筑层，建筑面积平方米汽车车库设备用房及自行车库建筑面积平方米。建设地点本项目建设地点位于肥城市城区东南部，南临肥桃路，西至龙山河，东临凤山大街。项目规模总建筑面积，地上建筑面积，地下建筑面积其中住宅建筑面积，商业建筑面积，汽车车库设备用房及自行车库建筑面积，容积率。投资总额万元人民币。建设期限年半。二投资估算及资金来源该工程建设总投资万元，其中建设投资万元，基本预备费万元。本项目共需建设资金万元，建设资金由开发有限公司自筹。第三节项目申请报告编制依据与范围项目申请报告编制依据中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要泰安市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与参数第三版现行有关技术规范标准和定额国家和山东省有关法律法规和政策肥城市新轮城市总体规划项目承办单位提供有关基础资料数据项目承办单位委托编制本项目申请报告委托书二项目申请报告研究范围申报单位及项目概况发展规划产业政策行业准入资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地征地拆迁及移民安置分析环境和生态影响分析安全防护与消防项目招标方案组织设置及工程进度安排投资估算及资金筹措经济和社会影响分析三项目申请报告编制单位单位名称泰安田园建设项目管理有限公司单位地址肥城市龙山路号工程咨询等级丙级工程咨询资格等级证书编号工咨丙发证机关国家发展和改革委员会第三节结论本项目规划用地面积亩。总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商住楼建筑面积平方米，配套公建面积平方米。总投资为万元，其中工程费用为万元其他费用万元预备费万元。项目资金筹措渠道为开发有限公司筹措。项目建成后，可实现销售收入万元，销售利润万元，税前投资利润率，税后投资利润率。随着肥城市新轮城市规划方案实施和肥城市招商引资速度加快，城区人口将进步增加。本项目拟建设套住宅，对解决当地企事业单位住房不足和缓解当地居民住房紧张状况，具有十分重要作用。肥城市区人口万人，根据年城市总体规划目标，市区人口将达万人左右，其中，东部组团将达到万人。设置市级中心三处，除龙山路市政行政中心和现已形成新城路商圈市级商业中心外，城东新区和西区为新商贸及居住中心。从现状和地域位置看，目前泰西大街商业中心消费群体侧重于老城区及东部组团本项目所在位置侧重于东部组团。随着城市东区建设，市场布局和分配调整，消费水平提高，本项目所在地商业营业面积应在万平方米以上。以上分析可以看出，肥城市沿街商住楼，特别是东南部商住楼市场潜力巨大，项目建成后市场有保障。另外，由于本项目符合肥城市城市总体规划，建设地点位于城区东部，项目实施对于实施肥城市城区扩建规划，改善投资环境，促进当地经济发展，都将发挥积极推动作用。因此，本项目建设是必要，可行。附主要技术经济指标表主要技术经济指标序号指标名称单位数量备注建设规模建筑面积平方米其中住宅楼平方米商住楼平方米配套公建平方米总占地面积亩建筑容积率绿化覆盖率建设总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元销售收入万元销售住宅收入万元商住楼销售收入万元单位建筑面积平均造价元税前投资利润率税后投资利润率第二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景近年来，肥城市经济发展迅速，城市化建设日新月异，特别是城东新区，已成为肥城城市新轮发展规划发展重点。在城东新区规划建设要求上，严格执行高水平规划，高标准建设，高效能管理，运用经营城市观念开发建设。目前新区各主要道路等配套设施已由市政府投资建成，房地产开发已全面展开，各种类型居民小区如雨后春笋般建立起来，社会服务娱乐学校商业网点等相关设施正在建设或规划建设中，水电暖煤气等管线基本铺通到位，城东新区目前已成为肥城市最适宜居住生活区和城市建设亮点。肥城市城东新区将建设成以居住为主，兼有高品质生活服务设施，体现肥城市世纪新形象现代化生活新区。城东新区建设，将进步完善城市功能，改善投资环境，加快对外开放步伐，促进全市经济进步发展，使城区规模扩大与泰安市区衔接，加快城市化进程。根据有关政策要求，结合肥城市城东新区控制性详细规划，项目承办单位在调查研究基础上提出了建设本项目，以满足肥城市城区东部因商业和住宅不足制约发展矛盾，确保城东新区开发规划顺利实施。第三节项目建设必要性符合国家山东省泰安市国民经济和社会发展十五规划国家十五规划指出加强城市规划建设管理，规划城市规模与布局，要符合当地水土资源环境容量地质构造等自然承载力，并与当地经济发展就业空间基础设施和公共服务供给能力相适应。加强城市水资源地保护和供水设施建设。城市道路以及供排水能源环保电信有线电视等建设，要破除部门和地方分割，在统规划总造价，明确双方责权利及约束机制。工程审计制实行工程项目开工竣工审计制度，较大工程可委托审计机构实行项目跟踪审计，并国家和省有关规定要求办理。工程竣工决算应经项目单位内部审核后，委托有相应资质审计机构复审。