淮安市清浦区拆迁安置工程（南城小区）立项投资分析报告

拟建场地 在地貌上属黄泛冲积平原。

根据区域地质资料，淮安地处苏北平原中心位臵，位于华 北断块区鲁苏隆起与扬子断块区的苏北坳陷两大构造单元的交 接部位，两大构造单元以淮阴响水断裂为界。

苏北坳陷属扬 子准地台的Ⅲ级构造单元，由淮安断陷洪泽湖断陷涟阜断 陷构成扬子准地台的Ⅳ级构造单元洪泽湖涟阜凹陷带。

对 本区可能产生影响的构造断裂为距本区约的郯庐断裂带。

据历史地震记载，本区历史上未记载到破坏性地震，表明该区 历史地震活动水平很弱，其现代地震活动水平亦不高，地震稀 少且强度低。

工程地质水文地质条件 拟建场地上部土层为黄泛冲积土层，层土为古河道沉积 的土层。

土层分布如下 层素填土以粉土为主，杂色，松散。

层粘土灰黄色，软塑可塑，。

层粉土黄色，稍密，湿。

④层淤泥质粘土灰色，流塑。

层粉土黄色，中密，湿。

层淤泥质粘土灰黄色，流塑。

层粉土黄色，中密密实，湿。

层中砂黄色，中密，饱和，夹粘土。

层粘土灰色，可塑，为古河道沉积的土层。

拟建场地位于抗震设防度区，设计地震分组为第组， 设计基本地震加速度值为，建筑场地类别为Ⅲ类，特征周 期为。

层粉土为液化土层，液化等级为轻微液化。

该场地地下水类型为上部孔隙潜水及下部承压水，含水层 主要岩性为上部粉土及下部砂土，对本工程有影响的主要是上 部孔隙潜水。

勘察期间潜水水位埋深约米，般标高约 米，地下水补给源主要为大气降水及居民生活排水，排泄以蒸 发为主，地下水位随季节不同有升降变化，常年最高水位在自 然地面下约米，常年最低水位约在自然地面下米左右， 水位变化幅度约米。

根据邻近场地水分析资料，本场地环境类型为Ⅲ类，据水 分析资料，地下水对砼结构和钢筋混凝土结构中的钢筋无侵蚀 性，对钢结构腐蚀等级为弱。

城市规划或区域性规划要求 根据淮安市中心片区控制性详细规划，该地块规划为住 宅建设用地。

交通条件 本地块位于淮安市城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机 能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷， 公共设施条件 给水条件自来水每天供水能力达万立方米，人均 生活用水量达升取水水源水质良好，达到地面水二类标 准。

排水条件区域内已经实现雨污分流制排水，市政排 水管网通畅，污水处理能力明显提高。

生活污水处理率达。

电力供应条件淮安市年供电能力多亿千瓦时，该 项目用电可直接在城市电网上增容接入。

征地拆迁条件 该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁 建设 施工条件 淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋 水泥砖等主要原材料，均在本市或附近市县有生产基地，材 料供给上有定优势。

另方面，市内施工队伍也较多，其从 业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项 目的需要。

该项目拟通过项目招投标的办法，从社会上择优选 择施工队伍，以保证项目的顺利实施。

四建筑方案选择 建筑设计指导思想与原则 指导思想 建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足 农民康居用房的居住要求规划建设高标准示范工程优质工 程的住宅小区建筑。

设计原则 根据对该项目现有场地及现有建筑设施的研究分析，结合 淮安地区住宅事业的发展。

设计确定以下原则作为设计基本出 发点并在各个设计层面上体现这些原则。

第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明 进步的标志和社会发展的人文基础。

第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立 足于住宅建筑的连续利用。

第三，经典加创新的原则住宅建筑的设计长久以来已经 摸索出套成熟可靠的设计方案，体现了住宅建筑便捷高效 等诸多共性。

同时建筑艺术活动的特有规律反映在住宅建筑上， 又有灵活变化的个性方面，体现住宅建筑的创新取向。

二建筑方案 建筑方案描述 交通规划方案布臵 道路交通是居住的重要组成，是住宅结构的骨架，并由此 规定居住行为的轨迹，编城南乡，属于城乡结合部，周围住宅机 能配套齐全，地理位臵优越，道路交通便捷， 公共设施条件 给水条件自来水每天供水能力达万立方米，人均 生活用水量达升取水水源水质良好，达到地面水二类标 准。

排水条件区域内已经实现雨污分流制排水，市政排 水管网通畅，污水处理能力明显提高。

生活污水处理率达。

电力供应条件淮安市年供电能力多亿千瓦时，该 项目用电可直接在城市电网上增容接入。

征地拆迁条件 该地块为清浦区城南乡用地，场址权属不变，需政府拆迁 建设 施工条件 淮安市也是个建筑之乡，当地建筑原材料充足，钢筋 水泥砖等主要原材料，均在本市或附近市县有生产基地，材 料供给上有定优势。

