1、“.....主要风险集中在市场材料价格上涨。群众安置意愿风险主要是群众担心安置方案公开公平和公正性保障不力。融资风险主要是地方投资筹集不到位。建设项目管理风险主要是资金安全建设进度延期建设质量不高等。三防范风险对策措施针对市场风险，可以采取加强市场行情预警预测消化价格波动影响，提前进行材料备料进货等措施化解市场风险。针对群众安置意愿风险，可以采取在纪检监察部门全程监督下，充分尊重绝大多数低收入群众意愿，多轮多方式征求群众意见，对安置范围建设方案安置模式等涉及群众利益事项进行公示，实行阳光操作，消除群众疑虑，利用广播电视等媒体加大项目政策宣传力度，化解廉租房安置三公风险。针对融资风险，应加强系统效益建设，主要是扎实做好项目前期工作，加强与相关部门沟通，积极争取上级部门支持，尽快将项目纳入地方预算。针对建设项目管理风险，主要是项目建设应严格按照规定四制项目法人责任制项目招投标制工程监理制合同管理制进行管理，确保工程质量，进步提高投资效益。项目资金实行专人专户专帐管理封闭运行，确保资金专款专用。第十五章项目结论与建议研究结论双桥区廉租房建设项目符合国家相关建设标准要求......”。

2、“.....符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。建设时机已成熟。根据双桥区廉租房建设内容和投资估算，项目估算总投资，万元，资金有政府部门筹集，保障程度高。项目在财务上是可行。双桥区廉租房建设工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用建筑美观装修简朴原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。技术上，双桥区廉租房建设项目符合国家相关建设标准要求，符合双桥区城镇体系总体规划行，确保资金专款专用。第十五章项目结论与建议研究结论双桥区廉租房建设项目符合国家相关建设标准要求，符合双桥区城镇体系总体规划和项目单位实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。建设时机已成熟。根据双桥区廉租房建设内容和投资估算，项目估算总投资，万元，资金有政府部门筹集，保障程度高。项目在财务上是可行。双桥区廉租房建设工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用建筑美观装修简朴原则......”。

3、“.....建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。技术上，双桥区廉租房建设项目符合国家相关建设标准要求，符合双桥区城镇体系总体规划和项目单位实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，选址区域位置和环境条件较好，外部建设条件优越，交通便捷，水电等公共基础设施能满足双桥区廉租房建设和使用需要。本着立足当前因地制宜能耗主要污染物排放总量等均超额完成控制目标。全区农民人均纯收入达元，年均增长城镇居民人均可支配收入达元，年均增长。全区城镇居民和农村居民人均住房建筑面积分别达到平方米和平方米。二项目提出理由城镇廉租房建设是改善民生重大举措。实施廉租房建设，有利于加快解决低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。实施廉租房建设，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城镇化健康发展。廉租房建设是完善城市功能客观要求。廉租房建设是促进经济社会协调发展有效途径。实施廉租房建设，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业......”。

4、“.....加强社会管理，推进平安社区建设，是扩内需惠民生保稳定重要结合点。按照双桥廉租住房保障规划年要求，年计划将租金补贴廉租保障对象由城镇双改革和房地产业发展根本目。把住房问题列为重要民生问题。为贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号明确加快加快保障性廉租房建设步伐。廉租房建设要符合以下要求困难住户住房得到妥善解决住房质量小区环境配套设施明显改善困难家庭负担控制在合理水平。明确廉租房建设是改善民生重大举措。实施廉租房建设，有利于加快解决中低收入群众住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府威信，增强人民群众向心力和凝聚力。党十六届四中全会提出全面构建和谐社会，按照民主法治科学发展安定有序维稳优先方针，加快推进和谐社会建设。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐长效机制，如果广大人民群众可以享有可靠社会保障，就可以安居乐业。因此，建设完善住房保障物质基础和保障制度，改善低收入家庭居住条件，是构建社会主要和谐社会保证社会稳定重要举措。国务院温家宝总理在全国人大工作报告再次强调加快健全房地产市场调控长效机制......”。

5、“.....切实稳定房地产价格，满足居民合理住房要求。进步扩大保障性住房建设规模。今年要在开工建设保障性住房棚户区改造住房共万套，改造农村危房万户。重点发展公共租赁住房。中央财政预算拟安排补助资金亿元，比上半年增加亿元，各级政府要多渠道筹集资金，大幅度增加投入。建设健全考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负直接责任。对稳定物价推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定地方，要追究责任。由住房城乡建设部发展改革委财政部向各地各部门印发年廉租住房保障规划指出年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。年，解决万户城市低收入住房困难家庭住房问题。其中，新增廉租住房房源万套，新增发放租赁补贴万户。由此可见，推进市低收入家庭住房还比较困难。据调查，截至年底，全国人均住房面积在平方米以下低保家庭有万户，如果扩大到低收入家庭，总共有近万户，占城镇家庭总户数。对此党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题......”。

