，旅客在厦门滞留时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业发展，解决当地部分农民就业问题，提高当地农民收入，促进贫困山区经济发展，进而带动莲花镇开发，改善投资环境，促进同安经济发展。三项目建设条件分析经济社会发展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均为元，约折合美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。这为吸引城市居民前往莲花山风景区进行郊外旅游提供发展条件。同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。周边旅游资源及环境同安区风景名胜旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山梅山风景区，汀溪风景区大嶝岛旅游区等，文物古迹余处，其中在城区有处。经过这几年发掘整理和景点建设，同安形成了三线中心旅游格局。即以大嶝三岛为主东南对台商贸旅游线以梵天寺北辰山风景名胜区为主东北宗教朝圣观光旅游线以小坪省级森林公园莲花山风景区为主西北生态旅游线，同安城区历史文化古迹和城区旅游服务设施形成了城区旅游线和食住娱购综合接待中心。政策条件旅游业是厦门市未来发展重点产业，近年来厦门旅游业取得了长足进步，已经成为厦门市国民经济中新经济增长点。年月厦门市首次跨入首批中国优秀旅游城市。厦门市政府为了促进厦门旅游业，特别是岛外旅游业发展，出台了相关优惠政策，莲花山是同安五大历史名山之，开发旅游潜力极大，目前已被市区列为十五计划重点项目，可以享受相关优惠政策。基础设施条件厦门基础设施完善，生态环境质量较高，基本拥有了现代化海陆空交通运输网较为先进信息通信网及各项配套设施齐全生活环境和投资条件，同时旅游服务设施较为完善，接待管理水平较高，为发展旅游业提供了便利外部环境，但是莲花山风景区现有基础设施较差，现有两段简易车行路同泰路太华岩及同泰路莲花水库极其简陋，进入风景区跨溪石桥陈旧狭窄。此外缺乏水电设施及服务接待设施，这些制约了风景旅游业发展。四市场分析近年来，随着我国经济快速发展，人民生活水平得到不断提高，出外旅游已成为种时尚，厦门旅游业保持较高增长速度，据统计，年共接待国内外旅游者万人次，其中，全年接待境外游客万人次。年旅游总收入合计亿元，旅游创汇亿美元。接待国内游客万人次，国内旅游创收亿元。根据旅游区费，增加旅游收入。莲花山生态旅游观光区集成后，可以弥补厦门市自然与生态旅游方面不足，能够为风景区带来充足客源，因此能够产生良好经济效益。根据风景区目前游客构成及其发展趋势，随着旅游区基础设施及景点建设，客源市场将得以拓展，游客较目前可以有较大幅度增长，估计每年接待游客在万人以上。收入构成按通票方式，本旅游区经济收益主要依靠门票收入，服务网点其他经营收入旅游工艺品销售收入三部分构成。旅游收入初步预测景区建成后每人次消费元，其中门票元，其他消费元，估计每年接待游客至少万人次以上，可收入万元，对于投资者，前两年为建设投资期，其收益从年开始计算，每年营业收入是万元。运营分析景区运作需要人员管理日常维护营销保安等工作，因此日常营运成本主要如下运营费用览表项目费用年万元固定成本人员工资人万个月水电费用万个月设施维护费用含营销推广经营管理费用含营销变动成本原料食品等采购费用按营业收入计算经营平衡点分析预测接待每位游客变动成本占营业收入，折旧推销年限年，按直线折旧法，每年折旧是万元，则年后每年景区经营盈亏平衡点是盈亏平衡点固定经营成本折旧贡献毛益万人。投资收益率对于新景区投资，设定从年开始营业，其收入回报从年开始计算，其中年和年固定经营费用仅考虑人员费用经营管理费用和水电费用。现金流量表时间投资支出固定经营支出变动成本支出收入净现金流累计净现金注是息税前收入因此本项目静态回收期是年。