相继发展起来，如人的旧房臵换旧房出租 返本销售入住等进行资金运转。此外，还需要政府的政策支持以及社会各方面的 资助。福利性的养老机构，则是由国家和地方政府以及社会出资予以建设。 三老年公寓老年社区的现发和建设要以广大中低收入者的经济承受力和需 求为主，而不能片面追求规模与档次。 老年公寓的性质。依据国外经验和我国的具体情况，老年公寓以经营性与 公益性相结合为好。老年公寓的租售方式，可以由老需求出发，老年公寓的 规模不宜过大，这要依据各地的具体情况和条件而定。要依据老年人不同的经济 和健康条件以及需求，建设不同档次的老年公寓住宅。但是中国目前老年人的经 济收入普遍不高，老年公寓的开服务等。特 别是老年社区内要配备正规定点医院。该医院应具备治疗抢救咨询的功能， 这是关系老有所养的重要保障，是老年人进住社区最关心的问题之。 规模与档次。从居者本身的利益。安全管理和市场室小套房为主。道路要无障碍设计，户内有紧急呼叫与电子安防系统。 居室要阳光充分和通风。老年公寓要有完备的配套设施和服务，如医院健身娱 乐文化教育图书资料购物中心银行邮局的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也 随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高， 而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显 示，北京市岁以上的常住人口中，希望现在住进老年公寓和将来愿意入住的 分别为万和万北京晚报年月日。目前武汉市老年人 的居住方式以与子女同住为主占。有的老人希望与子女共同生活， 的老人希望与子女分开居住现与子女同住的老人中，有认为这 种方式很理想，而有的老人则希望能分开住现与子女分开住的老人中， 有仍愿与子女分开住，有的则希望与子女同住城市规划 年第期。可见，中国老人养儿防老的观念正在发生变化。而且老人的不 同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以 上，身体健康，生活能自理者，老年公寓为首选，有的认为老年公寓是理想颐 养天年之所。因此随着观念的变化，对老年公寓的需求是加快增长的。 社会上的空巢家庭逐渐增多。特别是在高等学校科研单位等地方， 由于子女出国等原因，对老年夫妇家庭占的比重较大。目前北京市岁以上 多万的老龄人口中空巢家庭已近，未来年，空巢家庭将成 为老人家庭的主要形式，所占比重有可能达到。目前天津市内六区的空巢 老年人家庭，占总老年户的，其中独居老人为，偶居的占老看住房专题会议论文集年。可见，随着人口老龄化的发展，空巢家庭 的不断增长，那么这部分老人对老年公寓的需求将更加迫切。 现在的中青年对未来老年人居住方式的选择会有很大的变化。据武汉市调 查，现在的青年人岁仅有，中年人岁有希 望将来与子女住在起城市规划年期。当他们进入老年时，由 于我国各种老年机构已经完善等原因，其中很多人会选择社会养老的方式。所以 老年公寓的社会需求是逐渐增长的。 随着老年公寓数量的需求不断增长，这新兴产业将有较大的发展空间。 据上海市调查，制定上海市年老年公寓的发展规划，入住人数取老年人口 总数的的比例为宜发达国家般为。按此比例，到年上海 市老年公寓市场需求总量将达到万平方米中外房地产导报年 期。如将此比例推至全国，那么对老年公寓的需求，已经是很可观了。所以这 新兴产业的发展空间很大。 同时，随着老年公寓的发展，可以进步导致为老人服务产业的发展。老年 公寓的发展，需要园林绿化基础设施医疗邮电通信文化教育装饰 装修家用电器以及家庭服务等系列产业和服务业的发展。而这些产业的发 展又可以增加就业，引发商机。 二中国老年公寓的特点 老年公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大身体虚弱眼睛 不好牙齿不健腿脚不灵消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生 活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活 习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外老年公寓的 模式。我们应按照中国政府制定的老有所养老有所医老有所学老有所为 老有所乐的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国