6、“.....结果详见下表。项目投资内部收益率敏感性分析表表基本方案案案营业收入投资成本营业成本从上表可以看出，营业收入变化对项目效益最为敏感，投资成本次之，而营业成本影响相对较小。说明项目建成投入运营后，企业管理当局应当在大力拓展业务渠道增加营业收入狠下功夫，同时要加强投资成本管理，节约降耗，以保证项目建设达到预期效果。偿债能力分析本项目偿还借款本息资金来源为项目建成后净利润以及提取折旧费用和财务费用，借款偿还期为年。经过计算，项目利息备付率以及偿债备付率均较高，说明项目偿债能力较强。具体详见本报告后附表建设投资借款还本付息计算表。第十章风险分析南翔物流基地项目工程建设工期年，经营计算期为年。在此期间，安庆市经济发展，建筑材料价格变动，银行贷款利率调整，税收政策以及国家其他宏观经济政策调整等因素都具有相当可能性。特别是由于物流行业为新兴行业，不少部门及企业都看好其发展商机，因此竞争将会异常激烈。例如全省运输行业就在此领域有较大动作。最近，由省交通厅省运管局组织编写安徽省交通运输业现代物流发展规划研究报告已经编撰完成并通过专家评审......”。

7、“.....这些因素变化对上述相关财务分析预测数据将产生较大影响。上述这些影响因素变化决定了本报告结果不稳定性，从而给项目建设及经营运作带来定风险或机遇。第十章可行性研究结论与建议结论南翔物流基地项目建设符合安庆市国民经济和社会发展规划及总体布局要求，得到了市委市政府高度重视。项目前期手续准备充分，第阶段施工建设顺利通畅。项目建设符合国内及国际物流业发展潮流与物流业发展布局，它不仅能搞活商品就在此领域有较大动作。最近，由省交通厅省运管局组织编写安徽省交通运输业现代物流发展规划研究报告已经编撰完成并通过专家评审。激烈市场竞争将会给本项目建设及其后期营运效益带来较大冲击。这些因素变化对上述相关财务分析预测数据将产生较大影响。上述这些影响因素变化决定了本报告结果不稳定性，从而给项目建设及经营运作带来定风险或机遇。第十章可行性研究结论与建议结论南翔物流基地项目建设符合安庆市国民经济和社会发展规划及总体布局要求，得到了市委市政府高度重视。项目前期手续准备充分，第阶段施工建设顺利通畅。项目建设符合国内及国际物流业发展潮流与物流业发展布局，它不仅能搞活商品流通，促进经济可持续发展......”。

8、“.....而且将安庆市安徽省以及全国物流业发展推向新阶段，形成布局合理辐射能力强物流体系，促使全省流通企业信息化水平显著提高。业氛围，满足芜湖及周边城市人民消费需求及国内国际贸易中心需求，减少购买力资源流失，增强芜湖皖江中心城市向心力和辐射力。有利于推动芜湖地方经济发展。物流业发展带动商流资金流信息流技术流集聚，推动交通运输业商贸业金融业信息业和旅游业等多种产业发展。个区域经济增长与发展取决于区域内各要素之间相互作用和区域要素流动与货物和服务活动产生外部作用。国家实施中部房济增长影响因素复杂，主要风险集中在市场材料价格上涨。群众安置意愿风险主要是群众担心安置方案公开公平和公正性保障不力。融资风险主要是地方投资筹集不到位。建设项目管理风险主要是资金安全建设进度延期建设质量不高等。三防范风险对策措施针对市场风险，可以采取加强市场行情预警预测消化价格波动影响，提前进行材料备料进货等措施化解市场风险。针对群众安置意愿风险，可以采取在纪检监察部门全程监督下，充分尊重绝大多数低收入群众意愿，多轮多方式征求群众意见，对安置范围建设方案安置模式等涉及群众利益事项进行公示......”。

9、“.....消除群众疑虑，利用广播电视等媒体加大项目政策宣传力度，化解廉租房安置三公风险。针对融资风险，应加强系统效益建设，主要是扎实做好项目前期工作，加强与相关部门沟通，积极争取上级部门支持，尽快将项目纳入地方预算。针对建设项目管理风险，主要是项目建设应严格按照规定四制项目法人责任制项目招投标制工程监理制合同管理制进行管理，确保工程质量，进步提高投资效益。项目资金实行专人专户专帐管理封闭运行，确保资金专款专用。第十五章项目结论与建议研究结论双桥区廉租房建设项目符合国家相关建设标准要求，符合双桥区城镇体系总体规划和项目单位实际需要，符合国家相关建设规范和强制性标准。功能布局科学合理，建设指导思想明确，项目管理措施具体，建设资金有保障，建设条件具备。建设时机已成熟。根据双桥区廉租房建设内容和投资估算，项目估算总投资，万元，资金有政府部门筹集，保障程度高。项目在财务上是可行。双桥区廉租房建设工程建设方案本着实事求是因地制宜功能实用建筑美观装修简朴原则，建设规模适度，建设标准选取合适，建设区无不良地质水文条件，建筑材料供应充分，建设工程技术可行。技术上......”。