鹉项目初期，较长开发周期造成资金使用效果弱于开发周期短项目。规避建议保持定项目各期利润率条件下，以快速销售达尽量缩短开发周期。另外对三个地块分别办理土地使用权证，分别取得规划条件。在适当条件下，出让其中地块，缩短开发周期。二项目敏感性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面成本售价销售周期销售率等。这些因素受当地政策经济消费结构影响，有可能发生变化，影响项目经济效益目标实现。成本变化对本项目财务收益形成单因素影响呈反比，售价波动对财务收益形成单因素影响呈正比。本项目敏感性分析针对，首先分析售价成本两个因素发生波动时，对经济评价指标影响。当项目售价变动时，项目分别为和。当项目成本变动时，项目分别为和。相比而言，成本因素敏感性低于售价因素，成本对项目收益影响比较小。因此要注重对产品品质塑造和价值得挖掘，创新营销推广方式，在定销售速度情况下，努力提高项目售价。具体计算见附件敏感性分析。第九章地价变动对收益影响及投标策略建议地价变动对收益影响表地价变动对收益影响表楼面地价地价变化元亩净利润万元销售净利率内部收益率第十章结论及建议项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位备注项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积总车位数个容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元年季度二总体结论基于以上分析，本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。项目是可行。仁者乐山，智者乐水。地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭算见附件敏感性分析。第九章地价变动对收益影响及投标策略建议地价变动对收益影响表地价变动对收益影响表楼面地价地价变化元亩净利润万元销售净利率内部收益率第十章结论及建议项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位备注项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积总车位数个容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元年季度二总体结论基于以上分析，本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。项目是可行。仁者乐山，智者乐水。地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭茨口之成熟，发展今日之赫山地块属于武汉成片改造项目，距离配套成熟郭茨口仅近十分钟路程，生活相对成熟。而周边有武汉建设学院汉阳分校武汉船舶学校武汉青少年训练中心等素质教育场所，人文环境良好。借郭茨口之成熟，统建玫瑰新苑，使其成为带动全市经济发展重要引擎，实现三镇均衡发展。汉江是长江第大支流，流经武汉城区达公里，这里曾是该市近现代工业和商贸重要发源地，但随着航运功能萎缩，汉江武汉段沿岸发展陷入困境，年初，武汉市提出充分利用汉江及周边地区人文和山水资源，首选入江口至月湖桥段，即时启动了汉江两岸开发，两年来，沿岸航道和驳岸得以整治，沿线破旧棚户被拆除，污染严重企业搬离市区。市政府决定，投资亿元，对汉阳江滩进行整治，年内，将重现芳草萋萋鹦鹉洲美景画卷。，市防汛指挥部启动汉阳江滩拆迁工程，今年底拆迁完毕。据悉，拆迁范围从汉阳晴川阁至杨泗巷，全长公里。政府将给拆迁户适当补偿，汉阳区还拿出亩土地兴建经济适用房，安置拆迁居民。汉阳江滩整治后，将分成大禹文化区和鹦鹉洲文化区两部分。大禹文化区长约米，以大禹治水及相关神话为主题，通过组大型雕塑群展现抗洪治水精神。最出彩是总长米宽米鹦鹉洲文化区，重现当年芳草萋萋鹦滨江模式进军汉阳。该集团相中了汉阳鹦鹉洲片狭长临长江滨水地带，准备开发集五星级酒店大型广场旅游居住等功能于体锦绣长江项目。