施工费前期工作费工程监理费竣工验收费费率。青苗补偿费土地开发整理项目施工般是在秋收后春耕前施工，此段时间地里极少农作物，该项目主要是以开发为主，耕地面积涉及较小，加之当地党委政府和居民积极性高，施工条件宽松，为此，此项目费中在该项目中不计算。不可预见费预算不可预见费按不超过工程施工费设备费和其他费用之和计算。计算公式为不可预见费工程施工费设备费其他费用费率根据•土地整理资金管理暂行办法‣，项目预算由工程施工费设备购臵费其它费用包括前期工作费竣工验收费业主管理费和不可预见费组成，在计算中以元为单位，保留两位小数。各单项工程实物工作量项目及技术经济指标分析项目实施土地开发整理。土地平整动土方其中耕地，荒草地，爆破石方，筑土坎其中耕地，荒草地，土地翻耕，清除杂草，人工砍灌木挖树根挖石坎基槽土方其中耕地，荒草地，砌石坎其中耕地，荒草地新建蓄水池口，蓄水池口新建主要沉沙凼口，地边沉沙凼口，排水沟，截水沟，过田间道农涵个，过生产路农涵个维修田间道新建宽生产路维修宽生产路。按照预算标准计算，工程施工费为万元。其中，土地平整工程万元，农田水利工程投资万元田间道路工程投资万元。项目区实施土地开发整理面积为，净增耕地。预算投资万元，按新增耕地计算每公顷投资万元。整理后每年可新增收益万元，预计静态投资回收期为年，投资收益率为。其他需要说明事项关于土石方成分确定根据现场踏勘和实地调查以及已实施土地开发整理工程经验，其土石方成份按下列标准中耕地，荒草地新建蓄水池口，蓄水池口新建主要沉沙凼口，地边沉沙凼口，排水沟，截水沟，过田间道农涵个，过生产路农涵个维修田间道新建宽生产路维修宽生产路。按照预算标准计算，工程施工费为万元。其中，土地平整工程万元，农田水利工程投资万元田间道路工程投资万元。项目区实施土地开发整理面积为，净增耕地。预算投资万元，按新增耕地计算每公顷投资万元。整理后每年可新增收益万元，预计静态投资回收期为年，投资收益率为。其他需要说明事项关于土石方成分确定根据现场踏勘和实地调查以及已实施土地开发整理工程经验，其土石方成份按下列标准计算新建蓄水池和沉沙凼土石方成份按Ⅲ类土占，Ⅷ类石占计算工程量维修田间道路土石方是综合土方和石方，按Ⅳ类土计算工程量规划生产路土方按Ⅲ类土计算工程量由于已爆破取石，土地平本依据。项目区现有耕地虽然部分存在质量低下土地生产力不高问题，但鉴于项目区人均耕地较少，当地农民已耕种多年现实，拟通过土地平整农田水利等基础设施配套等措施消除或缓解其土地利用限制因子，继续作为耕地使用。所以，本研究确定土地适宜性分析范围为耕地后备资源。根据项目区土地利用现状，在广泛征求当地领导技术人员和相关农民群众意见基础上，规划拟将项目区现有荒草地开发为耕地。因此，本研究针对项目区荒草地对于耕地用途适宜性进行分析评价。评价单元划分及评价农作物确定本评价以土地利用现状图图斑作为基本评价单元，项目区共有荒草地块，所以共有个评价单元。项目区荒草地拟开发成旱地，根据本项目整理目标和规划蓄水性差，地下水贫乏碳酸盐岩类岩溶水，分布最广贮量最大，是最好蓄水性岩层基岩裂隙水碎屑岩类，分布面积不大，地下水贫乏。项目区虽处于地下水丰富碳酸盐岩类岩溶水区域，但出露低，又因地高水低，利用很不充分。项目区内及附近无水文雨量监测站，根据•酉阳农业区划资料汇编‣径流深等值线图，项目区多年平均径流深，常年平均降雨量，常年平均蒸发量，降水量是蒸发量倍多。项目区地质构造属于新华夏构造体系，位居渝鄂湘黔隆起褶皱带形成酉酬背斜，出露地层出露地层绝大部分为沉积岩，岩石种类以白云岩灰岩为主。气候项目区属中亚热带湿润季风气候，四季分明，温暖湿润但冷暖不均雨量充沛但分布不均。农业气候条件较好，较适合农作物生产。境内耕地利用以粮食作物为主，属酉水流域粮油柑麻亚区。根据酉阳县气象局资料显示项目区年平均气温为‴，最热平均气温为‴，最冷平均气温为‴，极端最高气温为‴，极端最低气温为‴，‴年积温‴，‴总积温‴。