八项目评价风险分析莲花山风景区开发已经被列入厦门市十五期间重点发展旅游项目，享受相应政策扶持，但是风景区开发可能会受到国家土地政策环境保护政策制约。随着我国经济发展水平提高，旅游业成为新兴成长性强产业，各地对旅游产业投资力度增加，使得对旅游客源竞争加剧，将会带来经营性风险。二财务评价根据以上测算，莲花山风景区经营盈亏平衡点为万人次，通过完善基础设施加强景点建设和加大推销力度，这样市场容量是可以达到。其次通过对莲花山风景区息税前收入现金流量简单分析，我们可以得出其静态回收期是年。因此，该项目投资是可行。三社会效益评价旅游业具有带动相关行业发展能力，按创造就业数量计，为人从事旅游业，可带动人从事相关行业。本项目至少可安排人就业，可带动人从事相关行业，可部分解决山区剩余劳动力出路问题。此外也大大改善当地投资环境。四评价结论综上所述，莲花山风景区建设经济效益及社会效益是相当显著，项目可行。九项目投资和运作方式为了保证莲花山风景区旅游项目顺利开发建设，可以采取四步走，首先要保护好莲花山自然生态花山风景区经营盈亏平衡点为万人次，通过完善基础设施加强景点建设和加大推销力度，这样市场容量是可以达到。其次通过对莲花山风景区息税前收入现金流量简单分析，我们可以得出其静态回收期是年。因此，该项目投资是可行。三社会效益评价旅游业具有带动相关行业发展能力，按创造就业数量计，为人从事旅游业，可带动人从事相关行业。本项目至少可安排人就业，可带动人从事相关行业，可部分解决山区剩余劳动力出路问题。此外也大大改善当地投资环境。四评价结论综上所述，莲花山风景区建设经济效益及社会效益是相当显著，项目可行。九项目投资和运作方式为了保证莲花山风景区旅游项目顺利开发建设，可以采取四步走，首先要保护好莲花山自然生态和人文景观，第二步要作好莲花山风景区总体规划，科学合理布局，形成有特色对游客吸引力强旅游内容，第三步加快相关基础设施建设，重点建设上山公路供电供水及排污设施创造展农产品加工储运保鲜产业，创出批农产品知名品牌孟建柱，。在这样背景下，作为河南中西部重要农业经济地区进行现代农业示范园区规划就具有十分深远时代意义。从县自身发展来看，作为个农业县，县社会经济发展首先需要农业经济发展有新突破。通过现代农业园区建设，使得生产力要素重新组合，生产组织形式上亦有所突破，从而推动县农业产业结构调整与优化，农产品绿色品牌确立，全面提升园区辐射区土地经济产出，以应对风云变幻全球市场竞争。在园区筹备过程中，已经可以切实感受到皂头镇乃至整个地区人民对现代农业示范园区建设期盼与希望，因为园区建设，其在资金技术信息与市场应变等方面优势可以真正促进农业整体效益提高农业产业化进程推进，并最终推动农村经济发展，提高农民经济收入改善农民生活。项目提出必要性和依据县新世纪第个五年计划中，发展宏观思想是工业强县农业稳县三产旺县发展战略是中部崛起南北跟进生产力布局发展主线与方向是以企业和农民为主体，以技术进步为支撑大力发展食品化工建材能源型三大支柱产业，加快生态农业畜牧业特种水产业发展。对于县域农业发展，还提出蔬菜大蒜粮油畜禽水产果业六大主导产业，目标是年培育出个有特色农业主导产业。在生产力布局上以省道京广铁路京珠高速公路为发展轴线，以围绕市城郊型城镇为发展重点。即等乡镇同时推进等集镇建设，发展商贸流通业房地产业及服务业，率先实现城镇化。基于县国民经济和社会发展十五计划构想，可以看到农业园区规划与建设势在必行，同时镇以市城郊型城镇优越区位，是现代农业示范园区建设较为合理选址。依据是市城市总体规划。市域国土规划。皂头镇总体规划。县志市国民经济和社会发展十五计划县国民经济和社会发展十五计划市及县国民统计年鉴年。县旅游发展规划县土地资源等。第二章项目建设有利条件和阻碍因素项目区概况及项目建设所需自然资源经济和社会环境分析建设地点选择项目概况和建设地点选择县位于豫中部，东经，北纬，东接开封市，南邻许昌，西毗洛阳市。