程。对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称星河湾住宅小区区工程建设项目建设单位山西锦佳地产开发有限公司单位负责人及电话赵金菊联系人及电话建设内容住宅楼业务楼地下车库等附属配套工程建设地点和起止年限禹西路与铺安街交汇处东北角年月日年月日建设资金万元资金来源及构成建设单位自筹解决合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理重要材料其它拟选择招标公告发布媒介山西招投标网拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告目录第章申报单位及项目概况项目概况建设单位概况项目提出理由申请报告编制依据结论及建议第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章工程建设方案建设条件总体规划方案单体建筑设计结构设计给排水设计暖通设计室内燃气设计强电设计弱电设计景观环境设计环卫第四章节能方案设计依据星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告能耗指标分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析评价依据环境现状分析建设期对环境影响分析运营期对环境影响分析评价分析原则环境保护措施环境影响评价第七章工程进度安排建设工期工告编制依据结论及建议第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章工程建设方案建设条件总体规划方案单体建筑设计结构设计给排水设计暖通设计室内燃气设计强电设计弱电设计景观环境设计环卫第四章节能方案设计依据星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告能耗指标分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析评价依据环境现状分析建设期对环境影响分析运营期对环境影响分析评价分析原则环境保护措施环境影响评价第七章工程进度安排建设工期工程实施进度安排第八章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第九章经济影响分析第十章社会影响分析第十章招标投标管理编制依据招标方案招标应遵循原则星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告高达历史高位。存款准备金率上调，减少了商业银行可贷资金，对于房地产市场而言，购房者从银行申请购房贷款会趋严，而开发商从银行获得开发贷款将面临紧缩。只是年全年累计新增信贷万亿元，虽然同比减少了，但却突破了全年万亿投放计划。此外，全年货币投放同比增长，在整体流动性宽松大背景下，数量型紧缩力不从心。人民币升值及热钱泛滥背景下慎之又慎加息年月日晚，央行宣布自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构年期存贷款基准利率上调个百分点。月日晚，央行年内二度加息，自日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。年月份以来，国内持续走高，月同比增速高达，已经连续个月同比增速超过造价实施严格控制。应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工程。对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。主要技术经济指标览表表序号项目名称单位数量备注规划总用地面积约合亩建筑物基底面积项目区绿地面积包括集中绿地与宅间绿化面积道路与场地硬化面积规划总建筑面积地上建筑面积其中住宅用房建筑面积商业及会所等附属用房建筑面积地下建筑面积均为住宅楼地下室可提供住宅单元房户套以上户型套占住宅房建筑总面积以下户型套占住宅房建筑总面积居住人口数人户均人主要技术指标容积率建筑密度绿化率估算总投资万元建安工程费万元其他费用万元基本预备费万元第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析国家十二五规划展望十二五，中国经济总量将稳居世界第二位，人均将超过美元。十二五时期，我国城镇化率将突破，加快城镇化进程是转变经济发展方式主要动力。城镇化将向着增长方式集约化公共服务均等化城乡发展体化方向发展。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均有着密切联系，当个国家人均在美元时，房地产进入高速发展期当人均进入美元时，房地产进入稳定快速增长期，当个国家人均居住面积在达到之前我国年底城镇人均居住面积为，城镇居民将保持旺盛居住需求。运城市城市规划运城市区位于全市政治经济文化中心。运城市城市总体规划系运城撤地设市后于年月正式编制，年月日经省人民政府批准。城市规划区范围包括市区个办事处和永济市蒲州境内，总面积约为。规划期限年。城市性质为晋南和晋秦豫黄河金三角地区重要中心城市，具有河东文化特色工贸旅游城市。城市市区远期用地规模，人口规模万人。城市用地发展方向规划以向东向北发展为主，远景适度向西发展。近期建设重点为东城区，中期建设重点为北城区，远期重点是东北工业区，逐步改造老城区。运城市城市总体布局形成主两副三个城市中心和三个工业片区城市组团。主指以市委市政府为中心老城区两副指高专东路以东以安邑八水库为中心城东区和铁路以北城北区。三大工业片区东北工业片区西北工业片区西南工业片区。道路系统布局结构为两环九横九纵。两环提高城市品位，均具有十分重要意义。经过市场调查分析及市场预测，本项目住宅用房建成后可解决户余人住房问题，还可解决公司员工办公业务问题，财务效益和社会效益较好。因此，本项目是可行。目前，该场地前期准备工作基本就绪，水电路等各种城市配套基础设施基本形成，项目建设资金已基本落实，项目建设前期基础条件均已具备，项目节能环保安全消防措施得力，财务效益较好，建议尽快立项实施。建议建议在项目实施过程中，充分做好市场调查，广泛征求社会需求意见，按照用户需求随时调整和完善建设工程方案做到社会效益和企业效益双丰收。建设过程中，建议采用限额设计方法，对造价实施严格控制。应加强对建设资金筹措力度，确保工程建设资金及时到位。