线破旧棚户被拆除，污染严重企业搬离市区。市政府决定，投资亿元，对汉阳江滩进行整治，年内，将重现芳草萋萋鹦鹉洲美景画卷。，市防汛指挥部启动汉阳江滩拆迁工程，今年底拆迁完毕。据悉，拆迁范围从汉阳晴川阁至杨泗巷，全长公里。政府将给拆迁户适当补偿，汉阳区还拿出亩土地兴建经济适用房，安置拆迁居民。汉阳江滩整治后，将分成大禹文化区和鹦鹉洲文化区两部分。大禹文化区长约米，以大禹治水及相关神话为主题，通过组大型雕塑群展现抗洪治水精神。最出彩是总长米宽米鹦鹉洲文化区，重现当年芳草萋萋鹦滨江模式进军汉阳。该集团相中了汉阳鹦鹉洲片狭长临长江滨水地带，准备开发集五星级酒店大型广场旅游居住等功能于体锦绣长江项目。据悉，目前鹦鹉洲地区土地已开始升值，并且，众多开发商闻风而动，纷纷进驻该片区。由此可见，个大型旅游项目落户，带动了整个片区房地产开发而房地产快速发展，为旅游带来大量人气，旅游与房地产形成良性互动。随着规划实施，汉阳旅游业将得到蓬勃发展，推动汉阳楼市迅速腾飞。汉江南岸区域特征特征关键词琴台路桥梁汉江组团虽濒临汉水，与汉口武昌间有座桥梁连接但桥梁收费制度汉阳与武昌汉口区域生活差距，使其交通长期处于封闭状态，长期仅是人们通往汉口武昌途径之道。片区内部交通道路缺少，纵向交通道路二桥路五琴路拦江路和武胜路汉阳延长线和汉南路月湖堤路郭茨口路琴台路龟北路构成区域内交通路网其中琴台路西接郭茨口路东连龟北路，月湖堤路与汉南路相接相互连接性差，月湖堤路还未拉通，内部生活支路差，致使区域人口外流。年前后，在汉江组团项目开发过程中，汉阳市政建设投入大，琴台路拉通罗七南路修建，充分展现了汉江组团秀丽风景，成为区域内重要日常交通主要通行道路。由于这些道路属于新建或扩建道路，居民日常出行公交线路仍十分有限。途经新扩建琴台路公交线路仅有条。而随着汉江沿线住宅项目开发与入住，琴台路上日常交通条件将随着人群入住以及开发商协调得到改善。特征关键词二商业配套落后，依靠周边商圈汉江组团虽然风景秀丽，但也是汉阳工业发源地，有张之洞时期兴建汉阳兵工厂汉阳铁厂基地，有代表武汉国有工业经济国棉厂市第二印染厂市第织布厂汉阳特种汽车制造厂汉阳专用汽车研究所汉阳机械修造厂武汉鹦鹉磁带厂等国营老企业。工业企业生产用地长期占据风水宝地，相应商业网点以汽修器械为主要，而缺少生活配套商业网点。区域内人口密度较小，生活配套主要依靠周边商圈，如王家湾商业圈钟家村商圈武胜路商圈汉正街商圈等。而随着区域内住宅项目开发推进，地块周边社区商业将有较大发展空间。特征关键词三基础公用设施条件有待改善区域内人口东稠西疏，整体密度较小，教育医疗邮政等公用设施匮乏。靠近江汉二桥汉阳桥头有大型体育场培训中心武汉船舶职业技术学院武汉城建学院汉阳分校高校市场追捧。汉阳万方复地翠微新城，凭借便利钟家村商圈地理优势，受毗邻归元寺文化浸染，在钟家村片区路领跑，房价由期每平方不足元升至现在元。旅游业推动成片开发年月底，香港世贸集团携滨江模式进军汉阳。该集团相中了汉阳鹦鹉项目初期，较长开发周期造成资金使用效果弱于开发周期短项目。规避建议保持定项目各期利润率条件下，以快速销售达尽量缩短开发周期。另外对三个地块分别办理土地使用权证，分别取得规划条件。在适当条件下，出让其中地块，缩短开发周期。二项目敏感性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面成本售价销售周期销售率等。这些因素受当地政策经济消费结构影响，有可能发生变化，影响项目经济效益目标实现。成本变化对本项目财务收益形成单因素影响呈反比，售价波动对财务收益形成单因素影响呈正比。本项目敏感性分析针对，首先分析售价成本两个因素发生波动时，对经济评价指标影响。当项目售价变动时，项目分别为和。当项目成本变动时，项目分别为和。相比而言，成本因素敏感性低于售价因素，成本对项目收益影响比较小。因此要注重对产品品质塑造和价值得挖掘，创新营销推广方式，在定销售速度情况下，努力提高项目售价。具体计算见附件敏感性分析。