创置业以北京为基地，自成立以来在北京地区累计开发规模超过万平方米，总投资超过亿元。年以来，公司以系列化标准化产品线不断进行异地复制扩张，目前已进入全国四大区域九个城市，土地储备规模超过万平方米，拥有较高市场知名度和品牌影响力。首创置业以发展中高档住宅为主，高档商用物业开发为辅，多种物业类型综合营运优势突出。在低密度人文社区多元化复合社区和国际化高档社区三条成熟标准化产品线基础上首创置业凭借丰富开发经验规模化经营优势卓越资源整合能力，以差异化竞争策略，强化公司在新型住宅产业综合体方面开发能力，不断推动产品线更新升级，引领行业先风。随着中国经济稳健发展，居民收入日益增长，城市化进程不断深入，中国房地产市场将持续向好，首创置业将抓住行业未来发展之宏机，采取稳健灵活扩张策略，以物业发展国际先进水平为标准，力争成为中国最具价值房地产综合营运商。秉承目标致遵从规则学习创新企业文化，追求卓越开放透明首创置业，以创新生活，创造价值开发理念，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长收益，为社会和谐不断贡献。首创置业是中国领先大型房地产综合营运商。公司控股股东首创集团是北京市国资委所属特大型国有企业集团，主要从事城市基础设施投资与运营房地产开发和金融服务业。公司策略性股东为新加坡政府投资公司，自年起成为公司战略合作伙伴，坚定看好公司发展前景，长期持有公司股份，并与公司合作开发多个项目，协助核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告公司业务快速扩张。截至年月日，首创置业在北京天津沈阳成都重庆西安无锡湖州佛山青岛镇江海南万宁十二个城市拥有个项目处于不同发展阶段，土地储备总建筑面积，万平方米，其中可售楼面面积万平方米。投资项目提出背景房地产经济是国民经济重要组成部分，是国民经济重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众住房需求，提倡大力发展房地产经济。首创置业为了响应国家安居工程，决定规划开发天津首创西青大寺镇王村福特纳湾楼工程。项目投资环境与必要性首创福特纳湾项目是首创集团倾力打造北美草原风格高尚低密居住区。同时也是首创置业在津成功开发第五个项目。首创福特纳湾住宅建筑面积为万平米，规划为层层花园洋房和联排别墅形式低密产品。容积率为左右。首创福特纳湾项目地块分为南北两块，中间为现状音乐主题广场公园。形成了个中心开敞式休闲广场配套。其中南侧地块整体环湖而建，可以享受惬意湖边散步休闲生活。湖畔旁设计了联排别墅产品。北侧地块全部规划设计为洋房产品，同时还规划了平米商业配套。首创福特纳湾地处友谊南路延长线，交通便利周边生活配套齐全。首创特纳湾地处天津西青区大寺镇，大寺镇是天津市外围八大组团之，位于市区南部，距市政府公里，距区政府公里，东与津南区毗邻，南与王稳庄镇相依，西与南河镇接壤，北靠外环线，与李七庄街相邻。大寺镇地理位置优越，对外联系便捷，距天津港公里，天津海关公里，天津国际机场公里。津淄公路津港公路李港铁路纵贯南北，外环线梨双路芦北路横穿东西。本项目可行性研究主要依据项目建议书及其批复文件国家及天津市颁布相关法律法规政策房地产项目经济评价方法城市房地产开发经营管理条例天津市城市总体规划大纲年天津市经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额西青区基准地价天津市西青区大寺王村及项目周边地区市场调研和现场勘察资料投资项目方签定协议书或意向书编制报告委托合同其他有关依据资料。市场调查与预测市场调查根据天津市统计局统计数字显示，年商品房每平方米均价为多元，年月份每平方米均为多元，价格上涨了。些具有优势地段房子价格涨幅明显。老城区部分新楼盘价格在元平方米上下。从市场形态来看，全市各区楼盘销售量是上升趋势。目前天津市住宅市场供应上，住宅面积在以下占总量，住宅面积在以上占总量。从以上统计结果看，以上住宅面积目前是天津市住宅市场上供应主力，市场接受程度最高。购房者能承受多高房价，是房地产市场上最为关心问题，根据我们这次调查，天津市购房者对购房总价格承受能力如下承受总价格在万以下占，承受总价格在万之间占，承受总价格在万占，承受总价格在万占，承受总价格在万以上占。以上调查结果显示，天津市购房者所能承受价格在万之间，比例占到总量以上，可见是主要购买力承受范围。产品需求预测根据天津市国民经济与社会发展公报显示，目前天津市房地产开发投资规模不断扩大，商品房销售火爆。全年房地产开发完成投资亿元，比上年增长，房地产完成投资占全社会固定资产投资比重达，全年房屋施工面积万平方米，增长，其中住宅施工面积万平方米，增长商业营业用房施工面积万平方米，增长。房屋竣工面积万平方米，下降，其中住宅竣工面积万平方米，下降商业营业用房竣工面积万平方米，下降。商品房销售面积万平方米，增长，其中住宅销售面积万平方米，增长商业营业用房销售面积万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长。