1、“.....引导房地产市场健康发展。但是，全国各地情况参差不齐，在年全国两会期间，重庆常务副市长黄奇帆接受媒体采访时强调重庆房地产市场无泡沫，在接受国内外多家网络媒体采访和年房地产秋交会上讲话，黄奇帆再次肯定了这个结论。另方面，重庆作为西部直辖市，城市化进程加快，新区建设旧城改造等投资推动重庆经济上升。经济前景为国内外客商看好，房地产市场潜力很大，外资和异地企业加快在渝地产投资如和记黄埔融侨半岛重庆天地以及北京城建上海静安上海景瑞上海明泉等异地企业将开发项目锁定重庆。从年重庆市秋季房交会上获悉，房地产市场仍然具市场潜力，反映有效需求与供应比例关系租售比指标重庆为左右，未超过限值，而杭州上海等则在左右，从而看出重庆有效需求支撑着市场繁荣。本项目拟建地环境得天独厚，市场优势明显，预计项目客户资源较丰富，市场前景值得乐观。本项目所在北部新区正成为房地产开发热点地区......”。

2、“.....按照新规划，未来北部新区将成为万人口居住地，其中常住人口万，流动人口万，新增加万居住人口，将给众多开发商提供大量潜在需求客户群。而且伴随着人们生活方式改变生活质量提高，人们更加懂得享受生活乐趣，具有环境优美亲山亲水靠近自然舒适现代别墅花园洋房等高档住宅已具有较大市场需求。本项目开发，将有效地促进周边地区基础设施建设和环境改善，加快北部区域建设步伐，达到美化城市繁荣市场改善市容市貌提升居民居住水准目，同时也为项目业主未来发展奠定良好经济基础。项目概况拟建地点本项目宗地位位于重庆市北部新区北部经开园区经开园鸳鸯组团牌坊片区地块内。该片区地块西北方临金开大道，地块东临保利高尔夫球场，西南方临西部建材城，东南方临保利国际花园项目土地总面积为平方米合亩，其中，出让用地平方米合亩，道路分摊用地平方米合亩。项目地块距离观音桥商业中心公里，仅需分钟。距离解放碑公里，车程分钟左右......”。

3、“.....仅需分钟车程。建设规模内容工期本项目建设用地面积亩，总建筑面积平方米现规划用地性质为居住，容积率，建筑密度，绿地率。本项目分五期开发，总投资亿元，建设计划拟自年月开始动工，至年月，总建设周期为个月。主要技术经济指标详见表主要技术经济指标。首金•项目经济技术指标项目名称首金•项目序号指标单位数量备注项目占地面积亩容积率绿地率集中绿地率普通绿地率建筑密度地上总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米配套建筑面积平方米商业销售中心平方米商业平方米幼儿园小学平方米其他配套地上平方米地下总建筑面积平方米地下车库平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积联排别墅建筑面积平方米小高层规模建筑面积平方米高层规模建筑面积平方米双拼别墅建筑面积平方米本章结论本项目位于重庆市北部新区北部经开园区鸳鸯组团牌坊片区。工程建设目为打造主要景观区域和部分住宅，主要物业形态为联排别墅花园洋房和叠拼别墅和高层住宅......”。

4、“.....技术与经济上可行，在资金落实情况下，可以开工建设。第二章市场分析项目功能定位鉴于项目业主投资意向及委托要求，结合重庆市及当地房地产市场需求，本项目建筑功能定位为住宅。具体内容拟为双拼别墅联排别墅花园洋房等中高档住宅为主另有少量高层住宅及商业与配套配套公共建筑和车库等。基本面分析重庆市宏观经济分析重庆位于青藏高原与长江中下游平原过渡地带，主要分布在长江沿线，东邻湖北省湖南省南靠贵州省西接四川省内江市遂宁市北连陕西省和四川省达川广安地区。东西长，南北宽，总面积万，全市辖个区市县，人口万。目前，重庆市主城区包括以下八个行政区渝中区北部新区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区巴南区大渡口区，此外，为适应重庆经济发展需要，在主城区内还设臵有高新技术产业开发区和经济技术开发区。据重庆市统计局数据统计表明，年月份全市实现地区生产总值亿元，同比增长，增幅比去年同期回落个百分点。其中......”。

