塘 河横卧东西，向东流经宝山区直通长江和黄浦江盐铁塘横沥 新槎浦纵贯南北，与吴凇江浏河相连。河道总长余公里， 平均河网密度为每平方公里公里。嘉定区工业生产产销衔接状况良好，工业经济效益稳步提 高。汽车零配件电子电器金属制品纺织服装等重点发展行 业是工业经济的支柱，其工业产值占全区工业总产值的。 非公有制经济规模不断壮大，成为工业经济的主力。外商投资企 业和私营企业的工业产值分别占全区工业总产值的和 。在世界排名前家公司中，有多家在嘉定投资办 企业，如美国通用电气德国大众日本富士通荷兰飞利浦 等。市区镇三级工业区和希望蓝天沪太徐行等多 个私营经济小区的工业规模集聚效应正日益显现。 五方程式赛车场距本项目仅公里 上海国际赛车场位于嘉定安亭镇，在宝安公路的北面，嘉松 公路的东面，规划面积平方公里，由赛车场区商业博览区 文化娱乐区和发展预留区等板块组成。现在动工的是赛车场主体 部分赛车场区，占地面积约平方公里，主要由塞岛及其 他组赛道主副看台车队生活区维修站缓冲区及配套 设施等几个部分构成。其中高速赛道呈上字造型总长约 公里，适合于各种不同赛车特别是级方程式即赛 车比赛。宽度介于至米之间，拥有个不同转弯半径的 弯道和个不同长度的直道，路面高度最大落差约米，上升 最大梯度为，下滑最大梯度，在上海软土地基建造如此高难度高标准的赛车道，在世界同类赛车场尚无先例。 按计划在年春节前竣工，以确保年月举办中 国站国际赛事。年过后上海将作为世界循环赛中的站， 赛事虽然般来说每年在地只举办短短的天，但它带来 的人流和商机显然是巨大的，故对本项目的你好作用是显而易见 的。 六南翔镇国际化社区格林风范的启动拉开了南翔新镇建 设的序幕 年月日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团 上海嘉宝集团就占地公顷的格林风范居住区开发建设 项目举行隆重的签约仪式。作为嘉定区目前最大的房地产开发项 目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南翔镇国际化社 区格林风范的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新 的发展格局。它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。 南翔星城居住区项目总规划土地面积约公顷，位于嘉定 区南翔镇东部，与本市宝山区普陀区接壤，北至蕴藻浜南接 丰翔路东临中槎浦河西靠沪嘉高速公路。嘉定区对南翔星城 项目进行反复论证和统规划。参与竞标的家市内外大型房 地产企业中，深圳金地集团股份有限公司和上海嘉宝实业集 团股份有限公司两家上市公司终于脱颖而出，获得了南翔星城 期项目开发权。金地集团是国内成长最快的房地产品牌企业之。年财经时报的中国房地产上市公司强 排名中，金地集团位列前三名。格林风范是金地集团进入上 海以来首批投资开发的最大型项目。嘉宝集团是嘉定区唯家 国有资产相对控股的上市公司，经营范围已拓展至电子电机 电器房地产贸易等领域。 根据有关协议，金地集团将为该子公司提供融资约亿 元，嘉宝提供亿元。金地集团持有上海格林风范公司 股权，嘉宝持有股权。公告称，上海格林风范公司近日与 上海市嘉定区土地储备开发中心签订了开发上海市嘉定区绿洲 星城项目协议，该项目土地面积约为亩，规划用地性质为 商品住宅用地。根据协议，格林风范公司在协议签署之日次性 支付开发总费用约亿元，开发中心在协议签署日后日内 完成首批亩土地的前期开发，并交付土地给格林风范公司， 目标地块剩余土地的前期开发和土地交付将于年月底前 完成。 本次启动的格林风范项目是嘉定区南翔星城特大型居住 区项目的第期。该地块背靠南翔古镇千年的人文精髓，以沪嘉 高速公路为界，北至静唐路，东至宝翔路，南至丰翔成。 项目以造镇的思路，将实行统规划，分多期连续开发。在尽量 利用和保护地块现有的自然条件基础上，综合考虑到社区内生活 的各方面，营造高品质居住社区环境，配备有高档完善的设施， 如国际学校，高级医院，组合商业豪华会所游艇码头垂钓中 心等。物业类型预计有小高层多层花园洋房连排双拼和独 栋别墅。在规划设计过程中更加注重环保概念，将采用更新的技 术和材料如地热系统水循环系统太阳能应用技术，来为客户 营造国际化人性化的高品质生活。 七嘉定区政府将引轻轨至南翔镇 最后结论从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目 呈现的利好态势。