常年平均降雨量，平均降雨蒸发量为，多年平均年径流深降雨分布不均，大多集中在，占年降水量。历年平均日照时数为小时，全年无霜期为天左右。土壤项目区土壤主要为矿子黄泥土，土类为黄壤，亚类为山地黄壤。该区域内矿子黄泥土分布很广，其母质系由寒武系奥陶系，二迭系三迭系套碳酸盐岩类发育而成，主要性状为土层厚，团粒结构差板结，属低硅土性质渍水易分散，质地中壤至重壤，有后劲。由于各系灰岩岩性不同，发育成土壤在后天气候地形植被等因素影响下，所具有生产性能和肥力也表现极大差异，另受淋溶蚀作用，基石零星裸露，土壤不连续，俗称岩窖地。项目区土层厚度约为，旱地土层较薄区多分布在丘顶。项目实施后通过精耕细作和合理施肥，改良土壤结构和可耕性，提高土壤保水保肥及供水供肥能力，宜种玉米红苕马铃薯油菜和蔬菜等作物。植被项目区自然植被有速生优质树种马尾松杉木和竹林等人工植被主要为农作物，有玉米红苕马铃薯和油菜等。自然灾害项目区农业气象灾害较多，对农业生产威胁最大，而影响严重是寒潮低温连绵阴雨，其次是洪涝和伏旱，项目区出现伏旱灾害较少，般是由于异常高温暑热天气，耕地缺水较严重。寒潮低温连绵阴雨寒潮低温多发生在每年，历年是大春播种季节，也是冷暖空气交替活动季节，月大于或小于‴演变很快，并伴有阴雨，作物播种后出现算公式为工程监理费工程施工费费率。竣工验收费主要包括项目工程验收费项目决算编制与审计费，整理后土地重估与登记费，基本农田补划与标记设定费等。竣工验收费按工程施工费计算。计算公式为竣工验收费工程施工费费率，具体如下项目工程验收费按工程施工费计算。计算公式为项目工程验收费工程施工费费率。项目决算编制与审计费按工程施工费计算。计算公式为项目决算编制与审计费工程施工费费率。整理后土地重估与登记费按工程施工费计算。计算公式为整理后土地重估与登记费工程施工费费率基本农田补划与标记设定费按工程施工费计算。计算公式为基本农田补划与标记设定费工程施工费费率。业主管理费业主管理费按工程施工费其他费用合计计算。计算公式为业主管理费工程设计公司每年管理费用为万财务费用万元万元，融资期限为年土地增值税土地增值税实行四级累进税率，计算本项目扣除项目房产开发成本总额，万元房产开发费用，万元可扣除项目总额，万元项目增值额计算万元增值率。增值税增值额扣除项万元利润总额，万元所得税万元净利润，万元项目销售净利率净利润销售收入，万元，万元投资回报率净利润实际投入资金额，万元，万元三第期工程现金流量预测现金净流量预测现金流出，万元会所投资万元，别墅土建为元，万元，别墅区配套工程万元环境绿化万元前期工程费用万元报建招投标规划设计勘察土地费用，万元期间费用广告费用万元管理费万元万元现金流入预测，万元第期销售收入，元万元第二期销售收入，元，万元，销售栋别墅收入共计，万元，假若资金回收率为，可回笼资金，万元，部份缓解第期工程资金压力，还存在万元资金缺口，目前解决资金缺口主要从渠道是利用外部融资，同时加大销售力度，快速回笼资金。只有使第期工程顺利进展，才能保证整个项目工程展开。四财务风险分析盈亏平衡点应用本量利分析法进行销售利润预测，通过销售收入销售成本销售利润三者之间关系，通过测算损益分界点，以此为基础进行项目目标利润测算。根据财务收益分析，本项目固定费用，万元变动总成本，万元销售量万销售税金单位变动成本，元销售单价，元均价。目标利润，万元当目标利润为零时，算损益分界点为销售收入等于总成本。盈亏平衡销售量固定成本销售单价单位变动成本万盈亏平衡销售单价单位变动成本固定成本总销售量，元盈亏平衡变动成本销售单价固定成本总销售量，元从本项目预测指标可以看出如未来销售价格生产成本与预期值相同，使项目不亏损条件是房产销售面积不低于是万如果销售量生产成本与预期值相同，分析，本项目固定费用，万元变动总成本，万元销售量万销售税金单位变动成本，元销售单价，元均价。目标利润，万元当目标利润为零时，算损益分界点为销售收入等于总成本。