到年生产总值地方财政收入规模以上工业增加值全社会固定资产投资等主要经济指标比年实现翻番。到年形成核三轴六区带产业布局。核，即县城核心区，包括县城建成区，经济开发区北城文化新区和县城南部物流区，带动周边乡镇形成半小时经济圈。加快发展现代服务业，着力优化产业结构，重点建设县城南部商贸物流园区，完善水电路网基础设施和配套设施，加快商贸仓储等重点项目建设，初步建成建材小商品汽车贸易及配套农副产品等大功能片区。另外，随着年宏观政策调控，商业地产走势强劲，成为投资客新宠。从近年来整个临沂城市市场形势来看，商业地产投放量较大，但成交量依旧保持活跃，区域内专业市场整体仍处于产品旺销运营优良状态。而莒南县更具有其丰富农产品和独特旅游商品资源，及其商业地产业强劲发展势头，不难预见，莒南县商贸物流园区项目势必具有广阔前景，在拉动莒南县经济向前发展同时，亦可对其旅游业餐饮业娱乐业等行业做出定贡献。宗地所属地域经济交通文化历史战略发展方面地位莒南县历史悠久，西周时属向国，东周时属莒国，秦隋时随莒国划入琅琊郡莒县。莒文化传承于龙山文化，与齐文化鲁文化并称为山东三大文化。在漫长历史长河中，涌现出了杨妙真王璟孙镗庄瑶庄陔兰等大批历史名人，境内至今仍留有王璟石刻造像群孙镗纪念馆孙膑著书修身处孙膑洞等历史人文遗存。莒南是方孕育辉煌热土，抗战时期，曾是全省政治军事指挥中心和文化中心，被誉为山东小延安。莒南交通四通八达，地处青岛港岚山港日照港连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。莒南是特色农业之乡。莒南县属暖温带季风区半湿润大陆性气候，适宜农作物生长，以全国花生之乡柳编之乡板栗之乡茶叶之乡石雕艺术之乡磨料磨具之乡享誉海内外。同时莒南还被授予山东省适宜人居环境奖市级文明城市和生态市建设先进县区称号。莒南还是文化旅游胜地。坚持把旅游业作为主导产业来培植，积极融入全省红色旅游线黄金海岸线，围绕齐鲁红都古镇庄园天佛圣地山水莒南品牌定位，着力开发精品旅游产品。目前，全县拥有国家级景区个级景区个级景区个，创建国家级农业旅游示范点处省级农业旅游示范点处，我县被列入全省十佳休闲旅游度假区全省红色旅游重点线路和全省县域旅游品牌十强县。因此，莒南城市区域经济角色与功能定位，确定了莒南是临沂日照连云港城市群中增长极区域物流循环体系中重要节点鲁东南山水旅游滨海旅游过渡城市莒南城市区域功能定位是区域商贸流通基地，具备临港产业食品加工业化工业流通四大主导功能，以及特色旅游和生态观光农业等辅助功能。莒南县成为临沂日照连云港城市群中副中心城市，以发展商贸物流临港产业旅游为主生态型山水园林城市。项目立项并顺利实施将实现莒南县旅游经济提升商机增多企业竞争力提高等多赢效果。通过项目实施，充分挖掘莒南县独特农产品旅游特色商品自然资源条件，配合宣传引导，进步提升莒南知名度与美誉度，吸引更多投资客旅游客前来投资观光购物。长远来看，项目成功方面可协助拉动方经济迅猛发展，带来不可估量商机，亦可提供更多就业机会，为整个经济社会和谐发展作出贡献。另方面，为保证项目顺利实施，企业将全心致力于产品研发，并积极控制投资风险，成就企业新利润增长点，为长期致力于莒南县房地产及相关产业投资做好充分准备。第部分市场分析我国小商品市场发展历程改革开放以来，我国从恢复开发集贸市场为起点，经历了四个发展阶段第个时期是年至年，恢复集贸市场时期。新中国建立以来，我国先后经历了关闭集贸市场年开放集贸市场年下半年年关闭集贸市场年月年开放集贸市场至今过程，在计划经济时期，曾经把集贸市场当作资本主义尾巴来割，改革开放以后，对集贸市场给予正名，并给予合法地位，于是集贸市场得到了迅速发展，我国汉正街小商品市场年义乌小商品市场年就在这个时期产生第二个时期是年至年，贸易中心热时期和批发市场开始自发地发展。年我国贸易中心开始起步，年进入大发展时期形成贸易中心热，年对贸易中心进行清理整顿。年全国六届人大二次会议明确提出广泛设置农产品批发市场，同年我国第家产区蔬菜批发市场山东寿光批发市场成立，年郑州粮食批发市场成立，这不仅在国内有较大影响，而且在国外也有较大影响，此外其他些批发市场相继建成第三个时期是年至年，批发市场数量型扩张时期。年邓小平南巡谈话，以及年党十四届三中全会召开，确立了社会主义市场经济体制目标，关于建立社会主义市场经济体制若干问题决议指出改革现有商品流通体系，进步发展商品市场连云港四大港口腹地，距岚山港仅公里，距日照港连云港公里。穿越县境兖石铁路岚济公路日东高速同三高速日枣高速长深高速把莒南与长三角珠三角和山东半岛等经济发达地区连为体。