据悉，目前鹦鹉洲地区土地已开始升值，并且，众多开发商闻风而动，纷纷进驻该片区。由此可见，个大型旅游项目落户，带动了整个片区房地产开发而房地产快速发展，为旅游带来大量人气，旅游与房地产形成良性互动。随着规划实施，汉阳旅游业将得到蓬勃发展，推动汉阳楼市迅速腾飞。汉江南岸区域特征特征关键词琴台路桥梁汉江组团虽濒临汉水，与汉口武昌间有座桥梁连接但桥梁收费制度汉阳与武昌汉口区域生活差距，使其交通长期处于封闭状态，长期仅是人们通往汉口武昌途径之道。片区内部交通道路缺少，纵向交通道路二桥路五琴路拦江路和武胜路汉阳延长线和汉南路月湖堤路郭茨口路琴台路龟北路构成区域内交通路网其中琴台路西接郭茨口路东连龟北路，月湖堤路与汉南路相接相互连接性差，月湖堤路还未拉通，内部生活支路差，致使区域人口外流。年前后，在汉江组团项目开发过程中，汉阳市政建设投入大，琴台路拉通罗七南路修建，充分展现了汉江组团秀丽风景，成为区域内重要日常交通主要通行道路。由于这些道路属于新建或扩建道路，居民日常出行公交线路仍十分有限。途经新扩建琴台路公交线路仅有条。而随着汉江沿线住宅项目开发与入住，琴台路上日常交通条件将随着人群入住以及开发商协调得到改善。特征关键词二商业配套落后，依靠周边商圈汉江组团虽然风景秀丽，但也是汉阳工业发源地，有张之洞时期兴建汉阳兵工厂汉阳铁厂基地，有代表武汉国有工业经济国棉厂市第二印染厂市第织布厂汉阳特种汽车制造厂汉阳专用汽车研究所汉阳机械修造厂武汉鹦鹉磁带厂等国营老企业。工业企业生产用地长期占据风水宝地，相应商业网点以汽修器械为主要，而缺少生活配套商业网点。区域内人口密度较小，生活配套主要依靠周边商圈，如王家湾商业圈钟家村商圈武胜路商圈汉正街商圈等。而随着区域内住宅项目开发推进，地块周边社区商业将有较大发展空间。特征关键词三基础公用设施条件有待改善区域内人口东稠西疏，整体密度较小，教育医疗邮政等公用设施匮乏。靠近江汉二桥汉阳桥头有大型体育场培训中心武汉船舶职业技术学院武汉城建学院汉阳分校高校市场追捧。汉阳万方复地翠微新城，凭借便利钟家村商圈地理优势，受毗邻归元寺文化浸染，在钟家村片区路领跑，房价由期每平方不足元升至现在元。旅游业推动成片开发年月底，香港世贸集团携滨江模式进军汉阳。该集团相中了汉阳鹦洲片锰在胃肠道吸收显著减少。微量元素作为酶激素维生素核酸成份从种意义上说比维生素对肌体本身更重要，它们对人类生长发育健康疾病衰老和死亡有着极其重要作用。因此我国解放军总医院和些医学教学科研等单位均设立了微量元素专科门诊或微量元素研究室。由于缺少种微量元素引起疾病应该上医院门诊，在医生指导下服用相应药物。要特别注意过多摄入微量元素会引起中毒，危害健康。矿泉水是种较好微量元素补充来源，国家标准其含量安全性有严格规定，常饮可促进人体健康。瓶装矿泉水较发达些国家和地区法国法国佩埃公司自年生产第瓶矿泉水开始，至今已有多年历史了。目前，全世界饮料矿泉水生产量以欧洲经济共同体为最高，其中法国在饮料矿泉水生产方面直处于领先地位，产量占共同体，占整个欧洲。年期间，法国饮料矿泉水生产增长了三倍。年法国饮料矿泉水总产量为万吨年总产量为万吨，其中外销万吨，产销量均居世界第位，每年换取外汇数亿美元。世界各国以法国饮料矿泉水消费量最大，平均每人每年需要公斤。法国维希矿泉历史悠久，疗养区环境优美，设备豪华，疗养设施和项目繁多，占用土地约万公亩包括保护区在内，每年接待来自世界各地旅游者达数十万人。疗养区用不完矿泉水，用管道引到现代化瓶装矿泉水工厂装瓶。法国维希矿泉水具有调节体液酸碱平衡，帮助消化，促进肝功能康复，促进胰岛功能作用。根据不同处方与疗法，对肝炎胆遭病肠胃病关节炎过敏症以及多种儿童疾病都有疗效，并作为老年人滋补辅助饮料。俄罗斯俄罗斯十分重视矿泉水研究，并大力发展瓶装矿泉水生产。年俄罗斯瓶装矿泉水产量为亿多瓶，年生产量己超过了亿瓶，总产量不及法国，但是瓶装矿泉水出口量却占世界第位。俄罗斯全国约有家瓶装饮料矿泉水工厂，矿泉水生产能力集中在北高加索外高加索和乌克兰。北高加索最大矿泉是纳尔赞矿泉，泉水清凉宜人味美可口，富含二氧化碳气，含量可达克升，有人说它可以同上等香槟酒相比拟泉水每昼夜流量在吨以上，属于钙质重碳酸水。联邦德国瓶装矿泉水工业发展很快，在年问，饮料矿泉水生产增长倍，年产量为万吨，到年已达万吨。