建议及早做好外部环境协调工作，以便使工程建设时保质保量顺利完工，创建个优质工，与重要作用。该项目以果树发展良种苗木组培扩繁，老果园改造标准化生产为首要任务，符合农业部种植业发展规划。实行果树优良品种无病毒矮化栽培是解决高产优质高效根本途径病毒感染造成了优良品种性状退化，严重影响果树生产力提高，这些问题不可能通过田间管理来解决。实践证明，栽培无毒苗木既可有效地防治病毒危害，也可明显地提高果品产量和质量。无毒果树般可增产，优质果率增加。其苗木根系发达，抗逆性强，适合山地和脊薄地栽培，有助于解决粮果争地矛盾。而且，还可以减少化肥用量和环境污染，符合生态农业要求。因此，采用良种苗木组培扩繁，实行无病毒矮化栽培已成为当今世界果树生产发展方向，是提高果品质量增加经济效益根本途径。第三章建设条件第三章建设条件项目区概况地理位臵及区域范围位于省西部豫秦晋三省交界处，南依秦岭，北濒黄河，土地总面积平方公里。区位优越，陇海铁路郑西高铁连霍高速国道横穿东西，国道纵贯南北市域东西有和风陵渡两座黄河大桥与山西省沟通东西各公里处有西安洛阳两大航空港，进出境十分方便。其基础设施完备，通讯快捷，电力充足。自然资源状况地处亚热带向暖温带过渡带，属暖温带季风性气候。四季分明，光照充足，雨量适中，年均降雨量毫米，年平均气温，昼夜温差，无霜期为天，年平均日照时间小时。地处黄土高塬东缘，地形地貌复杂，大致是七山二塬分川，地势高温差变化较大，海拔六百五十米至二千四百十四米，土层深厚，质地较好，耕作层有机质含量，含氮，含磷，速效钾，值，特别有利于果树生产。社会经济状况教育和文化科技事业有了很大发展，据年人口普查，全市高中以上文化程度万人，占总人口，大中专以上有万人，占总人口。每千人中平均有高中以上第三章建设条件人，大中专以上人。目前，全市有农林果牧水机等科技人员人，平均每万个农业人口有人。全县有农民果树技术员万多人。其中中高级果树技师余人。工副业体系基本形成，还有很大潜力。年全市有金矿氮肥磷肥乳品加工果品加工等工副企业个，工业总产值达亿元。其中果品加工家，年总产值达亿元。果品相关产业总产值达亿元。建设地点选择该项目包括果树发展良种苗木组培扩繁老果园改造建立标准化基地四项。果树发展项目建设地点设在十五个乡镇。良种苗木组培扩繁项目建设地点设在果树实验场。老果实效原则，充分动员和利用切农业科技教育资源，采用专家授课现场指导网络学校等形式。具体来讲，技术培训要贯彻以下原则是理论教学和实践相结合，实用性为主二是现场观摩与实际操作相结合，讲究实效三是派出去和请进来相结合四是瞄准国内外科学技术制高点，最新科研成果。技术培训内容技术培训内容由项目技术组统考虑。建议安排如下内容是苹果标准化生产技术与绿色食品生产技术二是工厂育苗自动化控制与生产工艺三是苗木田间管理与抚育四是市场营销五是商品苹果国家标准与国际标准六是信息技术七是食品安全法和农产品安全法。技术培训制度是所有管理人员技术人员生产工人必须每年参加至少二次培训二是技术人员每季度培训次三是锅炉工农艺工等工种，都必须参加劳动部门相应工种培训程。对项目建设设备材料购臵，应有超前意识，做到高起点高标准管理信息化，操作自动化。山西省建设项目招标方案和不招标申请表项目名称星河湾住宅小区区工程建设项目建设单位山西锦佳地产开发有限公司单位负责人及电话赵金菊联系人及电话建设内容住宅楼业务楼地下车库等附属配套工程建设地点和起止年限禹西路与铺安街交汇处东北角年月日年月日建设资金万元资金来源及构成建设单位自筹解决合同估算额万元招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标委托招标自行招标公开招标邀请招标勘察设计建筑工程安装工程监理重要材料其它拟选择招标公告发布媒介山西招投标网拟选择招标代理机构情况说明建设单位盖章年月星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告目录第章申报单位及项目概况项目概况建设单位概况项目提出理由申请报告编制依据结论及建议第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章工程建设方案建设条件总体规划方案单体建筑设计结构设计给排水设计暖通设计室内燃气设计强电设计弱电设计景观环境设计环卫第四章节能方案设计依据星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告能耗指标分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析评价依据环境现状分析建设期对环境影响分析运营期对环境影响分析评价分析原则环境保护措施环境影响评价第七章工程进度安排建设工期工告编制依据结论及建议第二章发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析第三章工程建设方案建设条件总体规划方案单体建筑设计结构设计给排水设计暖通设计室内燃气设计强电设计弱电设计景观环境设计环卫第四章节能方案设计依据星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告能耗指标分析节能措施第五章建设用地征地拆迁及移民安置分析项目选址及用地方案土地利用合理性分析征地拆迁和移民安置规划方案第六章环境和生态影响分析评价依据环境现状分析建设期对环境影响分析运营期对环境影响分析评价分析原则环境保护措施环境影响评价第七章工程进度安排建设工期工程实施进度安排第八章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第九章经济影响分析第十章社会影响分析第十章招标投标管理编制依据招标方案招标应遵循原则星河湾住宅小区区工程建设项目申请报告高达历史高位。存款准备金率上调，减少了商业银行可贷资金，对于房地产市场而言，购房者从银行申请购房贷款会趋严，而开发商从银行获得开发贷款将面临紧缩。只是年全年累计新增信贷万亿元，虽然同比减少了，但却突破了全年万亿投放计划。此外，全年货币投放同比增长，在整体流动性宽松大背景下，数量型紧缩力不从心。人民币升值及热钱泛滥背景下慎之又慎加息年月日晚，央行宣布自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构年期存贷款基准利率上调个百分点。月日晚，央行年内二度加息，自日起，上调金融机构人民币存贷款基准利率个百分点。年月份以来，国内持续走高，月同比增速高达，已经连续个月同比增速超过