其地处黄河中游，西距郑州公里，南距许昌公里，因此不仅仅具有临近省会城市相近优势，更重要是作为在世纪国家实施中原崛起中西部大开发重大战略中，也扮演着东部发达地区产业转移承接地和西部大开发中转站重要角色。县交通网络四通八达，京广铁路复线穿境而过国道京珠高速公路横贯东西。现代农业园核心区所在地镇是县南部重镇，是市城区和县城与会县南部个乡镇联系重要桥梁河通道。该镇距市中心公里，郑开公路自西向东穿越镇区，沿郑开公路市城区公交车已开通至镇专线，交通便捷，通讯和电力供应条件好，水利设施完善。现已建有包括都市家禽养殖祥和农庄大世界果业基地在内种苗繁育中心蔬菜生产基地和养殖业加工业基地。而且该镇地势平坦，拥有万亩连片耕地，可方便原有土地产出率提高了，增加了农民收入。对策和措施项目实施和运行管理中，逐步树立起示范带动作用，使农民看有实例，学有榜样，使农户大胆和客商租赁大片有规模地经营，发展集约化规模化道路，使农民跳出传统经营模式。第七章投资估算及资金筹措投资估算预计总投，旅客在厦门滞留时间，提高厦门旅游业吸引力，促进全市旅游经济发展。另方面，旅游区建成以后，可带动整个莲花镇服务行业发展，解决当地部分农民就业问题，提高当地农民收入，促进贫困山区经济发展，进而带动莲花镇开发，改善投资环境，促进同安经济发展。三项目建设条件分析经济社会发展条件改革开放以来，厦门特区经济蓬勃发展，经济日益繁荣，据统计，年厦门国内生产总值为亿元，人均为元，约折合美元，在国内大中城市中处于领先水平，达到中等收入国家水平，城市居民生活水平不断提高，消费结构也在发生变化，利用闲暇时间进行旅游休闲逐步成为生活时尚，长期生活在人口稠密高楼林立城市居民，日益向往到郊外旅游，呼吸新鲜空气，感受大自然。这为吸引城市居民前往莲花山风景区进行郊外旅游提供发展条件。同时国内外旅游业蓬勃发展，莲花山景观特色补充了厦门已开发旅游资源不足，必然会吸引大批国内外游客来游览。周边旅游资源及环境同安区风景名胜旅游资源非常丰富，有北辰山省级风景名胜区，大轮山梅山风景区，汀溪风景区大嶝岛旅游区等，文物古迹余处，其中在城区有处。经过这几年发掘整理和景点建设，同安形成了三线中心旅游格局。即以大嶝三岛为主东南对台商贸旅游线以梵天寺北辰山风景名胜区为主东北宗教朝圣观光旅游线以小坪省级森林公园莲花山风景区为主西北生态旅游线，同安城区历史文化古迹和城区旅游服务设施形成了城区旅游线和食住娱购综合接待中心。政策条件旅游业是厦门市未来发展重点产业，近年来厦门旅游业取得了长足进步，已经成为厦门市国民经济中新经济增长点。年月厦门市首次跨入首批中国优秀旅游城市。厦门市政府为了促进厦门旅游业，特别是岛外旅游业发展，出台了相关优惠政策，莲花山是同安五大历史名山之，开发旅游潜力极大，目前已被市区列为十五计划重点项目，可以享受相关优惠政策。基础设施条件厦门基础设施完善，生态环境质量较高，基本拥有了现代化海陆空交通运输网较为先进信息通信网及各项配套设施齐全生活环境和投资条件，同时旅游服务设施较为完善，接待管理水平较高，为发展旅游业提供了便利外部环境，但是莲花山风景区现有基础设施较差，现有两段简易车行路同泰路太华岩及同泰路莲花水库极其简陋，进入风景区跨溪石桥陈旧狭窄。此外缺乏水电设施及服务接待设施，这些制约了风景旅游业发展。四市场分析近年来，随着我国经济快速发展，人民生活水平得到不断提高，出外旅游已成为种时尚，厦门旅游业保持较高增长速度，据统计，年共接待国内外旅游者万人次，其中，全年接待境外游客万人次。年旅游总收入合计亿元，旅游创汇亿美元。接待国内游客万人次，国内旅游创收亿元。根据旅游区费，增加旅游收入。莲花山生态旅游观光区集成后，可以弥补厦门市自然与生态旅游方面不足，能够为风景区带来充足客源，因此能够产生良好经济效益。根据风景区目前游客构成及其发展趋势，随着旅游区基础设施及景点建设，客源市场将得以拓展，游客较目前可以有较大幅度增长，估计每年接待游客在万人以上。收入构成按通票方式，本旅游区经济收益主要依靠门票收入，服务