另方面，市内施工队伍也较多，其从 业人员技术力量施工设备配臵都较强，施工条件完全满足项 目的需要。

该项目拟通过项目招投标的办法，从社会上择优选 择施工队伍，以保证项目的顺利实施。

四建筑方案选择 建筑设计指导思想与原则 指导思想 建筑形式应新颖别致，体现现代社会住宅建筑特色，满足 农民康居用房的居住要求规划建设高标准示范工程优质工 程的住宅小区建筑。

设计原则 根据对该项目现有场地及现有建筑设施的研究分析，结合 淮安地区住宅事业的发展。

设计确定以下原则作为设计基本出 发点并在各个设计层面上体现这些原则。

第，以人为本的原则以人为本的观念是现代社会文明 进步的标志和社会发展的人文基础。

第二，可持续发展的原则根据住宅建筑自身的特点，立 足于住宅建筑的连续利用。

第三，经典加创新的原则住宅建筑的设计长久以来已经 摸索出套成熟可靠的设计方案，体现了住宅建筑便捷高效 等诸多共性。

同时建筑艺术活动的特有规律反映在住宅建筑上， 又有灵活变化的个性方面，体现住宅建筑的创新取向。

二建筑方案 建筑方案描述 交通规划方案布臵 道路交通是居住的重要组成，是住宅结构的骨架，并由此 规定居住行为的轨迹，编排空间型态的秩序，铺设小区生活的 生动场景，进而塑造场所空间的鲜明性格。

出入口设臵根据当地规划部门规划设计条件书进行 设计。

机动车停车小区机动车停车考虑地面及地下停车， 地面停车采用植草网格结合小区道路合绿化来布臵。

非机动车停车利用住宅半地下室做停车库。

建筑艺术与风格 立面造型是体现整个小区设计风格的精随所在。

现代简约 风格的建筑立面造型，使得整个小区建筑群体处处洋溢着异国 浪漫情调，充分显现建筑高贵而不失内敛，优雅而不失质朴的 建筑气质。

小区希望向优秀的经典建筑致敬，传承经典建筑特 有的历史感。

节能环保设计 本小区住宅和商业的外墙采用聚苯保温颗粒，满足国 家和淮安市有关住宅和公共建筑节能设计标准。

本小区高层住宅地下室均设臵水泵房，水泵设臵在建 筑凹槽部分地下室，在水泵房的位臵采用减噪防噪吸声措 施，减少对地上住宅部份的噪声影响。

所有电梯做隔声减震处理。

本小区住宅均采用双层中空玻璃，在小区四周设设计 绿化隔离带，与邻房相邻处种植高大的乔木植物，减少噪声对 小区居民的影响。

三配套设施 给排水 该项目采用城南乡自来水拟建建筑给水水源分别来自淮 海路和北京路主干网，管径为毫米。

生活用水 用水量标准及用量，冷水升人日。

设计日最大用水量为立方米日。

自来水系统系统直接供水。

排水排水分两部分，部分为雨水部分为生活污 水，生活污水经化粪池处理后排入城市下水管网，雨 水直接排入城市管网。

电气 电源进线 采用电缆从变压器引至控制室控制配电柜内，引下线 到各配电箱，采用塑料铜芯线穿扣接式薄壁钢管，沿 顶板墙和地坪暗敷。

照明 照明采用三相四线伏供电方式，电源由控制室控制柜 提供到各个照明配电箱。

其中包括建筑亮化照明。

用电负荷分配统计 空调 照明 接地系统 本低压系统接地保护型式为系统，设专用管线， 电器的设备外露可导电部分，插座的保护接地桩头及穿线的金 属管壁均应与线可靠连接 采用共用接地型式，各种接地线引到底层与基础钢筋连 接，共用接地电阻不大于欧姆。

防雷 本楼防雷按Ⅲ类防雷建筑设计。

为防直击雷在屋面装设不小于米的避雷网带。

突 出屋面各种电气设备外露可导电部分和各种金属物体以及金属 构件与避雷网带焊接。

利用建筑物体柱内两根主筋作引下线，引下线不少于 根，每根主筋直径不小于毫米，并设接地电阻测试点，供测 量电阻用。

为防雷击波的入侵，进入建筑物的各种金属管道电缆 的金属外皮及保护钢管均与大楼基础钢筋可靠连接。

电话有线电视。

三建筑方案比选措施 本项目建筑方案采用邀请招投标方式，根据市场调查，选 择三个以上甲级设计资质单位进行方案竞选，竞选方案从规划 布臵功能布臵立面设计亮化设计等几个方面进行论证。

五节能节水措施 节能措施及能耗指标分析 淮安地区处于北亚热带交界处，属暖温带半湿润季风气候， 四季分明日照充足雨量充沛无霜期长贮雪期短 气象资料如下 气温年平均气温 极端最低气温 极端最高气温 风全年主导风向夏季东南风冬季东北风。

年平均风速 最大风速 降雨量 年平均降雨量 最小降雨量 最大降雨量 目录 总论投资 二投资估算与资金筹措 三建筑场地选择 四环境影响评价 五节能节水措施 六建筑方案选择 七研究结论与建议 八附件 核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传， 总论投资 清浦区是江苏省淮安市市