达到时，房地产投资开始加速增长，当城市化率达到时，房地产投资将达到峰值，其后直到城市化率达到时都将保持这种高增长率。年中国城市化率达到，预计年前后将达到左右，因此房地产业将会持续年繁荣。城市发展对土地财政依赖有增无减年国有土地出让收入万亿元，占全国财政收入。与此同时，全国省市县三级政府负债总额已达到万亿元，其中超过三分之债务要靠土地出让金来还。中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府配合，政策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政依赖使得房地产调控政策执行大打折扣。中国经济持续快速增长城市化进程稳步推进通胀压力人民币升值预期等因素，仍将支持中国房地产市场在未来较长时间内保持较快增长。同时，我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳刀切政策以及弱势群体意见大等等。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业发展前景所产生，谨慎是我们要理性对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握机遇。我们得出以下结论稳增长政策效果已显，十二五规划十八大报告均提出明确经济增长目标，中央经济工作会议继续强调年稳中求进基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求政策大方向不变。市场趋势整体市场好于年，去年增速前高后低。从经济环境基本向好背景下，预计年整体市场好于年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与年基本持平。重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较为明显，价格方面，货币环境稳定和定向好支持房价向上态势，但全国去化压力仍较为严峻，整体上行空间有限，预计商品房销售均价同比上涨，涨幅略有扩大。不同城市和不同房企分化加剧方面，少数热点二线城市潜在需求热烈但供应不足，成交量在年高基数上难以大幅增长，价格上涨压力大多数二线城市供需基本平衡，推盘加大背景下销售规模有望继续扩大，价格平稳广大三四线城市供应充足但潜在需求相对较弱，不具备价格上涨动力，部分城市供应严重过剩风险值得关注另方面，龙头房企继续跑赢大市，小企业被收购，兼润置地住宅高层在售新星宇观塘长春新星宇房地产开发有限公司住宅商铺小高层在售中海紫金苑长春中海地产有限公司住宅多层电梯洋房在售力旺美林吉林省力旺房地产开发有限公司住宅商业高层在售保利林语三期长春市东朗房地产开发有限公司住宅独栋在售国信嘉邑吉林昌泰房地产开发有限责任公司住宅多层小高层在售保利林语二期长春市东朗房地产开发有限公司住宅洋房独栋售完中海金域中央长春中海地产有限公司住宅小高层多层售完吉盛伟邦长春市吉盛伟邦投资有限公司住宅售完恒大南关综合体恒大地产集团长春有限公司综合体售完红晟陶然庭院二期吉林省红晟房地产开发有限公司住宅展示期总结南关区大部分项目以住宅为主，对于我们项目主打综合体，集住宅商业办公于体，市场会有定需求量，消费者会更加倾向于对商业选择。同时，市场保有量少，更利于自身项目发展。五行业竞争分析项目名称位置主要经营项目建筑面积绿地新里中央公馆长春南关都市经济开发区综合项目万平方米冠城国际南大门东侧综合项目万平方米长春国际金融中心人民大街与解放大路交汇处综合项目万平方米金谷国际工农大路纯商务写字间万余平方米长春宽城万达广场宽城区核心地综合项目万平方米首地首城世纪广场东北角住宅大型购物中心公寓于体万平方米万豪东方广场长春市经开区洋浦大街与吉林大路交会处综合项目万平方米益田枫露高新区多层小高高层组成万平方米伟峰东第长春东南平方米环球贸易中心长春绕城高速东南向内侧精品住宅商住公寓写字楼和商业广场万平方米明宇广场净月经济开发区彩宇大街超五星级酒店甲级写字楼和精品商业万平方米综上分析绿地中央广场馆项目位于人民大街以西，南环城路与幸福街交汇处东近市政府，西靠市政规划城市森林公园，是南部新城第号工程。同时南部作为长春未来经济政治金融中心，区域升值潜力巨大。项目能满足人们居住，工作，生活等不同方面需求。政府及事业单位长春市政府长春市都市经济开发区管委会长春市应化所长春市南关区政府长春市公共保障局长春市朝阳区政府长春市南关区法院等众多政府单位落户。