园阿联酋法拉利主题公园等，详细分析其主要特征功能类型规划布局配套设施建设交通组织等。从区域现状功能定位规划方案营销重点等角度分析国内诸多汽车城上海安亭国际汽车城广州花都汽车城重庆西部国际汽车城济南汽车城烟台汽车城等特点及可借鉴经验。项目基本功能定位及产品详细定位结合宏观经济环境项目现状市场研究结果，以经济效益社会效益和环境效益最大化为原则，对本项目基本功能定位和产品设计给予建议，包括项目基本功能目标客户群定位拟开发物业类型及其档次等。在项目功能定位和与贵公司充分沟通基础上，针对贵项目目标客户群和物业类型，进行进步详细定位策划，包括目标客户群细分价格建议不同物业类型规模不同物业类型空间布局安排平面布局建议内部功能建议建筑风格建议设备标准公共配套设施建议交通组织建议。规划设计建议根据项目未来发展总体目标和产品详细定位，考虑土地容量，结合不同地块特征和不同功能关系，参考可比案例，提出项目规划设计条件。开发模式建议根据市场情况和项目特征，制定开发周期和分期开发原则，确定开发形式及开发速度开发周期和实施计划投放市场比例及时间安排等。经济测算和风险分析在市场研究及项目定位基础上，结合项目开发实际情况，提供个符合实际操作流程符合市场规律项目评估及财务分析。包括投资估算及资金筹措项目收入及资金筹措计划投资分年度使用计划等。制作现金流量表，进行项目经济效益评价。进行盈亏平衡分析和敏感元全景鸟瞰图重点区域鸟瞰图含主入口鸟瞰图重点节点鸟瞰图等，平均元张全景模型制作根据需要再行报价重点区域模型制作根据需要再行报价制作根据需要再行报价小计控制性详规达到国家控制性详细规划深度，包括明确各地块土地使用性质各项控制性指标等元公顷分图图则元公顷小计修建性详规小计按公顷计价，建筑单体效果图和模型费用另计。景观规划小计元景观面积，暂按总面积计算，不含扩初和施工图注该工作时间为技术工作时间，不含沟通协调时间。我们将配合贵项目进展，与贵公司采取互动沟通方式，贵司可采取全程委托方式，也可根据工作进展采取部分委托方式。第五部分地格公司及项目主要人员简介地格公司简介北京地格规划顾问有限公司是在北京注册成立从事规划咨询专业公司，深入挖掘土地承载财富与梦想，以土地利用规划业务为核心，与房地产策划土地开发整理建筑设计施工业务共同形成上下游互动产业链条。公司与国内土地规划建设等相关政府部门保持着密切联系，与北京大学清华大学中国城市规划设计研究院国务院发展研究中心国家建筑中心国家环境中心等机构建立了广泛长期战略合作。公司主要成员来自北京大学清华大学南京大学同济大学天津大学美国南加州大学等国内外著名高校和科研院所，具有在国家建筑中心行业协会国际房地产咨询企业等单位多年工作经历，公司还拥有在土地利用规划城市规划房地产行业具有几十年理论研究和实践经验流专家顾问队伍，如北京大学知名教授董黎明胡兆量南京大学知名教授郑泓毅等。二主要人员简介项目负责人吴运娟北京地格规划顾问有限公司，总经理毕业于大学南京大学同济大学天津大学美国南加州大学等国内外著名高校和科研院所，具有在国家建筑中心行业协会国际房地产咨询企业等单位多年工作经历，公司还拥有在土地利用规划城市规划房地产行业具有几十年理论研究和实践经验流专家顾问队伍，如北京大学知名教授董黎明胡兆量南京大学知名教授郑泓毅等。二主要人员简介项目负责人吴运娟北京地格规划顾问有限公司，总经理毕业于北京大学城市与环境学系，原戴德梁行国际顾问有限公司项目经理，现任北京地格规划顾问有限公司总经理负责土地利用总体规划城市规山东济宁美恒国际汽博城项目建议书北京地格规划顾问有限公司核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,年月日第部分前言第二部分项目概况第三部分地格公境设计具有前瞻性，树立可持续发展原则。空间环境布局强调整体关联性，总体布局上讲究构图艺术性和形式美。充分营造绿色空间，强调与周边环境共生与互动。规划成果格式文本图册，以及能够自动播放介绍方案多媒体文件。设计说明书主要构思及创意，相关经济技术指标，工程概算。设计图纸总平面图表达设计构思分析图重要节点设计平面图重要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图图纸等。第四部分服务费用及时间针对贵项目工作目，为提供完善服务，为贵公司提供确实可信决策依据，将需要以下费用予以保障。