规划远景莒南未来城市整体远景规划尚未成熟认识缺乏周边大城市对该地区特色旅游资源还认识不足，缺乏更有力宣传和推广临沂大市效应莒南距离临沂市相对较近，投资经营市场压力相对较大行政中心北移行政中心北移势必带走部分终端客户机会威胁有力可借尚都汇龙国际建材家居广场作为区内同类型项目已基本成熟运行，为本项目初步打开市场，可作参考未来竞争激烈随着区内资源不断被开发利用，投资产品逐渐增多，竞争将会越来越激烈和借力市场上升空间大区域内专业市场发展情况目前处于初级阶段，整个市场处于上升区间。若打造有优势商业物业形态，提供更专业经营管理服务理念，充分把握市场，有望获得丰厚回报第三部分项目休闲购物文化渗透计划综合开发模式，深入休闲购物文化项目将以区域区内良好特色农产品旅游产品资源为基础，利用周边优美自然环境商业环境，开发购物特色餐饮休闲娱乐康体健身等多功能旅游产品，来吸引顾客进行活动。在产品设置过程中，开发以购物为主多种配套服务功能为辅多层次商业物业产品，尤其注重购物和休闲文化有机结合，集多种功能于体开发模式，增强新城市综合体吸引力。独具特色产品设计设计立体商街式大型商业综合体，商业建筑与广场绿化有机结合，每处都有绿色和室外空间，路都是精致商铺，可供购物休闲娱乐，不但有琳琅满目商品美食，更有阳光清新空气和满眼绿意。新都市生活需要生态，需要回归自然，开发运营商开发这样多功能多元化立体生态商品市场，不但成为城市道靓丽风景，也成为人们享受生活享受购物乐趣美好组成部分。第四部分风险评估及控制风险在房地产开发过程中无处不在，如果没有很好风险管理措施，开发商就会被可能发生损失所困扰，从而终止些开发与经营活动或者是改变经营方式。因此，对本项目精确而有效风险评估，能使开发运营商最经济最有效地处理各种意外损失风险，保证项目收益。决策风险在可行性研究阶段，由于信息不完备，引起建设项目定位不准确。故在项目前期应作好充分准备工作，包括项目风格运营方式推广策略预案制定等，避免建设项目收益损失，形成决策失误。二财务风险建设资金不到位，工程款无法按时支付，容易导致施工承包商索赔，造成工期延期，甚至会出现烂尾楼。故在融资环节必须制定详尽资金使用计划，充分考虑资金可周转性，避免资金链断裂，保证工程顺利实单个市场经营，而交易所制交易信用交易零售交易批发市场与零售店嫁接租赁交易代理交易连锁市场经营等新型经营创新还比较少。而先进交易方式有利于形成客观公正市场价格，规避市场风险。批发市场定位不准确。批发市场按层次分，可分为三个不同层次第，外向型批发市场如义乌小商品城，在全国办分市场在国外办分市场第二全国型批发市场，即面向全国市场，主要位于交通枢纽，形成商品或类商品全国性商品集散地第三是区域型市场，即面向区域内市场，主要是面向当地农村市场批发市场。而批发市场分层次是由市场地理条件历史发展交通条件所决定，不以个人意志转移，当前存在问题是不讲市场定位，追求所谓国家级全国批发市场等，从市场体系来看，我国批发市场是分层次宝塔型结构，即国家级批发市场和外向型批发市场较少，面向全国型批发市场较多，面向农村区域型批发市场则是大多数。建基地，引名品名厂家进场。个批发市场，必须要有基础，实践证明有产业支撑市场具有较强生命力和活力，同时个批发市场名品名厂家或商家多少是衡量批发市场规格个重要指标，如果有基地名品名家三大要素进入市场，批发市场就具有强大生命力。批发市场要逐步建立起产供销农工商体化条龙市场体系和机制。充分发挥批发市场功能。从世界范围来看，批发市场主要有集散功能价格功能信息功能结算功能服务功能管理功能配送功能租赁功能展销功能等，要充分发挥现有批发市场功能需要有个过程，因为批发市场也有个成熟过程，在批发市场发展初期，其功能发挥较少，在批发市场成熟时候，其报告内容索引前言项目立项背景综述第部分市场调研分析我国小商品专业市场的发展历程未来小商品专业市场的发展空间和趋势我国商品专业市场发展趋势小结山东临沂专业市场发展情况山东莒南商业市场发展现状莒南商贸零售业发展现状分析莒南商业市场调研结论莒南市场调研启示第二部分项目概况政策经济环境项目基础信息资源及开发条件评估规划依据和原则项目地块分析第三部分项目休闲文化渗透计划第四部分风险评估及控制核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五部分总体评价项目立项背景综述条兴建专业批发市场路子。建设阶段年至年纺织品市场建成，为其他单位树立了榜样，并在当地引起了轰动，水田西关前园等居委纷纷把建市场看作发展经济重要门路，纷纷出钱出地建市场，驻城厂矿企业机关学校也纷纷要求办市场，面对各方面纷纷要求办市场热情，原县级临沂市委市政府因势利导，提出了政府领导多方投资联合建设工商管理共同受益市场建设新思路，掀起了市场建设高潮。短短几