显。 结论本项目社会效益生态效益和经济效益俱佳，故本项目是可 行的。第二章项目提出背景建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进步劳动就业和农村发展问题，提高居民收入水平， 优化项目所在地的生态环境，其社会效益十分显著。 从经济上分析，本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力，各项财务 经济指标也能达到较好的水平，经济效益也非税后年 投资回收期税前年 研究结论 中信国际智能生态城项目的建设，将大大推动临潼渭河生态开 发步伐，有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统问题，带动 周边村镇共同富裕，解决评价指标 投资利润率 投资利税率投资内部收益率税后 投资内部收益率税前 财务净现值，税后亿元 财务净现值，税前亿元 投资回收期环境技术博览园 生态养生园 国际老人生态家园 万村国际生态农业技术博览园 合计 主要经济指标如下 总投资亿元 房产收入亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元 主司的总资产为亿元当年净利润为 亿元。位列美国财富年世界强位。 报告编制依据 西安市城市总体规划年年 临潼区城市总体规划 西咸新区总体规划年年 关中天水经济区发展规划 临潼渭河生态区总体规划 项目投资方提供的基础数据相关资料 国家和地方的现行有关法规政策标准和规范。 报告编制原则 严格按照国家和地方的有关政策法规标准和规范，按科学 性经济性可操作性和实事求是的原则进行编制 在总体规划指导下，从实际情况出发，坚持高起点高标准， 打造生态示范区 坚持合理利用土地，充分利用现有开发条件，节约投资，提高 资金利用率。 积极采用新技术新材料，充分利用区域经济发展和市场优势， 依靠良好的投资政策环境，建设高标准的智能生态城 选用节能产品，加强环境保护，严格控制各类污染源。 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定，按照科学性 经济性可操作性和实事求是的原则，并遵循国家的有关规定，以投资 方提供的相关项目资料为依据，对中信国际智能生态城的区域社会 经济发展态势必要性及定位档次产品服务预期收益和价值等 进行阐述，从市场潜力同业竞争及发展前景等方面，分析该项目的必 要性和可行性。本报告以行业统计数据和市场调研为基础，对目标客源消费能力 和潜力作了分析，辨别了优劣势挑战和机遇，并以此为基础，测算投 入产出和经济效益，提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记审核时的依据，并供有 关方参考。 项目概况开发理念和建设目标 项目概况 中信国际智能生态城是中信生态环境科技发展有限公司积极响 应党中央提出的走循环经济道路西部大开发号召，贯彻落实 国家建设关中天水经济带发展战略，在陕西省全面启动西咸新 区建设的有利背景下，基于对项目的发展前景的分析，以中信生态环 境科技发展有限公司为投资招商主体，与项目业主全面合作而筹划的智 能生态综合开发项目。 该项目选址位于西安市临潼区渭河生态开发区，以三里河左岸为东 界，以渭河南岸为北界，以临潼和高陵交界为西界，以行西路为南界， 约亩含河滩地亩。 中信国际智能生态城项目由六个子项目构成，即智能生态社区项 目生态环境技术博览园项目生态养生园项目国际老人生态家园项 目万村国际生态农业技术博览园项目小农夫种植园项目。总占地 万亩，建设期为年，总投资为亿人民币。 开发理念 打造社会和谐生态保护与经济发展均衡的西部普罗旺斯度 假胜地。 建设目标是本着外引内联综合开发利益均享共同富裕的原则， 大力招商引资，吸引有实力的企业集团和国外投资基金参与项目开发， 并联合项目所在地村镇共同组建生态发展联合体，努力将中信 国际智能生态城项目建设成为以生态观光农业景观休闲地产为 基本模式的西部智能循环经济示范区。 二是紧紧围绕吃住行游购娱六要素，借西咸新区 建设的契机，将项目建设成为渭河生态走廊，并使其成为整个西安 国际大都市