竣工验收备案制工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察设计施工监理等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。第十章投资估算和资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山东省建筑工程工程量清单计价办法山东省安装工程工程量清单计价办法山东省装饰装修工程工程量清单计价办法山东省建筑工程价目表年山东省安装工程价目表年肥城市建筑材料现行市场价格现行投资估算有关规定。二估算说明勘察设计费按工程费用计算工程咨询监理费按工程费用计算建设单位管理费按工程费用计取基本预备费按工程费用计取开发期税费等各类规费按照肥城市人民政府关于建设目审批规费集中缴纳通知肥政发号，元平方米估算。根据征地协议，该项目总用地亩，征地费按万元亩估算，为万元。第二节投资估算经估算，工程建设总投资万元，其中基本预备费万元。详见总投资估算表。总投资估算表序号费用名称投资额占项目总投入比例建设投资建筑工程费用设备及安装费用工程建设其他费用基本预备费项目总投资建筑工程费经估算，项目建筑工程费用万元。其中包括土建绿化道路等工程费用。详见建筑工程费用估算表序号工程名称面积费用万元单价元建筑面积住宅商业地下车库设备用房自行车车库道路绿化合计设备购置及安装费经估算，设备购置及安装费为万元，主要包括电梯绿化设施等购置及安装费用。序号项目名称估算投资额备注设备及安装电梯万元部电梯万元部货梯万元部合计工程建设其他费用估算经估算，工程建设其他费用估算为万元，详见下表序号费用名称总价备注勘察设计按建筑工程费用估算咨询监理费按建筑工程费用估算建设单位管理费按建筑工程费用估算开发期规费土地征地费万元亩合计基本预备费为万元。第三节资金筹措本项目估算总投资万元由开发有限公司自筹。项目所需资金计划在建设期内按项目进度逐步投入。第十二章经济影响分析随着山东省全方面经济发展战略进步实施，肥城市经济将会迅速发展，居住小区作为城市配套设施将有较快发展。本项目具有良好客户资源及管理经验，预期经济效益可观。第节销售收入估算基础数据本项目总建筑面积其中住宅建筑面积，商业建筑面积，车库该建设项目建设完新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。改善居住条件是城镇居民普遍愿望，而通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为杜会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和支持面向居民住房建设，同时银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住房消费。因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析我国未来几年房地产发展趋势和要求第，商品住宅处于总量增长时期。是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。年，我国城镇化水平达到，进入了加速发展时期。预计到年，城镇化水平将达到，城镇人口达到亿到年，城镇化水平将超过，城镇人口超过亿。二是，城镇居民改善居住条件需求将持续增长。根据住宅发展般规律，在人均住房面积达到平方米之前，居民将保持旺盛住房需求，我国城镇人均住房面积仍有较大增长空间。三是，住宅市场化进程仍进步发展。年，含建制镇在内城镇住宅竣工面积亿平方米，而商品住宅竣工面积仅亿平方米。随着住宅市场化进步发展，商品住宅在住宅建设总量中比例将逐步增长。四是，住房存量市场发展，逐步形成城镇居民卖旧房买新房梯度消费，也将较大幅度地推动商品住宅增长。第二，住宅需求处于转型时期。随着住房短缺情况基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变。舒适型居住需求集中体现在以下四个方面是住宅功能趋于更加合理。要在较小范围内创造较大舒适度，提高单位住宅面积使用率和功总论第节项目申报单位概况申报单位名称开发有限公司二申报单位概况本项目承办单位开发有限公司，法人代表张志河。该公司成立于年月，主要从事城区房地产综合开发建设及住宅小区的物业管理等工作，公司现在职工人，各类专业技术人员人，注册资本金万元，是经山东省建设厅认定的具有国家四级资质的房地产开发企业，拥有固定资产万元，流动资金万元。市场价格分析本项目是处及居住商贸于体综合性建筑群，定位起点为中档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规划情况分析，并且考虑到本小区配置水平区位优势套型设计房屋档次及房屋公用等诸多因素，统筹考虑特定目标客户群体和周边房地产市场价格，小区单元式住宅平均以元起价。商业建筑在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。沿凤山大街路东层沿街楼，年购买价已达元平方米，今年月份已增至元平方米。该项目商业建筑销售价定为元左右，该价位在肥城市