5、“.....同比增长第二产业实现增加值亿元，增长，其中工业实现增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。上半年全社会固定资产投资亿元，比去年同期增长而社会消费品零售总额亿元，比去年增长。投资总额和增长速度均超过消费，仍是重庆市经济增长第拉动力。重庆房地产开发态势今年以来，重庆市房地产行业认真贯彻落实国务院和市政府宏观调控政策，坚持在发展中搞好调控，在调控中促进发展，房地产开发投资呈现稳步增长势头，房地产市场总体呈现平稳理性发展态势。房地产投资快速增长，有效地促进了固定资产投资增长，成为支撑经济增长重要因素。房地产开发投资继续保持稳步增长势头针对政府系列调控措施，土地购臵费大幅度增长，房地产开发商经过近半年观望和沉寂，市场信心逐渐恢复，重新调整对项目投资。根据最新统计数据显示，年月全市房地产开发完成投资亿元，同比增长，施工面积万，同比增长，商品房销售面积销售金额大幅增加......”。

6、“.....全市房地产开发呈现产销两旺形势。从投资构成看，住宅完成投资亿元，增长办公楼完成投资亿元，增长商业营业用房完成投资亿元，增长。房地产开发前期投资增长，是推动目前整个房地产开发投资增长重要原因。截止年月末，全市房地产开发投资支付土地购臵费为亿元，同比增长，增幅较年月上涨个百分点。商品住宅仍是开发主体，商业营业用房投资比重下降，经个重庆工业，年，建成新型工业化示范区，实现工业增加值亿元争力。同时应力争低开高走态势收出阳线，而避免高开低走阴线走势。适用税费率适用税费率表税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税根据业主要求，暂不考虑城市建设维护税法定盈余公积金公益金教育费附加企业所得税销售进度开盘期期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。二期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。三期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。四期年季度开盘，持续期为年，销售率达到。五期年季度开盘......”。

7、“.....财务评价项目投入估算项目总投入费用由项目工程建设投资和经营费用两部分组成用。其中工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。其中项目期投入估算工程建设投资万元经营费用万元项目投入费用合计为万元。销售收入预测结合上述销售面积及价格预测，测算出本项目销售总收入为万元。项目期销售收入万元......”。

8、“.....对项目全部投资税后财务内部收益率全部投资税后财务净现值进行敏感性分析，取变化率为和。由数据分析结果看出，对于本项目来说，土地成本价格变化对于项目财务盈利能力影响较小，所以对于本项目土地成本价格是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，建筑安装成本及环境整治成本变化对于项目财务盈利能力影响较大，所以对于本项目工程建设费用是个敏感因素。由数据分析结果看出，对于本项目来说，产品销售收入变化对于项目财务盈利能力影响很大，所以对于本项目产品销售收入是个最敏感因素。从以上分析可以看出，土地成本价格工程建设费用产品销售收入都是本项目敏感因素，其中产品销售收入敏感度最大，工程建设费用敏感度次之，土地成本价格敏感度最小......”。

9、“.....因此本项目盈利能力满足要求，其财务效益较好，投资回收期较短，所以，本项目从财务评价角度是可行。建议项目业主在房屋销售过程中宜采取低开，并争取高走策略，为整个销售创造良好环境。同时项目业主应实施扩大内需宏观调控政策，根据中央在十五计划建议中对房地产业提出增加城乡居民居住面积，提高住房和环境质量两大任务，结合中央直辖三峡工程建设西部大开发三大历史性机遇，在未来几年，我市房地产业发展前景，将呈现出房地产开发继续持续健康发展，房地产业支柱地位将进步确立，城市布局将得到合理调整，房屋开发将进步走向小区化个性化智能化品牌化和节能型，开发经营行为更加规范有序发展趋势。其理由需求市场进步扩大。今后年，加快城镇化进程是全面建设小康社会项重要任务，城市化水平依然持续提高将带来城镇住房需求增加。年重庆城镇化率仅为，平均每年增长，低于全国平均水平个百分点。根据我市城镇化建设总体规划，年城镇化率达到......”。