联邦德国拥有多处著名矿泉，主要分布在中部山区，如哈茨山脉和巴伐利亚森林带，其中威斯特伐利亚冷铁泉属世界名泉。联邦德国以生产矿泉水为主企业共有多家。目前，全国每人每年平均消费矿泉水公斤以上。美国自年以来直进口法国佩里埃瓶装矿泉水，用于医疗保健。七十年代中期，随着进口瓶装矿泉水数量大幅度增加，在全国兴起了饮用和制造瓶装矿泉水和瓶装饮水热潮。年期间，瓶装水消费量增加了倍。年瓶装水销售额达亿美元。其中加利福尼亚市占半，佛罗里达市伊利诺斯市纽约市和得克萨斯市占三分之以上。到年，美国瓶装矿泉水销售总额己高达亿美元，但美国人平均饮用量还不及欧洲人二十分之。目前，美国市场上出现饮料瓶装矿泉水有多种，其中只有是天然矿泉水，是经过过滤和蒸馏井水河水而制成人工矿泉水，在美国市场上出售多种矿泉水中多种天然矿为主防治结合原则，对所产生各种污染物进行治理，保证达标排放。治理措施废气治理锅炉烟气除尘，采用了先进鹉项目初期，较长开发周期造成资金使用效果弱于开发周期短项目。规避建议保持定项目各期利润率条件下，以快速销售达尽量缩短开发周期。另外对三个地块分别办理土地使用权证，分别取得规划条件。在适当条件下，出让其中地块，缩短开发周期。二项目敏感性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面成本售价销售周期销售率等。这些因素受当地政策经济消费结构影响，有可能发生变化，影响项目经济效益目标实现。成本变化对本项目财务收益形成单因素影响呈反比，售价波动对财务收益形成单因素影响呈正比。本项目敏感性分析针对，首先分析售价成本两个因素发生波动时，对经济评价指标影响。当项目售价变动时，项目分别为和。当项目成本变动时，项目分别为和。相比而言，成本因素敏感性低于售价因素，成本对项目收益影响比较小。因此要注重对产品品质塑造和价值得挖掘，创新营销推广方式，在定销售速度情况下，努力提高项目售价。具体计算见附件敏感性分析。第九章地价变动对收益影响及投标策略建议地价变动对收益影响表地价变动对收益影响表楼面地价地价变化元亩净利润万元销售净利率内部收益率第十章结论及建议项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位备注项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积总车位数个容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元年季度二总体结论基于以上分析，本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。项目是可行。仁者乐山，智者乐水。地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭算见附件敏感性分析。第九章地价变动对收益影响及投标策略建议地价变动对收益影响表地价变动对收益影响表楼面地价地价变化元亩净利润万元销售净利率内部收益率第十章结论及建议项目经济技术指标序号项目基本情况数量单位备注项目占地面积项目总建筑面积可销售面积其中住宅面积商业面积总车位数个容积率项目总收入万元项目总成本万元净利润万元销售净利率万元资金峰值万元年季度二总体结论基于以上分析，本项目收益良好，规模较大，可持续为集团提供利润。项目是可行。仁者乐山，智者乐水。地块紧邻汉江，临江面长，听两岸涛声，赏垂柳荫荫，闹中取静，适宜居住，地块开发景观均好性强。琴台路开通罗七南路修缮，极大改善了地块对外交通动线借郭茨口之成熟，发展今日之赫山地块属于武汉成片改造项目，距离配套成熟郭茨口仅近十分钟路程，生活相对成熟。而周边有武汉建设学院汉阳分校武汉船舶学校武汉青少年训练中心等素质教育场所，人文环境良好。借郭茨口之成熟，统建玫瑰新苑，使其成为带动全市经济发展重要引擎，实现三镇均衡发展。汉江是长江第大支流，流经武汉城区达公里，这里曾是该市近现代工业和商贸重要发源地，但随着航运功能萎缩，汉江武汉段沿岸发展陷入困境，年初，武汉市提出充分利用汉江及周边地区人文和山水资源，首选入江口至月湖桥段，即时启动了汉江两岸开发，两年来，沿岸航道和驳岸得以整治，沿