的 工程监理费取工程费用的 生产职工培训费按培训人，培训费按元人计取。 预备费，基本预备费取工程费用及其他费用之和的。 二总投资 工程计划从年 月至年月竣工，总工期为年，为节约投资，决定 分期开发，其分二期建成，建设资金为万元。期时间为 个月，自年月至年月，含前期工作三个月 建筑面积为平方米，包括号厂户建设公用工程及部分 设备的购臵安装。投资资金为万元二期工程自 年月至年月，建筑面积为平方米，主要用于 号仓库建设及部分设备的购臵安装，投资资金为万元 该项目环评批复后，进行施工图设计工作，周期为个月，同 时，建设单位可进行设备的定货购臵。土建施工期为个月， 建设总周期年，详见项目实施进度计划图。 项目实施进度计划图 项目年年年年年年 可行性研究 项目审批 规划审批 期开发施工 设备购臵及安装 二期开发施工 设备购臵及安装 人员培训试生产 第十章投资估算与资金筹措 估算依据及说明 本项目投资估算范围包括生产设施辅助生产生活福利 及公用工程的土建设备安装及其他用基本预备费厂地 租赁费。 投资估算依据 中国轻工业总会电光源行业建设项目投资估算办法 电光源行业工程设计概算编制的能力，是电光源产品的首选基础材料。 该项目符合国际国内发展高效优质电光源的总趋势，对进步 发挥襄城县独特的矿资源优势，全面提升我县矿产资源深加工 的产品档次，扩大就业替代进口具有非常重在的意必要性 电光源玻璃管总体上给项目发展带来强有力的支撑。随着西安市经济技术开发区的不断发展加上市政府北迁带来的政治经济联动效应，使本区域环境有本质上的改变，房地产市场需求稳步增大，房地产价格将稳中趋升，本项目市场发展前景良好。二项目综合评价结论城市宏观经济快速发展，房地产市场发展前景良好。项目投资资金来性趋用售电收入万元三售电成本综合性固定开支万元四利润万元年社会经济效益大同市国民生产总值年为亿元，年为亿元。大同市年度总用电量亿,每对大同市拉动值为元东方罗马城小区年用电度。将拉动大同市增加亿元。社会经济效益指标年度大同市新建变电站正常负荷电对拉动值亿元亿元年年供电量亿千瓦时每千瓦时对拉动值元第十章研究结论与建议推荐方案总体描述向东方罗马城小区供电方案从大庆路和育才路座变电站各回电缆出线，分别向小区供电。向东方罗马城小区供电方案从育才路变电站回电缆出线向小区供电。前提条件是因育才路变电站供电能力无法全部满足小区用电需求，必须将现有主变改换为主变，其差价由用户承担。如能成行，供电方案可首选。推荐方案优缺点方案优缺点比较分析方案推荐方案优点推荐方案缺点未被采纳主要原因方案双电源双回路供电可靠方案路径比方案路径多投资加大路径长投资大方案双回路方案路径比方案路径少节约投资育才路变电站现有供电能力，无法全部满足小区用电需求，为使此方案成行，必须将育才路变电站主变改换为主变，其中购买主变差价由用户承担建议大同市城西区是大同市十五期间城市重点改造区，以商务房地产开发为重点。东方罗马城小区凤凰城小区建设工程启动，多个项目也在筹划中。区域内电力负荷增加很快，周边的几座变电站也趋于饱和，很难满足电力负荷增长的需求。为解决这个问题建议在靠近该区的大同市南出口区建设座变电站主变，建成后可将大庆路变电站和育才路变电站的部分电力负荷倒出，以缓解该区域内的供电压力。将现有的大庆路变电站和育才路变电站的主变更换成或。以增加对该区域的供电能力。附图东方罗马城小区，区域地图东方罗马城小区，平面布置图东方罗马城小区，供电方案路径走向地图东方罗马城小区，供电方案路径走向地图东方罗马城小区，供电方案电缆敷设路径走向地图东方罗马城小区，供电方案电缆敷设路径走向地图育才路变电站电气主接线图大庆路变电站电气主接线图大庆路变电站至东方罗马城电缆路径段走向图回路空调动力预留回路回路空调动力预留回路回路动力回路回路楼照明回路回路照明回路回路照明回路回路动力回路回路楼照明回路回路照明回路回路动力回路回路楼照明回路回路照明回路回路动力回路小计变压器台变电室楼号回路数容量回路楼照明回路回路照明回路回路动力回路回路楼照明回路回路照明回路回路动力回路回路楼照明回路回路照明回路回路动力回路回路楼住宅照明回路回路住宅照明回路回路住宅照明回路回路商业照明回路回路动力回路小计变压器台变电室酒店地下室酒店面积平米预留小计变压器台第三章建设规模建设规模与方案比选建设规模与方案方案东方罗马城预测负荷总计，为满足电力需求及供电安全，分别从大庆路变电站和育才路变电站各回电缆出线，向东方罗马城供电。