工作内容费用万元收费依据工作时间天项目策划项目现状及优劣势分析含人工费资料费固定资产使用费管理费等市场研究含案例比较基本功能定位及产品详细定位规划设计建议开发模式建议经济测算和风险分析营销推广初步建议小计总体规划方案设计设计构想总平面布局功能分区分析及表达道路系统与停车规划景观系统及公共及居住习惯，与国际汽博城概念合理匹配，满足各类企业入驻各项需要。总平面布局合理组织各功能用地公共配套设施道路景观公共空间广场水域等各类用地。功能分区分析及表达分析土地整体功能及结构，确定各地块用地性质招商对象主要建筑及其布局等。道路系统与停车规划根据各功能组团之间关系，与总体规划合理衔接，进行交通流线设计，在区域内设置不同类型和级别路网框架含车行道和人行步道等，合理规划各类停车设施，尽量减少车流人流物流相互干扰。景观系统及公共空间规划在规划中考虑景观与各种功能需求有机结合，合理设置景观通廊和重要节点，使建筑布局与景观系统相互协调。基础设施规划以循环经济和低碳理念为指导，对水电气热等各类基础设施进行规划。全景鸟瞰图制作全景鸟瞰图，全方位展现汽车城国际现代城市景观。重点区域鸟瞰图对主入口主体建筑定资产使用费管理费等市场研究含案例比较基本功能定位及产品详细定位规划设计建议开发模式建议经济测算和风险分析营销推广初步建议小计总体规划方案设计设计构想总平面布局功能分区分析及表达道路系统与停车规划景观系统及公共重要节点设计平面图重要节点竖向设计图重要节点效果图以及其它能反映设计意图图纸等。第四部分服务费用及时间针对贵项目工作目，为提供完善服务，为贵公司提供确实可信决策依据，将需要以下费用予以保障。工作内容费用万元收费依据工作时间天项目策划项目现状及优劣势分析含人工费资料费固定资产使用费管理费等市场研究含案例比较基本功能定位及产品详细定位规划设计建议开发模式建议经济测算和风险分析营销推广初步建议小计总体规划方案设计设计构想总平面布局功能分区分析及表达道路系统与停车规划景观系统及公共空间规划基础设施规划每个专项万元全景鸟瞰图重点区域鸟瞰图含主入口鸟瞰图重点节点鸟瞰图等，平均元张全景模型制作根据需要再行报价重点区域模型制作根据需要再行报价制作根据需要再行报价小计控制性详规达到国家控制性详细规划深度，包括明确各地块土地使用性质各项控制性指标等元公顷分图图则元公顷小计修建性详规小计按公顷计价，建筑单体效果图和模型费用另计。景观规划小计元景观面积，暂按总面积计算，不含扩初和施工图注该工作时间为技术工作时间，不含沟通协调时间。我们将配合贵项目进展，与贵公司采取互动沟通方式，贵司可采取全程委托方式，也可根据工作进展采取部分委托方式。第五部分地格公司及项目主要人员简介地格公司简介北京地格规划顾问有限公司是在北京注册成立从事规划咨询专业公司，深入挖掘土地承载财富与梦想，以土地利用规划业务为核心，与房地产策划土地开发整理建筑设计施工业务共同形成上下游互动产业链条。公司与国内土地规划建设等相关政府部门保持着密切联系，与北京大学清华大学中国城市规划设计研究院国务院发展研究中心国家建筑中心国家环境中心等机构建立了广泛长期战略合作。公司主要成员来自北京大学清华大学南京大学同济大学天津大学美国南加州大学等国内外著名高校和科研院所，具有在国家建筑中心行业协会国际房地产咨询企业等单位多年工作经历，公司还拥有在土地利用规划城市规划房地产行业具有几十年理论研究和实践经验流专家顾问队伍，如北京大学知名教授董黎明胡兆量南京大学知名教授郑泓毅等。二主要人员简介项目负责人吴运娟北京地格规划顾问有限公司，总经理毕业于北京大学城市与环境学系，原戴德梁行国际顾问有限公司项目经理，现任北京地格规划顾问有限公司总经理负责土地利用总体规划城市规划和房地产开发策划咨询等工作。参与土地利用规划领域主要项目全国土地利用总体规划纲要年专题优化城乡用地结构和布局研究年北京市土地利用总体规划前期研究综合报告大纲北京市通州区延庆县土地利用总体规划海口市土地利用总体规划前期研究北京通州宋庄镇中心区大灰店村新农村整理项目等。在城市规划领域，曾负责或参加过西安高新区二期规划年调整项目浙江德清城镇体系规划年唐山新区分区规划年新疆阿拉尔中心区控制性详细规划年北京通州科技创业园及建研院研发基地总体规划等项目。在房地产及区域开发策划领域，曾负责或参加过北京怀柔新城项目策划北京核心区项目策划河北秦皇岛黄金海岸业经验及科学分析方法，为项目提供我们专业意见，助推这里成为具有核心竞争力和国际水平汽车博览城。第二部分项目概况山东济宁美恒国际汽博城项目是由山东美恒公司拟投资兴建大型国际汽车城。项目面积约亩，靠近京杭大运河，位于山东省济宁市，靠近孔子故里。项目具有强大经济基础和专业技术人员优势，与当地政府机关具有长期良好合作关系。项目目前在开发运作模式土地规划等方面工作均取得定