地理位置优越交通便利气候适宜视野开阔。详见附图区域位置图。项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。给水排水给水给水由市政给水管网提供。排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。自然条件沈阳地区属北温带季风影响半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜。沈阳国际工程咨询中心气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨量。雷暴日年平均雷暴日次。能见度能见度雾日数年平均次。风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定。夏季多西南风和南风。最大风速达秒左右，集中在月份。最大积雪深度。地形地势条件及资源现状园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。目前区域内尚未发现具有发展价值矿业资源及历史古迹。工程地质与场地地震效应地质特征初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成，自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下层耕土由粘性土组成，含植物根。稍湿，松散，该层厚度为米。层亚粘土黄褐色，含少量铁锰结核，硬塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层亚粘土深灰色，软塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎沈阳国际工程咨询中心屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。粗粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。砂砾结构，半成岩。碎块易掰碎。该层厚度为米。层泥质砂岩强风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砾岩弱风化灰白色，由结晶岩组成。砾石亚圆形，般粒径，最大粒径，块状构造，胶结成岩。回转钻进较慢。桩基参数层亚粘土低液限粘土桩周土极限摩阻力求拟划分标段个委托招标自行招标公开招标邀请招标全部招标部分招标勘察甲级设计甲级建筑工程级安装工程级监理工程甲级设备级重要材料级情况说明建设项目单位盖章年月日沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目投资估算及资金筹措概述本工程为沈阳工业园二区建设项目，可研阶段总投资万元。其中建设投资万元，建设期利息万元。详见投资估算表。投资估算编制依据土地占用平方米，出让价格为每平米元，土地费用为万元。土建工程参照现行市场价格估算。建设单位管理费勘察设计费工程监理费工程招投标费分别按各单项工程第部分工程费用合计计算。供热挂网费按元平方米估算。预备费分别按各单项工程第二部分工程费用合计扣除土地费用后计算。投资估算包括内容土地费用。园区内管网和道路绿化工程。厂房及公用工程投资。建设单位管理费工程设计费监理费和招投标代理费等。工程预备费。建设期利息沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心资金筹措方案资金筹措本项目工程总投资为万元，资金来源为申请开行贷款万元实际利率，偿还期年，其中宽限期年，自筹万元。资金使用计划项目资金在年内全部投入使用。沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财务评价财务评价依据建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部颁布，年月日，第二版投资项目可行性研究指南国家计委办公厅建设单位提供财务数据本单位有关专业提供条件数据。基础数据项目建设期为年，经营期年，项目整个计算期按年计算。大修费及日常维护费按建设投资额计取。经营期暂不计取管理费。所得税税率，租金房产税税率，出租率年内皆按计算。年销售收入估算本项目以厂房租金和业务用房租金收入为主要收入。工业地产具有投资回收期长，回报稳定等特点，以保本微利为原则，投资回收期暂定为年，经测算确定厂房每平米月租金为元，年营业收入为万元。沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财务盈利能力分析财务评价税前指标如下财务内部收益率为财务净现值万元投资回收期含建设期年投资回报率财务评价结论本项目财务评价各项经济指标较好，同时具有较强抗风险能力，并具有良好社会效益，此项目可行。沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目效益分析社会经济效益搞好道路交通供水供电和标准厂房等基础设施建设是加快沈阳经济开发区发展关键，本项目建设可以为入园企业提供高标准高水平高效益标准厂房，可以改善工业园招商环境，以保本微利为原则，投资回收期暂定为年，经测算确定厂房每平米月租金为元，年营业收入为万元。沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心财务盈利能力分析财务评价税前指标如下财务内部收益率为财务净现值万元投资回收期含建设期年投资回报率财务评价结论本项目财务评价各项经济指标较好，同时具有较强抗风险能力，并具有良好社会效益，此项目可行。沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目效益分析社会经济效益搞好道路交通供水供电和标准厂房等基础设施建设是加快沈阳经济开发区发展关键，本项目建设可以为入园企业提供高标准高水平高效益标准厂房，可以改善工业园招商环境，加大吸引外资力度，扩大引资规模，改变单纯依靠政府融资投资方式，为沈阳经济开发区整体发展和未来建设提供个优良平台，促进沈阳汽车产业飞速发展。土地效益沈阳工业园二区项目建设不但集约用地使得更多企业入等设施设备。沈阳国际工程咨询中心垃圾房值班室均为层砖混建筑层高均为。结构编制依据建筑结构荷载设计规范建筑地基基础设计规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范自然条件基本风压千牛平方米基本雪压千牛平方米抗震设防烈度度设计地震分组第组设计基本地震加速度值结构方案车间车间二层高较高，可采用钢制框排架结构，屋面采用钢屋架。基础可采用钢筋混凝土独立基础或桩基础依岩土地质勘察报告确定。车间因东西向地下基础梁纵向超长应在施工过程中在建筑纵向设置混凝土后浇带道。车间二因东西向南北向地下基础梁均超长应在施工过程中在建筑两个方向设置混凝土后浇带二道。以减少混凝土温度收缩造成影响。沈阳国际工程咨询中心车间地面因荷载较大并有可能有大型车辆通过，故位置优越交通便利气候适宜视野开阔。详见附图区域位置图。项目建设条件电气本项目电源由平望公路北侧引来路供电电源，采用电力电缆直埋至厂区箱式变电站。给水排水给水给水由市政给水管网提供。排水生产废水和生活废水都经化粪池处理后排入市政管道。采暖采暖热源由市政供热管网提供，能满足采暖负荷要求。自然条件沈阳地区属北温带季风影响半湿润季节气候，由于受大陆性和海洋性气团控制，其特征为冬季漫长寒冷，春季多风干燥，夏季炎热多雨，秋季湿润凉爽。园区地处沈阳市北郊，地势平坦，光照充足，雨量和温度适宜。沈阳国际工程咨询中心气温极端最高气温，历年平均气温，最热月七月平均气温。降水量年平均降水量为，雨量集中在月份，降雨量为，占全部降雨量。雷暴日年平均雷暴日次。能见度能见度雾日数年平均次。风向及风速冬季多西北和北风。春秋风大，但风向不定。夏季多西南风和南风。最大风速达秒左右，集中在月份。最大积雪深度。地形地势条件及资源现状园区地形平坦，平均海拔米，略呈南高北低西高东低之势。目前区域内尚未发现具有发展价值矿业资源及历史古迹。工程地质与场地地震效应地质特征初步钻探揭露本场地地层主要由耕土粘性土砂岩及砾岩组成，自上至下可分成如下几层，对其岩土特性描述如下层耕土由粘性土组成，含植物根。稍湿，松散，该层厚度为米。层亚粘土黄褐色，含少量铁锰结核，硬塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层亚粘土深灰色，软塑。稍有光泽，摇振反应无，干强度中等，韧性中等。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎沈阳国际工程咨询中心屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。粗粒结构，半成岩。该层厚度为米。层泥质砂岩全风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。细粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砂岩全风化灰白色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。砂砾结构，半成岩。碎块易掰碎。该层厚度为米。层泥质砂岩强风化黄褐色，矿物成分以石英长石云母碎屑为主。中粒结构，半成岩。该层厚度为米。层砾岩弱风化灰白色，由结晶岩组成。砾石亚圆形，般粒径，最大粒径，块状构造，胶结成岩。回转钻进较慢。桩基参数层亚粘土低液限粘土桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层亚粘土低液限粘土桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力沈阳国际工程咨询中心层砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩全风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砂岩强风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层泥质砂岩强风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力层砾岩弱风化桩周土极限摩阻力，地基土容许承载力地震烈度度。施工条件与水电供应沈阳市拥有批水平高经验丰富实力雄厚建设工程监理和管理人才，并在施工和管理施工内部装修竣工验收沈阳东盛工业园建设项目可行性研究报告沈阳国际工程咨询中心项目招投标根据国家发展和改革委员会第九