方案从育才路变电站回电缆出线，向东方罗马城供电。供电方案分析及电缆路径方无缝钢管处总长度电缆直埋第方案其中直埋挖坑铺砂盖板埋深电缆出线向东方罗马城供电的线路全部入地，采用电缆沟顶管电缆直埋的敷设方式。电缆沟道长度占总路径长度的，尺寸为，电缆沟源包括自筹资金对外融资及销售回款。项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，创造就业机会，增加财政税收。三项目经济效益良好项目投资利润率为，超过同类房地产项目开发水平，认为项目在经济上是可行的。综上所述该项目的建设，对促进西安市住宅产业现代化发展具有积极的推动作用，通过对周边市场进行周密细致的调研，以及业内人士专业论证，该项目开发周期短，地理位置优良，价位适中，资金回笼快，风险小，预测该楼盘销售极具吸引力，前景较为乐观。该项目的建设是可行的。公共景观部分太阳能照明。第五部分项目开发进度安排本项目不作内部分期，次开发完成。主要节点安排如下年月项目挂牌月，其他节点依次推后个月年月项目摘牌年月进场地勘，并破土动工年月底取得土地证年月中旬取得用地规划证年月取得规划许可证年月取得建设施工许可证年月底项目出正负零年月取得预售证，项目开盘销售年月主体封顶年月项目交付。第六部分项目投资估算与资金筹措项目总投资估算项目估算依据陕西省建设厅颁布陕建发号文，陕西省建设工程工程量清单计价规则，作为计算工程量依据年陕西省建设厅颁布，陕西省建筑装饰工程消耗量定额陕西省安装工程消耗量定额和相关配套参考费率及市场价，形成价格依据项目总投资构成表根据上述估算依据及其他相关政策，预计本项目总投资万元，具体构成见下表单位万元土地费用,其中土地出让金,拆迁补偿费,契税前期工程费,其中市政公用设施配套费,劳保统筹基金,新型墙体材料专项基金散装水泥专项基金项目设计费监理费其他基础设施费其中箱式变电站工程施工期间工地道路围墙等工程建设费天然气安装建设费雨污水管道及化粪池工程建设费供水供暖公共设施配套费建筑安装费,不可预见费管理费用财务费用,营业费用,总计项目总投资,二资金筹措项目总投资约万元，其中自筹资金万元，另银行贷款,万元，销售收入回款万元。项目资金来源表单位万元总投资额资本金配比银行贷款流动资金销售收入,,,,第七部分项目经济效益分析销售情况分年预测表单位万元年度年年年合计销售收入,,,,经营效益分年预测表单位万元项目年年年合计产品销售收入,,,,产品销售成本,,,,产品销售费用,产品销售税金及附加,,,产品销售利润,,,,其他业务利润管理费用财务费用,,,营业利润,,,其他收支净额利润总额,,,,所得税,,,净利润,,,,有上表分析可知投资利润率净利润总投资现金流量项目财务净现金流量表单位万元项目经济效益计算策和宽松的货币政策下，年上半年全国楼市呈现了小阳春的态势国家统计局数据显示，今年第季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长，其中，商品住宅销售面积增长商品房销售额亿元，同比增长，其中，商品住宅销售额增长。西安市场的表现也充分印证了这点，统计数据显示西安市月份商品房销售量达到万平米，为年月以来首次突破百万平米大关，较去年同期相比增长。国家积极的宏观政策以及刚性需求的逐步释放，大大提升了房地产行业的市场景气度，随着经济形势的不断向好，房地产市场有望在下半年全面回暖。西安市房地产市场价格