盈亏平衡销售量固定成本销售单价单位变动成本万盈亏平衡销售单价单位变动成本固定成本总销售量，元盈亏平衡变动成本销售单价固定成本总销售量，元从本项目预测指标可以看出如未来销售价格生产成本与预期值相同，使项目不亏损条件是房产销售面积不低于是万如果销售量生产成本与预期值相同，项目不亏损条件是，售房价格不低于，元如果销售量销售价格与预期值相同，项目不亏损条件是单位变动成本不高于，元。在现有已确定销售面积销售定价项目总成本支出不会发生较大变化条件下，本项目只需要实作为广西首府南宁位于我国大西南最便捷出海通道枢纽位置，随着中国东盟自由贸易区确定，这将改变南宁市历史地位，使南宁市成为中国进军东南亚市场桥头堡。明显地理位置自然成为投资者首选。南宁城市建设将推动房地产新轮发展首先，南宁市琅东区和快速环道建设为南宁房地产提供了巨大发展空间，外环线建成势必会引起周边房地产大量开发，目前，南宁市新开发格局已成形，随着城市重心东移，将带动大规模社区开发，其次，随着南宁投资环境不断改善，极大地吸引外地企业进军南宁，将对南宁房地产有着推施工费前期工作费工程监理费竣工验收费费率。青苗补偿费土地开发整理项目施工般是在秋收后春耕前施工，此段时间地里极少农作物，该项目主要是以开发为主，耕地面积涉及较小，加之当地党委政府和居民积极性高，施工条件宽松，为此，此项目费中在该项目中不计算。不可预见费预算不可预见费按不超过工程施工费设备费和其他费用之和计算。计算公式为不可预见费工程施工费设备费其他费用费率根据•土地整理资金管理暂行办法‣，项目预算由工程施工费设备购臵费其它费用包括前期工作费竣工验收费业主管理费和不可预见费组成，在计算中以元为单位，保留两位小数。各单项工程实物工作量项目及技术经济指标分析项目实施土地开发整理。土地平整动土方其中耕地，荒草地，爆破石方，筑土坎其中耕地，荒草地，土地翻耕，清除杂草，人工砍灌木挖树根挖石坎基槽土方其中耕地，荒草地，砌石坎其中耕地，荒草地新建蓄水池口，蓄水池口新建主要沉沙凼口，地边沉沙凼口，排水沟，截水沟，过田间道农涵个，过生产路农涵个维修田间道新建宽生产路维修宽生产路。按照预算标准计算，工程施工费为万元。其中，土地平整工程万元，农田水利工程投资万元田间道路工程投资万元。项目区实施土地开发整理面积为，净增耕地。预算投资万元，按新增耕地计算每公顷投资万元。整理后每年可新增收益万元，预计静态投资回收期为年，投资收益率为。其他需要说明事项关于土石方成分确定根据现场踏勘和实地调查以及已实施土地开发整理工程经验，其土石方成份按下列标准中耕地，荒草地新建蓄水池口，蓄水池口新建主要沉沙凼口，地边沉沙凼口，排水沟，截水沟，过田间道农涵个，过生产路农涵个维修田间道新建宽生产路维修宽生产路。按照预算标准计算，工程施工费为万元。其中，土地平整工程万元，农田水利工程投资万元田间道路工程投资万元。项目区实施土地开发整理面积为，净增耕地。预算投资万元，按新增耕地计算每公顷投资万元。整理后每年可新增收益万元，预计静态投资回收期为年，投资收益率为。其他需要说明事项关于土石方成分确定根据现场踏勘和实地调查以及已实施土地开发整理工程经验，其土石方成份按下列标准计算新建蓄水池和沉沙凼土石方成份按Ⅲ类土占，Ⅷ类石占计算工程量维修田间道路土石方是综合土方和石方，按Ⅳ类土计算工程量规划生产路土方按Ⅲ类土计算工程量由于已爆破取石，土地平本依据。项目区现有耕地虽然部分存在质量低下土地生产力不高问题，但鉴于项目区人均耕地较少，当地农民已耕种多年现实，拟通过土地平整农田水利等基础设施配套等措施消除或缓解其土地利用限制因子，继续作为耕地使用。所以，本研究确定土地适宜性分析范围为耕地后备资源。根据项目区土地利用现状，在广泛征求当地领导技术人员和相关农民群众意见基础上，规划拟将项目区现有荒草地开发为耕地。因此，本研究针对项目区荒草地对于耕地用途适宜性进行分析评价。评价单元划分及评价农作物确定本评价以土地利用现状图图斑作为基本评价单元，项目区共有荒草地块，所以共有个评价单元。项目区荒草地拟开发成旱地，根据本项目整理目标和规划