第二部分项目及周边环境分析 项目位臵 别墅项目位于嘉定区的南翔镇上，与普陀区和宝山 区毗邻，项目距人民广场公里，距虹桥国际机场仅公里， 开车前往只需分钟距浦东国际机场公里，车程为分 钟距华东地区最大的国际集装箱码头上海张华浜码头为 公里。项目周边路面运输畅通发达。铁路方面，设有华东最大的 铁路货运枢纽南翔铁路编组站公里十五期间，轻轨铁 路也将开通至南翔。公路方面，距国道公里，新翔黄公路 连接国道，沪嘉高速公路直达项目，距外环线仅公里，可 直通上海市区和沪杭沪宁高速公路。本项目距方程式赛车 所在地公里。 东湖别墅项目占地万平方米，建筑面积万平方 米。项目位于南翔镇的东南角，南翔工业开发区旁，距南翔镇镇 政府仅米，南侧紧邻沪嘉高速公路，北侧为农民自建房，东 侧为绿谷别墅，西侧为别墅烂尾楼。 二项目现状 项目目前为别墅现房，占地面积万多平方米，建筑 面积为万平方米，容积率为。小区共有别墅栋，以元平方米的均价已售出栋，目前可转让的 别墅栋，转让价为元平方米。 别墅可转让别墅户型面积配比表 户型面积幢数面积比幢数比 合计 小区现状 英格兰风格，外墙面为淡黄色毛石材质，屋顶为斜屋面上 铺浅灰色瓦片，铝合金窗户，实木大门。 需要改进之处外墙面因灰尘渗入显得脏旧 外墙和屋顶色彩太淡，整体显得没有 生气，每幢别墅没有特别的色彩 视觉差异，色彩识别效果差。铝合金窗户，实木大门显得非常陈 旧档次很低。 户型的功能结构设计存在明显的不合理，有可能需要进 行涉及基础结构墙体结构各种管道结构在内的结构改 动具体整改需要设计师的论证和方案比较。其他户型 结构无明显缺陷。 小区容积率较高，别墅之间的间距较小，每幢别墅的 花园面积基本与房屋面积致，每个花园均由植被围隔， 花园内草坪质量不错。 小区内道路铺设路面砖，小区入口大门非常简陋。 目前有平米左右的会所，目前无任何功能，平 米左右的游泳池目前喂养着金鱼，物业管理元 平米月，物业管理公司为开发商自己设立的物业管理队 伍，小区内无任何智能化安保系统。小区内尚无有线电视 宽带等配套。小区水电煤气已入户。 小区大门与主干道之间有约长米宽米的小道， 小道北面围墙后的烂尾别墅影响进出小区的视觉美感。 三项目周边米范围内的社区配套 由于项目距离南翔镇中心较近，小区的配套基本可由南翔镇 成熟的生活配套解决。交通出行 周边有包括高等级沪嘉高速公路在内的四条重要道路沪嘉 高速公路，国道，新翔黄公路，丰翔路，目前无公交车经 过项目地块，只有走到南翔镇古猗园路才有大巴。南翔镇有直达 上海市区的公交线路十余条路路北嘉线上海旅 游号线等。据悉不久后南翔镇镇政府前的道路上会加设公交巴 士此外，由于项目附近的南翔星城居住区项目的启动，嘉定区 政府允诺将引进公交车和轻轨，届时将可以借用。 教育 南翔历来重视教育，素有教化南翔的美称，是个人才辈 出的地方。镇区内建有中小学所。在离镇区公里范围内， 有上海大学同济大学等所高等学府。 医疗 南翔的医疗卫生条件优越，南翔医院属二级医院，各类科室 齐全，拥有个床位的住院部。 文化体育娱乐设施大型购物中心主要商业和菜市 场银行邮局由南翔镇提供。今后南翔星城居住区项目 完善的配套可供使用。 旅游资源 南翔镇是上海市四大历史名镇之，历史上曾有小小南翔 赛苏城之美誉，历史悠久，人文荟萃，文物古迹众多，旅游资 源十分丰富，有五代砖塔双塔明代园林古猗园梁朝遗迹留云禅寺，南翔小笼包子更是南翔绝。 四项目的初步评估 别墅项目具有定的区位优势和环境优势，周边配套较 为完善，私家车交通方便，但南翔镇及嘉定区的房地产发展缓慢， 均处于起步阶段，区域市场不被消费者认可。 随着方程式赛车场的建造，特别是项目附近的南翔星城 居住区项目的启动必将带动整个南翔区域市场的快速发展，故本 区域具备很大的增值潜力。 由于别墅项目目前为现房转让，故项目本身积留了许多 不利于营销的问题，但通过对项目的改建及包装，市场前景依旧 看好。 第三部分市场现状及其趋势判断 上海市房地产市场整体分析 年上海房地产市场现状分析 上海房地产交易中心公布的统计资料表明，年楼市各 第部分项目决策背景七大利好因素 上海市经济保持着快速健康的发展 上个世纪末的最后十年，上海这片热土日新月异神奇般的变 化让世界为之折服。从财富论坛到上海合作组织成立会 议，从会议到刚刚申办成功的年世博会，上海这颗东 方明珠正以无法阻挡的魅力成为全世界关注的焦点。 如果仔细端详中国雄鸡状的版图，您会惊奇地发现从 辽东半岛的鸭绿江口到广西防城港市的东兴镇，绵延多公 里的大陆海岸线轮廓，正恰似张拉满的强弓。弓弦是南北交通 大动脉京广铁路，滚滚东去的长江则是那支着力待发的利 箭，而上海，这个远东最大的城市，就位于这支利箭最锋锐的前 沿。利箭的锋芒形成巨大的磁场，吸引了全世界渴望成 功的开拓者纷至沓来，百年