第九章地价变动对收益影响及投标策略建议地价变动对收益影响表地价变动对收益影响表楼面地价地价变化元亩净利润万元销售净利率内部收益率第十章结论及建议项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位备注项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积总车位数个容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元年季度二总体结论基于以上分析，本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。项目是可行。仁者乐山，智者乐水。地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭算见附件敏感性分析。第九章地价变动对收益影响及投标策略建议地价变动对收益影响表地价变动对收益影响表楼面地价地价变化元亩净利润万元销售净利率内部收益率第十章结论及建议项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位备注项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积总车位数个容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元年季度二总体结论基于以上分析，本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。项目是可行。仁者乐山，智者乐水。地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭茨口之成熟，发展今日之赫山地块属于武汉成片改造项目，距离配套成熟郭茨口仅近十分钟路程，生活相对成熟。而周边有武汉建设学院汉阳分校武汉船舶学校武汉青少年训练中心等素质教育场所，人文环境良好。借郭茨口之成熟，统建玫瑰新苑，使其成为带动全市经济发展重要引擎，实现三镇均衡发展。汉江是长江第大支流，流经武汉城区达公里，这里曾是该市近现代工业和商贸重要发源地，但随着航运功能萎缩，汉江武汉段沿岸发展陷入困境，年初，武汉市提出充分利用汉江及周边地区人文和山水资源，首选入江口至月湖桥段，即时启动了汉江两岸开发，两年来，沿岸航道和驳岸得以整治，沿洲片国后，利用两个资源和两个市场满足国内供应巨大变迁。为应对国际金融危机，实现保增长扩内需调结构战略目标，年国家出台了石化产业调整和振兴规划，在此政策利好下，石油和化工行业经济出现了企稳回升总体向好发展局面。历史经验表明，每次危机过后，都会出现大利益调整，大格局变动。而每次大外部冲击，都会演化为中国经济迈上新台阶促动力。预计未来年，中国石化行业将迎来新轮大发展。十五时期是保持我国经济平稳增长实现石油和化学工业由大到强关键时期。面对国际宏观经济形势复杂多变，石油和化学工业核心任务主要包括以下六个方面合理安排产能建设，保持产业稳定增长大力淘汰落后产能，拓展产业发展空间积极调整产业结构，推动产业升级改造加强技术创新进步，增强产业发展后劲切实发展循环经济，落实节能减排目标积极推动走出去战略，加快国际化进程。年中国石油实现营业收入亿元，同比增长，每股基本收益为元，同比增加元按照国际财务报告准则，实现营业额亿元，同比增长实现每股基本盈利元，同比增加元。营业额和净利润增长幅度均高于油价增长幅度，充分体现出公司各项生产经营策略具有较强针对性科学性和有效性。年是中国石油积极有效应对国际金融危机，生产经营稳定向好并持续较快发展年。面对复杂多变宏观经济环境和自然灾害频发严峻考验，中国石油大力实施资源市场国际化战略，加强产运销储综合平衡，加大市场开拓力度，积极推进发展方式转变，加快重点工程和战略项目建设，生产经营形势明显好于预期，业绩大幅增长，可持续发展能力明显增强。勘探与生产方面，坚持把油气勘探放在首位，继续实施储量增长高峰期工程，在主要探区取得批战略发现和重要成果。据评估，年油气储量替换率为。油气田开发生产加强技术和管理创新，克服严寒冰雪和罕见洪灾等极端气候对生产不利影响，实现原油产量恢复性增长。