五常市山河屯林业局棚户区改造项目立项投资分析报告

外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

建设原材料丰富。

地处城镇中心地段。

黑龙江省新林区建设充裕的政策配套资金保障。

三建设规模 本项目用地面积建筑面积，。

四建设内容 本项目为商住综合楼包括商服住宅车库。

五项目总投资 项目总投资万元。

六资金筹措 项目总投资万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。

七结论 该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展十五 计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高 城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用， 所以说该项目的建设是必要的可行的。

第二章项目选址及建设条件 第节项目选址 项目选址原则 符合城市总体规划的要求 外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

地形规整，避开了城市污染地带。

二地址的确定 根据五常市中长期城市发展规划和黑龙江省新 林区建设要求，经常考察比较，项目地址确定在五 常市山河屯镇，中心地段，环境优雅交通便利， 而且还带动了五常市城镇建设和黑龙江省新林区 的迅速发展。

第二节建设条件 地质条件 五常市山河屯镇地处松嫩平原，经实地勘察，项 目建设地点地层属第四堆积层，表层为杂填土，第 二层为粉质粘土，温度 极端最低温度 极端最高温度 气压 年平均大气压 夏季平均大气压 冬季平均大气压 月平均最低气压 月平均最高气压 温度年平均相对温度 月平均最大温度 最湿平均相对温度 降雨量 年平均降雨量 月最大降雨量 小时最大降雨量 分钟最大降雨量 雷暴日 年最大雷暴日 年最小雷暴日 雪荷载 年最大雪深度 设计雪荷载参数 风 主导风向夏季东东北风 冬季西西北风 风速分钟最大风速地面以上米处 瞬间最大风速地面以上米处 设计风压参数地面以上米处 三资源条件 五常市周边资源比较丰富，工程沙储备大，距离水泥厂近，运费低，可节省大量投资另外地产新型建 筑材料，价格便宜，质量较好，建筑原材料有保障。

四交通运输 五常市交通入口均是高速公路路面，四通八达，交 通运输非常便利五常市山河屯镇公路也全是水泥路 面，道路畅通。

五邮电通讯 五常市山河屯镇邮电通信十分便利，电信市场秩序 较好，移动通信网络覆盖全国各地。

第三章工程设计方案 依据五常市山河屯镇所处位置的地理位置的具体 条件，结合其周边环境，本报告对该项目进行了初步 方案设计。

设计单位哈尔滨建筑设计公司 设计原则 本项目在规划和设计上，遵循以下原则 坚持科学论证，总体规划，逐步完善，全面发展的 原则。

坚持设计先进合理功能齐全，设施现代化，具有 前瞻性的原则。

结合广大回迁户的意见和建议及有关要求，从设计 上考虑了从面积不同的多种户型。

坚持勤俭节约简约大方的原则。

建筑布局要紧凑， 注意建设节能和环保，在满足功能的情况下，尽量节 省资金。

二设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范其它相关专业设计规范 三建筑设计 该建筑为六层，砖混结构，楼顶为斜屋面。

层高为，总高。

四建筑结构和抗震设计 设计依据 砌体结构设计规范 建筑地基基础设计规范 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 建筑均采用砖混结构。

项目建筑物均按地震基本烈度六度设防。

五采暖与通风 设计论据民用建筑热工设计 规范采暖通风与空气调节设计规范 项目采暖采用锅炉循环水暖系统。

六电照和防雷 设计依据 民用建筑照明设计规范 建筑物防雷设计规范 照明系统照明线路及插座线路均敷设，室内照明线路 采用铝塑料线穿阻燃半硬塑料管敷设，照明配电 箱采用铁制立式配电箱，其保护开关采用空气开关。

防雷保护 本项目属于第二类防雷建筑物，在屋顶设避雷 带，墙内预埋网筋作为收下线，利用钢筋混凝土基础 作为接地极。

七室内给排水 设计依据 建筑给排水设计规范 给水 小区用水由城市水厂供给，由城区给水管网配 送，采用生活生产消防合体制，消防采用低压 制。

根据规划路网走向，进行规划小区给水管线的规 划。

给水管线的最小引入管径为。

排水系统采用清污水分流方式，入城市内下 水管道，污水排水管道的最小管径取，最小坡 度依道路单侧形式为截流式，经收集至排水 截流管，汇入污水排放系统，至污水处理厂处理。

目录 第章总论 第节项目简介 第二节项目建设的必要性 第三节编制的依据及研究范围 第四节研究的主要结论 第二章项目选址及建设条件 第节项目选址 第二节建设条件 第三章工程设计方案 第四章项目建设规模及内容 第五章项目建设组织及管理 第节建设管理 第二节财务管理 第三节施工进度 第六章项目环境影响分析 第七章投资估算及资金筹措 第节投资估算 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第二节资金来源 第八章社会效益 第章总论 第节项目简介 项目名称 五常市山河屯林业局棚户区改造项目 二项目主管单位 五常市山河屯林业局建设局 三项目法人代表 原明录 四项目建设规模 项目用地面积建筑面积， 五项目建设地址 五常市山河屯镇 六项目建设性质 棚改 七申请报告编制单位 黑龙江增汇房地产开发股份有限公司第二节项目建设的必要性 近年来，随着黑龙江省新林区改革开放的不断深入和项目建 设的迅猛发展，黑龙江省新林区经济和社会发生天翻覆地的可喜 变化。

根据黑龙江省新林区建设的总体规划，为了改善林区居民 的居住环境，进行林区棚户区的改造和开发，推动黑龙江省新林 区的经济发展，也是创建和谐黑龙江省新林区的需要。

第三节编制的依据及研究范围 编制的依据 国家国民经济和社会发展十五计划 五常市城镇总体建设规划 黑龙江省森林工业总局关于新林区建设和棚户 区改造的有关文件 五常市山河屯林业局总体建设规划 建设单位提供的材料 二研究的范围 项目建设的必要性 项目选址及建设条件 工程设计方案 项目建设的规模及内容 项目建设组织与管理 项目估算及资金来源 社会效益 第四节研究的主要结论 建设地址 五常市山河屯镇 二建设的有利条件 黑龙江省新林区建设招商引资优惠政策。

外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

建设原材料丰富。

地处城镇中心地段。

黑龙江省新林区建设充裕的政策配套资金保障。

三建设规模 本项目用地面积建筑面积，。

四建设内容 本项目为商住综合楼包括商服住宅车库。

五项目总投资 项目总投资万元。

六资金筹措 项目总投资万元，全部为黑龙江增汇房地产开发股份有限公司自筹资金。

七结论 该项目符合黑龙江省国民经济和社会发展十五 计划和黑龙江省新林区总体规划的总体要求，对提高 城市品位，树立良好城市形象具有积极的推动作用， 所以说该项目的建设是必要的可行的。

第二章项目选址及建设条件 第节项目选址 项目选址原则 符合城市总体规划的要求 外网配套条件好，给排水设施齐全。

交通便利，便于施工。

地形规整，避开了城市污染地带。

二地址的确定 根据五常市中长期城市发展规划和黑龙江省新 林区建设要求，经