商品房空置面积万平方米，下降，其中住宅空置面积万平方米，下降天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告商业营业用房空置面积万平方米，下降。截止到年月底，统计数据显示天津市在西青区房地产市场中，不论是投资还是经营都占据六成多。年前个月，西青区房地产完成投资亿元，房屋施工面积平方米，房屋竣工面积万平方米，商品房销售面积万平方米。另外国家对居民购买住宅金融政策支持贷款将加大力度，居民购房能力将大大提高。据此分析，我们此时开发商品房，是迎合市场需求，销售前景良好。价格预测据调查，今年天津市还将陆续推价基础上，论证比选拟建项目建设规模和产品方案，作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算依据。建设厂址选择眼下人们买房，不光好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性项目总建筑面积万平方米项目总投资万元项目财务净现值万元项目财务内部收益率上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。项目具有突出优势在附近区域竞争对手较少阳光新区小区定位属中档次，在同供需圈内缺少可替代物业，且需求量较大公司资金具有优势项目拥有较好周边环境包括自然人文交通等环境项目所处地块发展前景较好项目开发经营风险较小本项目属于大面积大规模开发，在项目开发过程中可享受政府提供诸多优惠政策。因此，在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告存在问题项目规模较大，时间较紧，开发过程中各方面工作协调难度大。项目独无二品位定位有定难度，尽管设计工作经完成，其定位也就相应确定，但在实施过程中仍需要根据具体情况不断完善。房地产行业竞争激烈，公司需要建立支高素质营销队伍，或采取委托销售方式。结论与建议结论从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，目前部分单元已有意向性客户提前预定，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为天津市房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了天津市房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说此项目建成后，可提供住宅套，将切实解决此地区人们生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设，它将成为个亮点，为王村地区人民提高了优越住宅环境，积极有效响应了王村安居工程，使王村人民能够更好生活和工作，同时也使王村人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小了对环境破坏，该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以及便利交通，无疑将在该市形成个全新修养圣地，对于美化西青区市容，改善环境带来较大影响。纵观开发全过程，从经济效益，社会效益和环境效益来看，该开发方案是完全可行，具有投资价值。建议强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策，以保证项目按期完成。实行速度管理，加强项目运作进度，以避免市场可能由高峰期向下降期转折风险。公司各部门紧密配合，以加快项目运作进度。要做精品。产品设计各个环节都要以招标方式求得高水平设计出来标志性有品位产品。项目成本须合理控制，以保留市场波动时降价应对空间。注意严格按照既定方案去做每件事，统调配资金，物资和各项工作。特别要准备好抗风险资金，不可挪用。天津首创西青王村福特纳湾项目可庭居室要求较高除对住宅舒适性安全性要求以外，由于工作原因，他们要求居住地能上班方便，对小区环境要求，对住宅品位要求，对户型设计要求也比较高。这就意味着该项目变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性保证。天津首创西青王村福特纳湾项目可行性研究报告所以投资风险不会太大通货膨胀防护能力在市场经济条件下，通货膨胀影响是长期存在，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨胀防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定，这就减少了通货膨胀对该项目影响，同时对该项目投资采取了相对保守措施，这就为该项目投资减轻了风险。房地产开发受政府行为影响较大，同样受银行利率影响，依照目前政府政策，风险较小。建设规模条件产品方案与厂址选择建设规模考虑到自有资金有限万元，首创福特纳湾总用地万平方米，建筑面积万