居住人群项目周边已形成成熟居住社区，除了绿地中央公馆万达明珠隆德华府幸福嘉园南部新城已经投入使用，恒大保利华润中海等国内知名企业住宅项目也相继成型当中。办公人群修正药业永新药业三九生物吉运集团等众多办公人群，即将投入使用办公楼面积近万平米。学生消费群体吉林大学本部吉林大学莱姆顿学院长春大学长春理工大学吉林省动画学院长春市工程学院等高校。交通情况公交车条公交线路到达绿地中央广场，东到净月潭西到汽车城北到火车站，区域覆盖大半个长春。轻轨长春环城交通现在是长春是最快捷交通工具。地铁号线规划地铁号线贯穿长春南北，可便捷到达。市外交通距离高速客运站高速公路出口都在公里范围内六财务风险分析七经营管理风险分析企业信成成熟居住社区，除了绿地中央公馆万达明珠隆德华府幸福嘉园南部新城已经投入使用，恒大保利华润中海等国内知名企业住宅项目也相继成型当中。办公人群修正药业永新药业三九生物吉运集团等众多办公人群，即将投入使用办公楼面积近万平米。学生消费群体吉林大学本部吉林大学莱姆顿学院长春大学长春理工大学吉林省动画学院长春市工程学院等高校。交通情况公交车条公交线路到达绿地中央广场，东到净月潭西到汽车城北到火车站，区域覆盖大半个长春。轻轨长春环城交通现在是长春是最快捷交通工具。地铁号线规划地铁号线贯穿长春南北，可便捷到达。市外交通距离高速客运站高速公路出口都在公里范围内六财务风险分析七经营管理风险分析企业信誉问题信誉是企业无形资产，企业享有较高信誉是积多年管理成绩而形成。尽量避免法律纠纷和质量事故等。时机把握问题正确选择入市时机，在市场潜在供给风险较小情况下入市，使项目有较大获利可能。同时考虑建设期缩短问题，时间就是金钱设面积占全年建筑面积比例土地出让金占全年土地收入比例成交土地均价成交楼面均价平均溢价率小计住宅商业办公用地工业用地其他用地小计住宅商业办公用地工业用地其他用地小计住宅商业办公用地工业用地其他用地年土地出让以住宅为主，规划建筑面积万平米，占全年总出让面积商业办公用地建筑面积万平米，占全年总出让面积工业用地建筑面积万平米，占总出让面积。住宅商业办公用地工业用地其他用地年成交土地用途比例项目区位分析南部新城中心区，同时也是未来新长春中心。以现代服务业为特色，集中优势资源打造大商务大商业大文化为特征产业体系，建设服务全市全省乃至全东北东北亚现代服务业中心区。本项目有着得天独厚地理位置，扼守十字路口，东近人民大街，西接南湖中街和前进大街，可快速直达老城区经开区净月区高新区和汽车产业开发区，临近雕塑公园和友谊公园。优先启动核心区。主要指中央重点区域，位于国道以南人民大街两展对土地财政依赖有增无减年国有土地出让收入万亿元，占全国财政收入。与此同时，全国省市县三级政府负债总额已达到万亿元，其中超过三分之债务要靠土地出让金来还。中西部欠发达城市沿海还没有形成产业支撑开发区，由于没有相关产业作为支撑，土地财政必然成为政府收入主要来源，对土地财政更加依赖。无论中央出台什么政策，最终落实都是要靠地方政府去执行，没有地方政府配合，政策想要贯彻实施就基本上是句空话，地方政府对土地财政依赖使得房地产调控政策执行大打折扣。中国经济持续快速增长城市化进程稳步推进通胀压力人民币升值预期等因素，仍将支持中国房地产市场在未来较长时间内保持较快增长。同时，我们又必须看到房地产行业确实存在着不少问题，诸如地价过高房价过高投资过热调控效果欠佳刀切政策以及弱势群体意见大等等。基于以上对房地产行业发展前景和政府房地产业宏观调控指导思想认识，我们对年及未来几年房地产市场始终保持谨慎乐观。乐观是对行业发展前景所产生，谨慎是我们要理性对待当前房地产调控政策，迎接挑战，把握机遇。我们得出以下结论稳增长政策效果已显，十二五规划十八大报告均提出明确经济增长目标，中央经济工作会议继续强调年稳中求进基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据中央经济工作会议定调，年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求政策大方向不变。市场趋势整体市场好于年，去年增速前高后低。从经济环境基本向好背景下，预计年整体市场好于年，成交方面，全国商品房销售面积同比增长，增幅略高于年，基数效应和市场惯性决定年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约，下半年增幅缩小至。供应方面，销售好转促进投资开工企稳回升，但受基数大和保障房贡献下降影响，增速不会十分突出，预计年全国新开工面积增速止跌反弹，同比增长房地产开发投资额同比增长，增速与年基本持平。重点城市年下半年新增供应仍高于上半年，但上半年同比增长较