全年生产原油亿桶，产量增幅为近年来最大生产可销售天然气万亿立方英尺，继续实现快速增长。油气总产量达亿桶油当量。积极探索非常规资源开发，在煤层气页岩气致密气等领域取得新突破。期内该板块实现经营利润亿元，同比增长。炼油与化工业务上，发挥炼油与化工体化优势，以对标管理促进精细化管理，优化资源配置，有序安排检修和新装置投产，积极推进产品结构调整和新产品研发。全年加工原油亿吨，同比增长生产成品油万吨，同比增长实现化工商品产量万吨，同比增长。炼油综合能耗乙烯燃动能耗等多项技术经济指标创出历史最高水平。重点工程建设有序推进，布局和结构战略性调整取得新进展，初步形成六大千万吨级炼油基地四大乙烯生产基地两大芳烃生产基地炼化格局。期内受全年原油价格上升和国内成品油价格未完全到位影响，这板块营利空间收窄，实现经营利润亿元，同比下降。销售方面，针对市场需求上半年低迷下半年强劲增长市场变化，及时调整营销策略，加强资源组织投放，开拓机构用户，成品油销售实时投产三同时原则，以确保安全运营。认真选择施工单位，施工单位应具有相应资质和丰富加油施工经验，建立质量保证体系，确保施工质量。对隐蔽工程，如埋地油罐埋地管线管线破旧棚户被拆除，污染严重企业搬离市区。市政府决定，投资亿元，对汉阳江滩进行整治，年内，将重现芳草萋萋鹦鹉洲美景画卷。，市防汛指挥部启动汉阳江滩拆迁工程，今年底拆迁完毕。据悉，拆迁范围从汉阳晴川阁至杨泗巷，全长公里。政府将给拆迁户适当补偿，汉阳区还拿出亩土地兴建经济适用房，安置拆迁居民。汉阳江滩整治后，将分成大禹文化区和鹦鹉洲文化区两部分。大禹文化区长约米，以大禹治水及相关神话为主题，通过组大型雕塑群展现抗洪治水精神。最出彩是总长米宽米鹦鹉洲文化区，重现当年芳草萋萋鹦滨江模式进军汉阳。该集团相中了汉阳鹦鹉洲片狭长临长江滨水地带，准备开发集五星级酒店大型广场旅游居住等功能于体锦绣长江项目。据悉，目前鹦鹉洲地区土地已开始升值，并且，众多开发商闻风而动，纷纷进驻该片区。由此可见，个大型旅游项目落户，带动了整个片区房地产开发而房地产快速发展，为旅游带来大量人气，旅游与房地产形成良性互动。随着规划实施，汉阳旅游业将得到蓬勃发展，推动汉阳楼市迅速腾飞。汉江南岸区域特征特征关键词琴台路桥梁汉江组团虽濒临汉水，与汉口武昌间有座桥梁连接但桥梁收费制度汉阳与武昌汉口区域生活差距，使其交通长期处于封闭状态，长期仅是人们通往汉口武昌途径之道。片区内部交通道路缺少，纵向交通道路二桥路五琴路拦江路和武胜路汉阳延长线和汉南路月湖堤路郭茨口路琴台路龟北路构成区域内交通路网其中琴台路西接郭茨口路东连龟北路，月湖堤路与汉南路相接相互连接性差，月湖堤路还未拉通，内部生活支路差，致使区域人口外流。年前后，在汉江组团项目开发过程中，汉阳市政建设投入大，琴台路拉通罗七南路修建，充分展现了汉江组团秀丽风景，成为区域内重要日常交通主要通行道路。由于这些道路属于新建或扩建道路，居民日常出行公交线路仍十分有限。途经新扩建琴台路公交线路仅有条。而随着汉江沿线住宅项目开发与入住，琴台路上日常交通条件将随着人群入住以及开发商协调得到改善。特征关键词二商业配套落后，依靠周边商圈汉江组团虽然风景秀丽，但也是汉阳工业发源地，有张之洞时期兴建汉阳兵工厂汉阳铁厂基地，有代表武汉国有工业经济国棉厂市第二印染厂市第织布厂汉阳特种汽车制造厂汉阳专用汽车研究所汉阳机械修造厂武汉鹦鹉磁带厂等国营老企业。工业企业生产用地长期占据风水宝地，相应商业网点以汽修器械为主要，而缺少生活配套商业网点。区域内人口密度较小，生活配套主要依靠周边商圈，如王家湾商业圈钟家村商圈武胜路商圈汉正街商圈等。而随着区域内住宅项目开发推进，地块周边社区商业将有较大发展空间。特征关键词三基础公用设施条件有待改善区域内人口东稠西疏，整体密度较小，教育医疗邮政等公用设施匮乏。靠近江汉二桥汉阳桥头有大型体育场培训中心武汉船舶职业技术学院武汉城建学院汉阳分校高校市场追捧。汉阳万方复地翠微新城，凭借便利钟家村商圈地理优势，受毗邻归元寺文化浸染，在钟家村片区路领跑，房价由期每平方不足元升至现在元。旅游业推动成片开发年月底，香港世贸集团携滨江模式进军汉阳。该集团相中了汉阳鹦鹉